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房地产买卖合同范本

时间:2017-04-06 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

篇一:房屋买卖合同样本

房屋买卖合同

卖方: (以下简称甲方)身份证号: (房屋共有产权人)身份证号: 买方:(以下简称乙方)身份证号:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有房产签订本合同。

第一条 甲方所售房屋的基本情况:

1、甲方所售房屋位于,房屋结构为 ,房屋用途为 。

2、甲方所售房屋为三室一厅的套房,建筑面积约 平方米(实际面积以产权证为准)。

3、房屋为毛坯房,无任何装修和内部设施。

4、本合同中所述房屋为,是和 的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利纠纷。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不承担任何责任。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,并由甲方承担由此带给乙方的所有损失(详见违约责任及纠纷处理方法)。

第二条 房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致,房屋成交价格为:人民币元整(大写: 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易过户税费由负担。

第三条 付款方式:

甲乙双方同意合同签订( 年月日)当日以 付款方式

一次性付款,付款金额为人民币元整(大写: 拾 万 仟 佰 拾 元整),含已付定金元。付款当天甲方开具收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。余款人民币元整(大写: 万元整)在甲方办理房产过户手续后付给。

第四条 房屋交付:

甲方应在乙方付款当日将房屋交付乙方,包括拆迁安置房屋相关的所有手续、文件及票据的原件、全部钥匙交付给乙方。甲方如未于当日将该房屋交付给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。

第五条 关于产权登记的约定:

1.因本房建房售房单位及其他原因,此房房屋产权证及其手续尚在办理中,但因甲方及其房屋共有人需要,甲方自愿将此房卖与乙方。待房产证办理下来后,甲方须将证书交予乙方协助办理过户手续。乙方在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方式方法阻挠,并应协助乙方办理过户事宜。

2.经协商,乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证过户手续(延缓期限不超过房屋产权证首次发证时间后年)。但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要,向甲方提出要求,甲方应该于收到通知日内提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方式拒绝阻挠。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,如因甲方的过失造成乙方

不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过 30 天(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书,甲方须赔偿乙方损失,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额的 1% 向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过 60 天,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列两种约定,追究甲方的违约责任。

1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金,合同继续履行,并在90 天内办理过户。

2.终止合同,甲方将乙方累计已付款全额退还乙方,并按房价总额10%月利率,从购房之日起付给利息。

第六条 甲方户口迁出的约定及其违约责任

甲方应在办理产权过户前将登记于该房的全部户口迁出,如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

第七条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。

第九条 双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决,协商不成的,任何一方均可向相关部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方(中间人)一份,留存备查。

