篇一：《分包合同示范文本》(建安劳务)
附件二：
工程施工劳务分包合同
（建筑安装专业）
承包人（全称）： 中国华冶科工集团有限公司辽宁分公司
分包人（全称）：天津华冶津诚建设劳务有限公司
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，遵循“自愿、平等、诚信、互
利”的原则，甲方就___吉林四环制药有限公司梅河口医药产业园区项目四标段土建__工程由乙方进行施工，经双方友好协商达成一致意见，特制定本协议，双方共同遵照执行。
第1条 分包工程概况
1.1 工程名称： 吉林四环制药有限公司梅河口医药产业园区项目四标段土建工程
1.2 工程地点： 吉林省通化梅河口市梧桐路1888号
1.3 劳务分包内容： 土建及安装预埋图纸内全部内容
第2条 工作期限
2.1 开始工作日期： 2013年 1 月 24 日；
2.
2.3 总日历工作天数为：140 天。
第3条 工程质量标准
本工程的质量等级为 符合国家≤建筑工程施工质量验收统一标准≥及相关
标准的合格工程 。
第4条 分包人准入资料及人员持证要求
4.1 分包人准入资料
4.1.1 分包人准入证编号： 华冶（建）准字第（893）号 ；
4.1.2 分包人准入证年检日期： 2011年度年检合格 。
4.2 人员持证要求
4.2.1 分包人施工现场必须配备项目负责人、专职安全员、技术员、质量员、专
（兼）职劳务管理员，专职安全员及质量员以及各主要工种作业人员必须持有相关部门颁发的有效资格证件上岗，人证一致且符合要求；
第5条 劳务分包价款结算与支付
5.1 本工程的劳务分包价款采用下列任何一种方式计算，均为含税费价，一次包死，不再调整：
（1）固定劳务报酬总价包干（含管理费与税费）；
（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费与税费），按确认的工时计算；
（3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费与税费），按确认的工程量计算。
5.2 本劳务分包采用第 （1） 种计价方式计算。
5.3 采用第（1）种方式计价的，劳务报酬共计 13，644，000.00 元。（含甲供材）
5.4 采用第（2）种方式计价的，不同工种劳务的计时单价分别为：
，单价为元； ，单价为元； ，单价为元； ，单价为元； ，单价为元。5.5 采用第（3）种方式计价的，不同工作成果的计件单价分别为：
，单价为元； ，单价为元； ，单价为元； ，单价为元； ，单价为元。 5.6 不论采用5.1中哪种计价方式，其价格中均包含但不仅限于完成本劳务分包合同1.3条分包范围的全部工作内容，所需的：人工费，周转材料、小型机械设备费、检验试验费、总包配合及管理费、甲供材料设备保管费及装卸车费用、工程水电费、节能报验备案、包干费、风险费、技术措施费、抢工费、不可避免的停工、窝工费、降排水、竣工图编制费、冬雨季施工增加费、材料设备倒运费、扰民及民扰费、现场经费、备品备件、竣工资料整理装订和移交、其他实体性、非实体性工程费用、农民工工伤保险及施工人员意外伤害保险、各种管理费、利润、税金、国家及政府因进行工程所规定
应由乙方承担的任何收费等全部费用。劳务分包营业税、城市建设维护费、教育附加及地方政府规定应缴纳的费用由分包人缴纳（分包人征得主管税务机关同意可以委托承包人代扣代缴），并应向承包人提供有税务机关发票监制章和加盖分包人财务专用章的正式发票。凡分包人不能提供发票的，承包人有权停止付款，因此影响本合同履行的责任全部由分包人承担。若分包人提供假发票，承包人按税务机关相关规定对分包人进行严厉处罚（施工所在地税务机关有规定的从其规定）。钢筋、混凝土为甲供材，甲供材暂
算。
5.7 工程量的确认
5.7.1 采用固定劳务报酬总价包干方式的，施工过程中不计算工时和工程量；
5.7.2 采用按确定的工时计算劳务报酬的，由分包人每日将提供劳务人员工时数报承包人，由承包人确认；
5.7.3 采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报承包人，由承包人确认。对分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和因分包人原因造成返工的工程量，承包人不予计量。
5.8 价款支付
5.8.1 劳务分包价款中间支付： （1）工程的价款支付，采取月进度款预结，工程竣工验收合格后进行最终结算的办法；（2）在甲方收到业主支付的当月工程进度款后10日内，按经甲方确认的乙方所完成量的80%支付。 ；
5.8.2 分包合同约定的工程变更合同价款的调整及其他约定的追加合同价款，应在工程结算后调整支付（必要时承包人与分包人双方应签订补充协议）；
5.8.3 劳务分包价款最终支付：（1）工程竣工验收合格并经业主方及监理共同确认后，付款至包干价款的85%，完成工程结算并通过业主方验收及行业管理部门竣工验收备案后，付款至结算总金额的95％。（2）质量保修金按经甲方确认的乙方竣工结算造价的 5 %预留，待业主支付甲方质量保修金总额后的30天内付清，保修金不计利息 。
第6条 双方一般权利和义务
6.1 承包人
6.1.1 项目经理： 刘耀扬职称：；
6.1.2 负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物
资需用量计划，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工的控制、监督、检查和验收；
6.1.3 负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；
6.1.4 统筹安排、协调解决分包人非独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地；
6.1.5 按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；
6.1.6 负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
6.1.7 监督检查分包人支付施工人员工资情况，发现分包人有恶意拖欠农民工工资现象的，承包人有权用分包人的劳务分包价款直接代行支付，分包人不得拒绝。
6.2 分包人
6.2.1 分包项目负责人： 薛同平 职称： ；
6.2.2 对本合同分包范围内的工程质量向承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；
6.2.3 分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前 天提交下月施工计划，必要时按承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经承包人批准后严格实施；
