篇一：澳洲移民买房投资背后的商业移民方式
澳洲移民买房投资背后的商业移民方式
澳洲当地媒体报道，许多中国人赴澳洲看望留学子女，顺便去看房。事实上，为应对澳洲对国外买房的限制，中国买家多通过澳洲留学的子女名字、或是通过工作签证、获得永居资格以购买房屋。澳洲的房地产市场虽然十分兴旺，但目前澳洲政府并没有推出买房移民这等好事。不过，想要购置澳洲房产，仍可以选择先移民再买房。
商业移民
澳洲商业移民，顾名思义，与经商行为相关。适合申请此类移民的群体主要包括企业主，企业股东，投资管理者。商业移民分为188a类，188b类，188c类，132类签证。分别适用于企业主，企业股东，投资管理者，重大(项目)投资者和商业天才。
澳洲商业移民的不同类别签证，分别对申请人及配偶的个人及家庭净资产，公司营业额，申请人及配偶所持股份都有相应不同的要求。188类签证是临时商业移民签证。到澳洲后，按要求创业或投资，2年后可以转成永久居民签证。132类是一步到位的永居签证。商业移民的申请人主要为企业主、企业股东或投资管理者。移民局重点对申请人的收入来源，经商经历和纳税记录进行评估审核，必要时会邀请申请人参加面试，面对面地了解申请人的商业和投资背景。
对于国内的申请人来说，澳洲商业移民关于净资产和营业额的门槛其实并不高。它的主要难点在于合理的资金来源说明以及纳税记录的说明，这也是移民局审理的重点。提交申请时需要对申请人的背景做全面细致的阐述，并出示强有力的支持证据。只要确实符合条件，证据充分，阐述合理，获得商业移民签证是顺理成章的事情。
澳洲移民项目虽然有很多选择途径，但在此还是建议大家应根据个人自身条件和实践需求制定合理移民方案。而且，期间涉及到的关于移民监和澳洲房产买卖注意事项以及相关法律等问题，需要申请人做到步步考虑周全，才能提高成功移民澳洲的几率。
澳洲132移民申请条件：
显著商业成就类
· 成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
· 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
· 对应的2年，此股份价值超过40万澳币；公司营业额超过300万澳币；
· 全家总资产在150万澳币以上；
· 有州政府担保（一般要求投资200万澳币到澳洲项目上）；
风险投资企业家类
申请人从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。
澳洲188A移民申请条件：
· 主申请人55岁以下
· 申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；
· 商业净资产及个人净资产达到80万澳币；
· 企业营业额达到50万澳币；
· 如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：
若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；
若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；
· 评分达到65分.
澳洲188B移民申请条件：
· 主申请人55岁以下；
· 至少3年至少150万澳币直接投资经验；
· 申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币；
· 投资150万澳币到澳大利亚政府指定的债券中4年；
· 评分达到65分。
澳洲188C移民申请条件：
· 申请人拥有不少于500万澳币的个人资产；
· 需要获得州或领地政府或澳大利亚贸易委员会提名；
· 投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中：
1、至少50万澳币至澳洲风险投资或私募产品
2、至少150万至合规小型企业基金或澳洲证券交易所（ASX）上市的小型企业
3、最多300万“余额投资”至管理基金或投资到其他合规产品，包括澳交所上市公司、合规公司债券或期票、年金和不动产（住宅房产有10%的限制）的上市投资公司
PIV移民申请条件：
· 夫妻名下个人及家庭净资产不低于1500 万澳币；
· 通过州政府推荐获得澳大利亚贸易委员会提名；
· 投资至少1500万澳币到澳洲指定的投资产品（基金/股票/政府或公司债券/私人公司/商业地产/慈善基金）。
转永居需求
