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旧改开始签意向书

时间:2017-05-29 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

篇一:城市更新合作协议

深圳市城市更新项目合作协议

地址:

法定代表人:

乙方: XXXXXXX有限公司

地址:

法定代表人:

鉴于:(描述项目背景、合作目的、双方意愿)

例如:甲方拟对的项目土地进行城市更新,项目已取得立项/批复;

本着互惠、互利、互相支持的原则,经过甲乙双方友好协商,就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目(以下简称“本项目”),达成一致协议如下:

一、 项目概况

本项目位于___________(四至),占地面积约______平方米(以最终实际测量的面积为准),现状建筑面积______平方米,现状容积率____。项目具体位臵详见附图(加盖土地权属人公章)。

二、 合作标的(标的为项目地块)

本项目建设用地面积______平方米,规划容积率______,计容积率面积不低于______平方米,其中,住宅______平方米,商业______平方米,办公______平方米,商务公寓______平方米,配套设施______平方米,地块具体控制指标见附件××(以

下简称“项目地块”)

三、 合作条件/合作方式/双方权利义务

1. 本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。(意

愿表决)

2. 甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司

签订开发协议,并取得村股份公司【】%股民(比例要求见股份公司章程)

的批准及村股份公司董事会的批准。(经村批准)

3. 本项目获得市政府城市更新项目的批准,并享受城中村/非农/征地返还/

旧屋村改造的地价优惠政策。(政府地价)

4. 本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配

建保障性住房和安居型商品房。(政策性住房)

5. 本协议签订后,乙方或乙方指定公司(以下简称“乙方公司”)作为申报

主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后,乙方公司

负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积

极协助办理本项目的全部报批手续。(城市更新报批)

6. 本协议生效后,甲乙双方派出人员组成 “旧改拆迁小组”,对本项目范围

内的物业现状进行拍照、统计,双方对结果签字确认,同时甲方配合乙方

公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈,查丈后制定本项目

的具体搬迁补偿标准,甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准,

经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方公司承担。(查

丈)

7. 本项目采用物业补偿(住宅按1:1补偿住宅面积、商业按1:1补偿商业

面积、工业厂房按照4:1的比例补偿商业面积)、货币补偿(参照市政府

最新拆迁补偿指导标准)、物业补偿与货币补偿相结合三种方式进行补偿。

(拆赔标准)(上述拆赔标准供参考)

8. 本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告,通告发布后不得有新建、

加建及抢建等行为,否则视为违建不予补偿。甲方负责控制违建,并采取

必要的管理措施(包括但不限于施工材料的进出控制,巡防人员的增设,

取得街道查违大队的工作支持等)。(违建控制)

9. 甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议,(可选:甲乙双方共同

负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作)甲方集体物业应带头签约。乙

方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。双方按照国家有关法律法规进行

拆迁及补偿,避免出现危害社会稳定的群体性事件,若发生责任由甲乙双

方负责协调解决。甲方负责解决该项目用地交由双方合作开发后其自身集

体经济发展和群众就业等问题,不得再就集体经济发展和出路、当地群众

就业和安臵问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而干扰双方开发

协议所约定的合作项目的工作。(签订拆赔协议)

10.甲方确保乙方公司,作为项目公司展开政府审批更新改造实施主体资格前

的各项前期工作。甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方公司名义

取得政府部门批准有效的开发主体资格认定。(实施主体)

11.乙方公司负责办理本项目的各项报批报建手续、施工建设、运营管理、销

售及物业管理等各项工作,并承担本项目拆迁安臵补偿及其他开发建设相

关费用,保证安臵和补偿资金能够及时到位。(开发经营)

12.除按本协议第三款第4条补偿标准约定的补偿物业外,本项目所有房屋产

权及其他权益均归乙方公司所有。(利益分配)

13.本协议签订后10个工作日内,乙方公司向甲方支付项目保证金人民币【】

万元。在乙方公司完成本协议第三款第4条所述补偿物业建设并通过竣工

验收后10个工作日内,甲方须全额无息退还该笔项目保证金。(保证金)

