2011年的调控效果如何? 庞大的数据也许稍嫌笼统，以北上广深为代表的国内重点城市的详细盘点可能会给我们更切身的体会。 北京 调控不息波澜再起
2011年3月29日，北京市政府公布的房价控制目标明确指出，今年新建普通住房价格要实现5去年相比“稳中有降”。经过近一年的调控，临近年底，北京楼市量价齐跌，完成了房地产调控的年度工作目标。
目标完成调控持续
据北京市统计局2011年12月12日公布的数据显示，前11个月北京市商品房销售面积为1107．8万平方米，比上年同期下降19．5％，其中住宅销售面积为772．1万平方米，下降22．7％。国家统计局数据显示，11月份北京市新建住宅价格环比下跌0．3％。北京市住建委12月发布的消息称，截至目前，北京市新建普通住房成交均价13914元／平方米，比2010年全年水平低6．3％。
2011年12月16日，北京市住建委宣布完成了年初确定的房地产调控“稳中有降”的年度工作目标。近日召开的“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会宣布，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括“限购令”等在内的调控政策将不放松不动摇。
通州概念炒作过度
在2009年年底和2010年年初，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念刚刚提出后，通州房价经历了一个突飞猛进的历程。很多楼盘短时间内从每平方米价格不到1万元，迅速飙升至2万元甚至3万元。2009年至今，通州住宅地块出让合计24块，建筑面积417．5万平方米，占全市的13．3％。
2011年以来，位于通州核心区的运河湾、京贸国际城、北京ONE等楼盘都有不同程度的促销和降价，均价跌破20000元／平方米，但仍然没有引来购房者的青睐。截至12月7日，北京商品住宅库存不足一个月新增万套，库存总量冲上13万套大关。在这节节攀升的库存量中，通州占据了10％以上。
新华联伟业房地产公司总经理杨云峰认为，通州楼市后继乏力的关键在于“通州新城概念出台后开发商放大了利好，但相关配套没有落地，睡城的局面没有改变”。
“五折促销”的背后
2011年11月份，北京像素发起五折促销，推出11600元／平方米、总价48万元起的户型。消息传出，吸引了很多媒体的关注。经求证，所谓“五折”的房源是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，价格才这么低。
虽然“五折促销”的概念有玩噱头的嫌疑，但很多楼盘以价换量态势却很明显。进入10月份以来，燕郊、香河、固安等邻近北京地区的楼市纷纷跳水。有业内人士声称，目前除了大兴、通州等一部分新开盘项目，或者一部分项目的尾盘等之外，多数楼盘的降幅并不大。但是很明显，开发商已经认识到了当前成交量对于降价的依赖性。
“年关将至，开发商业绩汇报、偿还债务压力陡增，回笼资金的需求强烈。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，在调控短期不会放松的情况下，快速清空库存、“跑量”是开发商目前的一致选择。
上海
满城尽是降价声
2011年12月16日，星河湾公开声称将上海的两个项目价格下调15％～20％，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。星河湾此举，不但给楼市带来震动，也使上海掀起的降价潮愈演愈烈。知名房企的示范效应
随着楼市调控进入关键期，谁也没想到，楼市降价风居然由上海刮起。潘石屹在微博上称：“上周有人问我，房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家不可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么?”
