篇一：中央空调保养合同
中央空调风冷（模块）机组及设备维护保养合同
委托方（甲方）：
营业执照号码：
法定代表人：
地址：
电话：
受托方（乙方）：
营业执照号码：
法定代表人：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方对本合同中所约定的空调风冷（模块）机组及相关附属设备维护保养事宜达成如下协议：
一、合同标的物
机组设备地点：
机组型号及数量：
二、合同期限：
本合同的有效期限为 ： 年 月 日起至 年月日止（时间 年）
三、维护保养费用
1、本合同约定的空调风冷（模块）机组及相关附属设备年维护保养费用合计人民币元整(大写： )。
2、上述费用包括合同第五条所述工作内容所发生的一切人工、税金、维修用设备工具、应急维修服务等除需更换的零部件约定外的一切费用，同时维护保养过程中需要更换的设备零部件由甲方自行承担并自行选择供应商。
四、付款方式
1、本合同约定的设备年维护保养费用分四期支付：本合同生效,乙方完成第一次机组及相关设备
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保养后，甲方支付乙方年维护保养费用的20%，计人民币 元整(大写：整)；乙方完成第一次年度维护保养工作后，甲方支付乙方年维护保养费用的30%，计人民币 元整(大写： 整)；乙方完成第二次年度维护保养工作后, 甲方支付乙方年维护保养费用的30%，计人民币元整(大写：元整)；合同到期后三个月内甲方向乙方支付年维修保养费用的20%，计人民币 元整(大写： 整)。
2、乙方应在甲方每次支付年维护保养相关费用之前向甲方开具符合税法规定的正规发 票，甲方在收到发票经确认无误后10天内向乙方支付相应款项。
3、付款方式：
银行转帐
支票
其他
乙 方 开 户 行：
银 行 帐 户：
五、乙方工作内容
1、乙方负责委派技术员每月对空调机组及相关设备例检一次，检查设备的各运行参数，及时排除故障隐患，确保设备处于良好的运行状态；每年对空调机组及相关设备年度保养二次，冬夏各一次，时间安排在机组使用开机前一个月左右；（具体保养程序见附件1、附件2、附件3）
2、在合同有效期内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。
3、乙方正常保养服务时间为星期一至星期五。若因甲方促销活动、节假日等大忙时间临时需要，则乙方的保养工作需根据甲方的要求安排，但甲方需提前一天通知乙方。合同执行期间若机组设备发生故障，乙方应在收到甲方通知后2小时内到达故障地提供服务，一般故障在到达2小时内解决，重大故障48小时内解决（购买配件时间除外）。
4、每次保养结束后，乙方应向甲方提供书面检查报告及故障隐患清除之建议，该书面 检查报告需要经过甲方确认并作为甲方向乙方付款的依据之一。
六、甲、乙双方责任与权利
1、合同签订前，甲乙双方现场查看确定空调机组及附属设备运行状况，并提供详细设备运行情况检查报告一份,经签字确认后交甲方备案；
2、甲方必须按合同规定按时支付维护保养款项，如甲方无故拖延，乙方即暂停保养工 作；
3、合同期内，未经甲方许可并书面确认，乙方不得擅自修理及拆卸设备元件等，同时乙方更换的零部件所有权属甲方所有，维护保养结束后乙方应交于甲方并经双方书面交付确认，否则甲方有权要
2
求乙方按照丢失零部件原值的50%予以赔偿；
4、若乙方未能按空调机组及相关设备年度或月度保养检查项目细则要求进行保养工作，首次甲方有权按照年度费用的10%/次扣除维护保养费用,两次以上且乙方无法提供书面证据的甲方有权提前解除合同的权利并停止支付相应未付费用而不承担相关责任；
5、合同期内甲方有权审核和监督乙方对机组设备维护保养工作的权利，乙方应积极配合甲方的审核和监督，确保按时、保质做好相关服务工作；
6、乙方提供良好的技术人员和工具仪器，最佳的服务质量和态度，严格按照空调机组及相关附属设备的保养标准做好维护保养工作（详见附件1、附件2、附件3的保养程序），并认真填写运行报告，使设备处于良好运行状态 由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责修理，费用由乙方承担；
