篇一：公证书查询平台
浅谈设立公证遗嘱备案查询平台的意义 作者：姜元 来源：《法制与社会》2014年第35期 摘 要 为落实司法部律师公证指导司，中国公证协会《关于开展全国公证遗嘱备案查询
工作的通知》（中公通[2013]56号）精神，推进公证遗嘱备案查询平台操作进程，全处组织
公证员认真学习该制度，不断提高自身业务素质，现笔者就此制度作一粗浅看法。 关键词 公证遗嘱备案查询平台 内容 功能作者简介：姜元，山西省左云县公证处。 中图分类号：d923.5 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;文献标识码：a ; ; ; ; ; 文章
编号：1009-0592（2014）12-183-02基于我国公证行业现实情况分析得知，各个公证机构只能查询到自己机构所公证的遗嘱
（包含该地区公证遗嘱），不能在全国范围内异地查询公证的遗嘱。在人口流动较大的情形下，
公证机构只能在该机构内或本地区内查询到公证遗嘱是不是被继承人的最后一份公证遗嘱是
无法确定的，从而出具的遗嘱继承公证书的效力便存在缺陷。因此，基于我国现有公证体系，
积极设立公证遗嘱备案查询平台便显得十分重要。
一、公证遗嘱备案查询的内容公证遗嘱备案查询平台是指自本公证机构设立以来，将所有办结的公证遗嘱都录入全国
公证遗嘱备案查询系统，确保遗嘱人生前的意愿能够被及时查询的一种制度。备案信息内容为：（1）公证书编号;（2）遗嘱人姓名;（3）遗嘱人法定身份证件号码;
（4）遗嘱人出生年、月、日;（5）公证机构名称;（6）公证书出具日期.备案查询平台的要求是：（1）是自本公证机构设立起至2013年12月31日办理的全部公
证遗嘱信息于2014年4月30日前补录齐备并将信息在全国公证遗嘱备案查询平台上备案。
（2）是自2014年1月1日起，办理遗嘱公证后，将信息录入备案查询平台备案。（3）
是从2014年7月1日起，办理继承公证时，应在全国公证遗嘱备案查询平台查询被继承人是
否办理过遗嘱公证。（4）是遗嘱人以声明公证的形式撤销公证遗嘱的，或当事人办理遗赠抚
养协议公证的，应当将有关信息录入备案查询平台。
二、公证遗嘱备案查询平台具体功能 公证遗嘱信息备案功能：公证人员直接登陆官方网站便可以将本公证机构公证的遗嘱案
件及相关信息上传到该平台，通过该地区公证协会审查后便能够网上备案。 公证遗嘱信息批量导入功能：该平台具有数据交换系统，使用这一系统可以和安徽、重
庆等全省联网的省份和应用办证软件的公正机构使用接口程序衔接，把该地区或该公证机构
的公证遗嘱信息批量导入。公证遗嘱信息查询功能：各个公证机构可以在中国公协官方网站登录该平台，将用户名
和密码输入后便能迅速查找到有关公证遗嘱信息。系统管理与维护功能：该平台具有权限设置、用户综合管理等功能，还具有异常操作日
志警示，跟踪不正确或可疑的查询行为。
三、设立公证遗嘱备案查询平台的意义
（一）促进行业交流，提高办证质量 随着社会经济的不断发展，人口流行频繁，个人所拥有的合法动产与不动产分布较广，
而依照《公证法》、《公证程序规则》规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地
或事实发生地的公证机构受理，除了不动产由不动产所在地公证机构办理外，立遗嘱人可选
择上述任意一地办理公证[2]。将各地办理的公证遗嘱都录入全国公证备案查询平台，有利于
办证人员及时查询立遗嘱人的基本情况，有无撤销遗嘱，变更遗嘱内容等，如实在不清楚，
可详细询问办证机构的具体情况，这样有利于促进公证行业的业务交流，更好地保障当事人
的合法权益，从而提高办证质量。
同时，实地查询方法由于技术的限制无法掌握到全国范围内的全部公证遗嘱信息，所以
无法有效保障被继承人和继承人的正当权益。设立全国统一的公证遗嘱备案查询平台，把以
前散落在各地的公证遗嘱综合起来，有效整合信息，使得全国公证遗嘱资源信息库逐渐建成，
有关当事人都能够通过中国公协官方网站登录该平台，并查询到被继承人所订立的公证遗嘱
相关内容，这为当事人和有关机构查询和确认公证遗嘱提供了便捷，真正保障了被继承人和
继承人合法权益，增强了公正机构在公民财产事务处理中的权威性。对于公证行业而言，全
面掌握公证遗嘱信息将在公民一猜处理过程中发挥着重要的作用，使得公证行业对于律师行
业和社会大众更具影响力。
（二）充分保护公民财产权，提升公证遗嘱效力 公民合法的财产受到保护，是《宪法》赋予我国公民神圣不可侵犯的权利。只有从法律
上确认公民的财产权和合法权益，公民才会积极投身与社会财富创造事业中，进而推动社会
的迅速发展。保护公民财产权充分体现在财产继承领域方面，即在分割遗产时保证被继承人、
继承人和有关你害人的合法权益不受侵害。公证机构在我国财产继承事务中扮演者重要的角
色，是保证财产合法、公正继承的主力军。所以，在财产继承事务中，保障公民财产权便成
为了公证行业必须承担的社会职责，然而公证遗嘱备案查询平台的设立，将有助于在财产继
承处理过程中保障公民的财产权，从而履行公证行业的社会责任。 在实际操作过程中，确认被继承人生前是不是订立了公证遗嘱及其最后一份公证遗嘱内
容，这直接影响了遗产分割结果和保护被继承人和继承人合法权益。公证遗嘱备案查询平台
的设立便有效解决了这一问题。在开始继承时，继承人及有关你害人以及司法机构、公证机
构便可以登陆公证遗嘱备案查询平台，查询被继承人是不是订立了公证遗嘱以及最后订立的
