篇一：国家级创业服务中心清单
国家级创业服务中心清单(228家)
篇二：北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告
北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告
XXXX房地产开发有限公司
市场部
项目市场调研
一．区域总体环境分析 .............................................. 5
1、望京区域规划 ................................................... 5
2、望京区域环境发展趋势 ........................................... 6
3、望京产业发展布局 ............................................... 6
4、望京区域写字楼物业状况及分布 ................................... 7
5、望京地区交通状况总体分析 ...................................... 11
6.人口状况分析 ................................................... 17
二、区域商业市场环境分析 ......................................... 27
1、区域商业市场发展历程 .......................................... 27
2、区域商业市场现状分析 .......................................... 27
3、区域商业市场未来发展趋势 ...................................... 30
三、本项目周边的状况分析 ......................................... 38
1、项目区位及研究范围 ............................................ 38
2、本案交通状况分析 .............................................. 39
3、本案周边住宅状况分析 .......................................... 41
项目定位及可行性研究
四、市场初步定位 ................................................. 57
1．业态定位 ...................................................... 57
2．租售价格定位 .................................................. 60
3．终端客户定位 .................................................. 67
五、项目操作性分析 ............................................... 71
1．市场面分析 .................................................... 71
2．技术面分析 .................................................... 73
3．经济面分析 .................................................... 75
六、经济模型部分 ................................................. 78
1.成本部分核算 ................................................... 78
2.额度比例核算 ................................................... 79
3.租赁现金流分析（静态） ......................................... 82
4.租赁现金流分析（动态） ......................................... 82
5.项目租售同步操作现金流状况 ..................................... 83
七、可行性分析结论 ............................................... 89
项目市场调研
一．区域总体环境分析
望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。
按照北京市政府对望京地区“城市副中心”的定位，以及2003年北京市政府数次对望京区域进行规划调整，望京区域整体居住环境有了明显提升。产业、交通、配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区也由过去单纯的生活居住区朝着国际化望京的方向发展。
1、望京区域规划
望京地区总用地规模为17.8平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里)，规划总居住人口为33万人，现有常住人口近15万人。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心； 8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；另外还有广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴，望京绿化主轴。
望京区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。
目前，朝阳区在已经形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区之外，第四使馆区落户望京，从而更进一步增强了望京区域的整体竞争力。
篇三：北京地区产业园区汇编
北京地区产业园区汇编
目录
第一部分 北京地区产业园区汇编 ....................................................................................... 3
1、中关村国家自主创新示范区(中关村科技园) ............................................................. 3
2、北京中关村生命科学园 ................................................................................................. 5
3、中关村科技园区电子城科技园 ..................................................................................... 5
4、中关村科技园区海淀园 ................................................................................................. 6
5、中关村环保科技示范园 ................................................................................................. 6
6、北京多媒体创意产业园 ................................................................................................. 7
7、中关村科技园区丰台园产业基地 ................................................................................. 8
8、中关村丰台园留学人员创业园 ..................................................................................... 8
9、中关村科技园昌平园 ..................................................................................................... 8
10、北京国际信息产业基地 ............................................................................................... 9
11、中关村科技园亦庄园 ................................................................................................... 9
12、中关村科技园石景山园 ............................................................................................... 9
13、中关村雍和科技园 ..................................................................................................... 10
14、中关村科技园区通州园（北京市光机电一体化产业基地） ................................. 11
15、中关村国际孵化园 ..................................................................................................... 11
16、中关村软件园 ............................................................................................................. 11
17、中关村翠湖科技园——i-Town云中心 .................................................................... 12
