提供中介报酬的承诺书
【案情回顾】
2013年7月上旬，潘某到a公司放盘，委托a公司作为居间人出售其位于温泉镇的房屋(下称“该房屋”)。通过a公司提供的居间服务，潘某于7月下旬与郑某就转让该房屋事宜达成一致，三方订立房屋买卖合同，房价款共240万元。合同约定：买方需向a公司支付中介费50000元;逾期付款的，则每日按应付中介费的千分之二向中介公司支付。合同还约定：卖方需向a公司支付中介费为0元。
同日，潘某出具《佣金支付》，承诺向a公司支付中介费20000元。
订立合同后，买卖双方已于2013年10月下旬办妥交易递件手续。合同履行期间，a公司多次催促潘某支付中介费，且先后两次向其寄送关于催付中介费的律师函，但潘某始终不予理会，拒绝支付中介费。嗣后，a公司委托房博士律师团向法院起诉，要求潘某支付中介费及有关违约金。
【各方观点】
原告起诉理由：
1、a公司为促成潘某与郑某的房屋买卖交易提供了居间服务，三方签订了房屋买卖合同，a公司有权取得相应的中介费。
2、潘某出具的《佣金支付承诺书》是其真实意思表示，合法有效，潘某应依约支付中介费20000元并承担相应的违约责任。
被告抗辩意见：
1、三方签订的房屋买卖合同中已经约定，卖方无需支付中介费(卖方需向a公司支付中介费为0元)，这是双方约定，任何一方无权更改，所以被告无需支付中介费。
2、《佣金支付承诺书》是被告单方出具的文书，不属于契约性文书，对被告在法律上没有约束力。
房博士律师团主要代理意见：
首先，民法奉行意思自治，民事主体可以在法律允许的范围内实行自己的权利，这是每位公民的自由。而在本案中，a公司依法依约提供了居间服务，促成合同的订立，潘某对此主动做出支付中介服务费的承诺，为自己单方面设定了义务。根据《中华人民共和国》第五十二条、五十四条等规定，如潘某无法证明该承诺书并非其真实意思表示或有损害国家、集体、第三人利益的，该承诺自作出时即生效。
其次，即便潘某认为其在出具承诺书时，具有法定的可撤销的情形，应在法定的1年期限内行使其撤销权。但自承诺书作出后直至a公司起诉主张权利之日已超过1年，潘某从未要求撤销该承诺书，故撤销权已消灭，承诺书对潘某仍有法律上的约束力。
最后，民事活动应当遵循平等、自愿、诚实信用原则。潘某作出的承诺生效后，其即负有向a公司支付相应中介服务费的义务。且就潘某出具承诺书后其与a公司的实际履行情况而言，a公司接受了潘某所作出的书面承诺，并在潘某未履行承诺设定的义务时，委托房博士律师团向潘某发催款函，显然，a公司对潘某的单方承诺予以认可，并积极主张其收取中介服务费的权利。由此可见，该承诺不但对潘某具有约束力。而且双方实际上对中介服务费的支付数额及方式也重新达成了一致意见。潘某应依约支付中介服务费及按照《房屋买卖合同》的约定承担逾期付款的违约责任。
【法院判决】
从化市人民法院开庭审理之后，合议庭最终采纳了房博士律师团律师的代理意见，认为a公司促成买卖双方订立合同后，潘某以承诺书的方式同意支付相应的中介服务费。承诺书是潘某的真实意思表示，一经作出即生效，潘某应按照承诺书支付20000元中介费。故判决潘某在向a公司支付中介费20000元，并承担逾期付款的违约责任。
此后，被告上诉至市中级人民法院，二审法院开庭审理之后，判决驳回上诉，维持原判。
【房博士点评】
二手房(又称存量房)买卖过程中，中介的身影已出现得越发频繁，尤其在二手房买卖方面，中介甚至是不可或缺的参与者。为操作方便，原本的两方合同也会被三方取替，如此一来，所涉及合同各方当事人的合同权利义务也会变得更复杂。
在本案中，由于三方合同并未就卖方潘某是否需要支付中介费而作出约定，因此，能认定潘某接受了中介公司所提供的居间服务并须支付相应报酬的证据就只有潘某单方面出具的承诺书。有人会质疑，承诺书的证明力是否太薄弱?实际上，承诺书是潘某的真实意思表示，合法有效，具有法律效力，潘某应依约支付有关中介费。然而，潘某却企图以合同没有约定为由逃避付款义务，虽最终没有得逞，但由此可见，没有经过专业人员把关的合同一旦产生纠纷，可能会让当事人陷入有理说不清的情况。
