篇一：贵州重点项目-遵义体育馆活动中心项目可行性研究报告
贵州重点项目-遵义体育馆活动中心
项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
遵义体育馆活动中心项目建议书
遵义体育馆活动中心项目申请报告
遵义体育馆活动中心项目资金申请报告
遵义体育馆活动中心项目节能评估报告
遵义体育馆活动中心项目市场研究报告
遵义体育馆活动中心项目商业计划书
遵义体育馆活动中心项目投资价值分析报告
遵义体育馆活动中心项目投资风险分析报告
遵义体育馆活动中心项目行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1遵义体育馆活动中心项目概况
1.1.1遵义体育馆活动中心项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3遵义体育馆活动中心项目建设单位
1.1.4遵义体育馆活动中心项目建设地点
1.1.5可行性研究工作依据和原则
1.2可行性研究结论
1.2.1遵义体育馆活动中心项目建设目标
1.2.2遵义体育馆活动中心项目建设规模与内容
1.2.3遵义体育馆活动中心项目投资估算与资金筹措
1.2.4遵义体育馆活动中心项目财务和经济评论
1.2.5遵义体育馆活动中心项目建设进度
1.2.6遵义体育馆活动中心项目综合评价结论
1.3主要技术经济指标表
第二章 遵义体育馆活动中心项目背景及必要性
2.1遵义体育馆活动中心项目背景
2.1.1国家产业政策
2.1.2遵义体育馆活动中心发展概况
2.1.3遵义体育馆活动中心项目提出的理由
2.2遵义体育馆活动中心项目建设的必要性
2.2.1推进经济结构战略性调整的示范点
2.2.2加快当地经济发展的需要
第三章 项目建设条件
3.1区域概况
3.1.1XXX区概况
3.1.2遵义体育馆活动中心概况
3.2遵义体育馆活动中心项目建设优势
3.2.1地貌优势
3.2.2历史悠久
3.2.3生态优良
3.2.4交通方便
3.2.5政策优势
第四章 遵义体育馆活动中心市场分析与预测
4.1遵义体育馆活动中心市场分析
4.2客源市场细分
篇二：遵义红花岗区南城体育中心片区项目情况
遵义红花岗区南城体育中心片区项目情况
一、目前该项目的基本情况
1、该项目最初由“遵义市江城房地产开发有限公司”同红花岗区人民政府签署协议书，签署时间为2007年3月19日；2009年9月27日，重庆易通房地产开发有限公司同区政府签署新协议，将江城公司旧协议的责权利全部接手。
2、新协议主要内容：
（1）项目为体育中心片区。大概面积约800亩，其中体育馆200亩，建设用地600亩（后来体育场调整面积，扩张为280亩，建设用地目前只有500多亩。）
（2）政府负责一年内把建设用地招拍挂。易通公司负责征地、拆迁、基础设施（体育场和小学）建设的资金垫付。政府用土地拍卖所得资金偿付易通公司的垫资与前期借款。
（3）易通公司除了接手江城公司前期的债权，尚需支付400万给区政府，协议方能生效。
3、前期资料中，尚有一份当初江城公司拟定的与“昆腾置业（重庆）有限公司”的项目运作框架。时间为2009年9月17日。该框架主要内容为
（1）昆腾与江城合资设立注册资本金为一亿元的新公司。江城以其与政府的合同与债权作为出资，占13%；昆腾出资8700万。
（2）2009年11月，为了得到第一期土地（200亩），昆腾公司借款2700万给政府（同时作为首笔出资），参与第一期200亩土地的拍卖。如果得到土地且价格不超过50万/亩，给予江城（200/660）×2500万的奖励。如果得到土地而价格超过50万/亩，溢价部分的30%从奖金中扣除。如果溢价部分的30%超过奖金，
则奖金取消。
