报告单位：
上海XX企业策划有限公司 上海XX房地产投资咨询有限公司 报告日期：
二00二年十二月 XX & 开启 地址：上海市xxx2200号2楼 XX区房地产市场分析 1 区域概况 16 XX区是上海中心城区之一，位于市中心南部，北距人民广场2公里，距铁路上海站5公里，西至虹桥机场15公里，东抵十六铺客站3.5公里。境域四至：东沿西藏南路至淮海中路与黄浦区相接；
沿西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路及江边路抵黄浦江江边码头，与原南市相邻，西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、陕西南路至长乐路口，与徐汇区交界；
继沿陕西南路至延安中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿延安中路，至成都南路，与静安区相连；
沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻，全境东西约2公里，南北约4公里，总面积8.02平方公里，其中水域面积0.5平方公里， 18 区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道，共设83个居民委员会。
21 截止2001年末，全区常住人口34.63万人。
2 XX区住宅市场概况 2001年四季度-2002年三季度XX区商品房供求关系 XX区 批准预售面积（万平方米） 占中心城区总量比重（%） 已登记预售面积（万平方米） 占中心城区总量比重（%） 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1：0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1：6.50 2002年2季度 14.38 23.12 14.97 36.40 1：1.04 2002年3季度 22.32 55.30 13.48 38.21 1：0.60 合计 97.37 57.34 57.34 37.21 1：0.59 由上可见：
6 中心城区供给量主要集中在本区域，四季区域累计批准预售量占总量占总量比重超过57%；
区域成交量波澜不惊，四个季度在13-15万平方米狭窄区域内波动，各季成交量占总量比重均在40%以下。
7 近四季度，区域累计供求比仅为1：0.59，是三个中心城区唯一一个累计供求比小于1的，且比值较低，说明区域供给大大超过需求，这会对区域后市产生较大影响。
8 从季度走势来看，区域供求比已从上年四季度1：0.26的低位回升至1：0.60，随着上年四季度超量供给被市场逐步消化，供求比逐步趋高。
...
|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/月，98元/年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
