篇一：澳洲新移民必看的买房经验
txt">对于一个刚登陆上澳洲这块土地的新移民来说，最重要的事就是打造一个舒适的家园了，而家园的建立都是从买房开始，那么，对于澳洲新移民来说，有什么经验是他们可以参考的，具体总结如下：1. 确定区域后提前看
先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30－45分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。
2. 用投资房的标准参考买第一个房子
第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值＋印花税＋今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。
所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。
3. 对AGENT的态度
对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。
4.SETTLEMENT DAY
一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5. 对LAWYER
不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE 时
间短的。我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE.
总之，一分耕耘，一分收获。 你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。
很多澳洲新移民刚到澳洲时都会比较忙乱，不过心情是愉悦的。下了飞机出了机场，有一大堆手续要去办理，还有很多东西不太了解。所以为各位新移民澳洲的朋友们总结出了这篇澳洲新移民生活，如下：
登陆后必做
1、先去centrelink办理各种福利，如孩子上幼儿园的(childcare benefit/rebate等)、租房补贴等。
2、Driving License(驾驶证，参考下面)。
3、银行卡(参考下面)。
4、Medicare(医保)。
驾照
分几个等级：Learner(L)、Provisonal 1(P1，红色，简称红P)、Provisonal 2(P2，绿色，简称绿P)、Full(F)。
这个适用于汽车、货车、摩托车等。
先考Knowledge Test(电脑考试，简单容易过)，通过拿L(Learner最高时速80)，挂L标记在车尾(不可单独驾驶，需要F的人在旁边supervise)。
25岁以下等满1年，25岁或以上无需等，可以考Driving Test(路试、复杂、看官网)，通过拿P1(最高时速90)，可以单独驾驶。
再之后就考P2(最高时速100)。
再之后考F(Full)，然后就随便开了。
如果在中国开车超过3年，来这里可以直接考F。
澳洲人文地理
澳洲位于南半球，季节和北半球的中国相反，譬如现在中国是冬天，澳洲是夏天。澳洲
大部分地方比较热，沙漠较多。
澳洲的夏天，位于离赤道较远的悉尼最高气温超过40度，更不用说最靠近赤道的达尔文了，所以春夏秋天都可以去黄金海岸等地方玩水。
澳洲这边的臭氧层穿了个大洞，紫外线特别强烈，但这里的人喜欢晒太阳，所以得皮肤病的澳洲人特别多。强烈建议大家出门前先涂抹防晒霜，如果在海边，SPF50+的最好。
饮食
入乡随俗，这里一般早上吃面包，或直接toast，或夹各种配料吃。
牛奶是每家必备，便宜，最便宜的1刀1升。
澳洲的牛奶质量好，各种奶制品如芝士(cheese)等，非常受欢迎，所以很多菜肴都会有芝士的影子，包括早餐。
午饭很多人还是继续吃三明治，烤面包，还会吃pasta(意大利面食)。
主食视乎自己的口味，澳洲的各种肉类如牛肉(beef)、羊肉(lamb)很出名，好吃也不贵。
四面环海的澳洲，海鲜自然多又好。龙虾(lobster)、皇帝蟹等虽然不是天天吃，但有机会就要吃吃。泥蟹(mud crab)是非常棒的河鲜。
医疗
申请了medicare卡，你就可以去免费看病(药费自己给，比较贵)，公家的急诊、住院等都是免费，但一般等待比较久。
这里看病，一般去看GP(General Practice)，相当于中国的社区医院。如果GP没开门，就可以去医院看急诊。
你可以买私人医疗保险，这样你可以去私人医院，无需等待太久，医生随便挑。
篇二：澳洲移民买房投资背后的雇主担保移民方式
ass="txt">澳洲当地媒体报道，许多中国人赴澳洲看望留学子女，顺便去看房。事实上，为应对澳洲对国外买房的限制，中国买家多通过澳洲留学的子女名字、或是通过工作签证、获得永居资格以购买房屋。澳洲的房地产市场虽然十分兴旺，但目前澳洲政府并没有推出买房移民这等好事。不过，想要购置澳洲房产，仍可以选择先移民再买房。雇主担保移民
澳洲雇主担保移民签证属于澳洲雇主担保技术移民项目，澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳大利亚工作、生活的签证项目，并可一次性获得永久居留权利。该签证适合企业高管、私营企业主及海归人士。雇主担保移民是移民澳洲中速度较快的移民方式。这类签证需要有澳洲雇主做担保。雇主首先提名职位，获得移民局批准后，被担保人，即申请人，才可以向移民局提出签证申请。一般情况下，如果申请人体检和背景调查没有问题，那么签证速度就会很快。目前的速度是6-8个月即可获批。雇主担保类移民签证主要有 186，187，475签证。其中457是雇主担保工作签证，按要求工作2年后，可以由雇主担保申请永居签证。