该笔奖金从第一期预售中或取得第一期土地后10个月最早实现者为准支付70%，剩余30%在签订后两年内或取得第二期土地后16个月内以最早实现者为准支付。
（3）2010年6月，为了第二期土地（460亩），昆腾借款4000万给政府（同时作为第二笔出资），参与第二期460亩土地的拍卖。如果得到土地且价格不超过50万/亩，给予江城（460/660）×2500万的奖励。如果得到土地而价格超过50万/亩，溢价部分的30%从奖金中扣除。如果溢价部分的30%超过奖金，则奖金取消。
该笔奖金的支付没有在框架中明确！只说明是从预售收入中支付。
（4）如果没有得到土地，江城保证昆腾在拍卖日起3个月内得到支付给政府的借款及30%的补偿款。
（5）江城如果协调配套费的减免，公司给予减免额的30%作为奖励，从销售款中支付。
二、我方介入的建议与签署协议要点：
1、首先需要和易通公司签署协议，限定双方责权利。在该协议中将江城公司作为第三方，以便将之前所有的协议权利全部转让给我方。
2、我方认可对方的前期投入与政府债权，共计1500万，其中政府债权不少于1200万（提供借条，将来自动转作土地挂牌保证金），剩余300万，对方自行负责相关税费。我方在土地拍卖日起3个月内支付清。
3、我方另行拿出1500万，作为该项目土地运作奖金。如果对方在一年内让我方以不超过50万元的单价拿到500亩土地，该奖金在拿到土地后一年内付清。如
果土地分两期拿到，奖金以相应比例分期计算支付。对方负责奖金相关税费。
4、如果土地拍卖价格低于45万元/亩，那么我方再行给予对方奖励，额度为亩数×（45万—土地价格）/2。该奖金在土地拍卖日起3个月支付。对方负责奖金相关税费。
5、对方协调人防费等必缴费用，我方给予对方减免额的30%的奖励。
三、与政府协议的要点：
1、之前协议的权利义务应全部转让给我方。
2、政府负责协调高压线路的挪动。我方给予适当资金补贴。
3、我方负责建设体育场馆、公园、学校以及土地征用、拆迁等相关费用，抵扣应缴土地款。如果土地款不足抵扣，政府应补足差价。
4、政府负责体育场馆及公共设施建设相关手续的办理。
篇三：浅谈遵义市体育旅游的发展
浅谈遵义市体育旅游的发展
08级旅游管理（1）黄霞
摘要：随着改革开放我国经济得到了快速发展，国民工作日缩短，闲暇时间增多，可支配收入提高。人们的思想观念、生活方式有了改变且需求层次不断提高，休闲、健康、绿色的旅游越来越受到大众的追求，同时大众体育和体育健身意识增强。体育旅游应运而生并且得到人们的广泛关注。本文通过探析遵义市体育旅游的发展现状、存在问题、研究对策提出建议促进遵义市体育旅游健康可持续的发展。
关键词:体育旅游 发展现状 存在问题 解决对策
一、体育旅游的概况
体育旅游是指以非盈利为目的离开家庭所在地，以前往某为一目的地参
与或观摩相关体育活动为主要内容的主题旅游。它是体育产业与旅游产业结合的产物，具有集体育竞技与旅游休闲观光于一体的特性。
中国近代史由1840年开始，近代体育史亦由此开始，中国近代体育思想随之出现。随着人民生活水平的提高和全民健身活动的推广，体育产业发展势头良好，被称之为朝阳产业的旅游业快速并良好的发展，20世纪90年代，体育旅游开始在许多地方盛行。许多体育旅游产品被开发，如青藏高原登山、呼伦贝尔草原赛马、塔克拉玛干沙漠探险、马岭河峡谷漂流等。国家旅游局还将2001年定为“中国体育健身游年”。
遵义市属于贵州省管辖的4个地级市之一，处于云贵高原大娄山山脉中段。遵义市作为首批历史文化名城，有1300多年的历史，悠久的夜郎古国,古老的军事城堡,闻名中外的遵义会议会址,国酒茅台对应的酒文化。同时还有险峻秀美的自然资源和丰富的人文资源为遵义市体育旅游的发展提供了广泛空间。