篇二:房屋买卖协议

房屋买卖协议

卖方 姓名: 身份证号码: 代理人/代表人: 身份证号码: 居间方:营口经济技术开发区中和信房产中介服务中心 地址:营口鲅鱼圈区桃花潭路中段(群达小区9号门市) 买方 姓名: 身份证号码: 代理人/代表人: 身份证号码: 合同三方就房地产买卖达成协议如下: 1、买卖双方通过居间方出售及购买位于营口市 小区 号(楼) 单元层 号的房屋,权属为 ,抵押(□是 □否),权属证号为: ,房屋内有□供水□供电□供暖□供煤气或燃气设施,建筑面积约平方米(房屋具体面积与地址以房屋所有权证及相关正式法律文书上的记载为准)。买方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。 2、买卖双方同意房屋出售价格为人民币(大写) 元(¥ )。 买方需要按照下列方式付款: A、定金人民币(大写)元(¥ ),于买卖双方交接房款时冲抵房款。买方于本合同签订之日支付定金人民币(大写) 元(¥),定金余额需于本合同签订之日后 日内补齐,定金以实际支付数额为准,买卖双方同意由(□居间方 □卖方)无息保管定金。 B、定金外的付款方式选择 (1)现金付款 a.本合同签订之日起 日内,买方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)元(¥ ),并与过户当日交由卖方。 b.买方于签订本合同之日起 日内,备齐购房余款人民币(大写) (元)(¥),同时三方将该款项存入居间方指定银行做资金监管。 (2)贷款 a.乙方申请贷款,拟贷款金额为人民币(大写)元(¥),贷款年限为年。买方于本合同签订之日起日内,购房首付款(定金除外)人民币(大写)元整(¥),并与过户当日交由卖方。(具体贷款额度、贷款年限,以银行按照相关规定最终审核为准,购房首付款多退少补)。 b.买方申请 □商业贷款□公积金贷款 □组合贷款,买卖双方委托居间方选择贷款银行,具体贷款额度、年限及利率等条件以银行(或公积金管理中心)最终审核为准,如买家贷款额度不足或无法办理,购买方保证于居间方电话通知日起三天内现金补齐不足部分,买方于本合同签订之日起 日内,备齐购房首付款(定金除外)人民币(大写) 元整(¥)由三方将该款项存入居间方指定银行做资金监管。 如买方、卖方任何一方不符合申请贷款的要求而导致贷款办理不能完成,买方、卖方、居间方叁方协商再定。 c.付款时间、方式 □买卖双方在交接房屋时交接房款□买卖双方约定 3、税费承担 A、买卖双方自行约定,因房屋过户发生的税费,由买方承担: ,由卖方承担:(将税费项目序号填写于空格处)。税费项目:(1)契税 (2)土地出让/收益金 (3)交易费(买方部分) (4)交易费(卖方部分) (5)印花税(买方部分)(6)印花税(卖方部分) (7)个人所得税 (8)营业税及附加 (9)房地产买卖契约公证费 (10)土地增值税 其他。 B、买卖双方约定 □税费由居间方代收代缴 □买方自行缴纳 □卖方自行缴纳 买方承担的税费款本合同签订之日起 日内交由居间方代为保管。 C、办理房屋权属过户及银行贷款等相关业务产生的相关税(费)项、税(费)率、税(费)额等均以税务部门、房地产交易市场、银行等相关部门出具的单据为准。□居间方代收代缴,预收款项多退少补 □买卖双方自行缴纳如在本合同履行过程中遇有税费调整或增收,调整、增收的税费需按收费部门的规定由买卖双方各自承担。 D、税费补充 4、卖方须在 负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付之前,卖方需将户口迁出,且将房屋的相关费用全部结清(仅指使用费)。居间方协助买卖双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物

业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。

5、该房屋以签约现状售于买方,买方同意按现状购买房屋,故买方签约后不得以房屋状况为由拒绝交易。

6、卖方须保证对上述房屋享有完整的所有权,能完全支配或处理。关于本房屋在本次转让之前已产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜,卖方应在房屋转让完成之前清理完毕,并保证转让后买方无需负责,如因此而产生的一切损失由卖方赔偿。 7、办件时间:(1)现金付款:15个工作日;(2)商业贷款:18个工作日;(3)公积金贷款:35个工作日;(4)组合贷款:45个工作日。工作日自过户手续递交到营口市房地产交易所之日起算。(现金付款至:产权证办理完毕;贷款至:银行放款)。以上办件时间均为营口市房地产交易所(银行、公积金资金管理中心)对外承诺的正常工作时限标准。若房屋权属转移需到营口市偏远地区的房屋管理部门办理,办件时间需在前述时间基础上各延长5个工作日。 8、基于居间方已提供居间服务,卖方须向居间方支付人民币(大写)元整(¥ )作

为中介费,该中介费于 日内交付居间方。买方须向居间方支付人民币(大写) 元整(¥ )作为中介费,该中介费于本合同签订日内交付居间方。 9、如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行,则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿。卖方有权再将该房屋转让于任何人。如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行,则卖方须双倍返还定金给买方。居

