? 按“配备领导班子”的标准建好业委会 积玉桥街工委、办事处 ? 落实“街道、社区对业主委员会组建、履职管理不到位问题的整改承诺”，实际是要解决业主委员会的二个方面问题，一是“建起来”，二是“起作用”，归结起来就是做一件事——建立一个好的业主委员会。近年来，积玉桥街工委、办事处把组建业委会工作作为加强基层政权建设和巩固执政基础的重要举措来抓，在法律规定范围内积极探索和尝试，在“应建尽建”的基础上，按照选好配强“领导班子”的标准和要求，动员和推荐一大批政治上可靠、群众威望高、工作能力强、公道正派、热心公益的在职党员干部充实到业主委员会任职，建好配强业主委员会，做到“尽建尽强”。经过一段时间运转，各业委会较好的履行了自己的职责，做到政府放心、物业支持、业主满意，收到了良好成效。
一、基本情况 积玉桥街地处****商务区中部，辖区面积3.75平方公里，共有具备成立业主委员会物业型小区20个，全部为中高档的住宅和商务小区。小区内业主层次高、社会影响力大、维权意识强且维权方式也十分“雷人”。2014年7月，由于没有及时成立业委会，曾经发生过万达公馆业主自发组织的、震惊网络的 “豪车”维权事件，造成了不良社会影响。这一事件告示我们，尽快成立业委会，引导业主依法维权，对维护社会稳定有着极端重要性和必要性。近年来，经过全街同志的共同努力，我街包括万达公馆在内的20个具备成立业主委员会物业型小区，全部成立了业主委员会，覆盖率达100﹪，实现了“应建尽建”。同时，通过正确引导，消除了业主的过渡维权活动、无序维权乱象。
在已成立的20个业委会中，共有业委会成员106名。我们参照组织部门选好配强领导班子的标准和做法， 将候选人的年龄、性别、学历、职业等情况作为重要参考依据，做到结构合理、比例协调、业态平衡。106名成员中，年龄上有老中青、性别上男女搭配、学历上从高中生到博士生、职业既有大学教授、公司职员、也有普通工人，保证了每个业委会既具有代表性，又有互补性。特别是我们将在职的党员干部作为推荐的重点，动员鼓励他们积极参与到业委会中来。106名成员中共有党员52名，占总数的49.06 ﹪；
在职干部共有41 名，占总数的38.68﹪，其中“二代表一委员”（各级党代表、人大代表、政协委员）有 5名，副区级领导1名，处级干部5名。这些同志都具有坚定的政治立场、较强的群众工作能力，他们的加入，使得业委会既深得业主信赖，又保证了党组织的主导地位。
二、具体做法 据调查，一般情况下，大多数业主不太愿意出面提出参加业委会，主动为大家服务。因单位工作忙、家庭事务多，再加上社会上对政府官员的仇视心理影响，在职党员干部更不愿牺牲自己难得的业余时间，从事社会活动。要想动员他们“出山”，难度较大。积玉桥街工委、办事处，知难而进，主动作为，积极谋划，多措并举，最终实现了将理想的人选推荐给业主委员会作为候选人。主要做法如下：
（一）、摸清情况，充分准备。筹备组指导社区通过物业企业和相关单位，摸清小区内在职党员干部的基本情况，结合该小区整体报名情况，拟定多套人员方案，使每个业委会有多个在职党员干部备选，确保一定数量的在职党员干部参选。
（二）、率先垂范，从我做起。街工委、办事处对全街干部和社区群干发出倡议、按照“双向进入，交叉任职”的要求，提出了本街干部要起带头作用，明确要求，凡具有业主资格的同志，全部主动到所属社区报名。全街具有业主资格的干部共有 9 名，全部在所属的小区报名。经选举，最终我街工委书记和社服中心副主任二位同志，分别被选举担任了各自小区业委会的主任。
（三）用好政策，全面动员。借助区委、区政府号召全区党员干部积极参与业委会的通知以及在职党员进社区的要求，社区居委会对本小区在职党员提出踊跃参加、积极参与的要求，在职党员干部根据自身的情况，认真配合，或报名参选，或主动协助社区为选举工作搞好服务，起到了良好的作用。
（四）反复动员，以情感人。对个别在职党员报名情况不是很好、候选人员竞争激烈的小区，为保证不丢失“阵地”，对具有较强实力的党员领导干部，街道领导、社区干部“三顾茅庐”，反复上门，晓之以理，动之以情，最终该领导毅然“出山”，使该小区业委会党员干部比例形成了绝对的多数。
三、几点体会 1、加强领导，明确责任，为业委会组建提供组织保证。街党工委成立领导专班，加强对组建业委会工作的领导，定期对工作进行调度；
班子成员担任各自对口小区业委会筹备组组长，全面负责组建工作；
社区书记主任任筹备组副组长，带领社区群干负责承担具体事务。形成上下联动的工作网络，从组织上保证了业委会组建工作有序开展。
2、坚持原则，严格把关，使业委会组建保持正确方向。业委会能否正确履职，发挥积极作用，业委会人选至关重要。除了严把“推荐关”、“审核关”，杜绝“八种人”外，还应坚持原则，对不具备资格、动机不纯，以各种手段和方法提出非份要求的人，要坚持原则，敢于碰硬，坚定说“不”。保证业委会不“偏航”、不为人左右，始终传递正能量。
3、依法依规，把握程序，是业委会组建的法律保障。坚持以一个条例、二个规则为依据，在公开、公正、透明的前提，严格操作程序， 将业委会组建工作的每一步骤按规定动作做到位，没有特殊情况、不搞简易程序，只有这样才能保证业委会组建工作的合法性，经得起检验。
4、整合力量，善于借力，是业委会组建工作成功的关键。业委会组建工作，离不开广大业主的支持、物业企业的配合以及组织、民政、房管等职能帮助，只有充分发挥和调动他们的作用，借助其各自力量，才能使得业委会组建工作既得民心，又事半功倍。
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