摘要：招商?江湾城为招商地产进入重庆市场的第一个项目，该项目为重庆市2004年香港招商引资重点项目，也是重庆市旧城区内厂矿搬迁及旧城改造重点项目，市政府对其后期的开发建设非常重视。
关键词：生态小区招商项目规划
Abstract: the investment promotion ? jiangwan city investment real estate market into chongqing for the first project, the project of chongqing 2004 Hong Kong investment promotion key projects, also is in the old city of chongqing factories and old city reconstruction move key projects, the municipal government of the late development construction seriously.
Key words: the ecological residential investment promotion project planning
中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：
项目占地近210亩，建筑面积约50万方，以板式高层建筑为主。项目在设计中，始终坚持对自然和人文的尊重与理解，始终重视居住人群最终的居住体验，始终将创造一个百年精品作为设计最本质的要求，创造性的首次在重庆滨江地段，以纯板大围合作为规划的理念，充分利用地形优势，使建筑布局高低错落，达到了显山露水，自然景观最大化的设计特点。
该项目地处重庆市江北区董家溪片区区，净用地210亩，容积率3.35，整个地块呈长方形，地形南低北高走势，地块的中部及北端地势较高，东西侧及南侧较低，呈面包形。自然高差最大约21米，地块最大进深约300米，东西沿江线长达550米。该项目在重庆市区中心滨江地带，阳面对江，自然条件优越。用地内西侧有一条较大的冲沟，冲沟在用地内的上半部为明沟，两侧堆积着原化工厂废弃的锰粉；冲沟在用地内的下半段为涵沟，涵沟上堆积的有弃土和锰粉。该冲沟涉及本项目超过2.5万平米的用地不便利用。用地东侧为跨越嘉陵江的渝澳大桥，桥面标高比滨江路高29米。用地南侧为嘉陵江及沿江修建的滨江路（北滨路），嘉陵江在用地外有其在主城区范围内最大的江滩。
我们的设计目标是力求改变该地段繁杂无序的区位印象，营造具有鲜明个性和特色的高档精品社区。以重庆市民的居住习惯为出发点，对江、山以及周围建筑作了周全的方案分析，根据风模拟布局规划空间，最大限度的增大庭院面积，架空沿江建筑的首层，让江风吹入庭院，使得建筑与园林和谐相生，通风性与私密性俱佳。规划布局合理、分区明确，造型有极强的视觉冲击力和趣味性。通过空间序列、建筑风格、户型设计、景观布置等方面的一系列创新设计，创造了一个耳目一新的小区。
项目总体布局及交通组织具体构思如下：
通过精心布局，达到了每户拥有良好的景观和朝向；经对地块分析后，利用地块所拥有的自然江景和内部丰富高差而形成的立体绿化，布置不同的产品，从而达到了资源的最佳配置及最大利用。
沿江建筑群通过一定规律的角度布置，自然地同城市空间形成对话，同时又减少了自身体量对城市道路的压迫感。内部建筑群结合地形的高差，错落布置，既形成丰富的院落空间，又自然生成丰富的立面形态，同时，住宅楼宇之间的错位及相对自由布局，形成了微妙的空间界面。东侧大桥保护带形成了一个绿地，按街头公园的性质考虑并加以利用，将集中商业设于地块东侧，借此，绿化隔离带自然成为集中商业前的集散地和左侧商业街的过渡带。将场地的设计与季节的变化相融合而使其极富魅力，并且能够在变化当中求得统一；在本案中通过对重庆风向进行分析，形成良好的小气候，营造适于四季使用的舒适环境。
山地建筑的停车方式更生态有特色：
利用地势高差，设置了半地下停车或半架空停车，使车库可与地面景观形成借景关系，融为一体，并直接通风采光，以改善驾车回家业主归家感受。地下车库进入电梯处设置大堂，与一层地面大堂形成双大堂，但两个大堂在功能上有所区别。
住宅单体设计特色：
本项目定位为高档精品住宅。以30层左右的高层电梯住宅结合部分层数稍少的小高层住宅，高层住宅在户型设计上引入多层洋房化住宅特征（比如引入入户花园或空中庭院，电梯厅可直接通风采光等）；为体现住宅的舒适性，层高设计为3米；同时进行了户型创新：在不影响舒适性原则的前提下，110平方米以上舒适性户型在户型结构上进行了“变化”，让客户明显感受到和原有居住结构的差异，如入户花园、主人房套衣帽间等等，建议功能型户型传统一些，舒适型户型相对有一些变化和创新。底层住宅设置了花园：在保证小区园林景观布局的前提下，尽量多做了一楼带花园的户型（2房花园不低于20-25平方米，3房花园不低于30-40平方米）。顶层均设计为复式，顶层复式户型户户有集中的大面积的露台赠送，避免了将露台零碎分割。对于一些大户型尽可能多设了“空中花园”；并且进深在2.4米以上，以能摆放一张桌子为宜。
