篇一：超级零首付购房方案20151229
超级零首付 购房方案
一、活动背景：
鉴于国家宏观经济调控放松较小的大背景下，整个房地产市场持续低迷，购房者持币观望心理仍有坚持，开发商成本日益增加，资金回笼缓慢，利益与日俱减。传统的推广方式带来的有效咨询和到访客户虽有，但实际促进成交率日渐减少，尤其对于目前楼市整体存量较大情况下，徐州市场更是存量较多（据业内资深市场人员反映：徐州东城约3000万方仍未开发）。通过对市场有效手段的调研及认真的分析现行市场客户购买心理及购房压力，本代理公司特推出《超级零首付》活动，协助开发商拓展客户层面，降低购房压力，最终促进销售，同时无风险行为。
二、活动原则：
所有拟按揭贷款客户均可参加此活动。
三、活动范围：
徐州市区及县区所有正常购房客户，信誉报告良好即可。
徐州市区及县区各开发商。
四、核心策略：
真正的零首付·房金双赢
客户无需交纳一分钱，全程由代理公司操作，客户可购买所需房屋及到手部分现金（此部分现金保证前期还款能力），按揭贷款后仅需按月还款供房贷，正常还款半年以上可申请二次贷款，保证客户资金充足。
备注：
? 首付款借贷方式为车位贷，月利息为0.33%。
? 目前市场公积金基准利率为：3.25%商贷基准利率为：4.6%
五、 实施细则：
1、客户确认购买房源，并签订《超级零首付购房协议书》。
2、开发商需要提前开出首付款发票及购房合同（代理公司仅需复印件，高达9
3、10个工作日内由贷款银行以购房客户信用贷款（车位贷）形式打给开发商账户，与房贷没有任何冲突。（开发商需按客户实际所购房屋销售总价30%扣除首付款并将其余款项于3个工作内返款至代理公司指定帐户）。
4、剩余70%按揭贷款房款将根据客户实际还款年限要求申请，并于一定时间内到款开发商账户，开发商给予客户《商品房买卖合同》及全款发票正件。
六、 合作要点：
1、针对开发商要求必须是执照满一年，在售房源均取得预售许可证、销售许可证，并非贷款银行黑名单，有准入条件。
2、放款银行为上海浦发银行南京分行，超级零首付业务由我司独家代理江苏省。
3、本着诚信合作、互助互利原则，真诚期待有效合作。
篇二：楼盘零首付执行案
欧洲小镇
低首付营销执行方案
2011/11/30
一、策略
零首付：只针对五楼，推出零首付的策略。客户于2012年10月20日前，分三期付完首付。
低首付：针对四层，推出低首付，垫付20%的首付款，客户于2012年10月20日前，分三期付完垫付部分。
优惠策略：零首付的客户，不再享受1%的贷款优惠，3888元的优惠可享受，与客户还款日期相挂钩。即，首次准时还款可享受1000元的优惠，第二次约定时间内准时还款可享受1000元的优惠，第三次约定时间内准时还款可享受1888元优惠。客户若延期还款，则不享受当次还款优惠。
优惠金额以现金的形式，在客户还款时直接兑现。
二、销售执行
1、客户通知
销售执行时，为了引起轰动效果，建议提前一天放风，第二天开始进行实质性的零首付销售。
对象：之前所有到访过、未成交的客户
方式：电话一对一通知
说词：一是找一个正当可信的理由，二是制造机会难得的紧迫感，三是置业顾问对客户的关照，四是制造神秘感；
A、 金冠置业，年终感恩回馈，一期剩余房源推出“零首付”置业计划；
B、 房源不多，快过来看看吧。
哥/姐，我是欧洲小镇小**啊，元旦要到了，提前祝您新年快乐。咱们项目12月10号会推出一个新年零首付的活动，我收到消息第一个就想着通知您。您10号赶紧过来吧。
客户答疑： 什么是零（低）首付：你现在买针对的房源时，不用交首付（或交20%首付），2012年10月20日前，分三次补交齐首付即可。
是不是一分钱都不用交：《签商品房买卖合同》的时候，交10000元的定金，银行贷款若是批不下来，10000元退还。如果贷款批下来的话，定定自
- 1 -
动转为契税、维修基金和需要开发商代收的税费。
2、销售流程
第一步：介绍销售政策 五楼：可享受零首付，于2012年10月20日前内分三期补齐首付款。不可享受贷款优惠，可享受总共3888元的优惠， 在补首付款时直接返现。
四楼：可享受垫付20%首付，于2012年10月20日前分三期补齐首付款。不可享受贷款优惠，可享受总共3888元的优惠， 在补首付款时直接返现。
