? ? ? ? ? **市**区易地扶贫（脱贫）移民搬迁 去库存房源回购方案 ? ? 为了全面推动易地扶贫（脱贫）移民搬迁工作，解决搬迁贫困户安全住房问题，全面完成扶贫移民搬迁任务，根据**市人民政府《关于印发**市房地产去库存的十条意见》和**市移民搬迁领导小组《关于印发**市库存商品房安置移民搬迁对象的指导意见》精神，结合全区房源情况的实际，特制定本方案。
一、组织领导 为了加强扶贫移民搬迁回购住宅商品房管理，确保扶贫移民搬迁任务顺利完成，区政府决定成立**区回购商品房工作领导小组，由区政府区长任组长、主管副区长任副组长，区移民办、财政、住建、扶贫、审计、监察等单位主要负责人和回购房源所涉及乡镇、办事处主要领导为成员。**区回购商品房工作领导小组办公室设在区移民办，办公室主任由区移民办主任兼任，具体负责组织实施扶贫移民搬迁商品房回购相关工作。
二、回购原则 （一）坚持定向回购，严格审核。由**区回购商品房工作领导小组办公室根据搬迁需要， ? 对区内库存商品房进行摸底考察，初步确定有意向并符合移民搬迁条件的房源。有库存房源的开发商限期向回购商品房工作领导小组办公室提交相关材料，回购商品房工作领导小组办公室负责对开发商资格进行审核，确定参与回购商品房的开发商，参加公开竞价。
（二）政府主导，确定底价。由**区回购商品房工作领导小组根据开发商房源的地理位置、房屋结构等，结合**区实际，了解市场价格，由**区回购商品房工作领导小组商议初步回购价格大致区间范围。
1.对于回购的商品房房源价格，实施政府限价政策，原则上多层均价不超过2200元/㎡，高层不超过2800元/㎡。
2.回购房源必须是完全产权，回购商品房产生的相关税费和安置户办理产权费用由区财政承担，并按照相关政策对回购过程中产生的税费予以减免。
（三）坚持公开竞价、低价竞得。通过资格审核的开发商和商品房，由**区回购商品房工作领导小组办公室组织召开会议。采取开发商密封报价和评估的办法，择优低价确定回购房源，房源价格必须在政府确定的回购底价范围之内。由区移民办与确定的开发商签订住宅商品房回购协议，明确回购价格、交房时间、工程质量、验收办法、付款方式和违约责任。
三、回购房源范围及开发商条件 （一）整体完工商品房回购条件。
1.回购商品房面积必须符合安置搬迁贫困户住房面积标准，原则上为80 ? ㎡-100㎡、100㎡-120㎡两种户型为主，最大不超过120㎡。如有超出面积部分，在开发商自愿赠送的前提下方可回购，但回购面积仍按120㎡计算。
2.回购商品房必须五证齐全（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），并通过验收。
3.回购商品房住宅小区的公共设施和基础设施必须齐全，室内外功能配套完善，并能保证按时整体移交。
4.回购商品房室内为毛墙毛地，供暖、给排水、电力、通讯、网络、电视接口等设备设施配套齐全。
5.回购商品房必须无抵押、冻结、查封、权属纠纷、债务纠纷等情况。
（二）回购商品房开发商所欠各类税费、政府各种款项和农民工工资，在回购时予以扣除，开发商必须合法经营、社会信誉好。
四、付款方式和房源分配 （一）整体完工商品房回购，在回购协议签订后，一个月内支付总回购款的75%；
完成要求建设工程内容，交钥匙后，经验收后支付总回购款的20%；
剩余5%作为室内工程建设质保金，质保期限一年。
（二）在建商品房回购，未完成主体、安装等工程的，可根据项目施工进度预付回购款，待整体工程完成后，按照合同要求 ? 支付剩余款项。
（三）由区移民办负责，根据各乡镇、办事处搬迁贫困户数量、家庭人口结构，结合房源区位、数量和群众意愿，与各乡镇、办事处共同负责分配到户。
? ? ? 2017年6月10日 ???????????????????????? ?? ?? 本文来自https://www.zaidian.com/