公证遗嘱内容，使得遗产分割有理有据，并能够避免继承人或有关利害关系人为了一己之私
隐瞒遗嘱。对于，公证遗嘱备案查询平台的设立对可能出现的遗产重新分割诉求或诉讼争端
起到了事前预防的效果，避免了司法浪费。公证遗嘱备案查询平台的设立不仅有助于避免财产纠纷，实现终止纠纷的目的，更有利
于保障被继承人真实的财产分配意愿。假如说，公证遗嘱是确保遗嘱人表示真实意愿的主要
依据，那么证遗嘱备案查询平台的设立便成为了立遗嘱人真实意愿表达的重要媒介，其能够
确保立遗嘱人最后一份公证遗嘱受到认定，从而确保被继承人及其继承人的合法权益真正实
现。在真正保障立遗嘱人和继承人合法权益的时候，公证遗嘱的社会价值获得充分突显，公
证遗嘱的作用获得了最大限度的发挥，再加上公证行业的指引、宣传，使得越来越多的公民
利用证遗嘱备案查询平台来确保财产的分割和延续。
（三）为办理遗嘱继承公证提供可靠依据，降低公证机构法律风险在当前的继承实际操作过程中，遗产的继承绝大多数都是经过公证程序解决的，换言之，
公证遗嘱在很大程度上决定了遗嘱继承人及有关厉害人正当财产权利是否能够实现。然而在
办理公证遗嘱时，被继承人真正拥有的财产不明确、财产性质、是否订立最后一份遗嘱等现
实问题长期存在，尤其是当前社会大众法律意识的增强和私有财产领域的拓展，越来越多的
人倾向于公证遗嘱的方法处理财产，同时目前我国流动性较大和公证行业区域逐渐扩大，遗
嘱继承公证处理单位同订立遗嘱地区不同等等情况屡见不鲜。此外，变更、撤销遗嘱的行为
层出不穷，例如四川，2012年全省公证机构受理遗嘱公证大约有6000件，立遗嘱人撤销和
变更遗嘱的比例约为4%，这在很大程度上增加了公证机构工作量，使得公证机构工作风险越
来越高。公证遗嘱备案查询平台的设立无疑是为办理公证遗嘱奠定了牢固的基础，
使得公证机构职业风险越来越低。追终溯源，首先，公证遗嘱内容重点包括被继承人财务状
况（名称、数量、地点、性质等等）、继承人以及有关你害人等等，因此，在处理遗嘱公证遗
嘱时，公证机构能够在输入用户名和密码后登陆该平台，并迅速查询到相关遗产信息。公证
遗嘱备案查询平台的设立，为相关债权人合法权益的实现提供了法律保障，促使其积极履行
自己的权利，这有助于公证机构对被继承人财务状况了如指掌。然后，公证机构可以登录该
平台查找到被继承人是否存在其他公证遗嘱的情况，为明确相关遗嘱继承人提供了依据，使
得每一个继承人都能够实现继承的权利。最后，也是最重要的一点，公证机构能够在这一平
台中快速查询到被继承人是否订立了最后一份公证遗嘱，并了解到该遗嘱的详细内容，为公
证机构公证遗嘱继承提供相关游泳信息，避免错误，降低办理遗嘱继承公证的法律风险。 另外，公证赔偿基金制度是用于偿付公证行业各公证机构及工作人员在履行公证职务过
程中因过错给当事人造成的直接损失，以及其他有关支出的专项基金的一种制度，它是维护
公证 行业信誉，提高预防执业风险的一种事后保障机制。而备案查询时一种事先预防执业风
险的预防制度，这一制度的出台有利于降低执业风险，更好地维护公证机构公证员的自身利
益，有效地防止错、假证的出现。我处自成立以来，共办理19件遗嘱，将过去办理的公证遗嘱进行对照，发现无论在办证
程序上，还是配备设备上更具规范性，且不易随意更改，现在在办理公证遗嘱时除了按《公
证程序规则》规定办理外，还配有录音、录像以及制光盘附于卷宗，在形式上，内容上更具
有客观性、真实性，从而确保每一宗公证遗嘱案卷都经得起法律和历史的检验。总之，更好
地使用全国公证遗嘱备案查询平台系统将对提高办证质量，提升公证公信力，改善公证执业
环境，保障当事人合法权益，扩大公证在继承实务的作用，促进公证行业的发展具有积极意
义。参考文献：
[1]司法部.司法部律师公证工作指导司中国公证协会开展全国公证遗嘱备案查询工作
（等4则）.中国公证.2013（15）.
[2]中国公证协会.全国公证遗嘱备案查询平台投入试运行.中国公证协会报.2014.
[3]赵大程.认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神 建设让人民群众可感知的公
证公信力.中国司法.2014（7）.
[4]上海市东方公证处继承实务与立法课题组，孙晓东.论公证机构作为遗嘱执行人的可
行性 继承实务与立法系列研究之六.中国公证. 2010（11）.篇二：公证书版本 委托书
委托方：
姓名： 性别： 身份证号码：受托方：
姓名： 性别： 身份证号码： 我方拥有位于深圳市 的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限
为： 年月日至 年 月日，其中上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下
全部委托事项：
1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事
宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红
本房地产证，签署相关法律文件。
2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述
房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。
3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合