14. 甲方同意由乙方全资子公司或控股子公司作为项目实施主体承接乙方在

本协议中约定的所有权利义务,在乙方出具书面文件确认下属的全资子公

司或者控股子公司承接本协议中乙方的所有权利义务时,书面文件指定的

公司即时可根据本协议享有权利并承担对应义务,甲方已知悉该合理安排

并予以确认,不存在任何异议。(主体的更换)

四、 违约责任/退出机制

1. 如任何一方未能按照本协议的约定提供合作条件,或未能履行其在本协议

项下的承诺及义务,则视为该方当事人违约,对守约方造成的损失须承担

赔偿责任。

2. 如甲方违反本协议项下的保证及承诺,则向乙方支付人民币

______元违约金,如上述违约金不足以弥补对乙方造成的损失,则乙方有

权另行向甲方追偿。除非乙方书面同意解除本协议,否则本协议继续履行。

3. 如乙方违反本协议项下的保证及承诺,则向甲方支付人民币______元违约

金,如上述违约金不足以弥补对甲方造成的损失,则甲方有权另行向乙方

追偿。

五、 声明及保证/保密/排他

1. 甲乙双方应保证以下事项真实可信:

(1) 甲方为有独立民事行为能力的法人,有权独立签署并有能力履行本协议。

(2) 乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。

2. 协议双方承诺在本协议及其后续协议的协商、签订、履行过程中对其知悉

对方的商业秘密承担保密责任,任何一方在未取得对方书面同意的情况下

不得向任何第三方披露本协议内容或与本协议相关信息以及从对方取得

的其他资料,但依照法律规定需披露的除外。

3. 本协议签署前,甲方未予任何第三方就本项目签订可形成任何合作协议、

合同或承诺。

4. 本协议签署后,甲方保证不再与任何第三方达成任何涉及合作开发本项目

的协议,否则甲方视为违约,须向乙方支付人民币_____元违约金。除非乙方书面同意解除本协议,否则本协议继续履行。

六、 协议生效及其他

1. 若本项目未能满足本协议约定的合作前提条件,则乙方有权单方面解除本

协议,甲方需无息返还乙方支付给甲方的保证金及相关费用;

2. 本协议未尽事宜,可由双方协商后另行补签补充协议书以明确,补充协议

不得对抗本协议所定内容,补充协议书与本协议书具有同等法律效力。

3. 在本协议履行过程中产生的争议,甲乙双方应尽量通过协商或者调解解决。

如经协商或调解不成的,双方同意将争议提交本项目所在管辖地人民法院受理解决。

4. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效(有效期【】年,至【】年【】月

【】日)。本协议一式肆份,甲乙双各执贰份,均具有同等法律效力。

5. 本协议中的天数,未特别约定为工作日的,均为自然日。

甲方: 乙方:

授权代表: 授权代表:

签约时间:____年____月____日 签约时间:____年____月____日

篇二:旧城改造项目合作协议书

旧城改造项目合作协议书

甲方:深圳市

乙方:深圳市 合作公司有限公司

甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则,就甲方现有位于深圳市宝

土地的旧城改造项目〈即城市更新)

与乙方合作事宜,由甲方提供地块土地使用权,乙方了解甲方所提供的土地使用权的性质与现状,乙方以提供全部建设资金的方式予以合作。为保障甲、乙双方的权益,经双方协商一致同意,达成如下合作协议,双方共 同遵守执行。

第一条合作项目 ,

本协议书所指的合作项目位于

作项目土地具体位置和范围详见本协议附件1的附图红线。

合作项目为旧城改造〔即城市更新〕,合作项目用地现为甲方工业区, 改造范围用地面积约为 02,用地坐标分别为:1、 X:,

; -、 ,合 X:; 2、 X:, X:^; 3、 X:,

4、

甲方已取得附件2地块的非农建设用地指标〔

作项目使用,作为合作条件之一。合作项目用地范围内有

地属于上述非农建设用地范围,其余 \非农 平方米土 建设用地批复文件见本协议附件2。甲方同意将该非农用地指标提供给合 平方米土地甲方同意利用 上述非农建设用地指标进行调整,达到非农建设用地指标全面覆盖合作项目用地范围,调整非农建设用地手续由乙方办理,如调用指标需要上缴政府的费用由乙方承担。

