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【重庆市二手房交易费用】重庆二手商业税费2018

时间:2020-01-09 00:48:50 来源:东星资源网

重庆市二手房交易费用 1、契税税率为 1%。个人购买普通住宅,费率减半即 1.5%;
纳税人:买方 2、营业税纳税人:卖方 转让方根据下列文件适用税收政策:《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号 文精神,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,税率为5%;
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3、个税纳税人:卖方  据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果不符合上述免征条件,根据《个人所得税法》的规定,对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。

4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;

5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司  办理申报需提交的资料 1、双方夫妇身份证件(复印件),结婚证(复印件);

2、房地产交换协议书(原件留存);

3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核,复印件留存);

4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核,复印件留存)。

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