篇一：北京中关村西区23号地块项目建议书可行性研究分析报告
中关村西区23号地
项目建议书
代可行性研究报告
北京中设泛华工程咨询有限公司
二〇〇六年八月四日
目 录
第一章 总 论 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目概要 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制依据 ........................................................................ 错误！未定义书签。
1.3 项目区简介及建设单位概况 .................................................................... 错误！未定义书签。
1.4 可研报告研究内容 .................................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 可研报告研究结论、问题及建议 ............................................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景及建设的必要性和可行性 .................................................. 错误！未定义书签。
2.1 建设背景 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设的必要性 .................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3 项目建设的可行性 .................................................................................... 错误！未定义书签。
第三章项目建设内容及规模 .......................................................................... 错误！未定义书签。
3.1 项目建设内容 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
3.2 建设规模 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
第四章场址选择及建设条件 .......................................................................... 错误！未定义书签。
4.1 场址现状 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2 建设条件 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
第五章工程方案 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
5.1 方案设计指导思想及原则 ........................................................................ 错误！未定义书签。
5.2 建筑设计 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.3 结构设计 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.4 给排水设计 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
5.5 暖通设计 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
5.6 电气及弱电设计 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
5.7 消防设计 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
第六章能源和资源节约措施 .......................................................................... 错误！未定义书签。
6.1 能源节约措施 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
6.2 建筑节能具体措施 .................................................................................... 错误！未定义书签。
6.3 给排水资源节约措施 ................................................................................ 错误！未定义书签。
6.4 电气节能具体措施 .................................................................................... 错误！未定义书签。
6.5 供热系统节能技术措施 ............................................................................ 错误！未定义书签。
第七章环境影响评价 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
7.1 环境影响 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
7.2 保护措施 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
7.3 安全保护措施 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
7.4 环境影响评价结论 .................................................................................... 错误！未定义书签。
第八章组织机构 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
8.1 管理机构 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
8.2 项目组织管理 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
第九章工程管理及实施计划 .......................................................................... 错误！未定义书签。
9.1 项目建设管理原则 .................................................................................... 错误！未定义书签。
9.2 工程管理 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
9.3 项目实施步骤 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
9.4 项目实施进度计划 .................................................................................... 错误！未定义书签。
第十章劳动安全、卫生与消防 ...................................................................... 错误！未定义书签。 10.1 劳动安全与卫生 ...................................................................................... 错误！未定义书签。 10.2 消防安全 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 第十一章投资估算及资金筹措 ...................................................................... 错误！未定义书签。 11.1 估算依据及内容 ...................................................................................... 错误！未定义书签。 11.2 投资估算 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 11.3 资金筹措 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 第十二章项目招投标管理 .............................................................................. 错误！未定义书签。 12.1 招标依据 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 12.2 工程招标 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 第十三章社会影响分析及评价 ...................................................................... 