篇一：房产中介不会告诉你的10件事
txt">Shutterstock.com1. “我在用你的房子来推销我自己。”
最新的标准普尔(S&P)/Case-Shiller房价调查显示，美国的房价已回升至2004年年中的水平。尽管每月的涨幅在放缓，但今年春季——传统的购房黄金季——似乎是一个卖方市场。
这对房产中介来说也是个好消息。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称“NAR”)在2013年对会员展开的调研表明，去年房产中介的年收入中值达到34,000美元，为2006年——恰好在美国房地产泡沫破裂之前——以来的最高水平；2012年的收入较2010年提高了37%。
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尽管大多数中介都是工作努力的专业人士，买家和卖家都可能遇到一些在房子中只看到“自我”的中介。
为了获得代理权，有些中介会天花乱坠地讲述他们在你所住街区如何卖出房子的故事。他们会承诺将你房子的照片登在精美杂志的整版广告页面上，并借助直邮广告使你房子的信息覆盖你所住街区以吸引有意改善住房的买家。
批评者认为，这些中介是很棒的推销者——但只是他们自身的推销者。房产中介网站Redfin房地产业务副总裁卡伦·克鲁普索(Karen Krupsaw)称，房产广告中的照片“推销的是中介”。邮寄广告引发的是对社区，而非房子的兴趣。她说：“它是（经纪人用来）给他们自己带来业务的一个途径——用的是你的房子。”
此外，克鲁普索还指出，中介从事大量业务并不一定表示客户就满意他的工作。确实，商业改进局委员会(Council of Better Business Bureaus)统计称，2012年全美范围内消费者针对房产中介的投诉数量较前一年增加了22%。
房地产信息网站Trulia建议，卖家要向中介询问他们最近代理的房产卖出之前在市场上待售了多长时间，然后将它与该街区的过往数据进行比较。
弄清楚中介所售出房产的平均售价及相应的平均挂牌价，此外还要问清目前他们另外还代理多少名卖家。
房地产业内人士称，如此一来买家与卖家都有更大机会请到一名适合他们的中介，即性格相投而且愿意卖力为他们服务的中介。
2. “你或许永远也没机会买到理想的房子。”
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无论你是否意识到这一点，我们当中的大多数人找到理想住所，都是通过房源共享服务(MLS)实现的。这是一个由当事经纪人建立、其他经纪人和代理人也可访问的当地或区域性待售房产数据库。
不过，有些房子不在MLS之列，而是被安排进行预售或“口袋”挂牌交易。这些
住宅在卖方经纪人所在公司的合伙经纪人中进行推销，通过口头方式介绍给精心挑选的中介。在其他情况下，一两名中介垄断某个街区或住宅项目（比如一个养老社区）的销售，然后给买家介绍未“正式”对外销售的房产的情况并不少见。
有些中介认为口袋挂牌交易对相关各方都有利。比如说，房主可以开高价来试探市场。假如房子售价过高不好卖，它就不会出现在MLS上无人问津，后者无异于房产交易中的“死亡之吻”。与此同时，买家也可不用加入竞标战，而通过私下交易买到房子。
不利的一面是，口袋交易限制了潜在买家的数量。不知情者都不会上前敲门，更别提进屋走一遍了。
因而，许多房产中介和房产专家都不赞同这种做法。
明尼苏达州纳瓦拉(Navarre)购房者与卖房者监管机构——美国房地产消费者维权协会(Consumer Advocates in American Real Estate)的执行董事道格·米勒
(Doug Miller)称，口袋交易“不合道理”。他说：“你把一大部分市场都排除在外了，而且也不会替客户省钱。房产经纪人应当努力在尽可能短的时间内将房子卖出最高价。”
3. “我的佣金并非铁打不变的。”
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在房产交易过程中，恐怕没什么事情能比中介佣金引发更多争议。6%的佣金——买方与卖方代理人平分——一直被视为是全套代理服务（房产经纪公司处理从房产推销到搬迁安排的所有交易事项）的标准收费。NAR的数据显示，近80%的持照中介采用平分佣金的方式。
实际上，佣金是可以商量的，而且在各个地区有所不同。NAR称，通常来说佣金在高成本市场较低，在低成本市场则收得较高。卖家若想少付些佣金，其中一个方法是同意设定一个有竞争力的售价——也就是说将价格定在市场较低水平。时间就是金钱。迅速成交意味着中介接下来可去忙下一笔交易，由此提高效率。内部人士提醒，要确保你在交易中的出让额度不会高于你节省的佣金。
有些中介降低了他们的佣金，从交易中获得的实际收益反而会更多。这种情况会
出现在一名中介代理买卖双方，即“双重代理”交易中。通过该方式中介可获得所有佣金，然后再与他们的中介公司平分。在一笔佣金为6%的交易中，中介及其所在经纪公司分别收取合售价1.5%的佣金，但是通过双重代理的话，就算佣金为5%，中介也能从中挣取2.5%的佣金。在某些情况下，若卖方经纪人与买方经纪人都在同一家公司执业，那么一方就能独揽全部佣金。
双重代理可能会引发利益冲突，因而引起了房地产专家与州消费者保护部门的质疑与警惕。这种“两头通吃”的做法虽然并不普遍，但在大多数州都是合法的，只要它被披露给了相关各方并获得了他们的书面同意。
Redfin
的克鲁普索提醒：“要注意那些（佣金）费率是什么性质。它存在一个灰色区域，会根据市场的变化而大幅变动。”克鲁普索不允许其公司的房产经纪进行双重代理。
4. “你的房子并没有你想的那么值钱。”