7、乙方技术人员工作期间，需佩戴工作证，加强施工管理，文明、安全施工，服从甲
方统一管理，乙方应做好维护保养过程中的相关安全管理，否则因此发生的相关责任由乙方承担；
8、在空调设备出现故障时，乙方应提出合理的书面解决修理方案供甲方参考；同时甲方有权对乙方相关方案情况进行考察,若存在虚报方案等有碍合同正常履行的(本文来自：WwW.dXf5.coM 东星 资源网:天津市中央空调保养维护合同范本)行为时,甲方有权要求乙方整改。因上述行为造成甲方损失的,甲方有权追究乙方的赔偿责任。
9、乙方定期保养时间应提前一周通知甲方，以便甲方提前安排，不致影响正常的经营活动；
10、乙方负责提供配件供应商以便甲方购买，或由乙方提供配件（由乙方报价经甲方核实无异议后另行收取配件费）；
11、乙方不得擅自将此合同转包给第三方，如有违反，所产生的损失由乙方承担。
12、合同期内，甲方有权选择第三方对于乙方的保养质量以及相关维护保养等工作进行
评估，对于乙方未尽善意管理之义务的，甲方有权根据实际情况追究乙方相应责任以及与之相关的一切费用；
13、合同期内，乙方应严格执行合同之约定，对于维修不及时的，甲方有权给予200
元/次的扣款。对于乙方无力修复的故障，甲方有权选择第三方维修，由此发生的一切费用由乙方承担。
14、维保方需提供年度及月度维护计划表作为此合同的附件，维护前一周以书面函件通知当地物业部负责人。
七、其它条款
1、本合同经双方签字盖章后随即生效，甲乙双方任何一方不得随意终止此合同。
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2、本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
3、甲乙双方因履行本合同产生的任何纠纷应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。
4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方： 乙方：
代表人(签章)：
日期：
代表人（签章）： 日期：
附件1风冷（模块）机组保养程序
一、每月例检保养内容：
1、检查机组在运转中的各项技术数据如高压、低压、电流等，确保参数均在正常的范围内；
2、检测电脑控制中心的工作程序，确保不会出现误动作；
3、检查制冷循环系统，包括压缩机，各截止阀门、四通阀、液阀、膨胀阀是否工作正常，雪种量是否充足，是否有泄漏等，如发现故障立即排除；
4、检查润滑系统的油量、油压是否在正常范围，确保油路系统正常，保证机组有足够的润滑，不至于出现失油卡车的故障；
5、 检查热冷凝器的散热效果，当效果差时即安排清洗冷凝器的翅片；
6、 检查电器控制各部分工作是否正确，不出现误工作，主接触器、触头吸合正确，不出现打火花现象；
7、 检查机组的震动情况，出现异常的震动时应检查其原因；
8、检查进出水管阀门和连接处是否漏水，管道保温是否完好；
9、保证机组正常运行的其他保养维修；
10、提交甲方一份月度保养工作报告。
二、年度检修保养内容：（在夏季开机前和停机后各进行一次）
1、检查机组在运行中的各项技术参数，调整至良好的技术运行状况，各项参数均在正常的范围内；
2、 检查保养电脑中心的控制程序，确保各控制点保护值均正常，不会出现误动作，其中主要包括：
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A、控制压缩机的正常过热度；
B、检查调整制冷热时的压缩加减载系统及温控系统，确保其正常运行；
C、检查油加热器工作是否正常，如不正常，及时更换；
D、检查膨胀阀是否工作正常，感温包有否断裂，如损坏，则更换；
E、检查高、低压，油压各保护值，确保其工作正常；
F、检查电磁液阀工作是否正常，如不正常则修复或更换。
3、检查制冷系统上，压缩机、各截止阀、电动阀、膨胀阀是否处于正常的工作状态，检查雪种量是否正常，如不正常则调整或补充；
4、 检查换热效果，清洗散热翅片，必要时清洗蒸发器；
5、 检查机组震动及噪声有否异常，必要时进行调整；
