? ****旅游文化园建设 房屋（土地）征收补偿安置方案 ? ****旅游文化园是贵州省“十大文化产业园”之一，为保证项目工作顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和集体土地房屋征收参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合我县实际制定本方案。
一、征收范围 ****旅游文化园规划用地红线范围内涉及的土地和地上建筑物、构筑物（详见****旅游文化园规划图）。
二、征收主体和被征收主体 **县人民政府为本项目的征收主体，**县国土资源局为**县人民政府委托的征收人；
征收范围内的建筑物、构筑物（含土地）的权利人为被征收主体（被征收人）。
三、遵循原则 （一）坚持科学规划，统筹兼顾的原则；
（二）坚持以人为本，让利于民的原则；
（三）坚持依法合理的原则；
（四）坚持公开、公平、公正的原则；
（五）坚持实事求是，衔接相关法律政策的原则。
四、征收房屋建筑面积计算标准 由有资质的测绘机构，按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986·1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）文件的规定测绘为准。
五、安置方式 征收补偿安置分为货币补偿、小区还房和划地统一建房三种安置方式。每幢房屋只能选择一种安置方式。
（一）货币补偿。选择货币补偿安置的，先按方案第六条补偿标准对应计算补偿外，正房主体补偿款部分再上浮30%和正房占地（宅基地）面积补偿款部分再上浮50%作为选择货币补偿的奖励。原正房占地（宅基地）面积小于或等于30平方米的，一律实行货币补偿。
??? （二）小区还房安置。原正房宅基地及正房主体不再予以补偿。征收人按规划在克度镇区域内建商住楼集中安置被征收人。征收人按原正房类型还房比例折算后的面积进行还房，不补陈新差、不分楼层。安置房屋面积大于原征收正房折算后面积的部分，被征收人按照1000元/平方米购买。安置房屋面积小于原征收正房折算后面积的部分，按照1000元/平方米补偿被征收人。所选的安置房总面积不得超过原正房折算后总面积50平方米。选择小区还房安置的，按原正房折算后的面积400元/平方米进行奖励。
房屋类别 比例 ?????? 备??? 注 框架结构 100% 同区域内按照房屋总建筑面积比例还房安置。
砖混结构 95% 砖木结构 85% 瓦木制结构 80% 土墙结构 60% 还房安置房屋类别比例表 ??? (三）划地统一建房安置。选择划地统一建房安置方式并符合安置条件的，原宅基地不再补偿，被征收人原正房建筑面积按照还房安置房屋类别比例折算后，采取拆一还一的方式安置统建房，不补陈新差，装饰装修及其它构筑物按照方案第六条对应补偿。并按以下安置方式进行安置：
1、每幢房屋原则上按一宗安置面积为120平方米（开间10米×进深12米）的宅基地进行规划建设。统建房为框混结构，最高楼层为四层，最低为二层，施工标准按照相关建筑规范进行建设。????? 2、征收人负责出资进行房屋外墙立面装饰和为被征收人办理国有划拨宅基地和房产手续。
3、由被征收人推荐代表参与建房过程的质量监督。
4、被征收人按照签订房屋征收协议的先后并按期搬迁交房的享有优先选择统建房位置的权利。
5、原正房占地面积大于统建房占地面积的，超出的部分按以下标准进行补偿：（1）土地为国有出让性质的按1300元/平方米进行补偿；
（2）土地为国有划拨性质的按1100元/平方米进行补偿；
（3）土地为集体土地性质的按1000元/平方米进行补偿。原正房占地面积大于30平方米且小于统建房占地面积的，被征收人按照1000元/平方米补差。
6、统建房的选择。
（1）原正房建筑面积折算后小于或等于二层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择二层结构的统建房。
（2）原正房建筑面积折算后大于二层结构统建房建筑面积且小于或等于三层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择三层及以下结构的统建房。
（3）原正房建筑面积折算后大于三层结构统建房建筑面积的，只能选择四层及以下结构的统建房。
