碧华庭居整体策划案 位置:项目位于梅华路以南，北环路以北，新洲路以东300M左右 现状:面积大，未动工 一、项目环境: *梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期，分布零乱。
*梅林片区工业区较多，以往布局较乱，配套较差。
*梅林片区物业开发大都处于中心腹地，较差的环境，抑制了住宅开发的档次。
*梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主，小区规划集中在户型较密集的蝶 式结构。
*梅林片区正规商品房价格多集中于4500--6000之间，销售方式以内销为主；
70 平方米以下户型较为畅销。
二、项目机会点: *梅林片区位于福田中心区北面，受中心区与房地产较为成熟的景田片区的影响，其市场潜力与升值潜力极大。
*代表深圳二次创业的标志性住宅小区'梅林一村“的规化与实施，将有利推动 梅林片区房地产开发进程，梅林片区将使更多的消费群倾心关注。
*项目北临梅华路，南面北环路，南面视觉较为开阔，面积大，便于小区配套与 完善，便于因地制宜取景与采光设计。
*项目周边市政设施，交通、邮电、商城、市场、中小学校一应俱全，为项目创造了良好的外部营销环境。
*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场，庞大的人流将为项目带来潜在的目标消费群，增强项目本身的注目率。
*鉴于梅林片区整体环境较差，工业厂房多，噪音大，绿化率低的情况，建议以闹中取静、静中取荫的主题，全方位营造绿色环保住宅新概念，高绿化率是其鲜明特点。
*合理规化布局，梅林片区住宅多以小高层、多层为主，建筑风格较为雷同，缺乏新意；
针对项目面积大的特点，建议高层、多层并举开发，全方位、多功能规化小区必要的配套与环境设施，增加项目本身的市场迎合力及卖点输出。
*户型：建议以开扬与实用为原则，以中小户型为主，兼顾少量大户型。
三、碧华庭居定位: 1、物业定位 全方位多功能绿色环保家园，真正做到闹中取静、静中取荫的境界 延展：完善小区功能配套与高绿化率;完善小区小品塑造与外部景观设计 2、市场定位 把碧华庭居真正塑造成面对广大中高收入阶层的世外桃源，使其成为真正意义上的绿色环保小区。
3、卖点输出 *满眼绿色的碧华庭居 *环保家族的一面旗帜 *规模小区，资源共享...
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