2017年上半年房地产市场经济形势分析 ? 在去年以来在多重利好刺激政策的效应叠加影响下，2017年上半年，一大波刚需及改善型的购买需求得到释放，库存去化速度较快，市场整体向好。现将全县上半年房地产市场状况分析报告如下：
一、目前市场现状 （一）房地产开发投资基本持平。2017年全县计划完成房地产开发投资10亿元,至6月已完成开发投资约4.1亿元，与去年同期基本持平。 （二）商品房供应量同比上升。2017年上半年批准预售项目31个，预售商品房1414套，面积17.32万㎡，同比上涨140%，其中住宅1043套， 13.75万㎡；
非住宅371套，3.57万㎡。
（三）新房销量快速上涨。在去库存的政策大背景下，2017年全市供应整体偏紧，销售形势普遍较好，刚性需求加速显现。而大汉**等几个优质楼盘均选在上半年开盘，使我县上半年销售成绩显著， 1-6月共销售商品房1800套，同比上升46.58%，销售面积21.6万㎡，同比上升63.7%，其中住宅19.28万㎡，同比上升66.38%，至6月底全县商品房库存120套。
（四）商品房价格小幅上升。在市场表现较好提振了购房者信心以及全市整体性房价上涨的带动下，1-6月 商品房市场销售均价4025.7元/㎡，同比上升20.7 %，其中住宅成交均价3476.05元/㎡，同比上升 21.08%。
（五）二手房交易情况较好，价格平稳。上半年全县二手房交易368套，同比上升18.7%，交易面积50934㎡，同比上升26.9%，二手房住宅交易均价1737.78元/㎡，同比上升0.51%，非住宅均价3852.26元/㎡，同比上升9.16%。
二、下半年市场形势分析 （一）开发投资可如期完成。根据项目备案情况来看，今年的开发投资任务可按期完成，但因开发商拿地不畅及开发积极性下降等原因，后续增长趋势不容乐观。
（二）供应量将有所下降。目前预备在下半年开盘的仅一个在建项目，其规划面积为8.3万㎡，相比2016年7-12月21万㎡的预售面积相去甚远，预计下半年的销售难以维持目前高幅增长的趋势。
（三）房价将稳中有升。虽然今年来中央采取了一系列政策措施抑制房价上涨，但一来我县并无库存压力，二来我县房价在周边县市仍处于中等水平，下降空间不大。在经历了上半年一波上涨后，预计后续房价会持续平稳较缓上涨态势。
三、目前市场存在的主要问题及建议 上半年县房地产市场虽然销售趋势较好，但仍存在一些问题。
（一）房地产开发用地供应较少致新项目难以启动。近年来房地产开发用地供应偏紧，开发商拿地较为困难，以致新项目难以启动，商品房供应量逐渐减少，供应偏紧。今年开盘的几个项目均为去年的结转项目，今年尚无新实施项目。
为保障商品房供应及价格稳定，建议一是加快推出新项目用地，稳定和激活房地产市场。二是规范土地供应，强化规划落实。要严格落实“净地出让”的规定，杜绝“带病”出让，确保不留后遗症。
（二）房地产开发投资积极性下降。因房地产开发融资渠道不畅，拿地成本较高，建设审批繁锁、复杂，耗费大量人力物力等原因，目前房地产开发企业的积极性普遍不高，而精品住宅、绿色建筑更是难以推广。从近两年的数据看，房地产市场投资在10亿左右徘徊，新项目也进展缓慢，土地储备不多。建议严格落实中央、省、市、县各项政策文件，进一步加大政策支持力度，改进政务服务，维护市场环境，扶持一批信誉好，资金实力强，愿意长期从事房地产开发的企业做大做强，提振市场开发信心。
（三）涉房纠纷与信访投诉仍然较多。目前因房屋质量不达标、开发商违反规划、物业管理不到位等原因造成的纠纷与信访事件仍时有发生。另外因不动产证办理较为缓慢而导致的信访事件逐渐增多，成为房地产业发展的一个不稳定因素。但涉房信访成因复杂，通常牵涉部门较多，仅由房产局处理往往难以达到预期的效果，建议建立联动机制，分类化解信访矛盾。对于成因复杂、涉及人员范围广，处理难度较大的房地产业信访问题，建议由县政府牵头，组织各相关部门建立联动机制，各负其责，齐抓共管，分类处理。同时举一反三，查漏补缺，健全完善制度，从源头上减少信访问题发生。对于不应该由政府部门调处且政府部门也调处不好的问题，如经济纠纷、邻里纠纷等， 建议引导信访群众通过双方平等协商、第三方调解、仲裁或诉讼等途径依法依规解决。
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