绿地、中海、龙湖和万科等知名房企均已展开了大规模的打折促销活动。11月20日，位于上海浦东的万科清林径新一期开盘报价约每平方米1．3到1．4万元，较前期的1．7-1．8万元降幅达到30％。由知名房企联手引发的降价潮撬动了上海楼市寒冰，如今是“不促销，不面市”。据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘将达200多个，数量之多创年内新高。高调降价之下，楼盘的去化优势也显露无遗。中房信数据显示，中海御景熙岸在10月大降17．9％后，在11月取得成交面积排行第一的佳绩。
蔓延的降价潮
上海的降价潮是先从郊区兴起的。2011年前三季度，松江区的成交总面积为60．9884万平方米，供应面积却有88．2652万平方米；嘉定区成交总面积为80．5563万平方米，供应面积却高达119．9419万平方．米，供需之比高达1：149。供求的严重失衡在这两个区率先引发了降价潮。
2011年前三季度，上海全市商品房销售面积仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。面对楼市降温的明确信号，降价风潮开始由外围区域向中心区域蔓延。位于普陀的香溢花城项目，开盘售价为38000元／平方米左右，而11月打出均价28000元／平方米、特价房优惠30万元的促销价。在过高的土地成本和整体市场房价巨大的下调压力下，―些曾经的地王也加入到促销行列中。新城公馆，这个2009年房地产高峰时的当地地王，联手―二手经纪公司高调降价、全力推盘。据中房信数据显示，11月7日至11月13日，新城公馆的成交套数挤入上海市场前三名，一周就实现资金回笼超过2．2亿元。
降价潮引发“限降令”
持续蔓延的降价潮，使得有人欢喜有人愁。中海御景熙岸房价从23000元／平方米跳水至17000元／平方米，房子瞬间贬值，引发了老业主的退房行为，10月22日更是上演了打砸售楼处的闹剧。开发商无奈之下只能采取10月25日晚11点售房的下策，直降6000元／平方米的超值价使所售房源一抢而空，准业主们在中海带领下一起宣誓：如有降价，决不退房。
由老业主们频频引发的维权行动在搅动舆论的同时，也引起了政府部门的关注。10月24日，上海市住房保障和房屋管理局市场处公开表示：如果房地产项目销售价格浮动幅度超过20％，开发企业需要重新备案，等待批准。业界人士认为政府此举可以抑制房价失控，从而保证房地产市场的整体稳定。
广州
飞雪连天袭楼市
根据国家统计局公布的2011年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，广州新建商品住宅价格环比下跌0．2％，出现2011年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。素来以平稳和理性著称的广州楼市，成为一线阵营里最后一个沦陷的城市。
成交量创十年新低
进入2011年10月份以来，广州楼市成交量萎缩明显。据广州市房管局的数据显示，2011年1月～10月广州十区商品住宅新增供应523万平方米，同比下滑21．5％；成交面积487万平方米，同比下滑13．8％。合富辉煌市场研究部认为，按 照2011年11月～12月的成交趋势，全年成交可能跌破2008年水平，为十年来成交量的最低位。截至10月23日，广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，周均成交面积却较上年同期下滑64．33％，楼市消化能力明显不足。
11月7日，富力地产公布其前10个月的销售业绩为235．1亿元，距离年初制定的目标320亿元仍有不小的差距。在这寒意彻骨的楼市寒冬中，开发商的降价促销也不再遮遮掩掩，出货意愿加强。11月中旬，海珠纵横国际公寓报价还是23000―28000元／平方米起，而现在该盘最低降至13800元／平方米。降价趋势使市场预期开始普遍看跌，要求退房的人数急剧上升。据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，创2月以来单月最高的退房量。
土地出让被多次喊停