错误！未定义书签。 13.1 项目社会评价的依据 .............................................................................. 错误！未定义书签。 13.2 建设地区基本的社会环境情况 .............................................................. 错误！未定义书签。 13.3 社会影响分析 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 .................................................. 错误！未定义书签。 13.5 社会评价结论 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 第十四章结论及建议 ...................................................................................... 错误！未定义书签。 14.1 研究结论 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 14.2 项目建议 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 第十五章附表、附图、附件 .......................................................................... 错误！未定义书签。 15.1 附表 .......................................................................................................... 错误！未定义书签。 15.2 附图 .......................................................................................................... 错误！未定义书签。 15.3 附件 .......................................................................................................... 错误！未定义书签。
第一章 项目基本情况
1.1项目概况
（一）项目名称
中关村西区23号地
（二）项目建设地点
项目地块位于北京市海淀区中关村西区规划公建区（IV区）用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约2.67公顷。具体四至范围是：南侧为海淀镇南街（丹棱路），西侧为规划（9）号路，西北侧为规划（4）号路，东北侧为海淀斜街（规划步行商业街）。
（三）项目建设内容
中关村西区23号地建设项目规划工程总建筑面积约194066m2。其中地上建筑面积119268m2，地下建筑面积74798m2。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有900个机动车停车位，其中地下892个，地上8个；自行车停车位1369个；地上部分由五星级酒店、写字楼及商业三栋建筑组成，酒店24层，高90.00m；写字楼19层，高81.85m；商业6层，高32.50m。
（四）项目组织运营过程
中关村西区23号地建设项目是由北京科技园置业股份有限公司具体承担其开发建设工作。其是由北京科技园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字（2001）第237号）、市规划委设计方案复函（2006规复函字0279号）。
北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发、基础设施建设，其核心业务为房地产开发、基础设施建设、投资管理等。
（五）项目投资收益
经计算，本项目预计开发建设总成本费用约144591.05万元，此时，利润总额为30574万元，所得税为11733.87万元，税后利润为18840.44万元。
根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为10%。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为：
税前
税后
全投资财务内部收益率 全投资财务净现值(Ic=10%) 全投资静态回收期 全投资动态回收期 全投资投资利润率 全投资财务内部收益率 全投资财务净现值(Ic=10%) 全投资静态回收期 全投资动态回收期 全投资投资利润率 % 万元 年 年 % % 万元 年 年 % 19.3 13517 1.95 2.09 17.65 12.49 3580 2.04 2.2 10.87
上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获一定的效益。
（六）项目融资
中关村西区23号地建设项目全部投资由北京科技园置业股份有限公司自筹解决。
（七）项目建设周期
中关村西区23号地建设项目工程建设周期为21个月，从2006年9月开始至2008年6月。其中， 2006年11月至2007年1月为基础施工期，2007年2月至2007年8月为结构施工期，2007年9月至2008年6月为装修和室外工程施工期。
1.2项目单位简介
（一）建设单位情况
北京科技园置业股份有限公司具体承担中关村西区23号地块的开发建设工作。
单位名称：北京科技园置业股份有限公司
注册地址：北京市海淀区海淀南路21号
法人代表：周玉臣
注册资金：20000万元
篇二：北京某商业区地块项目建议书代可行性研究报告_secret
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项目建议书代可行性研究报告
北京*******工程咨询有限公司
二〇〇六年八月四日
目录
第一章 总 论 .............................. 错误！未定义书签。
1.1 项目提要 ............................... 错误！未定义书签。
1.2 项目责任单位及法人代表简介 ............. 错误！未定义书签。
1.3 项目技术依托单位简介 ...................
1.4 项目建设目标 ...........................
1.5 项目区组成、规模与地点 .................
1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 ...........
1.7 主要建设内容及规模 .....................
1.8 投资估算与资金筹措 .....................
1.9 投资效益及评价 .........................
1.10 可行性研究报告编制依据 ................
1.11 可行性研究报告编制范围 ................
1.12 可行性研究结论 ........................
第二章 项目背景与必要性 .....................
2.1 项目背景 ...............................
2.2 建设的必要性 ...........................
第三章 市场分析 ............................
第四章 项目区概况及项目保证条件 .............
4.1 项目区概况 .............................
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4.2 项目区蔬菜产业化现状 ................... 错误！未定义书签。
4.3 建设条件 ............................... 错误！未定义书签。
4.4 项目保证条件 ........................... 错误！未定义书签。
4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 ....... 错误！未定义书签。
第五章 场址选择、建设规划及产品方案 .........
5.1 建设场址选择 ...........................
5.2 主导产业及产品 .........................
5.3 规划建设方案 ...........................
5.4 产品产量 ...............................
第六章 技术方案与技术评价 ...................
6.1 蔬菜工厂化育苗技术 .....................
6.2 无公害蔬菜生产技术 .....................
6.3 现代生态农业新技术 .....................
6.4 蔬菜精加工技术 .........................
6.5 技术评价 ...............................
第七章 建设内容与总图布置 ...................
7.1 总平面布置的原则 .......................
7.2 功能分区与建设内容 .....................
7.3 竖向布置 ...............................
7.4 给排水、消防 ...........................
7.5 项目区环保绿化 .........................