6.2.4 分包人施工进度按照经承包人批准的计划执行，只能提前，不得拖后；工期考核以分包合同约定工期和承包人或发包人、监理工程师批准的合理延期为准；
6.2.5 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；
6.2.6 自觉接受承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；
6.2.7 按时提交报表、完整的原始技术资料，配合承包人办理交工验收；
6.2.8 做好成品保护工作，因分包人责任发生损坏，分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；
6.2.9 妥善保管、合理使用承包人提供或租赁给分包人使用的机具、周转材料及其他设施；
6.2.10 分包人须服从承包人转发的发包人及监理工程师的指令；
6.2.11 除非本合同另有约定，分包人应对其作业内容的实施、完工负责，分包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及责任。
6.2.12 现场配置劳资员，按时支付作业人员工资，接受承包人对工资支付过程的监督与检查。
6.3 转包与再分包
分包人不得将其承包的工程转包给他人，也不得将其承包的工程的全部或部分再分包给他人。如分包人将其承包的工程转包或再分包，将被视为违约，并承担违约责任。
第7条 工期要求
7.1 分包人应当按照本合同书约定的开工日期开工。
7.2 因承包人或发包人原因不能按照本合同书约定的开工日期开工，承包人应以书面形式通知分包人，推迟开工日期。
7.3 分包人应按照承包人承诺发包人的网络进度计划为基础，编制月进度计划，于每月 25 日前，报承包人项目部批准后，按月进度计划组织施工，工程进度计划必须按照总网络进度计划编制，工期只能提前、不得拖后。
7.4 因下列原因之一造成分包工程工期延误，经承包人确认，工期相应顺延：
7.4.1 发包人或监理工程师批准的与分包合同相关的工期延长；
7.4.2 非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加；
7.4.3 不可抗力的原因。
7.5 因分包人组织措施不力，连续半个月完不成进度计划或关键工序拖延工期 7 天以上的，承包人有权采取应急措施或者提前解除合同限期 3 天内退场，分包人应无条件接受，并承担给承包人造成的损失，已完分包的项目也不予结算。
第8条 安全、质量施工
8.1 分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，服从承包人的安全管理及规定，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取
篇二：建安业合作协议书
建筑工程合作协议书
甲方： 身份证号 乙方： 身份证号 丙方： 身份证号 丁方： 身份证号甲、乙、丙、丁四方经过友好协商，在公平、减实、信任、平等合作、互利互惠的基础上合作承包 工程，在不违反现行国家法律法规的前提下，达成以下协议。
第一条 合伙宗旨：
在合法合理的前提下，进行工程建设，进而实现工程利润的最大化。
第二条 合伙经营项目和范围：
包工包料的方式合伙承包对外以
第三条 合伙期限
合伙期限为____个月，自月年 月
第四条 出资额、方式
各方均以现金方式出资，各出25%，计人民币元（启动资金，后期因工程进展需要各方以同比例方式继续投资。
第五条 盈余分配与债务承担
1．盈余分配：各方以包工包料的形式承包本工程，在扣除各种成本（工程中介费，建筑公司挂靠费、税金、施工班组劳务费、施工机械租赁费、项目部管理人员工资、施工水电费、办公用房租赁费、临时设施费、安全维护设施费、预结算费用、招待费，以及各方认可的用于本工程的各项开支）后，所获利润按出资比例分配，均占25%。
2．债务承担：本着风险共担的原则，如成本工程出现亏损或施工中间出现的有关处罚，按各方合伙人由合伙盈利偿还，合伙盈利不足清偿时，以押金承担责任各占25%。
第六条 各方的的权利
1．甲方权限是：
(1)刘外开展业务，订立合同，负责工程的全面工作；
(2)对合作事业进行管理；
(3)对各项开支进行签字；
(4)支付合伙债务；分配合伙盈利。
2．乙方的权利：
(1)全面工程施工进展的管理；
(2)听取负责人开展业务情况的报告；
(3)检查合伙帐册及经营情况；
(4)共同决定合作重大事项
3．丙、丁方的权利：
(1)各种材料的进出购销；
(2)听取负责人开展业务情况的报告；
(3)检查合伙帐册及经营情况；
(4)共同决定合作重大事项。
第七条 禁止行为
1．未经三方同意，禁止任何一方以合作名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。
2．禁止任何一方在同一工程项目地与他人合作。
3．禁止再加入其它合伙。
4．禁止合伙不利时退伙。
5．如合作双方违反上述各条，应按合伙实际损失2倍赔偿。
第八条 合伙的终止及终止后的事项
1．合作因以下事由之一得终止：
(1)合伙期届满；
(2)各方同意终止合伙关系；
(3)合作事业完成或不能完成；
(4)合作事业违反法律被撤销；
(5)法院根据有关当事人请求判决解散。
2．合作终止后的事项：
(1)即行推举清算人，并邀请中间人（或公证员）参与清算；
(2)清算后的盈余，则按按比例分配剩余财产；
(3)清算后如有亏损，不论合作人出资多少，先以合作共同财产偿还，合伙财产不足清偿部分，由前期资金承担。
第九条 纠份的解决
合作人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸当地人民法院。
第十条 本协议自与 订立合同之日生效。 第十一条 本合同如有未尽事宜，应由甲乙双方集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十二条 本合同正本一式肆份，合伙人各执壹份。
甲方签字：__ __（盖章） 乙方签字：__ __（盖章） 丙力签字：___ _（盖章） 丁方签字：__ __（盖章）
年月篇二：建筑工程合作协议书
工程合作协议书
甲方：刘立华
乙方：张灵涛
丙方：张远波
鉴于：
1. 甲方已与公司签订了 工程承包合同。
2. 甲、乙、丙三方现均有意向共同投资合作承揽 工程。
1. 甲、乙、丙三方同意以 名义对外开展业务，共同管理、共同经营、共享利益、共担风险。
2. 因本工程预算所需资金为80万 元，经过友好协商合作项目由三方按以下出资金额与比例共同投资：
1) 甲方出资20万元，占合作项目投资比例_25_%；
2) 乙方出资30万元，占合作项目投资比例_37.5 %；
3) 丙方出资30万元，占合作项目投资比例_37.5_%。
签字之日起 天内，甲、乙、丙三方应足额将自己出资款汇
到工程资金管理方指定的账户。
后期因工程进展需要，如出现资金缺口，各方以同等比例继续投