根据合作项目用地所在片区的法定图则,合作项目土地用途为工业用途,非农建设用地指标的功能为工商用地,最终以政府批准的用途为准; 上述改造项目合作用地面积合计约平方米,最终按政府部门批准的为准。

第二条合作方式

1、甲方提供合作项目用地及附件2的全部非农建设用地指标,负责合作项目用地范围内所有建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并承担相关所有费用;合作项目用地如有涉及除甲方产权以外的物业(以下称"第三方物业"、则该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并承担相关 所有费用。

2、乙方提供全部开发资金,负责办理全部开发报建等相关手续,同

时乙方负责开发全程的施工管理。如工程质量或施工安全等问题,均由乙方承担。

3、开发建成后的物业双方根据本协议第四条约定的分配比例进行分 配。

4、甲乙双方按从本项目最终分配所得的物业比例自行承担相应的办理产权证件费用及税款等相关费用。

第三条容积率约定

根据合作项目用地所在片区的法定图则,合作项目土地控规的容积率 约 ,甲、乙双方同意:合作项目按保底容积率 计算合作 项目总建筑面积。即使批准的容积率不足

算甲方分配所得的建筑面积。

第四条分配比例约定 ,乙方也必须按 计

1、合作项目建(本文来自:www.dXF5.com 东 星资 源 网:旧改开始签意向书)成后,甲乙双方根据政府最终批准的容积率分段按下列比例进行分配建筑面积:

〔0如政府批准的容积率小于(含等于) ,按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配总建筑面积。

(!)如政府批准的容积率大于,容积率小于(含等于) 这

部分的建筑面积按甲方占

大于

分配。 。力、乙方占 这部分的建筑面积按甲方占 7。的比例分配;容积率 7。、乙方占 7。的比例

2、合作项目建成后的物业按上述比例进行分配,分配物业时,物业 的位置、楼层和朝向甲乙双方本着公平合理、整栋整片、便于管理的原则 :王|双方协商确定。

3、如果政府要求合作项目建设部分配套用房的,则对于各种相关的配套用房双方仍按以上约定的各自分得物业的面积比例进行分摊。

4、甲、乙双方均认可,合作项目的交楼标准为毛坯房,电梯、消防设施、高低压供电等配套设备设施及公共部位的装修、外墙装修和小区园林绿化设计由甲乙双方协商确定,费用由乙方承担。

第五条拆迁及补偿

1、如合作项目用地范围内涉及的所有地上建筑物(包括第三方物业) 的搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并承担相关费用。但如果因为甲方资金困难,可由乙方垫资,乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元,甲方应在其分配所得的售房款中如数优先偿还给乙方。

2、甲方负责在本合同签订之日起的3~4年内将合作项目用地范围内的企业全部清空,达到拆除的条件。但在甲方接到乙方通知拆除厂房之前, 甲方的厂房可以继续出租。甲方应将合作项目的旧厂房全部拆途并平整后

交给乙方开发。第六条双方

责任

一、 甲方责任

1、甲方承诺并保证拥有上述合作项目用地完整的合法使用权,并且保证该项目用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵偿债务等,且该项目用地在本协议签订之前甲方并未与任何第三方签订任何形式的转让协议或签订该项目用地旧城改造的任何协议。甲方保证合作项目用地使用权绝不被第三方追索,否则视为甲方违约和由此引起的一切责任由甲方承担。在此基础上,甲方将以上项目用地的全部法定所有权一次性完全投入与乙方合作开发。

2、在办理合作项目涉及的一切报批、报建手续时,甲方应及时提供必要的协助。办理上述手续如需以甲方名义进行时,甲方应毫不延迟地予以办理不得另行收取费用,办理上述手续的费用由乙方负责。