同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办
理合同公证并在相关文件上签字；在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权
登记中心办理抵押登记手续。
4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划
款委托书、帐户确认书等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相
关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。
5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房
发票、契税发票等资料，到银行办理提前还款申请手续，查询并取消贷款、供楼卡（存折）
网上银行与电话银行功能。开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及
历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息
及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并
签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。
6、全权办理提前还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、办理提前结清及支票赎楼、终止授
信额度等一切相关手续，代为签署银行罚息确认函（确认书），领取上述房产的房地产买卖合
同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、
借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有
关文件上签字。到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。
7、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关
文件上签字。
8、 全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、
保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。
9、全权办理出售上述房产的一切相关事宜，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移
登记申请表、转移登记询问申请人记录、深圳市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、存
量房交易税款计征申明，办理合同公证并签署相关文件。
10、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、
短期赎楼贷款、抵押贷款由
委托方代为收取。户名： ，账户：，开户行： 支行。
11、签署担保融资赎楼合同及相关法律文件，缴纳赎楼的相关费用；到银行或土地房产
交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切
相关文件。
12、到深圳市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，
签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上
述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。
13、办理上述房产水、电、煤气（天然气）、物业管理、有线（数字）电视、电话、网络
等过户、开户、销户、停机、转租约等一切相关手续。受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项。受托方在其权限范围内及代理期
限内签署的一切有关文件，我方均予承认。受托方有转委托权。委托人知悉委托的法律意义
和法律后果。上述房产是指法律规定的本人份额内的房产委托人：
年月篇三：香港公证转递书真伪查询哪能查 香港公证转递书真伪查询哪能查客户提供来一份香港公司给他的授权书，是经过了香港公证律师公证的，但是对于香港
公证书的真伪该怎么查询呢？香港公证书只有经过司法部驻港办公室-中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章之后
才能有效。
公证书转递制度是防止伪造和欺诈行为的发生，切实保证司法部委托的香港律师出具的
公证证明的真实性，维护当事人的合法权益的有效办法之一。 存款查询情况通知书 公证处：
（查询申请人姓名）于 年月日提交了你处出具的《存款查询函》〔（ ）第
号〕，现将查询情况通知如下：
一、存款信息 存款人姓名（户名）: 存款人身份证件类型及其号码： 存款墓本情况：
二、管理、知悉的理财产品、股票、基金、信托等其他财产 权益的关联信息：（可另纸
出具） 金融机构联系人：联系电话： 信用社（印章） 年月日 注意：
1．本通知书仅用子办理继承公证，不得用于其他用途． 2．定期存款应当列明存款的存
