案例重现 2012年2月16日，一个署名「李晓燕」的举报贴，让房地产业和家居业都掀起了巨大的风浪。网帖称从2008年至今，安信地板公司为多家房企提供甲醛含量严重超标的不合格地板，并刻意造假、以次充好，可能涉及到超过1万套的住房。该举报将万科、绿地、龙湖、富力等多家知名房企牵入其中。
随后，以万科牵头的合作房产商已经全部暂停了合同，并把楼盘所使用的安信地板抽样送检，敏感的银行信贷部门也在等待安抚，满满两辆巴士的调查小组成员在安信工厂里打转，消费者打爆了电话，大陆40个城市的经销商都把安信地板的样品送去检测。
「毒」地板事件引发了社会的高度关注，精装修房是房地产开发行业的大势所趋。尽管安信、万科送检的安信地板大部分批次是达标的，毕竟还是有部分甲醛释放超标，且没有就地板厚度差异等问题回答消费者的质疑。
随着春季装修「黄金期」的到来，如何选择开发商楼盘精装房，是否要相信房屋质量却成了难题。在网上随意搜索，关于开发商、家装公司的投诉消息屡见不鲜，网友痛斥的质量、欺骗「陷阱帖」更是铺天盖地。
安信地板事件为家装行业、为开发商敲响了警钟。那么，房地产开发商与家装行业间到底又有哪些潜规则？
潜规则一
质检合格证书
张冠李戴
在质检工作者和业内从业人员看来，只有拿到质检合格证书，厂家才能够进行生产，其产品才能够进入流通渠道。但质检合格证书并不能保证消费者真正购买到合格地板，而只能说明送检的那个批次的产品质量不存在问题。
有关质检专家表示，「检测机构必须对送检的产品负责，如果对假冒伪劣产品给出合格证书肯定不合法，也是一种渎职行为，没有人会为了钱这么做。经常出现的情况是：送检的是合格产品，而销售的是不合格产品，这可以说是偷梁换柱、张冠李戴。」
国家人造板和木竹制品质量监督检验中心的人士称，「在目前情况下，消费者要完全避免碰到以次充好的情况，最好是先不付费，而是拿着产品到检测机构进行检测，得到合格结果后再付费。这样检测机构和经销商都没有造假的空间。」
企业获得生产许可证的关键是送检的产品合格，几乎没有准入门坎，其中居心不良的企业必然会生产不合格的产品。很多消费者对标准并不了解，购买者也不一定是真正的消费者，这就给劣质地板提供了大量的生存空间。中国林产工业协会的专家表示，「不能将地板行业的问题都推到质监机构身上，质检只是保障市场健康运行的一个环节，还需要其它市场监管部门和行业准入主管部门的协同工作。」
潜规则二
低价竞争
以次充好
业内人士认为，「安信的品牌在业内的知名度还是可以的，安信目前已基本度过质量与信誉危机，但这一事件给地板行业提出的命题无疑很重要，也就是不能再走低价竞争的道路，这是民生产品，如果质量不能得到保障，伤害的就是消费者。」
「价格竞争在地板行业很普遍，不合格产品的成本更低，这直接导致正规企业在竞争中处于劣势，甚至改变产品策略。要改变这一现状，行业应当自律，企业应当更讲诚信，而消费者则应当抵制过于廉价的产品。」中国林产工业协会的专家说。
居然之家有关人士表示，「合格的实木复合地板的价格怎么也得近200元（人民币，下同）/平米，网络上说的安信地板以每平米110元左右的价格卖给万科，怎么可能挣钱？如果又要便宜，又要品牌，很可能以次充好，双方应该都很清楚。」
一位质检专家透露，「随着消费者环保意识的觉醒和消费需求的提升，实木复合地板的国家标准也正在酝酿升级。当前的标准基本能够满足要求，但是将来的标准更加环保，从E1级上升到E0级，这意味着企业生产成本的进一步提高。企业唯有提升产品质量和品牌，才能在成本上升的背景下赢得竞争优势。没有品牌优势的、不讲诚信的企业则将在竞争中被淘汰出局。」
潜规则三
省钱就是硬道理
房企采购软肋
安信地板事件之后，一些业内人士已经开始反思，房企采购体系中究竟有多少漏洞。但更多的从业者已经习惯了采购环节的潜规则，对质量事件见怪不怪了。
在房地产采购过程中，「杀价」盛行，价格因素往往成为决定地板商能否拿到订单的关键因素，同时也给供货商带来发展压力。尽管房企对外宣称采购中质量第一，但实际上，成本导向型和高周转企业对采购占用资金的把控尤其严格。在某房企造价采购部的一份工作汇报中，每项经济指标是否达标都有明确的参照标准，但唯独不见质量方面的汇报。这份工作汇报足以显示，成本控制和采购议价能力才是采购部门的首要考核指标。
网易房产根据万科提供的地板采购控制措施，以及对龙湖等几家房企的采购部门大致情况调查发现，造价采购部门在公司更多的承担成本控制的角色，对于产品质量的管控以及后期反馈反而不多。
潜规则四
拿民生政策当赢利筹码
建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》，本意是为了方便民生，节能环保，可以减少大量建筑垃圾，同时降低建材的重复使用；对业主而言，省时省力，交房即可入住，不用再忍受左邻右舍时不时传来的装修噪音；但却被房地产与家装行业当做了盈利的新筹码。
地板门只是暴露出精装修房众多问题中的一面。一直以来，消费者在购买精装修房之时，都很难被提前告知所有材料的品牌、型号，负责任的开发商会标明主材的品牌，至于辅材的品牌和型号基本都是胡涂账，更多消费者拿到的《装修确认书》上只会用档次和材质来确认装修材料的质量。
曾有业内人士建议所有精装修房都应该在签合同时给业主一份装修材料明细表，同时，在交房入住时，给业主一份具体到材料品牌、型号和保养须知的《精装房使用说明书》。但精装修房发展至今，并没有几个开发商能提供出来这样的明细表和使用说明书。
目前，家装行业一直缺乏精装修房的实施标准，基本都是各企业各行其是。购房者、消费者如何炼就火眼金睛，就得擦亮明眸、碰运气了。
随着春季装修「黄金期」的到来，如何选择开发商楼盘精装房，是否要相信房屋质量却成了难题。
安信地板事件为家装行业、为开发商敲响了警钟。那么，房地产开发商与家装行业间到底又有哪些潜规则？