3、甲方除参与本合作项目旧改的总建筑面积分配外,不能干涉乙方其它经营。

二、 乙方责任

1、乙方负责办理合作项目涉及的一切报批、报建手续并支付相关的 费用。

2、乙方应严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《工程建设标准强制性条文》等相关法律法规的规定,确保工程质量。乙方负责合作项目的开发及承担开发费用,合作项目开发时所发生的一切建设工程及乙方应得房产的销售、经营等均由乙方负责,乙方所分得物业的收益全部归乙方所有。

3、乙方应根据合作项目总建筑面积及合同约定的比例分配物业给甲方,此外其它工作和日常经营和小区物业管理全部由乙方自行处理。

4、合作开发项目的招标、施工、维修等事项及相关费用均由乙方负责实施。

5、合作项目的公共配套设施(停车场、会所等)由乙方投资,甲方享有同等的使用权,乙方应合理收费,其收益归乙方所有。

6、甲、乙双方所分得的物业,在办理房地产证时,甲、乙双方应共同配合办理。

7、本协议签订后,未经甲方同意乙方不得将本协议的权利义务转让 给第三方。

第七条保证金

1、乙方于 年月 卩1已支付人民币 万元给甲方,甲

乙双方同意在本协议签订后该笔款项人民币 万元自动转为本协议的

保证金。

2、预计合作项目开发周期为三十个月,自合作项目取得建设工程施 工许可证之日算起,甲方同意乙方可以分期进行开发合作项目。如果乙方 不能在约定的三十个月的开发周期内完成首期项目开发,甲方同意给予乙 方六个月的宽限期,宽限期届满后,乙方仍不能完成的,乙方应按每个月 人民币壹佰万元的标准赔偿甲方的租金损失。甲方不得妨碍乙方的工程建 设,因甲方原因造成乙方工程延误的,开发周期应按延误时间顺延。在合 作项目第一期的主体工程完成

退回保证金人民币

第八条违约责任 7。工程量后的五个工作日内,甲方 万元给乙方。

1、甲、乙双方应严格遵守本协议书的各项条款,否则视为违约。

2、如乙方于签订本协议书后,无故提出终止本协议,视为乙方违约, 甲方可没收乙方已支付的保证金。

3、本协议签订后,乙方需要投入大量的人力、物力和财力,所以甲方不得终止本协议也不得再与任何第三方就上述合作项目用地签订任何形式的转让或签订该项目旧城改造的任何合作协议,否则视为甲方违约。如果甲方违约,甲方应支付乙方违约金人民币 元(小写V 元), 同时甲方还应赔偿因甲方违约给乙方带来的直接和间接损失。此外,乙方还有权追究甲方的其他责任。

4、本协议签订后,甲方不得妨碍乙方的工程建设,因甲方原因造成乙方工程延误应赔偿其损失。

第九条其它事项

1、第一期工程完成,应按各自比例分配。如双方达成协议进行统一销售的,可将销售款打入各自帐户。

2、由于甲方所提供的合作项目用地目前是工业用途,甲方应配合乙 方共同向相关部门申请办理旧城改造的相关手续,最终双方按政府批准的 用途进行合作开发。双方暂定合作项目用地审批手续的办理期限为自本协 议签订之日起二至四年,在政策允许的范围内,乙方应尽快办理,如因政 策因素或非乙方原因造成延误的,办理期限相应顺延,但顺延不能超过一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本协议签订之后满五年乙方仍然不 能办理合作项目旧城改造的审批手续,则甲乙双方均同意继续合作将本项 目开发为统建楼〔按建筑总面积

占 0/(0。 分配,即甲方占7。、乙

3、应甲方的要求,考虑到甲方村民〔股东)分红的需要,在合作项目用地的厂房开始拆除并且平整之后到合作项目建至达到取得商品房销

售〔预售)许可证的期间,乙方同意按照每年人民币壹仟万元的标准免息借款给甲方作为拆除厂房期间甲方村民〔股东)分红的款项,甲方应在合作项目获得收益后优先偿还向乙方所借的全部款项。

