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什么叫房改房？
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施女士
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2008-10-25 9:26:57
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什么叫房改房？
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回复内容
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房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有.
[2008-10-28 10:26:53]
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长沙的房价上涨幅度大吗？
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范小姐
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2008-10-25 9:25:33
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长沙的房价上涨幅度大吗？
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回复内容
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有一点很明确，房价肯定会涨。不过金钱是有它的时间价值的，如果你此刻的买房的钱投资后的增值比房价的增幅大的话，买房就划不来。如果是睡银行的话，那房价的增幅肯定比银行利息大。
[2008-10-28 10:30:50]
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长沙那里的楼盘好？
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谭先生
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2008-10-25 9:24:06
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长沙那里的楼盘好？
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回复内容
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那要看你自己想要什么样的，需要什么样的。没有什么绝对的好，适合的就是好的。例如，你想要个环境还好的，又方便的，价格便宜的那么像雨花亭沃尔玛对面的"融科三万英尺"就不错,40~76平方的小户型,4000多一平方,买一套大概是20多万,坐车购物都很方便的。
[2008-10-28 10:36:12]
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学生合租应注意什么？
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赵先生
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2008-10-23 10:55:25
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学生合租应注意什么？
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回复内容
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1\存在隐患：警惕假房东
几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。二是暖气费、物业费存在纠纷，很多学生没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，暖气费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。
如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
2 合租形式二：第一承租人将一居室转租
存在隐患：“二房东”谎报租期
一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。
解决办法：与“二房东”有约在先
并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次等；如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。
3 合租形式三：租床铺
存在隐患：安全性差
一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但对于没有任何社会经验的学生来说是最不可取的。这是因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。同时同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。
[2008-10-23 10:59:08]
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现在买房好吗？
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程先生
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2008-10-23 10:48:56
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房价还会降价吗？
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回复内容
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买房的最佳时机是现在，有一下原因所致：
一、中国经济发展迅速，因而会带动整体的价格攀升。
二、建筑安装成本在明显增加。比如民工工资，已经从原来的50-100上升到现在的150-300；钢筋、水泥等等建筑材料，都会岁能源价格的上涨而上涨。现在在农村，自己建个比较好的房子大约需要5万（北方，37以上墙），平均建筑成本约600元/平米。
三、地价因素。虽说国家要控制，但是不可回避的是，中心城区的土地已经成为稀缺资源。房价在2年后即使回落，也只能是平均价格在郊区房价的拉动下回落。
四、需求因素。现在，随着城市化进程加速，越来越多的民工、大学生毕业后在城里定居。由于中国人固有的守土重迁观念，自住房屋的刚性需求明显。
五、人民币的购买力问题。1万2万1平米的房子在中国人眼中承受不了，但是，和国外房价比，按照购买力（换汇）比较，任何一个日本、美国、欧洲的普通工人都能承受。以日本为例，普通工人1小时的收入大概在15到30万日圆，折合1万到2万人民币。美国更高些。欧洲国家法定的最低工资一般为1000欧,大约折合不到1万人民币.作为不可再生资源，价格过低也是不符合中国利益的。
六、中国人的房子问题： 提高居民实际收入才是关键。
七、关于奥运后房价降低的问题：个人认为这要么是个谣言，要么是不明真相者的迷梦。1、奥运对中国经济的整体拉动作用是有限的。2、经济发展遵循惯性规律，不可能奥运一过马上就冷。
八、在特定的条件下，特定的城市，房价有可能下降，如上海。但是不可能是常态的，大连、青岛等二线城市几乎没有可能。
[2008-10-28 10:47:30]
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什么防盗门好？
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熊先生
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2008-10-23 10:41:44
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什么防盗门好？
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回复内容
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按口碑顺序，龙甲- 盼盼- 日上- 星月神- 王力- 步阳- 新多- 永和安 价钱是从1800-800元。
[2008-10-28 10:40:13]
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选房关键选什么？
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卢女士
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2008-10-23 10:39:24
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选房关键选什么？
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回复内容
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个人感觉,要选地段
房子可以改造,地段没办法改
要找配套设施完备\交通发达\制安好的
这样的位置,将来经济条件好了再换或是再卖,
也会有市场,容易成交
也有保证
[2008-10-28 10:49:45]
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租房年代到了吗？
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张先生
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2008-10-23 8:57:35
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现在买房压力太大，所以有言论“租房年代已经到了”，该言论正确吗？
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回复内容
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现在的房价对于一部分人来说，买房确实有很大的压力，影响人们的生活质量。为了买房，好多人轮为房奴。所以说租房应该在现阶段来说是一种比较好的选择。租房主要有以下几点好处：
1、能够帮助存钱
可以帮助租房者省下钱来用于将来的分期付款来买房只是租房的总多好处中的一个。很多有房人士也是在租房的那段时候，节省下钱，为他们之后拥有自己的房子打下基础。虽然租房被认为是把钱扔进无底洞，因为这个钱不能为你带来任何的回报，但是在租房时候可以省钱这个作用不要被忽视。
租一个公寓会比付每月固定房贷便宜很多。自己的房子当然会比租的大很多，但是别忘租房子是为了省钱，省钱这个公用不要忘记。你租房子的时间长短决定了你能省下几百甚至于几千美元。
2、不需要物业的房产
另外一个租房的好处就是几乎没有任何的物业管理费。大多数公寓都是这样的。租房者只需要很小的一部分，比如需要公寓的管理员来帮你修理电灯或者水管。
另外还有就是，一些公共的区域，比如花园或者电梯都是由公寓管理员定期修理。有一点除外的，就是租客租的是房子，而不是公寓。这种情况下，租客仍然不需要为一些东西的维修或管理担心，但是需要自己负责一些管理，比如割草。
3、值得的设施
另一个租公寓的好处就是他们提供一整套的家具和设施给租客。比如可以使用的游泳池，健身房和会议室。大多数情况下，这些设施都是免费提供的。那些购房者可能不能买到有游泳池，健身房的房子。
这些设施设备都只是在一些豪宅里才有，一般家庭很难拥有这样的房子。当个你找房子的时候，你会发现在比较正常的价格下，你几乎找不到拥有这些设施的房子。但是，租房者却可以用这些设施。他们可能需要比那些租一般公寓的人花多一点的钱，但是它们却比那些花更多钱买房子有同等享受的人省了很多，因为他们选择了租房。
[2008-10-31 14:46:00]
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大学生毕业几年后能买房？
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吴小姐
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2008-10-22 16:00:04
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大学生毕业几年后能买房？
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回复内容
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一个本科生4到5年大学学费加生活费每年最基本消费要1W元，刚工作基本工资也就1000元左右，3年后工作稳定也就2500到4000，现在市场买房在30-40W左右，一个本科生最少要工作7到8年才能买房子，
[2008-10-25 9:52:05]
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什么地板比较好？
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胡先生
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2008-10-22 15:55:39
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什么地板漂亮，又耐用。
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回复内容
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实木地板为全天然材料，是几种材料中最柔和、亲切的一种，脚感好，木质品种丰富，价格为100-350元/平米，150元/平米左右为中等档次。而且看上去也很有品味。
[2008-10-25 9:57:10]
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