住宅公共部分（楼梯间、电梯间）可直接采光、通风，并最好有良好的景观。
该项目有部分商业建筑，设计时处理好商业与住宅的关系，既相对独立，又能为住宅提供便利配套：
商业总面积为3.5万平方米，设计突出休闲了主题。由于沿江一级污水管不能做改动，所以将其作为商业街的街道和过渡空间；设计时充分利用地势高差，商业与地势相结合，形成立体流线，既避免了商业对小区的影响又为小区住户提供了观赏江景的平台；
休闲商业街人流沿北滨路展开，通过多个小广场向内街渗透，并通过集中商业的集散广场，过渡北侧商业街。
立面风格设计：
立面设计整体形象体现了小区的高档品质。小区形象有成熟、鲜明的个性，具有强烈的视觉冲击力，与重庆现有楼盘有一定的突破，同时也考虑重庆了市民的接受程度。建筑体型有变化，不是简单地罗列标准层，通过空中花园的设置、阳台形式的变化、或廊道甚至是不同类型住宅的体块的穿插来营造了具有趣味性的空间效果。
商业部分的立面风格与住宅风格形成对比，并通过色彩或某些材料的一致来建立了二者的联系。
会所及幼儿园的设计：
会所功能适当分解后进行了分类设置。结合地形和架空层，大量设置了参与性设施，以业主免费使用的形态形成泛会所。这部分内容以小孩游戏、成人健身和老人活动设施为主。将集中会所置于地势最高处，使其拥有山景和江景，让业主充分感受自然魅力；方案设计中除政府要求配套公共用房外，还考虑了老人棋牌室、乒乓球室、网球场（2片室外）、半场篮球场、设区阅览室（设于小区主入口附近）等供业主使用的设施。适当利用地形，通过架空方式设置了室内羽毛球场。规划中还考虑了室外游泳池的空间。还有一些会所功能可以通过社会商业配套满足，比如休闲类、大型器械健身房、方便业主子女教育的艺术类培训项目等，结合商业设计预留了空间和设备上的可能。
从整体规划出发，由于冲沟位于基地西北角，紧邻西侧规划路，位置相对独立安静，因此将其作为幼儿园用地；幼儿园依山傍水，层层叠叠，形成多层次的活动平台，为儿童创造了充满童趣和幻想的场所。
景观设计及绿化体系：
基地南侧与江景直接对话，本设计从城市设计的高度出发，兼顾最大限度地发掘江景资源，通过几栋折形板楼，按一定的角度摆放，谦逊地让出城市空间，又同时打开内部庭院和江景的视觉走廊。
除了江景资源外，地块周边缺乏可直接利用的自然景观资源，因此我们在地块内营造集中绿地，弥补了景观资源的不足。规划设计着重考虑建筑了与景观的关系，并结合庭院空间设计初步确定了景观基本概念及风格取向。并设置了一些空中花园，营造多层次的立体绿化体系。
设计中注重的若干问题：
设计中始终坚持产品的竞争力是项目的核心竞争力。该项目作为城市中心区的滨江精品住宅项目，由于重庆客户对新生事物接受度较高，产品设计中对客户生活需求进行了深层挖掘，在居住行为模式和生活文化方面提出新的理念。重庆主城区内由于山城的自然条件和码头文化衍生出的袍哥文化，深深地烙印在城市的各方面，形成拥挤、无序及冲突强烈的城市形象。本项目附近城市背景也较杂乱，因此方案设计上尽量通过整体形象的强烈视觉冲击力，以及通过现代感的城市化手法形成品质感，并在杂乱的码头城市背景下产生强烈的差异性。并在建筑设计中加强了色彩的运用和建筑体形的变化以突出建筑形象。
设计中坚持改善客户的居住体验，作为项目主要竞争手段。人行主入口设于北侧规划路，其入口广场设置于小区地势最高处，进小区后，即有注目远眺，登高望远的感受，随后道路沿地势自然伸展，山景，水景依次在不同时间，不同地方出现，让业主回家有着丰富的体验。重视大堂的设计，设置空间尺度舒适、能直接通风采光的单元大堂，甚至在车库层设置第二大堂（功能可适当简化）。从小区主入口到单元大堂的路径方便并有丰富的景观视觉感受，小区各庭院空间形成了完整的休闲步行系统，并设置丰富的参与性设施。
设计中处理好了纯商业与沿街底层商业的关系。纯商业与沿街商业在建筑形态和经营内容上形成互呼应、互补关系，方案设计时注意了两种商业形态的协调，形成规模感。
二层商业解决了非地面商业的可达性，并形成商业人流的回流。通过室外踏步而非室内楼梯来解决竖向交通，甚至重点部位采用了观光电梯，并设置一定面积的露台增加的可停留性。
注重与城市的整体协调，沿江一排部分建筑降低高度，形成了良好的沿江天际线；设计中将建筑和谐融入城市的做法，也使得招商江湾城成为了山城水岸的新标杆。
设计师以生态美学为创意灵感，创造性的在寸土寸金的北滨路，用70%的占地打造业主专享园林，将生态、宜居、可持续发展的理念贯穿于产品开发的各个环节，创造出集江、山、城市、园林等多重立体景观环境为一体的私家公园社区。