（4）原正房建筑面积折算后小于二层结构统建房建筑面积的，不足部分在45（含45）平方米以下的按照850元/平方米购买；
不足部分在45-80（含80）平方米的按照1000元/平方米购买；
不足部分在80平方米以上的按照统建房中标价购买。有合法手续并未建房的宅基地，选择二层结构统建房的，按照1000元/平方米购买；
选择三层及以上结构统建房的，按照统建房中标价购买。
（5）选择三层及以上结构统建房且面积超过原正房折算面积的，超出10%以内的部分按照850元/平方米购买;超出10%以上至30%以下的，超出部分按照1000元/平方米购买；
超出30%以上的，超出部分按照统建房中标价购买。
（6）统建房还房面积小于原正房折算面积的，征收人按1000元/平方米标准补差给被征收人。
六、补偿标准 （一）房屋主体的补偿标准：见附表一。
（二）正房占地面积的补偿标准：
1、土地为国有出让性质的按1300元/平方米进行补偿；
2、土地为国有划拨性质的按1100元/平方米进行补偿；
3、土地为集体土地性质的按1000元/平方米进行补偿；
（三）正房以外的附属设施（厨房、猪圈、厕所、杂物房等）而且无争议的占地，按300元/平方米进行补偿。空地按照45元/平方米进行补偿。
（四）房屋装饰装修补偿：被征收人可以选择靠档评估 或实物计件计算补偿款。补偿标准见附表二、三。
（五）附属设施、地上构筑物、搬迁过渡的补偿标准：见附表四、五、六。
??? 七、房屋征收安置奖励标准? ??? （一）被征收人接到书面通知书之日起7天（当日24时前）内签订房屋（土地）征收协议并将房屋（土地）相关产权手续移交给征收人的，按正房建筑面积50元/平方米标准进行一次性奖励。
??? （二）被征收人签订房屋（土地）征收协议后，接到书面拆迁通知书之日起10天内（当日24时前）搬迁完毕，按正房主体建筑面积补偿标准的10%进行奖励；
被征收人签订房屋 （土地）征收协议后，接到书面拆迁通知书之日起11—20天内（当日24时前）搬迁完毕，按正房主体建筑面积补偿标准的5%进行奖励。
??? （三）超过20天未搬迁完毕的，上述奖励一律不予兑现，并由征收人按程序依法强制拆除。
??? （四）被征收人在规定的期限内搬迁完毕的，征收人在10个工作日内兑现奖励资金。
八、其他事项 ??? （一）对被征收的地上建筑物、构筑物测量结果进行张榜公示，被征收人对公示结果有异议的，在公示期内可申请复核，并以复核结果为准。
??? （二）自本方案发布之日起，被征收人应当自行解除其房屋租赁关系和房屋抵押及其产权纠纷，征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
??? （三）属于县级管理的国家机关、企事业单位的地上建筑物、构筑物及土地参照相关规定执行。县级管理以外的国家机关、企事业单位的地上建筑物、构筑物，按评估公司评估价格进行补偿，土地属于划拨的按照相关规定执行，土地属于国有出让的，按标准补偿。属于已明确产权到个人的单位宿舍，根据个人持有产权证明的比例 ，按征收标准对应计算采取小区还房安置或货币补偿。
九、附则 本方案由**县国土资源局负责解释。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 附表一 房屋主体征收安置补偿标准 序号 补偿类别 安置补偿标准 1 钢筋混凝土框架结构 1000元/㎡ 2 钢筋实心砖混结构 900元/㎡ 3 钢筋水泥空心砖混结构 800元/㎡ 4 砖木结构 550元/㎡ 5 石砌结构现浇板屋面（片石混凝土） 530元/㎡ 6 石砌结构青瓦屋面（石木） 510元/㎡ 7 木瓦结构（木木） 460元/㎡ 8 土木结构（泥木） 350元/㎡ 9 干打垒房 250元/㎡ 10 简易房 ①独立两面倒水屋面，红（青）砖柱、砖墙（四面围护）、瓦屋面或油毛毡屋面 230元/㎡ ②独立两面倒水屋面，土夯墙（四面围护）、瓦屋面或油毛毡屋面 210元/㎡ ③半边斜屋倒水（偏耍），红（青）砖或土墙（三面围护），瓦屋面或油毛毡屋面 180元/㎡ ④木柱、木屋架、草屋面、泥土墙四面围护封顶 140元/㎡ ⑤木柱、木屋架、草屋面、竹篱四面围护 120元/㎡ ? ? 