资。 利润分享与风险承担方式按以下第__五_条约定。
第五条 盈余分配与风险承担
1、盈余分配：各方以包工包料的形式承包本工程，在扣除各种
成本（工程中介费，建筑公司挂靠费、税金、施工班组劳务费、施工机械租赁费、人员工资、施工水电费、办公用房租赁费、临时设施费、安全维护设施费、预结算费用、招待费，以及各方认可的用于本工程的各项开支）后，所获利润按1:1:1比例分配。
2、风险承担：本着风险共担的原则，如本工程出现亏损或施工
中间出现的有关处罚，各方合伙人按1:1:1比例承担。
第六条 各方的职责和权利
1、甲方的职责和权利：
（1）负责工程的全面工作。对外开展业务，订立合同，管理合
作项目中的日常事务（施工人员招聘、工程进度、工程质量把关等）；
（2）协调与发包方及当地各有关部门的关系，确保有关工程的
施工工作得以顺利进行并确保发包方依约支付工程款；
（3）在合作项目遇到紧急情况或重大事项时，召集其他合作人
（乙方、丙方）共同处理。
（4）对各项开支进行签字；
2、乙方的职责和权利：
（1）工程施工进展的安全管理，排查、清除安全隐患。管理施
工人员，监督施工人员的施工行为是否符合施工行为规范，监管工程设施设备是否安全；
（2）负责工程场地的财产管理，防止浪费、被盗发生；
（3）听取负责人开展业务情况的报告；
（4）检查合伙帐册及经营情况；
（5）共同决定合作重大事项。 3、丙方的职责和权利：
（1）负责管理工程资金。外付资金必须经甲、乙方同意，甲方
签字方可。
（2）各种材料的进出购销；
（3）听取负责人开展业务情况的报告；
（4）支付合伙债务；分配合伙盈利；
（5）共同决定合作重大事项。
第七条 禁止行为
1、未经三方同意，禁止任何一方以合作名义进行业务活动；如
其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失独自赔偿。
2、禁止任何一方在同一工程项目地与他人合作。
3、禁止再加入其它合伙。
4、禁止合伙不利时退伙。
5、如合作双方违反上述各条，应按合伙实际损失2倍赔偿。
第八条 合伙的终止及终止后的事项
1、合作因以下事由之一得终止：
（1）合伙期届满；
（2）各方同意终止合伙关系：
（3）合作事业完成或不能完成；
（4）合作事业违反法律被撤销；
（5）法院根据有关当事人请求判决解散。
2、合作终止后的事项：
（1）即行推举清算人，并邀请中间人（或公证员）参与清算；
（2）清算后的盈余，则按1:1:1比例分配剩余财产；
（3）清算后如有亏损，各方合伙人按1:1:1比例承担。 第九条 纠份的解决合作人之间如发生纠纷，应共同协商， 本着有利于合作事业发
展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸当地人民法院。
第十条 本协议自签字之日生效。
第十二条 本合同正本一式叁份，合伙人各执壹份。
甲方签字：＿＿＿＿（盖章）身份证号码：_____________ _乙方签字：＿＿＿＿（盖章）身份证号码：_____________ _
丙方签字：＿＿＿＿（盖章）身份证号码：_____________ _
年＿月＿日篇三：建筑工程项目管理合作协议书
项目管理合作协议书
甲方：
乙方：
鉴于甲、乙双方希望在 项目（以下简称“本项目”）的投标、施工、竣工及保修等阶段开展诚信合作，特此达成如下合作协议内容：
总则：
本工程的合作原则为“项目合作、共同管理、风险共担、利润分成”。在甲、乙双方就本项目开展合作的全过程（包括但不限于本项目投标、签约、施工、竣工及保修等阶段）中严格执行甲方的各项规章制度，双方以甲方的名义对外开展各项工作（包括但不限于策划并实施施工现场ci形象、向双方以外的第三方传递文件等）。
乙方承担业主招标文件明示和隐含的所有风险，不得以不了解招标文件、合同文件为由或曲解、片面理解招标文件、合同文件或割裂招标文件、合同文件、断章取义、向甲方提出任何补偿要求，不得以任何理由提出降低甲方的应分配收益。
乙方全面遵守甲方与发包方签订的施工承包合同的所有条款，对其承包范围内的工程质量、进度、安全文明施工负责。乙方因履约不当给甲方造成的所有经济损失由乙方承担（包括并不限于由于施工违规可能存在的各种政府部门罚款等）。
乙方应充分理解招标文件的各项要求并充分了解中标金额，乙方不得以不了解招标文件、未熟读招标文件、不了解招标单位意图等理由要求变更或追加投标（中标）金额、不履行主合同中约定的责任和义务，如发生以上问题，甲方有权终止本协议，采取措施履行或中止本项目主合同，由此给甲方带来的一切损失由乙方承担，在各种风险抵押金和本工程的工程款中直接扣除，不足部分由乙方补足；乙方的损失由乙方自负。
乙方承担中标前发生的全部费用，包括但不限于技术支持费、业务招待费、
中标服务费、招标代理费、印花税、中介费等，以上费用由乙方及时支付。
一、 前期经营管理
1．1、乙方负责具体办理投标前期的项目跟踪、洽谈工作，在递交资格预审文件前向甲方缴纳元资格预审保证金，该保证金在甲方收到正式招标文件后三日内返还乙方。如资格预审未通过则该保证金不与返还，本合作协议终止。
1．2、本项目招标文件由甲方按照甲方评审程序组织评审，乙方派员参加评审。
1．3、甲方经过评审同意投标后负责投标报价的全部工作，乙方派人参加。投标文件编制完毕后，由甲、乙双方按甲方投标文件评审程序进行评审（评审内容包括但不限于项目预期利润、成本、技术可行性等内容），甲、乙双方经过评审批准投标文件后，由甲方将投标文件报送招标单位。
1．4、在投标过程中，如发包方要求提供新的承诺或等同于承诺的文件，甲方将视具体情况有权责令退出投标程序。
1．5、在报送投标文件之前，乙方应向甲方缴纳招标文件所规定的投标保证金额，同时另行向甲方缴纳 元投标押金，中标后投标保证金的返还按照招标文件的规定执行，投标押金在甲方收到《中标通知书》后三日内返还。如本工程未中标则投标押金不与返还，本合作协议终止。
1．6、乙方应充分理解招标文件的各项要求并充分了解投标（中标）金额，乙方不得以
不了解招标文件、未熟读招标文件、不了解招标单位意图等理由要求变更或追加投标（中标）金额、不履行主合同中约定的责任和义务，如发生以上问题，甲方有权终止本协议，采取措施履行或中止本项目主合同，由此给甲方带来的一切损失由乙方承担，在各种风险抵押金和本工程的工程款中直接扣除，不足部分由乙方补足；乙方的损失由乙方自负。
1．7、乙方承担中标前发生的全部费用，包括但不限于技术支持费、业务招待费、中标服务费、招标代理费、印花税、中介费等，以上费用由乙方支付。
二、 合同管理
本项目甲方与本工程发包方签订的合同简称主合同。
本项目的合同管理必须严格遵守执行甲方现行的合同管理办法及上级有关规定。
未经甲方书面授权，乙方及其工作人员自行与第三方签署的与本项目有关的各类合同、协议、文件、承诺等均无效。
2．1、主合同管理
2．1．1在签订施工承包合同之前，未经甲方同意的任何承诺书、协议书，均与甲方无关，且甲方有权根据可能存在的风险提高项目风险保证金或冻结本项目资金，无须征得乙方同意。由此引起的一切责任及损失由乙方承担。