6、 检查主电路、接触等部分的良好接触及各连接端子的紧固，检查主机的运行电流是否在安全、正常的数值范围内，检查马达过载保护是否正常；
7、 检查放出的机油有否金属颗粒，并判断各运动部件的磨损程度，以及制冷系统的干净程度；更换干燥过滤器芯，更换或补充压缩机油。如有必要清洗吸油滤网及机组抽湿抽真空排系统内空气；
8、 检查水流开关的工作是否正常，如损坏则更换；
9、 检查散热风扇的运行状况，每年加一次润滑脂以延长轴承的寿命；
10、检查设备进水管压力表、温度计是否正常，进水管过滤器是否脏堵，并拆除滤网清洗干净；
11、检查设备进出水管阀门和连接处是否漏水，管道保温是否损坏，并对其进行修复；
12、以上检查若发现故障则及时进行排除；
13、保证机组正常运行的其他保养维修；
14、提交甲方一份年度保养维修报告。
附件2 空调末端设备（风机盘管）保养程序
一、每天服务内容
1、提供设备故障紧急咨询服务；
2、在设备运行出现故障时，按合同约定时间到达现场及时检查并排除故障。
二、空调末端设备（风机盘管）运行期间常规保养内容
1、检查设备电源控制箱接线端子是否松动，各控制器能否正常工作并清除灰尘；
2、检查设备运行状况是否平稳正常无异响；
3、检查设备箱体有无变形、结露、漏风，保温是否完好，并清除灰尘；
4、检查设备箱体内电机和风机固定螺栓是否松动，传动轴是否松动是否有损坏；
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篇二：中央空调维护保养报价单合同书
大屯徐庄煤矿办公楼
中央空调系统维护保养
报
价
方
案
徐州中远楼宇设备工程有限公司
2011年1月 18 日
新办公楼室内系统维护保养方案
一、 维护保养内容:
1、年度维护保养工作内容:
1) 风机盘管的检查、清理;
2) 风机盘管的保养、加油;
3) 检查、调整皮带,清洗表冷器,清晰过滤器;
4) 清理管路、除污;
5) 机组的清扫、除尘;
6) 吊顶式进出风口清理;
2 、中央空调水冷系统部分
年度维护保养工作内容:
1) 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油;
2) 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件;
3) 冷却塔一般性检修,各种钢件处理;
4) 冷却塔填料、水盘、过滤器、水管的清洗保养;
5) 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的
检查及更换修理;
6) 更换风机轴承润滑脂;
正常运转中的维护:
1) 检查通风装置的紧固情况;
2) 风机皮带的检查,调整松紧度或损坏进行更换;
3) 检查风机叶片与轮毂紧固情况及叶片角度有无变化;
4) 减速箱的油位检查,油的颜色和粘度;
二、 维护保养执行标准:
1、《公共场所中央空调通风系统卫生标准》卫生部2006;
2、《中央空调通风系统清洗规范》GB19210-2003;
3、《暖通空调系统的评估、清洗和修复标准》LACR2002版.
三、 我公司的承诺
1、派遣技术精湛的人员和精良的工具仪器,最佳的服务质量和态度,严格按照远
大机组的保养标准做好维护保养工作,并认真填写运行记录,使设备处于良好的运行状态;
2、维护人员工作期间,须佩带工作证,在中央空调出现故障时,应提出书面解决
方案供定作人参考;
3、定期保养时间应提前一周通知业主,以便提前安排协调;
4、正常保养期间必须确保中央空调的正常运行如出现故障,在接到故障通知后
8小时以内到达现场处理;
5、在维护期内中央空调故障停机时间每次不得超过12小时,累计不得超过240
小时;
新办公楼空调室内系统维护保养报价
一、 维护保养内容：
（一）、风机盘管部分：
1、a. 乙方负责委派专业技术员每年对甲方机组进行作，时间每个制冷季结束，具体时间与甲方商量确定；
b.在合同有效期间对设备进行三次常规保养工作，具体时间为设备运行期间每1个月一次;（分别在5，7，9，11，2，4月下旬） （项具体保养程序见附件） 单项价格：46000元
二、室内所有管路及其它管件、阀门、进、出风口部分：