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有些房产中介开玩笑说，房产卖家有两类：一类是心理价位超出其房子实际价值的人，另一类是拒绝放弃这个立场的人。
有些中介不会代理心理价位超出市场承受能力的卖家。纽约州杰里科(Jericho)产权保险服务商Hallmark Abstract Service的总裁迈克尔·霍尔特曼(Michael Haltman)称，其他一些中介则没那么挑剔，尽管开价过高会延长房子在市场上的待售时间，反过来伤害到卖家自己。
此类中介承诺将房子卖出高价，导致卖家产生不现实的预期。于是天真的卖家便与虚抬售价的中介签订合同，以卖家的理想价格将房子推向市场出售。但是，过了几周之后，在还没出现认真的购买意向时，中介便会建议卖家降低价格。
霍尔特曼说，在那时卖家几乎没什么选择，只好将要价降到较实际的水平——而且丝毫不明白中介的花招。霍尔特曼说：“人类的天性就是想得到最好的。”他还指出，经纪人的职责是设定卖家的预期，不是听从他们然后给他们带来失望。
5. “年轻购房者不想买你的旧房子。”
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《老房子》(This Old House)是一档有关自己动手整修房子的热播电视节目。不过，就算你的房子有可能出现在这档节目中，你在卖房之前也需要进行修缮。
针对购房者的调查显示，许多人都偏爱环境优美、科技设施现代且最多只需进行表面修缮的住宅。
这一点在如今已20多岁和30岁出头的“千禧一代”中更是如此。市场调研公司GfK Roper Reports的调研表明，千禧一代不会选择古板破旧、不新潮也没科技含量的房子。他们想要的是一所充满乐趣的房子。该调查显示，涡流浴缸、泳池、游戏室和大大的步入式衣橱是理想住所的必备设施。高科技娱乐中心与桑拿房/蒸汽浴室也居于梦想设施之列。不过，设施先进的厨房倒不是他们优先考虑的条件。
确实，Wakefield Research于2012年为Better Homes and Garden Real Estate对1,000名18至35岁年轻人展开了调研，结果表明64%的受访者称，他们不会考虑住在一所缺乏最新科技设施的房子中。此外，接受调研的千禧一代中有84%的人表示，科技设备是他们住宅中的“绝对必需品”。
Redfin的米娅·西蒙(Mia Simon)为加州高科技区硅谷的房产经纪人，她说现如今各年龄段的买家都偏爱可拎包入住的住宅。她解释道：“人们有钱但没时间去进行翻修。”
不过，即使你的房子远远算不上崭新如初，你也不用丧失信心。中介称，价格较实惠的修缮，比如刷一层中性色彩的新漆、窗户装饰、硬木地板翻新抛光、新地毯和重做的台面，可将看客变成买家。西蒙还建议：“定价要合理，把它美观地展示出来。”
6. “另一名中介可让你挣更多钱。”
篇二：怎么把自己的缺点巧妙地写进推荐信
优秀的一面展现给教授，但是全是溢美之词难免让人觉得不真诚，或者浮夸，那么怎么才能把自己的缺点巧妙地写进推荐信内呢？360教育集团金牌留学顾问侯洁老师为大家介绍：推荐信中适当指出个人“缺点”：
一封推荐信如果阐述的完全是被推荐的同学的优点，不免让人觉得有粉饰之嫌，如果能恰当地加入一些“缺点”，不仅能令推荐信真实，还会通过“似贬实褒”，反而突出了被推荐人的特殊气质。例如计算机专业、数学专业乃至金融专业的同学，在推荐信中可以考虑加入这样的词句：“该生有时因为过分专注于研究工作而难以平衡生活各方面的关系，这不失为一种美中不足”。
这句话似乎是在谈“缺点”，但很明显这样的“缺点”其实正是很多专业最渴望的“缺点”——废寝忘食的工作态度，从而使得“缺点”也为申请提供了巨大帮助。
申请推荐信里的缺点不要针对自己的专业：
可以考虑针对你的专业， 不注重的地方， 写一些缺点。比如你以后是要做研究的， 你就不能说自己没耐心， 不注意细节，或者以后你是要跟人打交道多的， 你就不能说自己不善于和人相处， 交流等等。推荐信里的缺点不要影响你所学专业，但是要看起来要真实一点， 而且不能跟你其他部分写的有矛盾。所以说在写推荐信的时候，不要只知道用形容词，再多的溢美之词如果没有例证，那就完全没有说服力。而在写缺点的时候要避重就轻，千万不要针对自己专业的方面。
篇三：美国留学中介：留学申请推荐信如何写？
重，好的推荐信可以为申请带来意想不到的效果。很多同学问到美国大学推荐信格式的问题，其实，留学推荐信格式和普通信件的格式基本一致，下面我们来具体说说美国留学推荐信的格式。美国大学推荐信格式除了信头、发信日期、收信人姓名、称呼、信尾谦称、签名、推荐人姓名、职务等信件必需部分之外，正文内容说明应包括以下六项内容：
被推荐者的称谓——为便于对方查询，被推荐者的称谓仅写"Mr. Wang"或"Miss Zhang"是不够的。用标准的汉语拼音或英文拼法都可以，但必须由被推荐者自己提供，且前后必须一致。 认识程度(How well do you know him/her)——是偶尔见面还是关系密切，或仅教过一年还是担任其导师。
认识被推荐者的时间(How long have you known him/her)——何时开始认识，或认识了多久。
与被推荐人的关系(Relationship)——师生关系，上、下级领导关系等。
(本文来自：WwW.dXf5.coM 东星 资源网:推荐信都是中介写的吗)被推荐人的表现(Performance)——学习上、生活上、课堂上和课外活动上的表现。
结论意见——愿意推荐或不愿意推荐，无保留或有所保留的推荐，普通推荐或极力推荐，必须明确，当然极力推荐为最好。