日前，富力地产董事长李思廉坦承：“买地不是房企目前首要的任务。”在楼市冷清的背景下，广州土地出让接连遭遇滑铁卢。自10月底以来，广州原本计划出让的30多宗土地均因无人关注而被迫撤销出让，其中有24块地位于广州南站，而该区域曾经是被业界寄予厚望的“黄金地段”。
土地流拍造成地方财政收入锐减，12月19日，广州市财政局公布的数据显示，截至11月底，广州市本级土地出让金收入205．69亿元，即使广州2011年土地收入能完成290亿元，与上年455亿元相比的话，同比也下降了36％。
12月中旬，广州市国土房管局利用最后的半个月向2011年卖地任务发起冲刺，一口气预公告出让7幅靓地。据悉，其中两幅地块均在2011年10月份曾发布预公告，可见第一次预公告后市场反应并不理想。
豪宅玩“蹦极”
住宅市场忙着低价开盘、降价促销，但豪宅市场却在年底相对活跃起来。
10月份，广州著名的豪宅区二沙岛的宏城花园以拍卖的方式售出最后一套一手别墅，均价高达134390元／平方米，总价达到了1．799亿元，大幅度拉高了越秀区的均价，使得越秀区均价再创历史新高。紧接着，清远某楼盘成交了一套楼王别墅单位，总价达1．26亿元，均价达83554元／平方米。
在豪宅总体走高的环境下，也有些项目大玩“蹦极”。位于珠江新城核心位置的天銮项目，是由新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商联合开发的。开盘前，广州业内对该项目期望值颇高，大多预测其定价应该不会低于50000元／平方米，甚至有人认为，价格可达70000元／平方米以上。但开盘时，天銮部分低楼层单位起步价只有34000万／平方米，让不少关注者感到意外和惊喜，有豪客一次买入了3～5套。天銮在首个开售周末推出150个单位，就售出了110个。北大公共经济中心研究员韩世同认为，“以价换量”是开发商顶不住销售压力时的被迫之举。
深圳
楼市千机变
回望2011年的深圳楼市：7月份量价刷新年内纪录，11月份却又在一线城市中领跌。楼市格局突变，政策调整转变，市场走势改变……深圳楼市上演了一场“千机变”，注定要在千回百转中才能完成行业的洗礼。
生机
2011年上半年，在调控政策的步步紧逼下，深圳高房价疲态渐显。年初受春节假期影响，深圳商品住宅成交量环比大幅下滑。3月，深圳商品住宅成交量超过20万平方米；4月成交量下跌速度较快，商品住宅价格小幅上扬，达20295元／平方米；5月成交量大涨50％以上，住宅均价则降至23个月以来最低水平；6月深圳住宅成交量小幅下滑，均价小幅回升。
到7月份，深圳楼市出现了一线生机，房价和成交量逆势大幅上涨。深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，7月份，深圳新建商品房住宅共成交3838套，合计成交面积约为33．82万平方米，环比上涨27％；成交均价为20940元／平方米，环比上涨18％。
广州房地产交易官方网站阳光家缘的网签数据显示，7月份广州十区二县一手住宅成交量为5664套，环比下滑了20．8％；一手住宅成交均价也从11488元／平方米下降了3％。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在对比了广州和深圳的同期数据后声称：“一个是量价齐跌，一个是量价齐涨，7月广州和深圳楼市成交数据存在巨大的反差，甚至让人大跌眼镜。”
转机
5月1日起，深圳开始执行“限价政策”，对每个楼盘项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售；8月1日起，深圳实行商品房“价格月度环比零增长”政策。新旧“限价令”的实施，表明深圳楼市进入深度调控，楼市转机出现。
据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，10月份深圳市新建商品住宅成交均价为19119元／平方米，跌幅创下年内新高，位居国内一线城市之首。成交面积仅有18．35万平方米，仅仅相当于北京的33％、上海的40％和广州的29％。11月份深圳楼市持续萎缩，成交商品住房1685套、成交均价为18757元／平方米，环比分别下降23．8％、1．89％。市场消化速度缓慢造成库存量不断累积，截至2011年10月31日，深圳全市新建商品住宅可售总面积219万平方米，可售套数为23436套。购房者信心也跌落到全国一线城市的最低点，据世联地产的研究报告指出，深圳市场自二季度购房者信心指数跌破50后，第三季度继续下滑，仅为49．4，在一线城市中最低。