18、中国科学院中自孵化园 ............................................................................................. 12
19、永丰产业基地 ............................................................................................................. 13
20、上地信息产业基地 ..................................................................................................... 13
21、北京天竺综合保税区 ................................................................................................. 14
22、北京凤翔科技开发区 ................................................................................................. 14
23、北京天竺出口加工区 ................................................................................................. 15
24、北京经济技术开发区 ................................................................................................. 15
25、北京联东U谷 ............................................................................................................. 16
26、恒通商务园 ................................................................................................................. 17
27、中国北京（望京）留学人员创业园 ......................................................................... 17
28、嘉捷科技园 ................................................................................................................. 17
29、通州商务园 ................................................................................................................. 18
30、北京通州绿色食品园区 ............................................................................................. 19
31、北京方和正圆科技企业创业园 ................................................................................. 19
32、通州高新科技创业园 ................................................................................................. 20
33、总部基地 ..................................................................................................................... 21
34、丽泽金融商务区 ......................................................................................................... 21
35、大兴生物医药产业基地 ............................................................................................. 22
36、嘉悦广场ＣＤＤ创意港 ............................................................................................. 22
37、大兴黄村镇产业园区 ................................................................................................. 23
38、大兴榆垡产业园区 ..................................................................................................... 23
39、北京新能源新材料产业园 ......................................................................................... 24
40、北京轻纺服装产业基地： ......................................................................................... 24
41、北京市军民结合产业基地 ......................................................................................... 25
42、大兴区安定镇北工业区 ............................................................................................. 25
43、DRC工业设计创意产业基地 ...................................................................................... 26
44、北京国家广告产业园 ................................................................................................. 26
45、国家时尚创意产业园 ................................................................................................. 26
46、竞园—北京图片产业基地 ......................................................................................... 27
47、中华和谐文化创意产业园 ......................................................................................... 27
48、石景山区CRD（首都文化娱乐休闲区） .................................................................. 27
49、北京数字娱乐产业示范基地 ..................................................................................... 28
50、大兴区国家新媒体产业基地 ..................................................................................... 28
51、三间房动漫产业园 ..................................................................................................... 29
52、中影集团电影数字制作基地 ..................................................................................... 29
53、上地信息产业基地软件园 ......................................................................................... 30
54、北京音乐创意产业园 ................................................................................................. 30
55、北京尚8文化创意产业园 ......................................................................................... 31
第二部分：产业地产事业部调研计划 ................................................................................. 32
一、产业地产考察区计划安排表 ..................................................................................... 32
二、考察项目参考指标 ..................................................................................................... 32
1、园区类型及规模 ....................................................................................................... 32
