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房企排名 [房企的年报]

时间:2019-02-10 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

   公布的32房地产企业年报中,21家负债额同比增长,10家负债增幅超过30%,9家资产负债率超过70%。       上市房企的业绩历来是投资者关注的焦点。截至3月19日,沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报。经年的房地产调控,诸多房地产企业显现出疲态,他们到底有着怎样的困境与生存之忧?又如何谋求生存与发展?且看上市房企2011年年报如何解读。
   32家上市房企负债增千亿
   32家上市房企中,虽然七成左右企业年报报喜,但依然难掩地产行业的低迷;多数开发商存货周转率下降明显,手中库存量飙升;同时,销售低迷已影响其资金链,部分房企负债率上升,现金流迅速下降。
   据数据统计显示,截止2011年年末,上述沪深两市已发布2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元,而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元,总负债较去年同期增加1111.88亿元,其负债总额增幅达到30%。
   除此之外,上述数据还显示,6家房企负债增长幅度超过40%,其中负债增幅最高的是多伦股份,增长率达到86.7%;12家资产负债率超过或接近70%,其中资产负债率最高的是高新发展,达到96%。
   对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,某些指标已经暴露出行业面临的潜在问题。例如,2012年面临信托到期兑付的有30家上市房地产企业。从统计数据来看,2012年将到期的项目达61个,到期规模为318亿元,占总共到期资金数额的86.9%。
   由此可见,房企2011年面临的资金压力增大。同时,2012年,房企面临的不只是进一步增大的资金压力,还有陡增的库存压力。
   杨红旭认为,上市房企负债不断攀升的因素很多,市场低迷,销售疲软,库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外,资金回笼不及时,需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。
   值得注意的是,由于销售遇阻,已发布年报的房企中有66%的企业出现存货周转率下降,存货量大幅上升。龙头房企万科的负债总额达到了2283.76亿元,占上述32家房企负债总额的47%,其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%。远洋地产的负债总值由2010年末的596亿元上升到2011年末的715亿元。
   平安证券房地产分析师李晓东则认为,房企负债率走高是正常现象,因为这一行业预收账款高。不过,也有资深分析师表示,过高的资产负债率意味着该企业债务负担严重,资金链压力大,财务风险大。
   也正因为负债率走高,房企纷纷采取了“慎拿地、缓开工”的应对策略。万科、龙湖年报均显示,2012年的新开工计划有所调低。业内人士指出,在楼市调控不放松的基调之下,降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。
   大房企依然斩获颇丰
   据不完全统计,公布业绩快报的房企中,有七成的业绩仍实现同比增长。而传统房地产四强“招保万金”的业绩报告更是受到各方瞩目。
   万科去年实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%;招商地产2011年实现营业总收入151.11亿元,同比增长9.64%;远洋地产,去年实现营业额198.97亿元,同比增长45%;保利地产实现净利润65.14亿元,同比上涨32%;中海地产实现净利润126.7亿元港元,同比增长66.6%;龙湖地产,营业额较上年增长59.6%,归属于股东的溢利较上年增长53.2%。
   面对调控的艰难市场,大房企为何依旧发展势头迅猛?快速销售还是“最大法宝”。
   龙湖年报显示,“坚定执行年初既定策略,积极销售、谨慎投资和严格现金管理,并凭借良好的品牌和质量,在下行市场中实现了出色的现金流和盈利平衡。”2011年,龙湖地产合同销售额为382.7亿元,为历史最高。万科的产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144平方米以下户型占比达到88%。
   另外,除大型房企能及时转头,适应新的市场外,房产公司销售收入入账带有一定的滞后性也不无关系。据万科年报显示,万科2011年年报的结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目,当时市场价格尚未出现明显调整,虽然此后的市场继续调整导致销售困难增加和利润率小幅度下降,但并不明显。
   从万科、中海、招商的年报看,2012年各大房企的项目扩张速度有所放缓,计划新开工面积,计划竣工面积大体与2011年总体保持平衡,甚至略有减少。
   受严厉地产调控影响,部分中小房企业绩更现大跌。“2011年公司业绩不进反退是毋庸置疑的,主要原因是北京等地高端项目没有按期取得预售许可证,错过了销售节点”。亿城股份相关人士表示。亿城股份2011年营业收入为21.56亿元,净利润为3.62亿元,分别同比下降29.86%和33.7%。
   地产开发投资增幅回落
   年报数据显示,随着此轮房地产调控政策的持续加码,2011年万科、招商、金地等龙头房企的产品结构、营销策略已经开始转变。在招商地产的年报中,如此表述:新项目注意根据市场情况调整和优化产品结构,均衡高、中、低产品的配比,增强市场应对能力。
   实际上,大型房企早就做出了反应,保利、招商、恒大等近期积极领衔降价,全面打折。其中,最为典型的是绿城,春节后一直致力于产品销售,甚至连其董事长宋卫平也自称有销售任务量,欢迎大家找他买房。除此之外,更多的房企忙于“找钱”。近期,首开、中海、龙湖、雅居乐、合景泰富等开发商频繁通过信托、发行优先票据等各种方式融资。
   杨红旭表示,开发商忙于销售和融资偿债,投资热情明显降温,尤其是购地规模持续下滑。除此之外,华业地产的高管也曾透露,排除特殊情况,华业地产2012年将不会在北京拿地。更值得一提的是,据华远地产已公布的2011年年报显示,2012年,公司用于房地产开发计划直接投资总额为46亿元。比照2011年,其计划投资总额缩水了14亿元,缩水比例达到了23%。
   据上海易居房地产研究院统计数据显示,2012年1月-2月,全国房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,增速比2011年全年回落0.1个百分点,比2011年同期下降7.4个百分点,增幅持续下滑。
   杨红旭也表示,房屋新开工面积增幅已经开始出现大幅下滑,预计今年房地产开发投资增幅还将继续回落。

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