所以，房博士律师团建议，房地产中介公司应制定约定清楚具体的三方合同及付款承诺书等，有条件的话应交由律师根据该公司的实际情况做合同起草工作，尤其包括中介费数额、付款方式、逾期付款的违约责任、跳单防治条款等，通过律师起草具体条款降低约定不明所带来的风险。而且，中介公司也应注意证据收集，对已提供居间服务的相关证据资料予以妥善保存，以备日后产生纠纷时，用作维权。
提供中介报酬的承诺书
重庆一房屋中介机构与房屋卖方一天内先后签订两份合同，因对中介服务费分别作出不同的约定，与房屋卖方产生纠纷。该房屋中介机构将卖方诉至重庆市北碚区人民法院，要求卖方按照第一份合同的约定支付中介服务费。近日，北碚区法院公开开庭审理了这起居间合同纠纷案件，判决驳回该中介机构的诉讼请求。
2016年5月，重庆市民李某将自己的房屋出售信息挂在网上和小区内。7月某日，重庆某房屋中介机构主动找到李某，与李某签订第一份合同《房屋买卖承诺书》，约定由该中介机构代理出售该房屋的条件之一为出售价格45.3万元，若此房出售价高于45.3万元，则高出的部分作为中介机构的中介服务费。
当日，在签订《房屋买卖承诺书》后2个小时，该中介机构找到了有意向购买李某住房的姜某，接着卖方李某、买方姜某与该中介机构签订《房屋买卖（居间）合同》，由姜某以47万元购买此房。在签订的这第二份合同中，三方约定，中介服务费由买方支付，卖方不承担。
该房屋买卖交易完成后，中介机构按照第二份合同的约定向买方收取了中介服务费0.94万元。
此后，中介机构认为，中介与卖方签订过两份合同，虽然第二份合同约定卖方不承担中介费，但是按照第一份合同的约定，卖方李某应将实际交易价格与承诺价格之间的差价1.7万元作为中介服务费支付给中介，遂将卖方李某起诉至法院。
法院经审理后认为，房地产经纪机构和房地产经纪人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。该中介机构与李某先后签订《房屋买卖承诺书》《房屋买卖（居间）合同》。两份合同文本均由该中介机构提供，《房屋买卖承诺书》中虽载明出售价高于45.3万元作为中介服务费，但此后签订的《房屋买卖（居间）合同》明确约定李某不承担中介服务费。该中介机构作为居间人促成合同成立后，应当按照《房屋买卖（居间）合同》约定主张报酬。该中介机构的诉讼请求，法院不予支持。目前一审判决已经生效。
法官提醒，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当为买卖双方的利益考虑，向交易双方提供遵循公平原则和诚实信用原则的合同文本，并有义务提醒双方注意和说明，而不应该被利益引诱，使当事人合法权益受到损害。
提供中介报酬的承诺书
原标题：低价承诺销售高价卖出中介吃差价被法院驳回
东方网2月18日消息：北碚区一房屋中介公司和卖家约定房屋卖价为45.3万元，若高出这一卖价，多卖的钱归中介公司作为中介服务费，后一买家以47万元成交。中介公司遂要求卖家支付1.7万元的差价作为中介费，遭到卖家拒绝。昨日，北碚区法院披露该案详情，已驳回中介公司的诉讼请求。
去年5月，北碚区市民李某将自己的房屋出售信息挂
在签订《承诺书》后2个小时，该中介机构就找到了有意向购买的姜某，接着卖方李某、买方姜某与该中介签订《房屋买卖合同》，姜某以47万元购买此房。在签订第二份合同中，三方约定，中介服务费由买方支付，卖方不承担。交易完成后，中介机构向买方收取中介费0.94万元。此后，中介公司认为，按照第一份合同的约定，卖方李某应将实际交易价格与承诺价格之间的差价1.7万元作为中介服务费支付给中介，遂将卖方李某起诉至法院。
法院经审理后认为，房地产经纪机构和房地产经纪人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。该中介机构与李某先后签订《房屋买卖承诺书》、《房屋买卖（居间）合同》。两份合同文本均由该中介机构提供，《房屋买卖承诺书》中虽载明出售价高于45.3万元作为中介服务费，但此后签订的《房屋买卖（居间）合同》明确约定李某不承担中介服务费。该中介机构作为居间人促成合同成立后，应当按照《房屋买卖（居间）合同》约定主张报酬。该中介机构的诉讼请求，法院不予支持。目前一审判决已经生效。