附表二 房屋装饰装修补偿标准（实物计件） 项目 类别 补偿标准 墙体装饰装修 大理石梯步 120元/㎡ 吊顶（木架结构） 100元/m2 铝塑板吊顶 100元/m2 电视图案、背景墙 70元/m2 瓷砖 61元/m2 瓷砖梯步 60元/㎡ 石膏板吊顶 60元/m2 木墙裙（高度1m左右） 60元/m2 瓷砖墙裙（高度1m左右） 50元/m2 漆 40元/m2 塑料扣板 40元/m2 瓷粉+乳胶漆 30元/㎡ 墙纸 20元/m2 石膏线条 20元/m 乳胶漆 10元/m2 瓷粉 8元/㎡ 地板 拼花木地板 140元/㎡ 大理石、花岗石 140元/㎡ 竹、实木地板 130元/m2 80cmX80cm地板砖 80元/m2 耐磨拋光地板砖 70元/m2 强化、复合木地板 70元/㎡ 60cmX60cm及以下地板砖 60元/m2 耐磨地板砖、水磨石 60元/m2 ? 金属门窗 防撬（防盗）门 800元/m2 铝合**窗 160元/m2 铝合金卷帘门 130元/m2 钢条和不锈钢门 100元/m2 镀锌管门窗 80元/m2 木窗 30元/m2 窗套 15元/m 包门 ? 玻璃雕花门 250元/m2 木质包门 250元/m2 钢塑门 200元/m2 普通大木门 200元/m2 普通小木门 200元/道 门套 25元/m ? 楼梯扶手 木质 200元/m 不锈钢 150元/m 铁花 150元/m 钢条 120元/m 雕花玻璃 厚度8mm以上 160元/m2 厚度8mm以下（含8mm） 120元/m2 ? 固定柜 装饰壁框 850元/m 厨柜 650元/m 装饰柜 100元/m2 吊柜（高700mm以内） 70元/m 卫生洁具 台式钢化面盆 500元/套 浴缸（陶瓷） 400元/套 坐式大便器 400元/个 台式陶瓷面盆 260元/套 蹲式大便器 150元/个 不锈钢面盆 100元/套 线路 全封闭室内暗线、暗管 25元/m2 明线 15元/m2 ??? 说明：补偿方案没有定价的装饰装修物品，按照县住建局提供的参考价结合本地市场价确定。
? ? 附表三 房屋装饰装修补偿标准（靠档评估） 施工类型 档次 单价 施工类型 材料及施工工艺说明 精品装修 一 580元/㎡ ? ? ? ? 1.水电工程 2.地面工程 3.墙面工程 4.顶面工程 5.卫生间 6.厨房 7.阳台 ? 1.铜芯电线，暗线暗管安装。
2.品牌PPR水管及管件，暗管安装。
3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。
4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。
5.顶面瓷粉清光，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。
6.铜芯电线，暗线暗管安装。
7.卫生间地面墙面瓷砖造型，一体化集成吊顶。
8.厨房地砖墙砖造型工艺，一体化集成吊顶，品牌整体式橱柜。
9.卧室带门套实木油漆造型门，卫生间铝合金钢化玻璃门。
10.阳台地面墙面瓷砖拼花造型，封隐形防护窗。
? 二 550元/㎡ 高档装修 一 500元/㎡ ? ? 1.水电工程 2.地面工程 ? ? 1.铜芯电线，暗线暗管安装。
2.品牌PPR水管及管件，暗管安装。
3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。
4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。
3.墙面工程 4.顶面工程 5.卫生间 6.厨房 7.阳台 5.顶面瓷粉清光，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。
6.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。
7.卫生间地砖、墙砖，铝扣板吊顶，包下水管，碰角处不锈钢收边工艺。
8.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。
? 二 480元/㎡ 施工类型 档次 单价 施工类型 材料及施工工艺说明 中档装修 一 430元/㎡ ? 1.水电工程 2.地面工程 3.墙面工程 4.顶面工程 5.卫生间 6.厨房 7.阳台 ? 1.铜芯电线，暗线暗管安装。
