武汉市万科物业管理有限公司 目 录 社区项目概况>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>03 顾客群特点及需求分析>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>08 物业管理服务模式>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>09 服务模式实现计划及要求>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>10 社区服务人员配置方案>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>15 物业管理费测算 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>18 一、 社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4”6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；
保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1. 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线”既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的'人居“环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路”天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。
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