· 投资1500万澳币到澳洲满1年。
篇二：澳洲163投资移民真实经历和教训
澳洲163投资移民真实经历和教训
摘要：一个上海人在澳洲做生意的故事。尽管悲惨的事情还是比较少的，但是还是有很多澳洲真实的风土人情，值得大家一读。
第一回 引子
我终于彻底放弃了163澳洲投资移民，7月22日我在墨尔本开的意大利餐厅终于交割完毕，超低价转让出去了，2009年12月，我带着美好的憧憬和对这个国家的无限向往正式登陆墨尔本，2011年7月26日，我将要带着对澳洲的无限的失望和痛苦的回忆永远和他告别了，163商业移民，哥伤不起，哥回去了。
为了使各位看客更理解我下面讲要讲的故事，先来简单一下163澳洲移民的简单概况，163就是澳洲移民局给于对国内有一定企业经营经验的人4年的澳洲临时签证，到澳洲后要做满2年的生意，每年营业额要达到25万澳元，这还是我那时的要求，现在据说要求提高到40万澳元了，呵呵。当然还有其他要求，但是与本文无关，所以不再累述，达到要求后就可以获得澳洲PR(俗称绿卡)。
下面我要讲的就是我163投资移民澳洲的一段血与泪的经历。
第二回 办理签证
2008年3月，在国内经商多年的我的手机又收到一条关于投资移民讲座的短消息，这类消息，我经常收到，以往常常一删了之，而那天我不知道为什么，却来了兴趣，决定去听一下，来到现场，移民顾问滔滔不绝地讲解了关于澳洲的种种好处，如澳洲正附如何廉洁高效，百姓如何友善，福利如何得好——————
我以前虽没去过澳洲，但是也久闻澳大利亚是常被联合国评为最适合居住的国家之一，又经过一段时间移民中介的排山倒海般的电话营销，我于是决定先去澳洲考察一下。2008年11月，移民中介给我办妥了商务签证，浩浩荡荡的考察队伍出发了。
11月，澳洲已是初夏季节，如倒翻了蓝色颜料的天空下的邦迪海滩的悠闲，著名的悉尼歌剧院的壮观，情人港的浪漫，墨尔本的旧国会大厦的沉淀，企鹅岛神仙小企鹅的可爱，都给我留下了深刻印象，回来后我很是兴奋，决定移民这传说中的澳洲，相对悉尼的繁华，我最终还是选择了移居更有文化底蕴的曾经是澳大利亚首都的墨尔本，并在澳洲的东南区花39万澳元买下一块地，因为房产中
介说，现在是金融危机，房价很低，而且这时候澳元汇率也低，1澳元兑4元5毛RMB左右，现在看来果然买对了，现在那块地已经升值了近10万澳元，并且现在澳元的汇率已近7元左右了。为何要提到买地的事情，不是因为我要装13，而是这块地与下面买生意的事有关系。
经历了种种周折，2009年8月终于拿到了163投资移民签证。
第三回 初识墨尔本
由于本人在国内的生意也红红火火，就那样放弃国内生意也实在可惜，经过和我夫人的商讨，决定由我先去墨尔本经营生意，等拿到PR了，全家才过去。
2009年12月，我只身一人来到了墨尔本，幸亏来之前，我的国内朋友小伟介绍了一个在墨尔本的也是上海人的一个女孩给我认识，虽然关系很远，她只是小伟的同事的女儿，但来之前已经给我租好了房子，所以我来到墨尔本倒也马上就有的地方安身。
可能有人会问，你不是买了地吗，为何还要租房？然而地皮只是地皮，必须要盖好以后才能住，澳大利亚买房，有2种方式，可以买地找人按自己喜好设计和搭搭建，也可以买建筑商造好的现成房子，澳大利亚90%以上的人都居住在别墅（这里称为HOUSE）里，而土地是私有的，如果你的房子旧了，可以推倒重建。我就是买了地皮，准备找人按自己的个性设计和建造。
既然已经安居，我决定先好好在墨尔本看看，12月的墨尔本，已经是盛夏，皆临近圣诞，所以在墨尔本的市中心（当地人称为CITY）特别热闹，街上还有各种卖艺人，有唱歌的，跳舞的，表演杂技的，甚至有人把自己油漆成全身银色，一动不动地像雕塑一样坐在那，也有很多摆地毯的，却不见城管来驱赶？当然也有乞丐，他们会向过往的行人说给点零钱买面包。
墨尔本不愧是花园城市，到处是大块绿地，绿地中鸟语花香，一种像鸡又像鸭（没有脚蹼，嘴巴有点尖，却能在水中游来游去）的鸟在小河中游来游去，乌鸦在树上呱呱地叫（这里的人好像不讨厌乌鸦），海鸥和鸽子常常在你头定飞过，一片祥和的景象。
而在马路上行走，车遇到行人一般都会停下来，让你先行，当你在马路上散步时，经常会有陌生人和你打个招呼，“hi”一下，所有的这一切，都让我觉得这是个美好的国家，对要在这开始的新生活充满憧憬。
刘昕曰：
这篇文章实在是太长了，足有30000多字，快赶上我的MBA毕业论文了。所以只能节录一小部分，有兴趣的童鞋发电子邮箱给我，我会发全文给您！ 第四回 买生意和贷款