入时间；对于活期存款，如果被继承人死亡后仍有存取记录的，应当列明该存取记录．上述
存款记录以打印清单的形式附在本通知后．
3．存款如处于冻结等权利受限状态的 请在“备注”栏中予以注明．篇五：新版--公证
书(1人)(1) 委托书
委托人： 姓名：性别：男 身份证号码: 受托人1：姓名：性别: 男 身份证号码: 受托人2: 姓名:性别: 女 身份证号码:我(们) （份额占100%）拥有位于 的房产。现委托以上受托人为我(们)的代理人，受托人在代理期限为：2014年10月29日至
2017年10月28日,以上受托人均可单独以我(们)的名义在我(们)的所有权份额内办理如下
事项：
一、全权办理提前还清上述房产按揭贷款及消费贷款的手续（即赎楼手续），办理终止银
行授信额度等相关手续，打印贷款还款记录，去银行做提前还款申请及未结清贷款清单，复
印借款合同及借款借据。收付上述房产的赎楼款项，领取上述房产的《房地产买卖合同》和
《房地产证》等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房屋保险单、发票、和退保
证明等，并在有关文件上签名。
二、到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也称房产抵押贷
款），开立账户、领取和保管银行
查询及关闭网上银行和电话银行、办理挂失重置并修改卡及存折帐户密码，签署借款申请书、
借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需
要签署的相关文件。
四、到银行或上述房地产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收
取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
办理上述房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件
资料。
五、到保险公司全权办理上述房产的退保手续，代为收取保险金并在有关文件上签名。
六、到国土局或深圳市房地产权登记中心打印产权资料单及名下房产资料清单。到司法
机关或仲裁机构查询，复印并领取上述房产所涉及案件的具体情况及相关文件资料。到国税
局或地方税务局办理减免税费申请手续，签署《纳税申请表》和《缴款通知书》并领取相关
文件资料。到公证处办理银行按揭、贷款、抵押合同公证，并签署及领取相关文件。
篇二：查询公证书
香港公证转递书真伪查询哪能查客户提供来一份香港公司给他的授权书，是经过了香港公证律师公证的，但是对于香港
公证书的真伪该怎么查询呢？香港公证书只有经过司法部驻港办公室-中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章之后
才能有效。
公证书转递制度是防止伪造和欺诈行为的发生，切实保证司法部委托的香港律师出具的
公证证明的真实性，维护当事人的合法权益的有效办法之一。 委托公证书范本（卖方）委托人姓名、身份证号、住址受托人姓名、身份证号、住址座落于 的房屋系本人与 名下房产，房屋所有权证号码为 。现
因，特委托 作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托
人具体代理权限及范围如下：
1、有权代为出售上述房产，签署售房合同及与购房相关的文件，有权办理相关合同备案
登记、公证事宜。
2、协助买方办理上述房产在房产交易中心、土地管理部门的权属登记、过户手续并缴纳
相关费用。
3、协助买方办理银行贷款的一切手续，包括但不限于受托人有权在借款合同、资金托管
及解冻等与贷款有关的文书上签字。
4、有权代为收取售房款。
5、办理上述房产内的水、电、闭路电视、煤气等相关设施过户有关的一切手续。 受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付
的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。 本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和
建行福建省分行本委托失效之前一直有效 委托人（签字）： 年月日篇三：买方委托公证书(通用版)委托书
委托人：性别：身份证号码： 受托人：
1、姓名： 性别：出生日期：身份证号码：
2、姓名： 性别：出生日期：身份证号码：
3、姓名： 性别：出生日期：身份证号码：
4、姓名： 性别：出生日期：身份证号码：
5、姓名： 性别：出生日期：身份证号码： 本人 ，欲购买位于深圳市的房产，现委托以上受托人为我的代
理人，以我的名义，在本人份额内、在代理期限（年 月日至年 月
日）内均可独立办理如下事项：
一、 管理上述房产及支付与该房产有关的各项费用。
二、 到银行全权办理申请按揭/抵押贷款，开立账户、领取账户及保管存折，签署借款
申请书、借款借据、贷款合同等办理按揭贷款所需要的一切法律文件，并有权收付上述房产
的按揭贷款，签收银行或典当出具的贷款承诺函。
三、到担保公司全权办理按揭贷款担保及借款的相关手续，签署相关文件资料；到档案
管理部门和深圳市房地产权登记中心查询房地产产权状态，并打印产权资料电脑查询结果表，
并有权调档及复印上述房产的《房地产证》、借款合同、抵押合同、买卖合同等相关资料。
四、 全权办理签署上述房产的房款（银行或深圳市房地产权登记中心）资金监管协议及