2.PPR水管及管件，暗管安装。
3.地面大型瓷砖或强化木地板。
4.墙面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。
5.顶面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。
6.客厅、餐厅及过道简易吊顶，卧室打普通衣柜。
7.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。
8.卫生间地砖、墙砖，铝扣板吊顶，包下水管，碰角处不锈钢收边工艺。
9.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。
10.阳台贴地砖，封普通不锈钢防护网。
二 400元/㎡ 普通装修 一 300元/㎡ 1.水电工程 2.地面工程 3.墙面工程 4.卫生间 5.厨房 6.阳台 ??? ? 1.铜芯电线，暗线明管安装。
2.PPR水管及管件，明管安装。
3.地面普通地砖或普通地板。
4.墙面瓷粉清光。
5.顶面石膏线条。
6.普通成品木门。
7.卫生间厨房吊PVC顶 二 280元/㎡ 基础装修 一 180元/㎡ ? 1.水电工程 2.地面工程 3.墙面工程 4.卫生间 5.厨房 6.阳台 ? ? 1.铝芯电线，明线安装。
2.PVC水管及管件，明管安装。
3.地面水泥清光。
4.墙面水泥白灰。
5.基础木门 ? 二 160元/㎡ ? ? 附表四 房屋征收附属设施补偿标准 类别 单位 补偿标准 备注 抽油烟机 元/套 100 ? 座机电话 （不含分机） 元／部 120 ? 宽带移户费 元/户 120 ? 瓷砖灶台 元/㎡ 120 ? 灶台 元/灶孔 200 含温水缸 花岗岩、大理石灶台 元/㎡ 200 ? 空? 调 元/台 210 移机、安装 自来水设施 元/户 260 ? 有线电视 元/户 260 ? 照明设施 元/户 360 ? 电热水器 元/套 600 含管件等 太阳能 元/套 1000 含管件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 附表五 地上构筑物补偿标准 类别 名称 单位 补偿标准 ? ? 围墙 实心砖围墙 元/㎡ 90 浆砌石围墙（石砌） 元/㎡ 90 空心砖石围墙 元/㎡ 50 片石干砌、土质围墙 元/㎡ 40 简易围墙 元/㎡ 20 ? 堡坎 基础石脚 元/m3 250 浆砌石堡坎 元/m3 160 ? 干砌石堡坎 元/m3 100 晒坝 混凝土晒坝 元/m2 60 青石晒坝 元/m2 60 简易水泥地坪 元/m2 30 农灌 沟渠 水泥、浆砌砖、石农灌沟渠 元/m3 120 片石干砌 元/m3 80 土质沟渠 元/m3 12 水池、水窖、粪池 混凝土（地下） 元/m3 250 砖石浆砌 元/m3 220 混凝土（地上） 元/m3 180 土质 元/m3 50 沼气 沼气池（按容积计算） 元/m3 260 塑料水管 4分管 元/m 3.5 6分管 元/m 4.5 8分管 元/m 5.5 1寸管 元/m 6.5 ??????????????? ? 附表六 房屋征收搬迁、过渡补助标准 类别 补偿标准 搬迁补偿费 住宅房 10元/m2 营业房 20元/m2 办公室、库房 15元/m2 ? 过渡费 ??? 按每月每平方米5元计发（征收正房建筑面积），其中：集中还房安置的，期限为被征收人搬迁完毕至安置房交付后3个月止。划地安置的，期限为被征收人交房之日起至划地给被征收人后10个月止。
??? 说明：1、营业房指临街第一个自然开间并具备《规划许可证》、《土地使用证》、《营业执照》、《税务登记证》或《房屋产权证》等合法证件和手续为依据结合现状综合认定。
2、营业房按上述相应房屋类别补偿标准进行征收补偿，对其经营停产、停业补偿，按经营场所面积按15元/㎡/月计算，一次性补偿6个月。
3、过渡费支付方式：被征收人搬迁房屋交房给征收人时支付6个月，待还房安置或宅基地划地安置期确定后一次性补足剩余部分。
4、选择货币补偿安置方式的，按5元/平方米的标准补助被征收人6个月的过渡费。
? ? 本文来自https://www.zaidian.com/