体育旅游是后起之秀，遵义市的旅游资源丰富多彩，由于本身地处西部经济欠发达地区，所有体育旅游起步晚，无法与东部发达地区相比。但遵义市它根据自身特点利用丰富的自然、历史资源、文化红色等打造体育旅游产品。近年来在遵义举
二、遵义市体育旅游发展的条件
1有利条件
（1） 气候条件：
对于体育旅游来说，良好的气候是开展体育旅游的先决条件。遵义市属
于中亚热带高原湿润季风区，四季分明，雨热同期，无霜期长，绝大部分地区冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。年平均气温在13℃-18℃，全年日照时数为1000-1300小时。适宜开展很多户外运动，一年四季都可以旅游，如登山、攀岩、游泳、划船等项目。
(2)西部大开发战略的实施为体育旅游发展提供财政支持
国家西部大开发战略的实施是整个西部地区都应该抓住的契机。西部大开发是中华人民共和国中央政府的一项政策， 把东部沿海地区的剩余经济发展能力，用以提高西部地区的经济和社会发展水平。西部大开发分为三个阶段，现在才是处于第二个阶段初，所以还有很多的发展机会。
为了实施西部大开发战略，国家在基础设施、产业发展政策、人才资金投入等方面会向西部地区倾斜。国家旅游局、国家计委、国务院西部开发办还编制了《西部旅游投资规划》提出了一批西部地区旅游优先发展项目，这其中不乏有关体育旅游的项目。此外，西部地方政府也非常重视，都相继出台加快旅游发展的决定，甚至建立旅游专项资金。西部大开发政策的实施无疑为遵义的体育旅游发展提供了财政支持。
(3)交通条件
交通运输业对旅游业的发展有很大的影响，体育旅游对交通的要求是快速、安全、舒适、便利。遵义交通便利，有贯穿境内的川黔电气化铁路，遵崇高速公路，贵遵高速公路，市内公路通车里程达8244千米，通航河流有赤水河，赤水港是全省最大的港口，运载旅客180万人次。且目前遵义新舟机场也在建设之中，不久后将会启用，以便缩短与发达地区的距离。这样一来，铁路、水路、公路、航空，交通一应俱全，遵义的交通将会更完善，游客的进入性提高。
(4)少数民族资源丰富多彩
遵义少数民族资源丰富，有着丰富的民族体育旅游资源。多彩的民族传统体育旅游项目为群众提供丰富的健身手段。这里坐落着苗族、布依族、满族、回族等30多个民族。有务川仡佬族苗族自治县，道真仡佬族苗族自治县。务川仡佬族苗族自治县位于贵州东北部，境内共生活着25个民族，是仡佬之源，丹纱古县，中国矿都，野银杏之乡，民族风韵浓厚。这里旅游资源独具特色，山峻、谷险、洞奇、石美。有仡佬族传统体育项目“篾鸡蛋”和浓郁民族风味的仡佬族舞舞蹈“淘盆打挂子舞”。道真仡佬苗族自治县位于贵州省最北部，总面积2156平方公里，有黔蜀门屏、银杉之乡、仡佬故土、傩戏王国之称。旅游资源丰富，有仙女洞、金佛山等，并且气候宜人，适宜开展户外体育活动
（5）丰富多样的旅游资源
自然资源为开展体育旅游提升了空间，历史文化可以丰富体育旅游的内涵。遵义的旅游资源比较丰富，形式多样。首先是以遵义会议会址和四渡赤水为代表的红色文化，遵义是国家级历史文化名城，遵义市有位市长曾这样说过“：地区上有条举世瞩目的红飘带，那就是中国工农红军二万五千里长征，红飘带上有个重要的节点那就是遵义会议。“其次是赤水市的生态旅游文化，桫椤和瀑布。第
三是桐梓县为代表的乡村避暑度假旅游文化。第四是湄潭的茶文化。多样丰富的旅游资源为开展体育旅游做了良好的铺垫。遵义市红花岗区是全国群众体育先进县。遵义市文化局党组书记龙庆松介绍，现在遵义已经开始开办A级赛事，根据汇川区特点，将赛事分为越野类、舟渡类、技能类、驾驭类四项，漂流今年也被加入。人们还在110公里的赛道上参加踩高跷、山地自行车、漂流、越野等。这些比赛都向人们展示山地运动的无限魅力。
2不利条件
(1)经济发展缓慢