危机
据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份深圳市住宅共成交9877套，其中二手房成交6944套，占总成交套数的70％，二手房是深圳楼市当仁不让的交易主体。
7月11日，深圳二手房按评估价征税新政开始实施。随着交易税费的大幅飙升，二手房市场陷入重重危机之中。据中原地产统计显示，10月份深圳二手房成交面积为18．35万平方米，环比跌6％；成交均价为21077元／平方米，环比下跌12．3％。
二手房交易量的持续萎缩，引发了中介关铺潮。年初，深圳还有8000余家中介门店，到现在只有约5000家在正常营业。
天津
博弈下的型变
随着调控的深入，进入2011年1 1月份之后，天津楼市9、10月份房价回升的势头戛然而止。在住宅市场遇冷的同时，商业地产却逆市走热。同时，天津楼市四大板块在商品住宅的销售面积、销售套数和销售价格上都出现了分化．环城四区成为又一突破点。
量价步步惊心
从2011年一季度的量价齐跌，到二季度的量跌价升，再到三季度的量升价跌，天津楼市成交量和成交价的僵持、反噬、胶着，每一步都令人惊心。
第一季度，在各项收紧的政策影响下，天津商品住宅量价齐跌。据中国指数研究院统计，第一季度成交24590套，环比减少27．02％，成交均价8823元／平方米，环比下浮7．30％；第二季度，在多种 调控政策打压下，楼市成交维持低位，但市区高端项目的集中入市拉高了本季度的成交均价，共成交商品住宅20127套，环比减少18．15％，成交均价为9656元／平方米，环比上涨9．45％；第三季度由于一些房企降价换量，天津楼市总体上呈现量升价跌的态势，商品住宅共成交24944套，环比增加23．93％，全市均价9362元／平方米，环比下浮3．04％。
限购下的新“中心”
“津十条”出台后，投资购房者逐渐退出楼市，刚需成为天津楼市的主要购买力。距离中心城市最近的环城四区受到刚需的青睐，成为一个新的“中心”。其热点板块楼盘及“蓝印”产品深受追捧，使环城四区成交量位于天津之首。10月份，环城四区35．31万平方米的销售面积远高于其他区域，成为限购令之外的可购房人群的最佳选择。地铁9号线的开通，更为环城四区提供了一个良好的发展契机。
据搜房网数据监控中心统计，与上年同期相比，2011年第一季度环城四区成交套数增长了40．25％，均价涨幅达到了15．99％；第二季度环城四区共成交商品住宅8984套，环比增长9．60％，商品住宅的市场份额为44．02％，环比增加10．49％，是四大板块中唯一一个成交量逆市增长的区域。西青区和东丽区更是以10％和9％的项目量占据天津房地产市场项目总量的前两名。
目前，环城四区作为天津楼市的支撑主力，提高自身的竞争力、抢占市场份额已经是当务之急。截止到11月28日，天津环城四区共有145个楼盘在售或待售，其中83个楼盘有打折优惠，占总量比例的57．24％。
商业地产趋于理性
自2009年下半年起，天津商业用房成交均价便进入稳定上升通道。2011年，商业地产在上半年却一度癫狂。据搜房网数据监控中心统计显示，2011年上半年天津商业用房成交均价连续三期环比上涨。1月至5月，天津商业用房成交均价连续4个月环比上涨，并在5月份以15357元／平方米的价格刷新了月度成交均价的历史最高纪录。
进入2011年第三季度，商业市场整体趋于稳定，报价变化不大，市场回归理性，投资呈现观望之态。写字楼、商铺及商住公寓项目的报价上涨比例均在一成左右，上涨幅度不大。而此前，截至6月份，有四成在售商铺、写字楼项目的报价平均上涨幅度达到16．9％。截至2011年11月底，天津在售及租售类商业项目共计94个，有4个项目报价上涨，仅占商业项目总数的4％，另有5个项目报价有所下调。
业内人士认为，在商业地产投资中，机会和风险并存，无论是开发企业还是投资者，都应该理性面对商业地产的升温。
武汉
不疯魔不成活