4、合作项目的广告权归乙方所有,合作项目建成后乙方可在合作项 目外墙的位置安装^

行确定。 ',的广告牌,具体安装位置和规格由乙方自

5、如在开发过程中遭遇不可抗力因素,开发周期应根据遭受不可抗力影响的时间相应顺延。

6、本协议未尽事项,双方应友好协商,另行签订补充协议。

7、本协议在执行过程中发生争议时,双方应协商解决,协商未能达成一致的,可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。

8、本协议书经甲、乙双方签字、盖章,并经深圳市宝安公证处公证后生效。

9、本协议一式六份,深圳市宝安公证处存档一份,甲方、乙方各执一份,其余用于办理相关手续,均具有同等法律效力。

甲方:深圳市 公司法定代表人签字-授权代

理人签字:

乙方:深圳市

法定代表人签

字: 授权代理人

签字: 有限公司

签约时间: 年

附件1:合作项目土地具体位置和范围红线图

附件2:非农建设用地批复文件: 号文件 月曰

篇三:旧改工作方案(2.26)

大浪街道城市更新行动计划

(2011年—2015年)

(征求意见稿)

城市更新是拓展城市发展空间、提升区域价值、提高土地利用效率的重要途径,是调整产业布局、推进产业升级的有效手段,是完善城市功能、建设宜居城区的重要载体。为切实加快大浪街道城市更新工作,根据《深圳市城市更新办法》(深圳市人民政府令第211号),结合街道实际,制定本行动计划。

一、总体思路

紧紧围绕“时尚硅谷、生态大浪”的区域发展定位,坚持“政府主导、市场运作、统一规划、重点突破”的原则,抢抓机遇,务实推进,为区域产业发展、城区形态提升、宜居环境建设拓展空间。

二、工作原则

(一)规划先行原则。以符合大浪街道中长期发展规划,符合区域空间布局规划,符合区域产业和城市发展导向为原则,做好大浪街道的城市更新总体规划、片区规划以及更新单元专项规划的编制工作,为规范、有序推进城市更新工打好基础。

(二)以人为本原则。充分考虑各权利主体的诉求,最大限度满足各方权益要求,实现和谐共赢的城市更新行动。

(三)多种方式并重原则。依据更新范围内建筑的质量和布局,综合采用拆除重建、功能置换、综合整治三种改造方式。对

质量合格,规划布局基本符合消防等规定的建成区,鼓励采用功能置换和综合整治的更新改造方式。

(四)市场运作原则。在政府主导下,鼓励社会资本积极参与城市更新,依照市场规律运作城市更新工作。

(五)重点突破原则。全面推进城市更新工作的基础上,在门户片区或交通枢纽片区选择可行性较大、影响力较大的项目重点突破,确保项目改造成功,使城市更新工作破准题,并形成示范效应。

(六)加强保护原则。在更新活动中,注意加强保护具有城市文化历史价值的建筑,提高大浪街道的历史地位和文化品位。

三、计划安排

在《宝安区城市更新专项规划》的指导下,以新的理念、新的视角,重新审视全街道城市更新工作,从总体上把握全街道城市更新工作的重点区域、目标、时序、规模等,制定节点目标,有计划、有步骤地推进更新改造工作:

(一)初步建成更新改造项目库。加大城市更新政策的宣传力度,以大浪街道法定图则和《宝安区城市更新专项规划》为依据,开展城市更新基础性数据的调查摸底和统计工作,遴选更新改造的目标项目,2011年8月前初步建成大浪街道城市更新改造项目库。

(二)编制《大浪街道城市更新专项规划》。加大调研力度,合理设置城市更新单元土地功能和规划指标,在大浪街道城市更新改造项目库的基础上,2011年年底前编制完《大浪街道城市更

新专项规划》。

(三)扎实推进计划内6个项目

1、重点推进赤岭头勤丰工业区和水围旧村两个项目,争取2011年6月前完成单元专项规划编制工作,2011年年底前力争更新单元专项规划通过市区职能部门的审批,同时开展确权前期工作,并尽快制定拆迁补偿方案,早日开展拆迁补偿谈判,2012年年底前完成城市更新实施计划的申报工作,2013年年完成建设手续的审批,争取2013年年底能开工建设,2015年建成。