2.1.2在签订施工承包合同时，若出现与投标时不一致的情况，或发包方要求对原招标文件、中标通知书等条款进行修改，且由此可能会给甲方带来一定风险的，甲方将有权拒绝此类合同的签订。由此给甲方带来的损失由乙方承担，乙方的损失由乙方自负。
2．1．3甲方同工程发包方签订的建筑工程施工合同中约定的甲方负有的全部责任、义务，乙方应无条件履行。
2．1．4与发包方签订的工程承包合同（以下简称“主合同”）文件由甲方按甲方合同评审程序进行评审，主合同文件经甲方评审通过后与发包方签订。
2．1．5主合同管理必须严格遵守甲方现行的合同管理办法及上级有关规定。
2．1．6乙方承担主合同履行过程中发包方所要求的办理履约保证金、履约保函等所需的费用，在乙方提供相应资金后，甲方有配合出具相关材料之义务，协助乙方银行保函办理事宜。
三、 合作模式
3.1本项目合作模式为乙方施工，由甲方派出管理人员负责现场管理。
1、临水临电的布置及维护由乙方承担；
2、甲乙方现场员工食堂由乙方负责；
3、甲乙方现场员工的班车通勤由乙方负责；
4、业务招待费由乙方承担；
5、办公区临建、工人宿舍费用暂按租赁考虑，若改为购买，则按实际发生调增费用，费用由乙方承担；
6、项目管理费明由乙方承担费用；
7、甲方应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、罚款及其他发生的费用由乙方承担；
3.2乙方负责根据主合同内容与业主办理结算及二次经营工作。由此引起的合同金额增减由乙方自行承担。但此种费用增减并不改变乙方应缴纳的本工程结算总价的4%的管理费.。
3.3暂估项与暂估材料由甲乙双方共同选择分包分供单位，由乙方负责对业主认价。
四、 人力资源管理
4．1、本工程项目经理部的组织机构及各管理岗位的人员数量由甲乙双方商定，项目经理由甲方派出，本项目的项目经理为。乙方派出项目管理人员必须经甲方任职资格审查合格认可，报甲方人力资源部备案。
篇三：建安合同示范文本
建设工程施工合同（示范文本）.................................................................................................................. 1
第一部分 协议书 ................................................................................................................................. 1
第二部分 通用条款......................................................................................................................... 2
第三部分 专用条款....................................................................................................................... 14
建筑安装工程设计合同.............................................................................................................................. 18
建筑安装工程设计合同....................................................................................................................... 18
附：................................................................................................................................................... 20
附件（２）： ...................................................................................................................................... 21
___________工程设计补充协议书 ....................................................................................................... 21
房屋建筑工程质量保修书 .......................................................................................................................... 22
房屋建筑工程质量保修书（示范文本） .............................................................................................. 22
建设工程可行性研究合同 ................................................................................................................... 23
测绘合同（示范文本）....................................................................................................................... 25
工程建设监理合同标准条件................................................................................................................ 28
建设工程设计合同（一）（示范文本） ....................................................................................................... 32
（民用建设工程设计合同）................................................................................................................ 32