1、a. 专业技术员每年进行时间每个制冷季和制热季结束，具体时间与甲方商量确定；
b.在合同有效期间对机组进行三次常规保养工作，具体时间为设备运行期间每1个月一次;（分别在5，7，9，11，2，4月下旬） （项具体保养程序见附件） 单项价格：30000元
维护保养总价格：人民币：柒万捌仟元整（(RMB￥ ：76000元)
备注：上述价格包括合同以上所述工作内容，但不包括提供以下内容： ? 配件及物料（配件及物料由甲方提供或由乙方报价另行收费）
? 除附件所述工作之外的任何维修工作。
? 机组以外的设备修理工作。
? 由于外部因素引起的故障或损坏的修理工作（如水管破裂、地震或其它人
力不可抗拒的事故）
? 保养工作中所需基本配件和消耗品（甲方如需采购，由乙方报价另行收费）。
一、 维护保养内容:
(一) 、中央空调水冷系统部分
1、年度维护保养工作内容:
1) 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油;
2) 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件;
3) 冷却塔一般性检修,各种钢件处理;
4) 冷却塔填料、水盘、过滤器、水管的清洗保养;
5) 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理;
(二) 、辅机系统部分
1、年度维护保养工作内容:
1) 过滤器清洗保养;
2) 蒸汽入口的除垢保养检修;
3) 管件阀门的检修保养;
4) 定压设备水泵、罐体、管件和阀门的检修保养;
5) 水处理设备的清洗保养;
6) 盐箱的清利加盐保养;
7) 机头的维护保养;
8) 温控器进出口、阀芯的检修清洗保养.
二、 维护保养执行标准:
1、《公共场所中央空调通风系统卫生标准》卫生部2006;
2、《中央空调通风系统清洗规范》GB19210-2003;
3、《暖通空调系统的评估、清洗和修复标准》LACR2002版.
空调机房部分：
（一）、冷却塔部分：
1、机组型号及数量：1台冷却塔
2、a. 乙方负责委派专业技术员每年对甲方机组进行作，时间每个制冷季结束，具体时间与甲方商量确定；
b. 在合同有效期间对冷却塔进行三次常规保养工作，具体时间为设备运行
期间每隔1个月一次;（分别在5，7，9月下旬） （项具体保养程序见附件）
单项价格：8000元
(二)、辅器部分：
1、换热器、定压补水设备、热回收设备、水处理设备、温控阀。
2、a. 乙方负责委派专业技术员每年对甲方机组进行作，时间每个制冷季结束，具体时间与甲方商量确定；
a. 在合同有效期间对设备进行三次常规保养工作，具体时间为设备运行期间每
1个月一次;（分别在11，2，4月下旬） （项具体保养程序见附件）
单项价格：6000元
（三）、水泵部分：
1、冷却水泵、冷冻水泵及电器控制部分：
2、a. 乙方负责委派专业技术员每年对甲方机组进行作，时间每个制冷季结束，具体时间与甲方商量确定；
b.合同有效期间对机组进行六次常规保养工作，具体时间为设备运行期间每1个月一次;（分别在5，7，9，11，2，4月下旬） （项具体保养程序见附件）
单项价格：6000元
（四）机房管道及管件：
单项价格，5000元
维护保养总价格：人民币：贰万伍仟元整（(RMB￥ ：25000元)
备注：上述价格包括合同以上所述工作内容，但不包括提供以下内容： ? 配件及物料（配件及物料由甲方提供或由乙方报价另行收费）
? 除附件所述工作之外的任何维修工作。
? 机组以外的设备修理工作。
? 由于外部因素引起的故障或损坏的修理工作（如水管破裂、地震或其它人
力不可抗拒的事故）
? 保养工作中所需基本配件和消耗品（甲方如需采购，由乙方报价另行收费）。
篇三：中央空调维护保养协议
中央空调维护协议
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 本协议由甲、乙双方共同协商一致后制定的。
自本协议签字盖章生效后，由 年 月 日起，至 年 月 日止，乙方为甲方维护以下设备，确保机组高效、正常运行。 空调数量：
