商品房退房协议书
通常不可以，已经签订认购协议，如果退房，构成违约行为，需要承担违约责任。
购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
商品房退房协议书
以下十种情况可以要求退房十种情况可退房 当前，很多业主因为这样那样的原因而要求退房。不过，按照商品房的相关交易规定，遇上以下十种情况业主方可退房： 第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返(本文来自：WwW.dXf5.coM 东星 资源网:商品房退房协议书)还订金或支付房款利息。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九，房屋质量问题严重导致影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
以上十种情况中，有三条涉及到房屋质量。对此，中国验房师管理协会高级验房师张工提醒业主：目前市场上商品房质量问题形形色色，但是并不是一有质量问题就可以要求退房。商品房属于金额较大的特殊商品，业主要退房可以先咨询一下相关律师，看自己的情况是否属于退房范围，这样才有助于房屋质量问题的有效解决。
商品房退房协议书
退房是绝对不可能了。现在你有两个方法：1、产权证已经办理下来的，只能卖了，算二手房。
2：产权证还没有办理的，你可以走一手房手续卖，但是必须得开发商同意，因为走一手房手续的话，必须把你现在的购房合同和发票改成买方的名字，相当于是开发商重新与买方签订合约，如果有人还行，没人的话，指定得给开发商好处费的，要不他不可能给你办。如果你的房子已经在房产局备案了，就更麻烦点，得去房产局撤案，还需要人情费的，而且还得找对人。
你的那3个月的钱是还给银行的，因为你前期贷款的时候是银行帮你把钱垫付给开发商，就是说现在债权人是银行，你要求开发商还你钱确实不合理，也说不出。总之现在唯有卖房这一条途径。至于走一手房还是二手，就看你的具体情况了。