地区经济发展状况影响着旅游业的发展。遵义属于西部地区，经济欠发达。2010年全国34个省区人均GDP贵州省排在最后，遵义市的GDP值为908.76亿元排在第132名。经济条件决定了对旅游业的直接投入多少，遵义财力有限，没有太多资金投放于旅游业。则与旅游业相关的基础设施也就得不到完善，而且体育旅游对基础设施的要求相对要高，不完善的设施设备降低了体育旅游的服务质量，从而制约体育旅游的发展。
(2)体育旅游专项人才缺乏
体育旅游是新兴产业，是较特殊的旅游形式。体育旅游专项人才在全国都是比较缺乏的，遵义地处西部地区，文化教育相对落后。体育旅游需要高素质，兼备体育与旅游两大领域知识和技能的专业人才，但在贵州仅有贵州师范大学开设得有体育旅游本科，在遵义仅有遵义体育运动学校培养体育相关人才，它开设田径、游泳、射击等八种项目。加之西部地区对人才管理比较死，缺少宽松的环境让工作人员发挥其才能，西部地区的薪酬待遇较低，导致许多优秀人才外流。体育旅游人才缺乏制约着遵义体育旅游的发展。
(3)消费者体育旅游观念落后及体育旅游资源开发不足
体育旅游在国内属于新兴产业，对于西部地区来说体育旅游这个概念引入时间较短，宣传力度小。人们对体育旅游定义、特征没有充分的认识与了解，政府部门旅游局对体育旅游发展的不重视，从而导致体育旅游观念缺乏。消费者还停留在比较老套的休闲观念，体育旅游观念还未深入人心。体育旅游资源开发也存在不足。体育旅游资源是开展体育旅游活动的前提条件，体育旅游产品是体育得以开展的核心条件是体育旅游得以持续发展的后备力量。然而在遵义很多体育旅游资源未尚得到开发，另外由于体育旅游人才资源的缺乏，对旅游资源的开发没有专业人员作科学有效的指导，从而导致体育旅游资源开发出来缺乏个性特色，没有受到大众的喜爱。没有将遵义市的体育旅游资源优势转化为产品优势。
(4)体育旅游场地资源缺乏
任何一项性质的旅游活动的开展都应该具备相应的基础设施，体育旅游也不例外。体育旅游旅项目如登山、攀岩、漂流、野外生存等的开展场地都是选择在郊外。但郊外往往交通落后，住宿、餐饮、娱乐等基础设施都不能满足游客的需求。而且体育旅游的许多项目都具有冒险挑战性质，所以也应该具备医疗设施，以保障游客的安全。比如说遵义金鼎山，海拔1608米，历史悠久，伟岸不群，
是一座佛教名山，它座落在遵义市金鼎山镇人民政府所在地。那里离市区较远，没有良好的旅游服务设施，很多游客想去登山第二天看日出，但是都是因为只有简易的帐篷设施而没有前往。遵义大型体育场馆也仅有汇川体育馆，承办大型体育赛事可以推动不仅可以体育旅游的发展，还可以带动相关产业的发展。
（5）体育旅游市场小
遵义市的经济发展落后，人们的消费水平有限，额外可支配收入和闲暇时间对很多人来说不能同时具备，体育旅游市场小，不利于遵义市体育旅游的发展。
三、遵义市体育旅游在发展中存在的问题
(1)没有制定与体育旅游相关的法规、政策
由于体育旅游引入遵义时间短，发展缓慢，没有受到政府重视，没有专家进行研究所以在与体育旅游相关的政策、法规相对滞后。政策、法规会使市场秩序混乱，而且体育旅游活动参与性较大，许多产品都是具有探险性质的，如攀岩、漂流、野外生存。没有相关的法规为体育旅游作保障，使得消费者和旅行社都缺乏安全感，也会使旅游者望而却步。在体育旅游资源开发方面，没有相关政策的制约也会造成盲目开发，破坏、浪费旅游资源。
（2）体育旅游资源开发不足
贵州是全世界喀斯特地貌最典型的地区之一，遵义的旅游资源丰富多样，为体育旅游产品开发提供了空间。但是由于缺乏体育领域人才和政府的重视力度导致遵义许多潜藏的体育旅游资源未得到开发。贵州属于喀斯特地貌，高山，洞穴较多海龙囤、金鼎山、凤凰山、娄山关等都可以开展登山体育旅游。绥阳宽阔水景区、赤水河、乌江、虎跳峡、铁门峡可以开展漂流体育旅游。息烽温泉、枫香温泉可以开展温泉体育旅游。十丈洞景区、四洞沟景区、可以开展溪降体育旅游。总之，遵义丰富的体育旅游资源有着巨大的开发潜力。