建设工程勘察合同（一）（示范文本） ....................................................................................................... 35
工程建设监理委托合同.............................................................................................................................. 38
购房解约协议............................................................................................................................................ 41
建设工程征用土地合同.............................................................................................................................. 42
房产抵押借款合同..................................................................................................................................... 44
委托物业管理合同..................................................................................................................................... 51
物业管理服务合同..................................................................................................................................... 54
附：业主公约............................................................................................................................................ 57
城市住宅区业主管理委员会章程................................................................................................................ 58
附：住户手册............................................................................................................................................ 60
房屋拆迁安置补偿合同.............................................................................................................................. 66
房屋拆迁安置补偿合同.............................................................................................................................. 68
建筑安装工程拆迁房屋合同....................................................................................................................... 70
建设工程施工合同（示范文本）
第一部分 协议书
发包人（全称）：__________________________________________________________________
承包人（全称）：__________________________________________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：______________________________________________________________________
工程地点：______________________________________________________________________
工程内容：______________________________________________________________________
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：___________________
资金来源：______________________________________________________________________
二、工程承包范围
承包范围：______________________________________________________________________
三、合同工期：
开工日期：______________________________________________________________________
竣工日期：______________________________________________________________________
合同工期总日历天数_________________天
四、质量标准
工程质量标准：__________________________________________________________________
五、合同价款
金额（大写）：_____________________________元（人民币）
￥：_____________________________元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：________年__________月__________日 本合同双方约定_________________________________________________________后生效。 发包人：（公章）_______________________承包人：（公章）______________________________ 住所：_______________________________住所：______________________________________ 法定代表人：_________________________法定代表人：________________________________合同订立地点：_________________________________________________________________
委托代表人：_________________________委托代表人：________________________________
电话：_______________________________电话：______________________________________
传真：_______________________________传真：______________________________________
开户银行：___________________________开户银行：__________________________________
账号：_______________________________账号：______________________________________
邮政编码：__________________________邮政编码：_________________________________。
第二部分 通用条款
一、词语定义及合同文件
１、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的
条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
２、合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）图纸
（8）工程量清单
（9）工程报价单或预算书
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师作出解释。双方协商
不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。
３、语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。
3.2适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。
3.3适用标准、规范
双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。
国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
４、图纸
4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。
4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。
4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。
二、双方一般权利和义务
５、工程师
5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。
5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。
5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。
5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。
5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。
5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。
６、工程师的委派和指令
6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。
6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间
后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。
承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。
6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
７、项目经理
7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。
7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。
7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师提交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。
7.4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。
８、发包人工作
8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；
（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；
（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；
（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；
（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；
（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。
９、承包人工作
9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；
（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；