2、对浪口、龙胜、陶吓及赤岭头四个旧村更新改造项目,加大宣传力度,尽早促成股份公司与合作开发商达成合作协议,力争一个以上项目在2011年6月前完成专项规划编制工作,2011年底前完成确权和制定拆迁补偿方案等两项工作,并尽快开展拆迁补偿谈判,计划于2012年底申报城市更新实施年度计划,2013年底争取开工建设。对未能如期完成专项规划编制的项目,大力引导项目单位重新申报城市更新计划。

(四)加快培育新的更新改造项目。根据大浪街道法定图则和《宝安区城市更新专项规划》,以建设“大浪北部时尚硅谷、中心综合服务居住区、西北旅游商住区、南部商住区”为目标,综合考虑拆除重建,功能置换及综合整治等改造方式,在各片区遴选项目重点培育。

1、西北片区。此门户片区区域优势明显,将此片区确定为街道更新改造重点区域,2011年5月份前完成该区域的概念性设计工作,明确该片区的发展方向。建滔化工集团和上、下横朗旧村

两个项目,争取在2011年年底前完成城市更新计划申报工作,2012年开展专项规划编制工作,争取在2013年申报城市更新实施年度计划,2014年能够开工建设。

2、中心片区

(1)以安宏基工业区和浪口河边工业区为此片区拆除重建类的重点推进项目, 2011年争取完成规划制定计划申报工作,2012年完成专项规划编制工作,并争取在2013年申报城市更新实施年度计划,2014年能够开工建设。

(2)为将中心片区打造为综合服务居住区,大力推进大浪城市更新综合改造示范区的建设。以功能置换方式加快同富裕工业园改造;以综合整治方式加大示范区内城中村的更新改造。2011年6月前完成示范区的申报工作,并按照示范区更新改造的要求推进各项工作。

3、北部片区

(1)以将大浪北部建设“时尚硅谷”为目标,配合服装基地的建设需要,以石凹工业区为重点项目,2011年完成北部片区产业布局的研究,并以石凹工业区为重点突破项目,加大重点项目的引导培育力度。

(2)培育北部片区旧村及旧工业区,引导其申报城市更新计划,建设北部片区的生活配套区,完善北部片区的社会公共功能,争取2012年有一个以上项目申报城市更新计划。

4、南部片区

加大力度培育布龙路两侧旧村及旧工业区,引导其申报城市

更新计划,重点推动天诚家具公司、广西工业区和龙胜旧工业区等项目。天诚家具公司争取2012完成更新计划申报,争取2015年完成更新改造;另外争取两个以上新项目2012年完成更新计划申报工作,2013年完成专项规划编制工作,2014年申报更新改造实施计划。

四、保障措施

(一)加强领导。成立大浪街道城市更新工作领导小组(简称为“领导小组”),由街道党工委书记、办事处主任何家鸿同志任组长,街道党工委副书记、办事处副主任卫树强同志及街道党工委委员、办事处副主任文伟强同志任副组长,城市更新工作成员单位包括城建科、经济科技科、工务中心及两规办等。

(二)加强力量。成立城市更新工作办公室,在“领导小组”领导下组织、协调全街道的城市更新工作;各更新项目权属单位成立工作组,负责城市更新具体事项;项目所在社区的包点街道领导负责监督工作,包点科室协助工作组开展城市更新工作。

(三)加强研究。对重点区域开展概念性设计,谋划片区未来的发展之路;对申报项目做好项目可行性研究,明确该项目更新改造方向和强度,并做好经济分析。

(四)加强引导。在城市更新改造申报时,引导项目申报意愿符合大浪整体规划;引导项目规划设计时,合理设置社会公共职能;原村民在拆迁补偿上存在不同意见时,从全局上加强引导工作。

五、主要工作流程

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