银行问题提纲 1. 拿到贷款折扣8折，需要什么条件和资质？ 客户对银行贡献度极大，才有可能给予8折（实行一户一定）。贵楼盘基本首套房客户享受8.5折。
2. 之前信用卡有过逾期，影响购房贷款吗？ 如逾期情况很严重，我行个贷系统将存在自动拒绝该笔住房贷款（只能走特批流程）。
3. 不到24周岁的学生可贷款吗？ 只要有收入来源，可以将父母作为该笔贷款的还款保证人参与还款。
4. 贷款的放款时间为多久？ 首笔放款以他证放款，第二笔以后收件收据放款。
5. 如果在外地有房子，也有过贷款记录，还有一部分没有还清，想申请首套贷款，本行可否能做？ 不可以，只要有贷款记录，不管结清还是没结清都不能享受首套贷款政策。
6. 已经结婚的一对夫妻，有个4岁的女儿，女方是外地户口，男方是人才引进的，具有本市户口，男方在本市有套39平方的老公房，产权人是一家3口的，已经满5年了，还有8万元的贷款未还清，现在再买套改善一下居住条件，想用老婆的名义去买，可否做首套，有何办法？ 首先，该家庭肯定不能享受首套贷款政策。其次，用先生名义可购买第二套住房，使用二套房贷款政策。
7. 有商品房预售合同，但产证没下来，可否抵押贷款？ 不能。
8. 上海人，已婚，贷款购买一套房，有逾期未还记录，但是现在已经还清，可否贷款购买第二套房？或者现在正在还贷，可否贷款购买第二套？ 购房贷款可以，使用第二套房贷政策，但逾期情况需非恶意逾期。
9. 外地人，没有工作，可否贷款？ 不能。
10. 商业贷款，可否几年后转成公积金还款？或者公积金贷款，几年后可否转成商业贷款？ 不可以。
11. 可否用公积金贷款购买第二套？ 可以，但需是改善型购房（现人均居住面积小于上海市最低人均面积36.4） 12. 组合贷款可否购买第二套，首付比例和利率如何？ 可以 需改善型购房，参照第二套标准 13. 外籍人士可否在国有银行贷款，利率如何，外国人资质如何界定? 工作需满一年 上海缴税 14. 夫妻双方，其中一方在银行有不良记录，是否影响另一方贷款？ 贷款概念是以家庭为单位（包括借款人夫妻双方、未成年子女） 15. 夫妻双方，A方在外地有贷款，B方没有贷款记录，在上海首次购房，以B方名义购买，可否算首套？ 不能，贷款概念是以家庭为单位（包括借款人夫妻双方、未成年...
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