间方履行合同第7条时,每逾期一日,居间方按买卖双方缴纳的中介费的1%赔偿买卖双方。若因买卖双方的原因、手续受理部门的原因导致办件时间延误,居间方不承担违约责任。 10、合同签署后因买卖双方原因导致本合同无法履行或买卖双方在未征得居间方同意下协议解除本合同,买卖双方将分别成为本合同的违约者,则违约一方或双方需即时赔付居间方人民币(大写) 元整(¥)。 11、买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天,则居间方或守约方有权解除合同,由违约主按合同的约

定承担违约责任,三方另有约定除外。 12、如因国家、银行政策调整及借款人(乙方)申请资格未通过银行审批而导致银行贷款不能正常履行或拖延,则买卖双方协商,协商不成合同解除,三方免责。 13、合同履行中若产生赔偿情况或解除情况,三方需签订书面协议,若无法达成书面协议,则按合同第14、15条

处理,买卖双方不得单方到居间方处要求居间方处置代为保管的款项及文件。 14、如买卖双方因履行本合同而产生争议和纠纷,双方均同意由居间方无息保管定金、房款、过户款项及手续文

件,直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院、仲裁机构已做出生效判决、裁定,居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院、仲裁机构的相关法律文书处理相关款项及手续文件。 15、买卖双方在本合同履行中发生争执,应及时协商解决,协商不成时,可□提交营口仲裁委员会仲裁□提交房屋所在地人民法院诉讼。 16、本合同签署前三方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容,如有和本合同不相符之处,以本合同为

准。口头承诺不具有约束力,所以合同履行时,一切均以书面约定为准。 17、本合同履行期间,任何一方要求变更本合同的。应提前3个工作日通知对方,由三方协商签订变更协议,无法达成变更协议的,继续履行本合同,若无法继续履地则合同终止,由违约方按合同约定承担责任,三方另有约定的除外。三方因本合同而签订的变更协议与本合同具有同等法律效力。

18、本合同一式三份,自三方签字、盖章之日起生效。卖方、居间方、买方各持一方,具有同等法律效力。 19、卖方决定将下列物品赠送给买方,买方对赠送物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不做追求。若买卖双方对赠送物品有其他要求或详细约定,需买卖双方另行签订赠送协议,并自行议定交接标准,物品清单见副页下: 20、附加 21、提醒: 1)、买卖双方在办理房屋权属过户时应按国家规定标准,如实交纳所需税费,如房屋评估价格高于房屋成交价格,

则需按评估价格标准交纳相关税费。 2)、办理权属过户及贷款所需的具体款项均以税务局、房地产交易市场、银行等相关部门出具的单据为准,居间

方提供的购房预算仅供参考,不作为交纳上述相关费用的依据。 3)、买卖双方就本次房地产转让的相关证明(房产证明、身份证明等)已互验并同意以现状签约。 4)、买卖双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效,如日后需送达相关材料,以该地址为送达地址,

相关材料邮寄至该地址则视为送达到对方。

买方: 居间方: 卖方:电话: 签约人: 电话:通讯址址: 通讯地址:签署日期: 签署日期: 签署日期:

篇三:房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本

出卖人(以下简称甲方):姓名:

买受人(以下简称乙方):姓名:__

根 据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:

(一) 座落于__ _,建筑面积__ _平方米;

(二) 上述房产的交易价格为人民币__ _元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币__ _元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方___付款时充抵房款。

第四条 付款方式乙方应于本合同生效之日起__ 30 _日内付予甲方10万元整,其余8万在签订合同之后三月付清。

第五条 甲方承诺在本合同生效之日起_ __日将房屋交付给乙方,并带领乙方办理相关房屋证件手续。

第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起__ _日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,由于本房屋还未申领房产证,乙方在签订合同之日起,将把身份证及户口册等集料交予甲方办理房产证。

办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。

第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。

第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,由乙方自行承担。

第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租 赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

第十一条 甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:

1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付 房屋超过___日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约 金。

2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付 款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。

第十二条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条

房地产买卖合同范本

款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十三条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

第十四条 因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决

第十五条 本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。

甲方(签章): 乙方(签章)

法定代表人: 法定代表人:

签约日期:

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