解除资金监管协议的相关申请，并有权在相关文件上签名。
五、 到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告。
六、 到司法机关或仲裁机构查询、复印并领取上述房产所涉及案件的具体情况及相关文
件资料。有权办理减免税费申请手续并签署领取相关文件资料。
七、 到国税局或地方税务局机构查询、复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关
文件资料。
八、 全权办理购买上述房产的过户、转移登记、抵押登记及退件等相关手续，代为签署
房地产买卖合同，办理领取上述房产的税单及交纳税费并领取《房地产证》等相关事宜，回
答并签署相关询问。
九、 全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管《房地产证》等相关事宜，并
在有关文件上签字，回答并签署相关询问；
十、 全权办理申请银行/典当行的个人住房抵押/按揭贷款,办理该房产的/抵押/按揭贷
款手续，签署相关文件及正式抵押贷款合同、借据等，并在深圳市房地产权登记中心办理抵
押登记手续，签订确认抵押物价值的相关文件，回答并签署相关询问。十一、 全权办理上述房产过户水、电、煤气、电话、有线电视、数字电视、宽带和退保
险等一切相关手续。
十一、到深圳市房地产权登记中心办理签署《关于所购房房屋为自用用途的承诺书》；并
签署声明：“我（们）已明确得知国家有关房屋限购政策（国发[2010]10号，深府办[2010]82号），并按要求提供相关真实
的证明材料，对因提供虚假材料以及不符合政策条件而进行的房产交易行为所产生的法律责
任，本人愿承担全部责任。特此声明。”填报并签署《家庭成员情况申报表》。到档案大厦或
深圳市房地产权登记中心办理开具个人在深圳的所有房屋产权登记信息查询证明及到地税局
办理营业税、个人所得税的免税证明，并签署相关文件及办理一切相关手续和领取免税证明。十二、到公证处全权办理涉及上述房产的所有相关含房地产买卖合同公证和借款、抵押
合同公证等公证手续，并签署及领取相关文件，回答并签署相关询问。 到中国人民银行征信中心或其他征信机构查询委托人征信 上述房产是指法律规定的本人份额内的房产。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。 受托人有转委托权。 委托人： 年 月 日篇四：查询表(公证处) 存款查询情况通知书 公证处：
（查询申请人姓名）于 年月日提交了你处出具的《存款查询函》〔（ ）第
号〕，现将查询情况通知如下：
一、存款信息 存款人姓名（户名）: 存款人身份证件类型及其号码： 存款墓本情况：
二、管理、知悉的理财产品、股票、基金、信托等其他财产 权益的关联信息：（可另纸
出具） 金融机构联系人：联系电话： 信用社（印章） 年月日 注意：
1．本通知书仅用子办理继承公证，不得用于其他用途． 2．定期存款应当列明存款的存
入时间；对于活期存款，如果被继承人死亡后仍有存取记录的，应当列明该存取记录．上述
存款记录以打印清单的形式附在本通知后．
3．存款如处于冻结等权利受限状态的 请在“备注”栏中予以注明．篇五：公证书版本委托书
委托方：
姓名： 性别： 身份证号码：受托方：
姓名： 性别： 身份证号码： 我方拥有位于深圳市 的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限
为： 年月日至 年 月日，其中上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下
全部委托事项：
1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事
宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红
本房地产证，签署相关法律文件。
2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述
房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。
3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合
同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办
理合同公证并在相关文件上签字；在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权
登记中心办理抵押登记手续。
4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划
款委托书、帐户确认书等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相
关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。
5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房
发票、契税发票等资料，到银行办理提前还款申请手续，查询并取消贷款、供楼卡（存折）