就这样，我在墨尔本看看逛逛，半个多月过去了，既然是投资移民，那就必须做生意，我在国内做的是电子产品销售的生意，这个生意需要大量的人脉，如果要在墨尔本这个人生地不熟的地方做这个生意，销售额达到25万澳元貌似很有难度。所以我决定买现成生意。
于是我买来大量的华文报纸，（因为这里华人很多，所以有很多华文报纸），不看不知道，一看吓一跳，报纸中铺天盖地都是生意转让的广告，这让我隐隐感觉到这里的生意可能不好做，不过既然已经走到这一步了，当然也只能咬咬牙上了。报纸上的生意都是生意中介打的广告，各种生意都有，最常见的有咖啡店，2元店（就是杂货店），ＭＩＬＫＢＡＲ（就是小型超市），鱼薯店（买烤海鲜和薯条的店），饭店等，甚至还有加油站，邮局等？原来在澳洲私人也能开邮局啊？
又说到那个帮我租房的上海女孩，英文名是ｒｏｓｅ（化名），她在墨尔本某大学财会专业硕士毕业后，２年来一直在一家日本料理店当经理，因为我刚到墨尔本，没有其他朋友，所以和她接触比较多，当时她每星期工作５０小时，领取６００澳元工资，也就是说每小时１２澳元，所以我就问她，如果我买生意，是不是可以来我这做经理，她说可以。所以我想她有饭店工作经验，所以我买生意就偏向饭店了。
看来一般要转让的生意确实不怎么样，看了中介介绍的几家咖啡店，坐２，３个小时，没几个人来喝咖啡，开价居然都要４０万澳元左右，于是更坚定了还是买饭店的注意，说实话，这里的中餐馆很多生意都不错，尤其是华人聚集的唐人街和BOXHILL那一块，生意可以说暴好（看来还是华人喜欢吃），但几乎都不转让，于是只能看其他餐馆。
无意中翻报纸，看到一家意大利餐厅要转让，开价只有35万澳元，而且楼上楼下有2个楼面，这在墨尔本已经算是大饭店的，最吸引人的是这么大的饭店租金居然只有1100澳元（其它我看的很多地方比这小很多，每星期都要2000-3000澳元租金），于是想要不就这家了。
偷偷地观察了一下，这家饭店楼下是TAKEAWAY，就是客户买了带回去吃（当地人很多喜欢买了回家吃，所以这里你到饭店柜台点餐，店员一般都会加问你是带走还是堂吃），厨房也在楼下，楼上是堂吃，楼上虽然不能说生意好，但是每天晚上也能坐满半个多楼面，15桌左右，这在我看过的生意中已经是不错了。
我找到卖那家饭店的中介，看了报表，看到每年的营业额有70多万澳元，也就是说每星期差不多是1万2千澳元，中介又跟我说其实每星期有1万4千澳元，有部分现金收入没有入账。
在澳洲买生意是可以试店的，经过砍价，我把35万压至33万澳元，在我交了10%保证金后，于2010年1月20日开始试一星期店，原老板是2个意大利人，他们合伙，大股东名叫罗纳多，小股东叫做吉姆，饭店雇有2个厨师，一个来自印度，一个来自香港，其他还有轮班做pizza的4个人，厨房帮工2人，服务员7个，还有一个送外卖的。
一个星期试店下来，果然有1万4千多，我算了成本，因为这里的人工很贵，这个营业额虽然挣不到什么钱，但也感觉能保平。所以又通过那个移民中介找了一名当地律师，准备正式买这个饭店。
因为那年是2月14日过年，我试店完毕已经1月底了，于是我决定过完年后再回来交割生意，所以律师把交割期定在合同签后的2个月之内，因为由于签合同那天已是2月9日，所以交割日最迟不超过4月9日，初步定为3月25日。
在签订合同之前，我又一次的邀请ROSE来到这家意达利餐厅吃饭，再次确认如果我买这家餐厅，你能来当经理吗？得到了肯定的回答。
为何我一定要请一个经理人呢？前面已有交待，我的国内生意并没有终止，而我上海公司所从事的电子产品销售中，因为日本和韩国的电子产品总体上还是领先的，所以我上海的公司代理了几个日本和韩国的监控产品，而我的太太虽然能够管理好国内的客户，但是因为不懂日语和韩语，所以和产家沟通一直是我负责的，而且日本和韩国人的思维方式和中国人完全不一样，有时一件很小的事情，都要沟通好几个回合。（一般是通过发E-MAIL方式），所以我虽在墨尔本，但每天必须也要花费好几个小时和日本，韩国产家沟通，然后把结果发给上海。而且这些代理的品牌需要经常在国内召开产品推广会，参加展示会等，作为总经理的
我如果遇上这些会议是必须回去出席的，所以这个饭店必须要有经理人打理才行。而且我虽会日语和韩语，但英语水平很一般，也需要一个英语水平好一点的人来处理一些事情。
