随着上海首套房贷利率的悄然松动，房地产调控是否将要放松立即成为热议的焦点。而自2012年上半年以来，有关房地产回暖的话题接踵而至。那么对于消费者来说当下该不该出手，确实难以抉择，在一部分人持观望态度的时候。有很大一部分人确显得“身不由己”。当市场在关闭投资性购房和多套房购买之门的同时，也为房地产市场的刚性需求开启了一扇窗户。而婚房就是其绝对丰力军。
“婚房”刚性需求的主力军
当日本人可以终生租房，美国人对“婚房”不屑一顾的时候，在中国几千年来“家”的观念尤为显得重要。“家”除了代表着一个人的根之外，还是温暖、安定的代名词，正所谓“安居乐业”一个中国人成了家，有了家。内心才被彻底的归属。
回归到房产。记者曾经采访过许多人买房的理由，诸多年轻人的回答皆是因为结婚。
“结婚”确实是个迫切的理由。就好比有人说是丈母娘推动了中国的房地产，可是想想，哪个母亲不希望自己的女儿有个安逸舒适的家。“挺得过开发商，挺不过媳妇”一个准婆婆这样说道。而很多年轻人也表示“男大当婚，女大当嫁，也不能因为房子的事情影响了终身大事”。一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场的重要的组成部分，是很难被压制的刚性消费需求，正所谓“要结婚，先买房”。婚房属于刚性需求的一个大的组成部分。虽然年轻人买房的道路困难重重，但大部分“80后”都渴望能够拥有一套属于自己的房子。
经过房地产市场的长期验证，婚房市场被证明是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的房地产产品。婚房的需求已经被业内认为是房地产市场中层基础性、支柱性的市场力量。
随着刚性需求的释放，因房价不断上涨而紧张的人们终于看到了更多的购房选择。婚房一直是刚需住房里面的主力产品。尽管房价一涨再涨，即将走进婚姻殿堂的爱人们还是要拼尽全力去购买一套婚房，构建自己的爱巢。
新人选房勿贪“大”
然而由于年轻人工作时间不长，积蓄不多，一下买一个大房子并不现实。所以开发商也针对这种情况开发了很多的中小户型产品。在乱花渐欲迷人眼的房地产市场中，如何才能挑选一套适合自己的婚房，成为了很多适龄青年必须面对的事情。
对于新婚人士来说，首次置业是很重要的。而很多人却又因为是首次置业，经验不足，难免会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，业内人士建义，量力而为切勿求大
首先，新婚人士购置婚房要量力而为。“待婚族”的年龄一般26～32岁居多，大多数人需借用父母的积蓄，以及向银行申请大笔贷款，才能圆首次购房梦。这种情况下，应首选小两居，切勿“好大”，一味将100平方米以上的大单位作为首选。
其次，要量地段而为。很多“待婚族”是写字楼上班族，故也会先入为主地把中心区域作为首选地段。但中心区域很多板块楼价已超出多数“待婚族”的承受范围。因而，可将眼光再放远一些，有公交网络集中覆盖的外围板块，都可作待选地段。
再次，选购婚房时也要量朝向而为。“待婚族”对朝向的要求不应太过于执着，应根据具体的物业朝向所能面对的景观一同作为参考指标。
适当考虑二手房
此外，也要量新旧而为。“待婚族”若受父母意见的影响，可能会先将一手房作为其婚房的首选对象，而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。但就目前的市场情况看，一手房多具有面积偏大、总价偏高的特征，肯定超出多数“待婚族”的预算。因此建议各位能在看房过程中，将同一地段的一二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，才作出决策。
学区房依旧是亮点
最后，在购置婚房的时候，要考虑到后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园、小学、中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度会大大降低。所以购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买一套适合自己的婚房。