网上银行与电话银行功能。开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及
历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息
及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并
签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。
6、全权办理提前还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、办理提前结清及支票赎楼、终止授
信额度等一切相关手续，代为签署银行罚息确认函（确认书），领取上述房产的房地产买卖合
同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、
借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有
关文件上签字。到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。
7、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关
文件上签字。
8、 全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、
保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。
9、全权办理出售上述房产的一切相关事宜，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移
登记申请表、转移登记询问申请人记录、深圳市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、存
量房交易税款计征申明，办理合同公证并签署相关文件。
10、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、
短期赎楼贷款、抵押贷款由
委托方代为收取。户名： ，账户：，开户行：
支行。
11、签署担保融资赎楼合同及相关法律文件，缴纳赎楼的相关费用；到银行或土地房产
交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切
相关文件。
12、到深圳市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，
签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上
述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。
13、办理上述房产水、电、煤气（天然气）、物业管理、有线（数字）电视、电话、网络
等过户、开户、销户、停机、转租约等一切相关手续。受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项。受托方在其权限范围内及代理期
限内签署的一切有关文件，我方均予承认。受托方有转委托权。委托人知悉委托的法律意义
和法律后果。
篇三：怎么样查公证书真伪
香港公证转递书真伪查询哪能查
客户提供来一份香港公司给他的授权书，是经过了香港公证律师公证的，但是对于香港公证书的真伪该怎么查询呢？
香港公证书只有经过司法部驻港办公室-中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章之后才能有效。
公证书转递制度是防止伪造和欺诈行为的发生，切实保证司法部委托的香港律师出具的公证证明的真实性，维护当事人的合法权益的有效办法之一。
美国委托公证书如何辨别真假?中国驻美使馆认证能
证明吗
最近要买一套二手房，房东在美国，不方便回国办理，委托他国内的亲戚处理，出了一份美国委托公证书，结果上面错了好几处，没通过，让拿回去重新办理了，想问一下有谱没谱啊，这种东西还能错，我看上面还有中国驻美领馆的章，郁闷。
要弄清楚以上问题，就要搞清楚领事认证。
是这样，不要被上面中国领事馆的章给蒙蔽了，领事馆盖章只是确认之前州政府或公证员的签章是真实有效的，并不对内容负责，对内容负责的应该是公证员。
而在美国公证，和中国的公证有很大区别，像这种委托公证，需要当时人自己你好委托书，只要在公证员面前签个字，而公证员所做的，就是核实签字人的身份，证明是他本人亲自签署的而已。
因此，有可能公证书内容有误。
外商投资企业主体资格证明公证认证书真假怎么鉴别？
根据工商总局关于外资公司登记设立的规定，需要提供外商投资企业主体资格证明公证认证书，但是其真假怎么鉴别呢？以下是一个案例。
外商投资公司的设立登记，外国投资者的主体资格证明，需要提交公证认证书。就这份材料，如何鉴别真假，除了最后的认证贴纸，还有其他地方吗？因为往往最后一页的认证与前面的公证是没有内容上的联系的，如果把最后一页拆下来，其他材料作假，我们怎么能看出来？
外国投资者的主体资格证明的公证和认证是有行后之分的，程序上先公证后认证，且每道程序是有联系的。如美国投资者的主体资格证明一般为：州政府州务卿办公室出具公司证明，经当地公证员公证，再由公证员属地的州务卿官员证明公证员身份，最后中国驻该国使（领）馆认证。整套文件是由公证人铆订或火漆封在一起，不易拆开。