农村房屋不动产登记外业工作流程 一、 准备工作 (一) 准备资料 1. 全省农村集体土地使用权控制测量成果（地籍科）；
2. 地籍区、地籍子区成果（地籍科）；
3. 农村集体土地所有权数据库成果（地籍科）；
4. 农村集体土地使用权数据库成果（地籍科）；
5. 农村集体土地使用权确权登记发证成果（地籍科）；
6. 农村房屋登记结果（房管局）；
7. 农村房屋建设和规划管理的文件（规划局）；
8. 土地利用现状调查成果（2009年二调数据库及2017年现状数据库）（地籍科）；
9. 市政府列入拆迁改造或者新型农村社区建设、规划的村庄名单（规划局、新农办）；
10. 十三五期间扶贫安置异地搬迁人员名单（发改委）；
11. 土地利用总体规划（规划科）。
(二) 制作图件 利用农村集体土地所有权地籍图、农村集体土地使用权（宅基地和集体建设用地使用权）地籍图、土地利用现状图、正射影像图等资料做为基础图件，制作农村房屋不动产登记外业调查工作底图。
(三) 编制报告 1. 农村集体土地所有权数据库、全市农村集体土地使 用权数据库等数据库成果检查报告；
2. 农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地 使用权确权登记发证成果纸质和数字材料成果检查报告。
二、 农房权属调查核实 借助农房外业调查工作底图，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至；
调查核实权利人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，对于宅基地调查，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，收集相关权属来源资料，复印权利人家庭户口簿等资料；
对无权属来源的集体建设用地，根据实际情况调查记录实际使用人；
调查核实宗地的土地权属来源资料，确定土地权属性质、土地使用权类型、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；
调查核实宗地批准用途和实际用途。
(一) 农房权属核实修正收集资料清单 1. 户主身份证、户口簿；
2. 代办家庭成员的身份证、户口簿，委托书；
3. 宅基地批示（村镇建筑许可证或宅基地用地许可证）；
4. 宅基地有偿使用证明；
5. 集体土地使用证；
6. 房屋所有权证；
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