同志们：
今年是实施'十一五“规划的开局之年，扎实做好今年的各项工作意义重大。为推动我市物业管理工作健康持续发展，今天我们在这里召开全市物业管理工作会议，会议将总结前一阶段的工作，分析我市物业管理工作中存在的问题，并对下一步工作进行部署。我相信，通过这次会议，必将推动我市物业管理工作进入一个新阶段。
一、前一阶段物业管理工作的简要回顾 （一）、认真做好《国务院物业管理条例》的学习、宣传、贯彻工作。《国务院物业管理条例》于2003年9月1日起开始实施。学习宣传《条例》是物业管理的一项重要工作，也是今后一段时期物业管理工作的重中之重。通过学习、宣传，使物业管理从业人员学法、用法、守法和诚信经营的意识普遍增强，业户的维权意识得到提高，从而为全市物业管理工作的深入开展营造了良好的社会环境。
（二）、继续向区下放物业管理权限。继2002年市建设局以齐建发[2002]74号文件向区下放了五项物业管理方面的权限后，经研究决定，今年2月份又将物业日常管理工作全部下放给各区，通过这段时间的工作来看，开局良好。各区都成立了专门的机构，配备了相应的人员，一边熟悉情况，一边调查摸底，各项工作已经按部就班地开展起来了。今年6月份，市建设局对北三区建设局的物业工作进行了阶段性的考核，随意抽取了20多个小区，对小区的内外业进行实地检查，并将检查结果进行了通报。
（三）、加大对物业企业的管理和指导力度。5月16日我们召开了全市整顿和规范物业管理市场秩序工作会议，这是今年物业工作的重点。根据市政府2006年41项重点工作的要求，决定对全市的物业管理市场进行整顿和规范。我们利用报纸、广播和简报的形式，大力宣传这次整顿的意义和目的，并先后两次召开由中心城区建设局主管物业工作的领导、物业办主任和部分物业企业经理参加的座谈会，就整顿和规范物业管理市场秩序工作中暴露出来的一些问题进行调研，探讨解决问题的思路和办法。例如建华区在全市整顿和规范物业管理市场秩序工作中，把小区内的私搭乱建问题作为突破口，连出重拳，对东路小区、东市场小区、玉坤东 7#楼、8#楼、天增3#楼、31#楼、林青3#楼的违章建筑进行了清理，使小区的环境得到了改善。
（四）、配合市物价局搞好物业收费标准出台的前期测算工作。由于收费的不规范，造成物业公司和业主的纠纷频频发生。为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业...
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