2、产业定位 ................................................................................................................... 32
3、业态类型 ................................................................................................................... 32
4、物业类型 ................................................................................................................... 32
5、运营模式 ................................................................................................................... 32
6、主要企业 ................................................................................................................... 32
7、价格及政策 ............................................................................................................... 32
8、道路交通现状 ........................................................................................................... 32
9、园区配套 ................................................................................................................... 32
10、园区特色 ................................................................................................................. 32
11、园区现状图片 ......................................................................................................... 32
第一部分 北京地区产业园区汇编
1、中关村国家自主创新示范区(中关村科技园)
项目地址： 京市北京市海淀区苏州街36号
联系方式：010-82690500,82690508/82690506
项目简介：
2009年3月13日，国务院批复建设中关村国家自主创新示范区，要求把中关村建设成为具有全球影响力的科技创新中心。
中关村国家自主创新示范区起源于二十世纪八十年代初的“中关村电子一条街”；1988年5月，国务院批准成立北京新技术产业开发试验(本文来自：Www.dXF5.com 东星资源 网:望京创业园)区（中关村科技园区前身），由此中关村成为中国第一个高科技园区和中国经济、科技、教育体制改革的试验区；1999年6月，国务院要求加快建设中关村科技园区；2005年8月，国务院做出关于支持做强中关村科技园区的决策，并于2006年批准了中关村科技园区新的规划范围，逐步成为“一区十园”跨行政区域的高端产业功能区，并辐射全国。
中关村国家自主创新示范区的发展目标是培养和聚集一批优秀创新人才特别是产业领军人才、研发和转化一批国际领先的科技成果、做强做大一批具有全球影响力的创新型企业、培育一批国际知名品牌。
中关村拥有以联想、方正为代表的高新技术企业近2万家，以北京大学、清华大学为代表的高等院校39所，以中国科学院和国家部委在京院所、民营研究院所140多家；拥有在校大学生40余万人，每年毕业生超过10万。拥有高素质创新创业人才超过百万，留学归国创业人员数量占全国的近四分之一；拥有国家级重点实验室57个，国家工程研究中心26个，国家工程技术研究中心29个；大学科技园17家，留学人员创业园29家，企业自发设立、自主管理、职业化运作的新型协会组织超过30家。
中关村每年发生的创业投资案例和投资金额均占全国的三分之一左右；每年上市企业数量在10家以上；涌现出一大批具有自主知识产权的辐射全国的重大科技创新成果，中关村企业获得国家科技进步一等奖13项，承接的“863项目”占全国的四分之一，“973项目”占全国的三分之一；创制了TD-SCDMA、闪联、个域网无线通信等20项重要国际标准，150多项国家标准；中关村技术交易额达到全国的四分之一以上，其中60%以上输出到北京以外地区。
中关村国家自主创新示范区重点发展新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种、信息产业等战略性新兴产业。
2009年，中关村企业总收入超过12000亿元，同比增长超过20%；软件与信息服务业持续引领国内产业发展，约占全国总量的七分之一；计算机市场占有率、手机产量稳居国内第一；集成电路设计收入占全国的四分之一。截止目前，上市公司总数达到175家，其中境内103家，境外72家，初步形成了创业板中的“中关村板块”。
中关村国家自主创新示范区不断解放思想、改革创新，在机制体制方面开展了一系列先行先试工作：
——股权激励：在高等院校、科研院所、院所转制企业以及国有高新技术企业开展股权和分红权激励改革，调动科技人员创新和成果转化的积极性。
——科技金融：支持天使投资、创业投资、股权投资聚集发展，发挥创业投资基金的作用，逐步完善覆盖技术创新全过程的金融服务体系；开展中关村非上市股份公司进入证券公司代办股份转让系统进行报价转让的试点；实施担保贷款、信用贷款、知识产权质押贷款扶持政策。
——科技经费管理：开展重大科技专项经费列支间接费用改革试点。
——新型产业组织参与国家重大科技项目：支持中关村的产业技术创新战略联盟等新型产业组织和民营科技企业参与国家科技重大专项、科技基础设施建设以及有关科技计划项目。
——政府采购：开展政府采购自主创新产品试点，在中关村通过首购、订购、实施首台（套）重大技术装备试验和示范项目等措施，推广应用自主创新产品，支持企业自主创新。
——高端人才：实施“中关村高端领军人才聚集工程”，吸引和聚集海外高层次人才。创新体制机制，建设世界一流水平的新型研究机构。
——知识产权：建设中关村国家知识产权制度示范园区，建设中关村国家高新技术产业标准化示范区，实施“专利引擎”计划。
——企业信用：开展科技型企业信用体系建设试点。
——产学研用结合：实施中关村开放实验室工程，发展产业技术创新战略联盟，深化行政审批制度改革。
——政府服务：实现便捷、高效的政府“一站式”办公、“一网式”审批和“全程办事代理制”。
——工商管理：在企业登记、商标战略、信用体系建设、市场管理等方面开展改革试点。 ——社会组织管理：开展社会组织改革创新试点，发展以企业为主体，市场化、职业化的协会组织。
中关村国家自主创新示范区的空间布局包括：海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、雍和园、石景山园、通州园、大兴生物医药基地。海淀园是中关村国家自主创新示范区核心区。
2、北京中关村生命科学园
项目地址：北京市生命园路29号创新大厦A209
联系方式： 010-80722881/010-80722880
项目简介：
中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高科技专业园区。
建设中关村生命科学园是北京市委、市政府落实国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神，发展首都知识经济，调整北京产业结构，提升自主创新能力的重大举措。国家发改委于2006年10月批准中关村生命科学园为北京“国家生物产业基地”。
园区以北京生命科学研究所、北京市药品检验所为基础支撑平台，以北大国际医院为临床试验平台，依托生物芯片北京国家工程研究中心、蛋白质药物国家工程研究中心等7个国家级工程化产业项目和美国健赞、瑞士先正达、丹麦诺和诺德等8家国际著名生物技术企业的研发中心，将建成集生命科学研究、企业孵化、中试与生产、成果评价鉴定、项目展示发布、风险投资、国际交流、人员培训于一体的国际一流的生物技术园区。
3、中关村科技园区电子城科技园
项目地址：北京市酒仙桥路甲12号
联系方式：010-64311811/
项目简介：
中关村科技园区电子城科技园是中关村科技园区的重要组成部分，是经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立的，以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的国家级高科技园区，电子城科技园是朝阳区高新技术产业功能区的核心区域，是承载朝阳区高新技术产业发展的重要基地。
电子城以酒仙桥电子工业基地为建设基础，1999年纳入中关村政策区，称为中关村科技园区电子城科技园，经过不断扩展空间，现包括东区（酒仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，占地16.8平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。2007年6月，电子城管委会划归朝阳区管理，负责园区规划、建设管理等行政职能，电子城工委负责电子城科技园党的建设、思想政治工作。电子城工委与电子城管委会实行合署办公。东区、西区、北区及健翔园，一并纳入管委会的管理范畴。
2007年电子城科技园实现技工贸总收入712.5亿元，同比增长24.8％；实现利税74.3亿元，同比增长56.8％；出口创汇12.4亿美元，同比增长20.4％。截止2007年底电子城科技园实际存活企业1236家，其中三资企业219家。
在未来的发展中，电子城科技园将努力实现规划报批、征地进程、转工安置、招商引资、政策支撑、道路畅通、创新服务、自主创新、统筹发展等九个方面的突破。创新规划与产业发展指导体系、政策支撑体系、开发建设协调推进体系、产业促进与服务体系、环境保障体系，管委会内部运营管理体系等六大体系，重推电子信息产业、生物医药产业、高技术服务