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第八章 环境保护 ............................ 错误！未定义书签。
8.1 项目区环境状况 ......................... 错误！未定义书签。
8.2 设计依据 ............................... 错误！未定义书签。
8.3 建设项目对环境的影响 ................... 错误！未定义书签。
8.4 环境保护措施 ...........................
8.5 卫生防疫 ...............................
8.6 水土保持 ...............................
第九章组织管理与运行机制 ..................
9.1 组织管理 ...............................
9.2 运行机制 ...............................
第十章 节能与节水 ..........................
10.1 设计依据 ..............................
10.2节能措施 .............................
10.3节水措施 .............................
第十一章 项目实施进度与质量保证体系 .........
11.1 项目实施计划 ..........................
11.2 工程质量保证体系 ....................
第十二章 投资估算与资金筹措 .................
12.1 投资估算编制的依据 ....................
12.2 投资估算的编制依据 ....................
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12.3投资估算 ............................. 错误！未定义书签。 12.4 资金筹措 .............................. 错误！未定义书签。 12.5 建设投资计划 .......................... 错误！未定义书签。 第十三章 工程招投标 ........................ 错误！未定义书签。 13.1 招投标依据 ............................
13.2 招标内容 ..............................
13.3 招标基本情况见表13-1 ..................
第十四章 项目投资效益分析与评价 .............
14.1 评价的依据 ............................
14.2 评价的依据及主要基础数据 ..............
14.3 效益评价 ..............................
第十五章 结论与建议 ........................
15.1 结论 ..................................
15.2 建议 ..................................
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篇三：气瓶检验检测中心建设项目建议书(代可行性研究报告)
目 录
1 总论 .................................................................................................................................................... 1
1.1项目概论 ........................................................................................................................................ 1
1.2研究的依据及原则 ........................................................................................................................ 1
1.3项目研究的范围 ............................................................................................................................ 2
1.4项目概况及主要技术经济指标 .................................................................................................... 3
1.5简要的研究结论 ............................................................................................................................ 4
2 项目建设的背景、必要性 ................................................................................................................ 5
2.1项目提出的背景 ............................................................................................................................ 5
2.2项目建设的必要性 ........................................................................................................................ 7
3 建设地点及场址选址 ........................................................................................................................ 8
3.1场址选择 ........................................................................................................................................ 8
3.2建设条件 ........................................................................................................................................ 8
3.3社会经济条件 ................................................................................................................................ 9
3.4交通运输条件 .............................................................................................................................. 10
3.5公用设施条件 .............................................................................................................................. 10
4 技术方案、设备方案及工程方案 .................................................................................................. 11
4.1建设规模和总体性能 .................................................................................................................. 11
4.2工艺技术方案 .............................................................................................................................. 11
4.3公用工程 ...................................................................................................................................... 18
7 环境影响评价 .................................................................................................................................. 22
7.1执行环境质量标准及排放标准 .................................................................................................. 22
7.2环境污染治理 .............................................................................................................................. 22
7.3施工期环境影响 .......................................................................................................................... 22
7.4营运期环境影响分析 ...........................................................................(本文来自：WwW.dXf5.coM 东星 资源网:中关村西区23号地项目建议书代可行性研究报告-报告)....................................... 23
8 节能措施 .......................................................................................................................................... 24
8.1用能标准及节能设计规范 .......................................................................................................... 24
8.2节能原则 ...................................................................................................................................... 24
8.3产品综合能耗指标及分析 .......................................................................................................... 25
8.4主要节能措施 .............................................................................................................................. 25
8.5节能管理措施 .............................................................................................................................. 26
8.6项目节能综合评价 ...................................................................................................................... 27
9 劳动安全卫生与消防 ...................................................................................................................... 28
9.1劳动安全卫生 .............................................................................................................................. 28