(3)体育旅游没有形成品牌，宣传不到位
遵义市的体育旅游产品结构单一、产品组合不够丰富、档次低、没有形成品牌，品牌意识也不强。宣传是通过某种符号传播一定观念以影响人们的思想和行动的社会行为。一种新事物的出现让人们了解它的方法就是宣传。漂流、攀岩、划船等项目是人们所熟知的项目，但是消费者并不知道他们属于体育旅游项目。宣传力度小，地方体育旅游产品孤军奋战，没有把整个遵义市的体育资源形成一个整体，喊出一个响亮的口号来在消费者心中留下深刻的印象。就像许多游客知道遵义会议会址，知道遵义，却不知道贵州，这些都是宣传不力而导致的。知名度对旅游业发展有强大促进作用。
(4)体育旅游的服务设施不完善
体育旅游服务设施是开展体育旅游的基本条件，体育旅游对服务基础设施相对要高。基于体育旅游的性质来说，要有规格齐全的体育运动所需器材，开展探险性质体育旅游的时候，还应该有救护车和急救设备。交通通达度要高，满足消费者的通信设备、住宿、娱乐等都是应该具备的。但是，由于遵义的经济不发达，对旅游业的投入少，导致体育旅游服务设施的不完备。制约了遵义体育旅游
的发展。
(5)旅行社没有设计专门的体育旅游路线
遵义市的体育旅游起步晚，发展缓慢，，发展不成熟，规模小，市场小，致使旅行社不看好体育旅游的发展前景，不重视旅游产品的推出，所以许多旅行社都没有设计体育旅游路线。体育旅游可以分为竞技体育旅游、健身体育旅游、休闲体育旅游、刺激体育旅游、体育观光旅游。其实旅行社的许多旅游产品都属于体育旅游产品，但是并没有以体育旅游产品的品牌大推出。从根本上不利于体育旅游的发展。
四、针对遵义市体育旅游发展中存在的问题相应的解决措施
1、制定相关的法规、政策
体育旅游市场因为没有相关法规、政策的制约而秩序混乱。相关部门应该看清遵义市的体育旅游发展前景，重视体育旅游的发展。根据国家出台的相关体育旅游法律、政策，制定与遵义市相符的政策法规，约束体育旅游市场中无序、不法竞争，使得体育旅游市场有序发展，从而促进体育旅游健康良好的发展。
2、充分的开发利用体育旅游资源但不是盲目开发
体育旅游是比较新的行业，在产品开发过程中以市场需求为导向，只有不断的创新，有特点的旅游产品是有生命力的产品,才能留得住消费者。遵义市可开发的体育旅游项目很多，如：漂流、划船、探险、温泉浴等，但目前开发得很少。遵义市是历史文化名城，少数民族资源丰富，酒文化，茶文化，这些都是它本身的资源优势。可以利用红军二万五千里长征开展重走长征路，或是在少数民族地区修建体育有规模的体育场馆供举办赛事等。虽说遵义市体育旅游资源开发不足，但是也不能盲目的开发。应该遵守其开发的原则，避免浪费资源。
3、打造体育旅游产品品牌，加大宣传力度
产品定位正确已经成功了一半，遵义市的产品定位比较盲目，盲目定位的产品很难形成品牌，难以吸引消费者的眼球。在遵义也举办过贵州省首届日本丸美香港2伦杯钓鱼邀请赛、多彩贵州2010珍酒杯第三届中国贵州遵义娄山关，海龙囤国际山地户外运动挑战赛、首届余姚丹山赤水“鲁滨逊”漂流比赛等，相关部门就应该充分利用这些机会打造体育旅游品牌。宣传在旅游业的发展中起着举足轻重的作用，旅游产品不进行宣传就难以提高知名度，知名度低就没有充足的客源，旅游业的发展就难以持续。在宣传上面需要足够的资金，所以政府和旅游局都应该加大支持力度，招商引资，吸取资金，进行高质量高效率的宣传，吸引更多的游客，促进遵义市体育旅游的发展。
4、完善体育旅游的服务设施
体育旅游对服务设施要求较高，服务设施的完善程度和一个地区的经济是呈正相关。遵义市的体育旅游资源不完善很大原因是因为经济落后。政府部门也是心有余而力不足，招商引资是必要的手段。同时还应该抓住西部大开发政策，完善旅游业的相关设施，促进体育旅游业的发展。
5、旅行社应该设计专门的体育旅游路线