相比技术移民，雇主担保移民需要有能够提供担保的雇主。对于申请人的技术背景和英语也有同技术移民类似的要求。只是雇主担保移民有机会申请职业评估和雅思成绩的豁免。其中高薪职位的豁免机会相对较大。而且，雇主移民的优势在于审理速度快，无需资金审核，无需商业投资，无须签证面试。
澳洲雇主担保移民的适合人群为：高薪职位——包括私营企业家、企业高管、高级顾问，
如公司董事长、总经理、财务总监、总工程师等职位;低薪职位—— 包括专业技术人才、技术工人，如IT技术人才、工程师、会计师、电工、厨师、美发师等。
雇主担保移民申请条件
澳洲186签证
· 大学本科以上学历；
· 年龄50周岁以下；
· 雅思每项6分；
· 从事专业工作3年以上；
· 通过职业评估；
澳洲187签证
· 大专或以上学历；
· 年龄50周岁以下；
· 雅思每项6分；
澳洲457签证
· 海外留学生须完成学业；
· 建议年龄45周岁以下；
· 雅思每门平均5分，各项得分不低于4.5；
· 技工类职位须通过技术评估；
澳洲186签证：申请所在城市均为澳大利亚一线城市，包括悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle） 、卧龙岗（Wollongong）。
澳洲187签证：申请所在城市为澳大利亚的二线城市，包括除去6个一线城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、纽卡斯尔、卧龙岗）以外的所有城市。
篇三：澳洲移民买房投资背后的商业移民方式
s="txt">澳洲当地媒体报道，许多中国人赴澳洲看望留学子女，顺便去看房。事实上，为应对澳洲对国外买房的限制，中国买家多通过澳洲留学的子女名字、或是通过工作签证、获得永居资格以购买房屋。澳洲的房地产市场虽然十分兴旺，但目前澳洲政府并没有推出买房移民这等好事。不过，想要购置澳洲房产，仍可以选择先移民再买房。商业移民
澳洲商业移民，顾名思义，与经商行为相关。适合申请此类移民的群体主要包括企业主，企业股东，投资管理者。商业移民分为188a类，188b类，188c类，132类签证。分别适用于企业主，企业股东，投资管理者，重大(项目)投资者和商业天才。
澳洲商业移民的不同类别签证，分别对申请人及配偶的个人及家庭净资产，公司营业额，申请人及配偶所持股份都有相应不同的要求。188类签证是临时商业移民签证。到澳洲后，按要求创业或投资，2年后可以转成永久居民签证。132类是一步到位的永居签证。商业移民的申请人主要为企业主、企业股东或投资管理者。移民局重点对申请人的收入来源，经商经历和纳税记录进行评估审核，必要时会邀请申请人参加面试，面对面地了解申请人的商业和投资背景。
对于国内的申请人来说，澳洲商业移民关于净资产和营业额的门槛其实并不高。它的主要难点在于合理的资金来源说明以及纳税记录的说明，这也是移民局审理的重点。提交申请时需要对申请人的背景做全面细致的阐述，并出示强有力的支持证据。只要确实符合条件，证据充分，阐述合理，获得商业移民签证是顺理成章的事情。
澳洲移民项目虽然有很多选择途径，但在此还是建议大家应根据个人自身条件和实践需求制定合理移民方案。而且，期间涉及到的关于移民监和澳洲房产买卖注意事项以及相关法律等问题，需要申请人做到步步考虑周全，才能提高成功移民澳洲的几率。
澳洲132移民申请条件：
显著商业成就类
· 成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
· 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
· 对应的2年，此股份价值超过40万澳币；公司营业额超过300万澳币；
· 全家总资产在150万澳币以上；
· 有州政府担保（一般要求投资200万澳币到澳洲项目上）；
风险投资企业家类
申请人从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。
澳洲188A移民申请条件：
· 主申请人55岁以下
· 申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；
· 商业净资产及个人净资产达到80万澳币；
· 企业营业额达到50万澳币；
· 如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：
若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；
若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；
· 评分达到65分.
澳洲188B移民申请条件：
· 主申请人55岁以下；
· 至少3年至少150万澳币直接投资经验；
· 申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币；
· 投资150万澳币到澳大利亚政府指定的债券中4年；
· 评分达到65分。
澳洲188C移民申请条件：
· 申请人拥有不少于500万澳币的个人资产；
· 需要获得州或领地政府或澳大利亚贸易委员会提名；
· 投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中：
1、至少50万澳币至澳洲风险投资或私募产品
2、至少150万至合规小型企业基金或澳洲证券交易所（ASX）上市的小型企业
3、最多300万“余额投资”至管理基金或投资到其他合规产品，包括澳交所上市公司、合规公司债券或期票、年金和不动产（住宅房产有10%的限制）的上市投资公司
PIV移民申请条件：
· 夫妻名下个人及家庭净资产不低于1500 万澳币；
· 通过州政府推荐获得澳大利亚贸易委员会提名；
· 投资至少1500万澳币到澳洲指定的投资产品（基金/股票/政府或公司债券/私人公司/商业地产/慈善基金）。
转永居需求
· 投资1500万澳币到澳洲满1年。