9.2消防 .............................................................................................................................................. 30
10 组织机构与人力资源配臵 ............................................................................................................ 32
10.1组织机构 .................................................................................................................................... 32
10.2劳动定员 .................................................................................................................................... 33
10.3人员培训 .................................................................................................................................... 33
11 项目实施进度 ................................................................................................................................ 34
11.1建设工期 .................................................................................................................................... 34
11.2各阶段进度安排 ........................................................................................................................ 34
11.3项目实施进度计划表 ................................................................................................................ 34
11.4项目实施管理 ............................................................................................................................ 34
12 项目招标方案 ................................................................................................................................ 36
12.1项目招标方案综述 .................................................................................................................... 36
12.2具体招标内容 ............................................................................................................................ 36
13 投资估算与资金筹措 .................................................................................................................... 38
13.1投资估算 .................................................................................................................................... 38
13.2资金筹措 .................................................................................................................................... 40
13.3资金使用计划 ............................................................................................................................ 40
14 财务评价 ........................................................................................................................................ 41
14.1财务评价分析说明 .................................................................................................................... 41
14.2成本费用估算 ............................................................................................................................ 41
14.3利润的估算 ................................................................................................................................ 42
14.4财务评价 .................................................................................................................................... 43
15 项目风险分析 ................................................................................................................................ 45
15.1技术风险 .................................................................................................................................... 45
15.2资金筹措的风险 ........................................................................................................................ 45
15.3管理风险 .................................................................................................................................... 45
15.4产品的市场风险 ........................................................................................................................ 45
15.5外部环境风险控制 .................................................................................................................... 46
16 结论与建议 .................................................................................................................................... 47
16.1结论 ............................................................................................................................................ 47
16.2建议 ............................................................................................................................................ 47
1 总论
1.1项目概论
1.1.1项目名称
XX气瓶检测有限公司气瓶检验检测中心建设项目
1.1.2项目承办单位
单位名称：XX气瓶检测有限公司
项目负责人：
联系电话：
1.1.3项目建设地点
莘县聊莘路与鸿图街交叉口
1.1.4项目建设性质
新建
1.1.6项目承办单位简介
XX气瓶检测有限公司成立于2015年7月，注册资本金80万元，企业地址位于莘县鲁西经济开发区小康街，主要经营范围为特种气瓶检测服务项目的投资、建设、开发、管理。企业计划投资200万元，在聊莘路与鸿图街交叉口新建气瓶检验检测中心1处，目前项目建设的各项筹备工作正在逐步开展。
1.2研究的依据及原则
1.2.1研究的依据
（1）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准
（2）关于本项目的原始材料及数据
（3）国家发改委《投资项目可行性研究指南》
（4）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（5）《产业结构调整指导目录》（2011年本）
本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调
查和详细的测算、分析、论证。
在确保设备的先进性、适用性、可靠性的前提下，尽量节省建设投资，降低工程造价，缩短建设周期，提高经济效益。
本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。
1.2.2编制原则
根据本项目的特点，报告编制所遵循的原则是：
（1）贯彻节能方针，在生产工艺的各个环节中，均采用了合理的节能降耗措施，选用高效节能设备，采用先进的仪表及监控设备，提高管理水平；
（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。
（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；
（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理；
（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；
（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间和投产后符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的人身安全与健康；
1.3项目研究的范围
根据项目单位委托要求，本项目报告研究的范围主要是：
（1）市场分析和预测
（2）场址选择
（3）工程技术方案
（4）原材料、燃料消耗与供应
（5）总图运输与公用工程
（6）环境影响评价和节能、节水措施
（7）劳动安全卫生与消防
（8）组织结构与人力资源配臵
（9）项目实施进度和招标方案
（10）投资估算和财务评价
1.4项目概况及主要技术经济指标
1.4.1项目主要建设内容及规模
本项目计划占地面积5000平方米，总建筑面积1200平方米，包括新建气瓶检测车间、办公室等，购臵卧式瓶阀装卸机、气瓶内部清洗机、水压试验机等设备12台（套）。
拟建的气瓶检验检测中心适用于设计、制造公称工作压力为16-25Mpa，公称容积为30-200L，满足压缩天然气钢瓶、不同类型、规格的钢质内衬环向缠绕气瓶定期检验与评定，每年可提供气瓶检测5000-15000次。
1.4.2投资概算及资金来源
项目计划总投资199.4万。其中建设投资158.0万元，主要包括建筑安装工程费、设备购臵费、工程建设其他费、预备费；铺底流动资金41.4万元。
资金来源：全部由项目承办单位自有资金解决。
1.4.3主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表