1、3台主机（其中两台离心式冷水机组，型号为LSBLX1800G；一台螺杆式冷水机组，型号为 LSBLG880H/Nb。
2、住院部及门诊大楼内所有末端风机盘管设备的报修检查。
3、行政楼空调的报修检查。
一、甲方权利义务
1、为机组提供设计范围内的供电，为乙方工作人员的工作提供配合条件。
2、服务期间提供管理用房一间给乙方保管工具、材料及办公场所。
3、为乙方提供必要的工作平台，并提供维护所需的备件配件材料，办理进出场所所需的证件以其他手续。
4、为乙方提供设备的图纸及相关资料，并提供设备保修厂家的联系方式，以便厂家按时派人查修。
5、监督乙方对空调设备的维护工作。
二、乙方的工作内容
1、乙方每年空调开机季节派员工对空调设备进行正确评估，设备的
状态，确保设备的正常运行。
2、每年夏天制冷和冬天制热前，乙方派人对空调设备进行冷暖切换并检查巡视，已确保设备可靠、安全和高效运行。
3、乙方人员对以上空调设备的日常数据记录，开机时段24小时派人巡视主机运行数据并2小时一次记录，发现故障及时排除，如果设备故障联系甲方并通知厂家维修。（保修期内）
4、乙方维护人员负责各风机盘管的检查工作，诊断故障，查出原因界定范围为风机盘管电源的首个接线端，机器故障及时通知厂家查修。
5、维修范围：
5.1、产品设备问题由厂家解决。
5.2、风机盘管小故障及时解决，质保期内及时请原施工单位协助解决。
三、乙方的人员和维护管理方式
1、乙方按甲方的要求、空调主机运行期间组织中央空调的系统运行及维护人员，保证不少于5人，空调主机机房运行操作人员3名、维护人员1名，维修人员副手1名，共计5人。并且负责上述4名人员的资质。其一切社保、工伤等均与甲方无关（法律规定的除外）。
2、运行方式
2.1、机房空调主机运行期间空调设备运行操作人员24小时在医院值守每两个小时巡视一次并记录参数，以确保机组的正常运行，发现问题及时告知甲方并通知厂家处理故障。
2.2、日常工作维护、修理，由院方各科室报至空调维护人员，维护人员及时到达现场处理。
四、关于对机组设备及末端的定期检查明细工作
1、关于主机检查明细
1.1、检查机组运行情况，记录运行工况。
1.2、检查润滑油油位及润油颜色。
1.3、检查供油、回油、油温及油冷却膨胀阀工作情况。
1.4、检查油泵与主机起、停时差。
1.5、检查机组是否有不正常的震动与噪音。
1.6、检查冷冻水温度设定点及实际出水温度是否符合。
1.7、检查蒸发温度、冷凝温度及时对应的冷冻水、冷却水进出水温差情况。
1.8、检查机组是否有泄漏。
1.9、检查压缩机电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。
1.10、检查导叶执行机构工作情况。
1.11、如有可能检查热气旁通装置工作情况。
1.12、检查机组控制组态设定。
1.13、检查供电电压。
1.14、分析机组运行工况。
2、关于中央空调的末端设备的检查
2.1、末端通电运行
2.2、运行噪声调整
3、关于水泵和冷却塔系统的检查
3.1、确保水泵的正常运行，不影响主机设备的正常运行。
3.2、确保冷却塔的正常运行，不影响主机设备的正常运行。
五、考核办法：见附件《甲方对乙方的考核细则》。甲方根据考核细则每月考核，并出具考核结果。甲方对乙方的人员考核在当月工资费用中扣除，并给予清单。
附表：
六、合同价款及付款方式
1：甲方向乙方支付人员空调设备维护费年费用合计人民币 壹拾捌万元整 （小写180000.00元）。
2：支付方式：双方合同履行后，甲方每月25号前支付给乙方本月月度维护费用，计人民币 壹万伍仟元整 （小写：15000.00元）
七、本协议共 5 页，双方签字盖章后立即生效。
若下年度需要终止本协议时，必须提前一个月书面通知对方。 本协议一式四份，双方各执两份，本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。
乙方授权xxx为乙方代表，代为负责乙方在xxxxxx的相关事务。 联系电话：
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法人代表：法人代表：
经办人： 经办人：
签订日期：签订日期：