据新浪乐居新闻部门数据统计，2011年1至11月份武汉商品房销量共计98329套，预计全年总销量难过10万套，相较于2010年的142068套，不及其七成。
楼市“猪坚强”
2011年春节过后，在利空和利好因素的双重作用下，武汉楼市销量逐步回归。其问，虽然销量有过几次反复，但价格小幅上涨的趋势持续了10个月之久。
2月份，武汉市出台的新限购政策将郊区也纳入了限购范围，对整体的成交量造成较大的影响；3月份，开发商营销活动频繁，推高了整体成交量；央行4月6日起再次加息0．25个百分点，不少“房奴”选择提前还贷，成交量应声落地；5月份的促销潮成效显著，总成交量达到8539套，环比上涨29．43％……
回看1～10月的统计数据，武汉每月的价格涨幅都呈上升趋势，1月2．29％，2月1．73％，3月0．91％，4月0．82％……
10月份，在全国楼市整体低迷的情况下，武汉市新建商品住房成交9692套，北京新建商品住房成交量仅为5094套，武汉成交量几乎达到北京的两倍。
时近年末，武汉房价持续小幅上涨态势终于得到扭转。武汉市房管局发布的11月份楼市统计显示：包括郊区楼盘在内，全市成交均价为6478．14元／平方米，环比下降0．13％。这是2011年以来，市房管局对历月房价统计显示的首次下跌。
“抱歉体”引发的促销潮
5月26日，在新浪微博上，武汉万科红郡和加州香山美树两大楼盘用“抱歉私奔体”展开微博互侃。两个楼盘极尽图文并茂之能事，引发众多网友关注评论。无论其本意如何，“抱歉体”取得了营销上的胜利却是不争的事实。在5月份开盘的香山美树，共计264套房源，去化率达到68．16％。万科红郡于7月份推210套房源，去化率达65％。
在政策、资金和客源“三座大山”的重压之下，房企的任何营销方式或手段看起来都变得合情合理。为了抵消准业主出手的风险，中北路某楼盘有补充协议称，交房日起满三年，买房人都可提出退房。开发商除退还全额购房款外，还将按房款10％／年支付资金占用费。此外，更多的承诺则是“补差价”――房源售出后，一定期限内开发商将补偿与降价问的差价。最后的疯狂
在10月31日武汉第12次土地拍卖中，延期地块占拍卖总数四成，达到2011年之最，土地市场的冷清由此可见一斑。同日，武汉市房管局公布的数据显示，截至10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，数量比上年同期减少200余家。湖北省社科院房地产研究所副所长叶学平认为，武汉楼市的拐点将很快到来。
在信贷收紧和资金紧张的处境下，武汉楼市却在年关上演了最后的疯狂。11月第三周就有40个项目获得预售许可证，进入12月更有50个楼盘贴身肉搏。在新盘扎堆入市的同时，各大片区均出现降幅达千元的“跳水楼盘”。后湖片区一个即将入市的纯新盘打出6500元／平方米的劲爆均价，比周边楼盘低出近2000元／平方米。金银湖一楼盘传出惊人“跳水价”，推出均价5000元／平方米左右的特价房，几乎被抢空。“以价换量”的楼盘纷纷热销，也倒逼一些力挺高价的楼盘采取推特价房等方式突围，通过降价来换得销量。
海南
概念豪赌
1992年的地产狂飙给人口仅占全国0．6％的海南留下了10％的烂尾楼；2009年12月份，国务院正式批复建设“国际旅游岛”，浙商、晋商，甚至东北民间资本开始活跃在海南的楼市。可随着调控层层加码，这波热潮仅持续了几个月，便陷入有价无市的僵持期。
楼市流年
与2010年的火爆景象相比，2011年的海南楼市可谓流年不利。
据海南省统计局统计，2011年2月份，海南销售均价14087元／平方米，达到最高点，此后一直呈下滑趋势。2011年上半年，海南房屋销售面积同比下降9．9％。在传统的销售旺季，10月份海南商品房市场共签约2883套，环比减少了310套；签约面积253645．87平方米，环比减少7．10％；签约均价10120元／平方米，环比下跌24．54％。在10月份举行的第七届海南秋季 旅游房产博览会上，预定和成交数量还不到300套。
房价和成交量一路下滑，造成市场观望情绪浓厚，开发商纷纷打折促销，希望获得销售佳绩。据搜房网数据监控中心统计，截至9月25日，海南432盘中有265项目推折扣，占总量的61．34％。海航国际广场在各大媒体打出的“买一套送一套，不玩虚”的广告颇引人瞩目。
谁主沉浮?