由于前面交待我已经在墨尔本买了一块地皮，所以不想再投入太多的钱，因为国内生意资金也需周转，所以我决定把地皮抵押给银行贷款买生意，澳洲的移民中介（就是帮你申请绿卡的中介）介绍了澳洲联邦银行的贷款部总监袁先生（和我是老乡，也是上海人）给我认识，我和他说了一下情况，他说可以贷，并且说资料交齐后2个星期就可以批下来，于是我问清了所需要提交资料后，一个星期左右以后的在2010年1月10日就把所有资料都给了袁先生，虽然在递交资料的时候我还没完全决定买前文所说的那个饭店，但是不管买什么生意都需要钱的，所以先申请贷款肯定没错的。
第五回 傲慢的澳洲联邦银行（上）
如果说，最初的3个月的澳洲之旅，我心理感觉还算顺利的话，那么过年以后的再回到澳洲的日子就很不顺利，也可以说是霉运不断了。
先从帮我做贷款的联邦银行说起，因为那个总监袁先生说，交齐资料后2星期贷款就可以下来，我想：我1月10日就把资料亲手交到袁总监手里，到3月25日的初步交割日有2个半月，怎么也得下来了把，所以我就安心地回去过年了。
过完年，并处理了一些国内的业务后，我再次来到澳洲已经是3月5日了，第一件事当然是打手机给袁总监，可是那个袁总监就是不接电话，我只能跑到银行去找，好几次人都不在，留言同事让他回电给我也从没有回音，好不容易3月10日找到他了，我问他贷款批下来了吗，他居然说忘记了，我又问他为何不接收我手机，他居然说，这么多客户，如果每个人都接听，我不要忙死啊？天哪，这说的是什么话？我有点生气了，问他到底帮我办不办？后来他说这就开始办，2个星期保证下来，我想，到3月25日正好还有2星期，我千叮万嘱一定不要再忘记了，他说一定。其实本来我想换一家银行的，但一想，换一家银行又要重新办手续，有可能赶不及3月25日，就还是让他办吧。
由于上次的教训，我不放心，我每2天都给他打手机，他还是不接，于是我又只能跑到银行去找他，这次他到在银行，我说我不放心，来看看，他说正好有
篇三：【干货】澳洲移民项目利弊分析
【干货】澳洲移民项目利弊分析
澳大利亚作为主流移民国家，深受广大海外移民人群的青睐，移民的途径也无非就是技术移民、投资移民以及团聚类的移民。那么这些途径存在哪些优缺点呢，下面就来一起看看吧。
澳洲技术移民的利弊分析
技术移民的优点在于经济实惠，适合工薪阶层。 缺点是技术移民对申请人的年龄、学历、语言和职业技能等条件要求较高。如果申请人英语好（雅思高分）、学历高、有工作经验且年龄不超过32岁，能在技术移民的EOI的排名体系中获得高分，那么可以把技术移民作为跳板，来达到移民澳洲的目的。 目前来看，技术移民澳洲门槛太高，与全球精英竞争压力太大。移民澳大利亚后，申请人还将面临职业限制、未来出路等诸多问题。此外，未来转澳洲永久居留身份也是个难题。
以上说的是独立技术移民，除了这种意外还有雇主担保类的移民，这种途径对申请人的要求相对较低，只要有雇主愿意为你提供担保，达到一定的要求就可以实现移民之路，但在花费上可能要比独立技术移民费用要高一些。
澳洲团聚类移民的利弊分析
团聚类移民的优点在于，通过这种方式申请人不需要经过专业技能和英语能力的评估。且澳大利亚的配偶移民签证申请，没有年龄、学历、资产和英语水平的要求。
缺点在于通过团聚方式移民的一般必须具备以下条件：
必须是澳大利亚的公民或永久居民；
申请人与担保人之间的关系必须是配偶(包括夫妻和未婚夫妻)、子女(包括领养子女以及未满18岁的孤儿亲属)以及父母。另外符合一定要求的老年抚养亲属、旁系亲属、照顾者等也可申请。家庭团聚移民中最常见的是配偶移民；
对于配偶类的移民，移民局对于该类申请审理却是相当严格，必须证明双方关系是真实和长久的。如果企图通过假结婚的方式移民澳洲，一旦被查出，严重的可能会面临刑罚。 澳洲投资移民的利弊分析
投资移民澳洲，是当前资产丰厚人士最青睐的移民方式。澳洲投资移民项目种类丰富，可选择的余地较多，分别有188A投资移民、188B投资移民、18
相比技术移民，投资移民要求要宽松得多，没有语言和学历的要求，移民速度也比较快。澳洲188A投资移民、重大投资者188C签证、澳洲132商业天才移民是目前最受欢迎的澳大利亚投资移民方式。
澳洲188A投资移民申请人仅需投资80万澳元，满足一定的澳洲当地创业要求即可移民澳
洲，一直倍受国内企业家们追捧；重大投资者188C签证，是为坐拥上亿身家的高净值人士设立的快速移民通道，申请人只要投资500万澳元到澳洲指定合规的项目中便可全家移民澳大利亚，实现快速移民澳大利亚的愿望；澳洲132商业天才移民是澳洲所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位拿绿卡的项目，需要申请人在获批签证后抵达澳洲的12个月内开展生意，投资规模不小于150万澳币。