其他楼层：不可做低首付或零首付，总价直减3888元，再享受一次性优惠3%，按揭1%的优惠。
第二步：筛选客户，符合银行贷款条件的客户帮助选定房源
选择优质客户，针对客户的条件，对不符合条件的客户建议不采取低首会或零首付的方式。
筛选标准：能开收入证明、拥有还款能力、银行流水、具备购买条件、首套（零首付）；
第三步：交纳1万元的定房费，签首付分期协议（首付分期协议见附件）
1万元如果贷款不下来，可以退还客户。如果贷款下来后，将来直接冲抵契税、维修基金等税费，多退少补。
第四步：签定合同，完成后，销售员告诉客户办理贷款所需的资料和手续； 提供给客户贷款所需资料表。 第五步：客户办理贷款相关手续。 电话踊跃客户的贷款手续办理进程。
三、推广执行
不宜高调推广，可通过电话方式，及口碑传播的方式进行宣传。关键是要制造紧张感。
附件：（请律师审核，规避法律责任）
- 2 -
借款协议
姓 名：________________身份证号：_______________________
联系方式：________________ 地 址：________________________
本人购买________________房产有限公司开发的《欧洲小镇》项目________楼________室房屋，因资金困难特将房屋作为抵押向________________公司借款，借款额为人民币(大写) ___拾___万___仟___佰___拾___元，小写￥____________元，本人承诺于2012年10月20日前分三期还清，双方就具体还款事宜达成协议如下：
1、首期还款：2012年___月___日前无息归还_________元，提前或准时还款可享受1000元的提前还款奖励金；
2、第二期还款：2012年___月___日前无息归还_________元，提前或准时还款可享受1000元的提前还款奖励金；
3、第三期还款：2012年月_________元，提前或准时还款可享受1888元的提前还款奖励金；
4、如本人未按协议规定的时间还款，出现还款超期，则当期的还款奖励金将不再享有；
5、如本人未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，借款人按日向__________________有限公司支付逾期应还款金额的千分之 2 为违约金；逾期超过30天的，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，借款人按日向____________有限公司支付逾期应还款金额的千分
- 3 -
之____________有限公司有权收押本人所购《欧洲小镇》项目________楼________室房屋，直至还清所有款项。
借款人（签章）：_____________________
日 期：______________________
地产前沿金石项目组
2011-11-30
- 4 -
篇三：2012方圆经纬零首付执行方案
低首付价格策略执行
(一)
低首付策略的目的
1. 16#楼与15#楼相比，素质稍劣，但16#楼拟推售价格较15#楼高，为降低客户心理
抗性，推出低首付的方式，降低客户置业门槛，消除客户心理抗性。
2. 锦艺国际华都拟推售9#楼、锦绣城拟8月认筹、保利百合拟8月底开盘、绿园拟8
月开盘，16#楼面临的市场竞争日益激烈，特别是锦绣城将以低价策略入市，为规避与其产生正面的价格战，通过低首付的方式降低客户置业本项目的门槛，吸引目标客户，从日益激烈的竞争环境中突围市场。
3. 降低刚需客户的置业门槛，可以有效切中目标客户的心理，解决客户的实际问题，
在客户面临多项目选择时，减少客户游离，促进项目销售。
4. 通过预支未来客户（当前无支付能力或支付能力较弱的客户），扩大成交量，促进销
售回款。
(二) 低首付策略实施方式
备注：
? 折扣回收点数从认筹优惠中冲抵。
? 上述方式中主要“0首付”作为营销噱头来吸引客户，因此其折扣回收力度较大，几乎
将认筹优惠全部收回。通过上述优惠点数可引导支付能力不足的目标客户选择“一成首付”的方式，促进整体销售。
(三) 低首付优惠折扣回收
在认筹期告知客户：正常的优惠如上图所示，但本项目同时推出了低首付活动，具体优惠方式如下”