根据海南住建厅的统计数据，当前海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10．6年。
严峻的库存压力下，海南楼市群雄逐鹿的局面已经过去，进入了最后的问鼎天下的决胜阶段。在海南楼市整体萧条的情况下，于9月3日开盘的万科森林度假公园，开盘即遭遇抢购，当天销售了10亿元。而于11月19日开盘的富力红树湾，当天推出124套房源，销售了82套。品牌开发商的优势毋庸置疑，而那些跨不过由巨量贷款、工程款、员工薪酬、低迷的成交共同形成的“年关”的开发商将被淘汰出局。
海南省政府也在向品牌房企抛出橄榄枝。早在2010年3、4月份，海南省住建厅和国土厅在制定房地产行业相关政策时，就已经开始向大型品牌企业偏斜。现在，万科、雅居乐、华润、中信、恒大、富力等知名开发商已进驻海南，他们通过兼并收购占领了绝大部分市场份额。在未来，这些大型房企将引领海南楼市逐步走向有序和规范化。
转型前的僵持阶段
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，目前海南地产正处于转型前的僵持阶段。
概念的炒作如一场豪赌，吸引了大批民间资金流入到海南。国际旅游岛批复伊始，三亚某项目一度传言被热炒到160000元／平方米。但限购令一出台，海南房价应声而落，民问资本对政策层面的敏感由此可见一斑。同时，外向型需求为主的旅游地产导致房子只为炒作而建，埋下了周边配套严重不足的隐患。即便是雅居乐清水湾这种超大型的楼盘，投资客也在埋怨买瓶酱油都不易，不适合居住。
“合理引导房地产需求，精心调控海南房地产业健康有序发展。在大力推进保障性住房建设的同时，坚持科学规划、规范管理，优化房地产开发结构，有序发展面向岛外市场的低碳、绿色、高品质旅游房地产。”这段来自2011年海南省政府工作报告的表述，诠释了打破楼市僵持阶段的必由之路一房地产企业思路的转变和产品的转型。
鄂尔多斯
末路狂花
2011年年底，鄂尔多斯市政府携手当地银行，力推2012年“贷款倍增计划”：2012年贷g,X投放总量在2011年的基础上增长1倍，以全面救助该市1200多家企业。政府此举，和此前出台的《关于规Tg金融秩序促进房地产业健康发展的意见》一样，被指有“托市”嫌疑。
财富分配链条“体内循环”
在鄂尔多斯的“十二五”规划中，东胜区要形成百万人口，城区面积规划增至百余平方公里。而康巴什新区规划在建的有100座高楼，并计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，人口计划到2020年达到30万人。
“欲使其亡，先使其狂”，随着鄂尔多斯城市化进程的大跃进和能源企业不遗余力的开发，2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，接近上海楼市一年商品房的销售面积。但鄂尔多斯各旗镇总人口才160万人，市区人口逾65万人。全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。
高和投资曾做出如是总结：鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种“体内循环”，即由煤矿产生财富，支撑政府改造城市。通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，带给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。
房企和高利贷鱼水一家亲
高和投资的《中国民间资本投资调研报告》显示，鄂尔多斯2010年新房销售面积为二手房成交面积的近63倍，造成一、二手房成交面积如此悬殊的原因是民间借贷的盛行。无数拔地而起的高楼不是为改善人们居住条件而建，而只是为了迎合资本的炒作。
根据住建部政策研究中心参与完成的鄂尔多斯《中国民间资本投资研究报告》，截至2011年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额为59．7亿元。在360．7亿元的投资规模中，仅占不到16．55％。数据的背后积聚着民间资金的主要流向：房地产开发资金主要来自于民间借贷。
鄂尔多斯中富房地产开发有限责任公司数据显示，公司于2008年投资开发“国．电富兴园小区”项目，工程总造价约1．93亿元，在经营过程中一直没有获得银行贷款，而是通过高利贷融资2．63亿元。按照月息3分计算，2．63亿元借款每个月要支付的利息为789万元。
天堂向左地狱向右
2011年9月24日，因为高利贷资金链断裂，中富房地产开发有限责任公司法人王金福自杀身亡。他的自杀，和其前的梅良玉案、祁有庆案、苏叶女案一样，凸显了逐渐蔓延的民间借贷市场的资金危机。
房价开始下跌，打折促销、降价成了许多房地产商的选择。
位于鄂尔多斯康巴什新区CBD的城投绿城?成园豪宅项目，以6900元／平方米的价格开创了鄂尔多斯销售价格的新低，也远远低于部分中低端地产的价格。星河湾曾宣称开盘达百亿元，目前成交量将近200套。如果按每平方米2万元计算，销售额大约为20亿元，和销售目标相去甚远。
据说，自高利贷危机爆发以来，由于担心海南泡沫破灭时灾难的重演，已有将近20万人抛弃了这座城市。
10月28日，鄂尔多斯市副市长李国俭代表官方，首次在公开场合回应愈演愈烈的民间借贷问题，称市政府已成立民间借贷规范整顿领导小组，针对已经出现或可能出现的具体问题采取相应对策。政府出手救市，呼吁银行加大信贷投放力度，但这些只能缓解暂时压力，鄂尔多斯长期积淀的潜在风险仍然巨大。