谁都不喜欢风雨飘摇、不稳定、不安逸的生活。人生四件大事：衣、食、住、行，关于居住的话题永远不会过时。去年，中国房价走势出现了一定幅度的下降，很多人都产生了这样的看法：房价未来将走向长期下跌趋势。事实果真如此吗？
国家政策决定房价短期走向
2011年，中国的房价出现了一定幅度的下跌，这其实是宏观调控的结果。2008年年底，4万亿元投资的出台，使中国经济出现了一定程度的过热趋势，大量资金涌入房地产，使房价迅速提高。以北京、上海、深圳、广州为代表的中心城市，很多区域的房价甚至出现了翻倍的涨幅。
巨额涨幅出现后，购房者表示压力很大。看到这种情况，我国政府从2010年初及时出台了一系列的宏观调控政策，希望能把房价降下去。直到现在，国家的房产政策依然从紧。具体来看，国家出台的宏观政策主要有4类。
增加交易成本 比如2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
减少购房资金 比如2011年6月14日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。如果整个蛋糕变小了，那么相应地每块蛋糕也会变小。存款准备金上调，意味着整个市场中可供使用的资金量减少，因此流入房地产的资金也就相应变少。
限制成交数量 2011年2月16日，被称为史上最严厉的地方楼市调控细则出台。当天下午3点多，北京市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布了一条最新公告――《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。按照该通知规定，已经拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有一套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年（含）以上的纳税证明或社保证明。这其实就是通过减少房地产的需求，来控制成交数量。
提高住房供应 2011年6月9日，全国住建部要求各地公开保障房建设信息，1000万套保障房11月底前要开工，年度建设计划、开工和竣工项目信息应在当地政府网站公开。开工项目信息，还应在项目建设地点公开。这实际上加大了整个房地产市场的供给。
四管齐下的房地产调控策略非常严厉，起到了较为明显的效果。从2008年年底，到2011年初房产交易火爆异样的景象戛然而止，而疯狂上涨的房价也渐渐放慢了脚步，甚至掉头下行。
人口增长、城镇化、通胀因素决定房价长期走向
中国的房价是否会就此一直滑落下去呢？未必。从1987年到现在，虽然房价下跌的情况时有发生，但是房价的总体趋势一直是上行的，政策对房价只能起到一时的调控作用，但很难让房价产生根本性的扭转。其实房价的长期走向，主要是由人口增长、城镇化和通胀因素决定的。
人口增长
我国目前已进入第四次人口出生小高峰。这是来自国家人口计生委的看法。新中国成立以来，中国曾经出现过三次人口生育高峰。第一次是新中国刚成立的时候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后；第四次人口生育高峰就是现在。中国实行计划生育政策以来，独生子女人数累计将近1亿人，其中大部分目前已进入生育旺盛期。
城市化进程
城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。中国城镇化进程中，最明显的例子是深圳。深圳紧邻香港，1979年的时候，这里还是一个小渔村。经过30年的发展，到2012年的时候，深圳人口已经达到1000多万人。深圳这个地方所发生的事情，只是中国快速城市化进程的缩影。2008年年底，我国城镇人口6.07亿人，城镇化率为45.68%，如果按照发达国家80%左右的城市化率水平来算，中国还有4亿～5亿的人口需要进城，首先面临的问题就是房子。
通胀因素
通货指流通中的货币，膨胀指数量上的增多。简单来说，通胀就是指货币的发行量超过了实际的货币需求量，从而引发物价上涨的现象。在实际的经济生活中，通胀并不会在所有的行业中同步发生。通胀在国家各行各业的传导是需要过程的。在一轮通胀中，房产就属于先通胀的行业。而越是农业、林业、渔业这样的传统行业，则通胀的速度越晚。当通胀也终于传导到农业这样的基础行业时，这轮通胀往往也快要接近结束了。以上也正是在2009～2010年房价发生暴涨之后，2011年以猪肉、鸡蛋为代表的农产业随后暴涨的原因。在历次通胀浪潮中，并非是房价上涨引起了通胀，而是通胀引起了房价上涨。
M0可以理解成老百姓手中拥有的现金。如左图所示，1990年以来，新增商品房价格的上涨幅度其实和M0上涨幅度是一致的。这在某种程度上，可以认为房价的涨幅已经反映了通胀的趋势。
什么样的情况下，房价长期趋势会下行？笔者认为在３种可能性发生的时候，房价会暴跌：一是类似于日本那样的长期通缩出现；二是出现战争；三是中国经济回归计划或是房地产业回归民生。
近期房价会跌吗
我们前面已经说了，房价走势短期看政策，因此要想了解近期房价走势如何变化，需要观察政策的具体走向。
2012年2月9日，芜湖购房补贴新政出台，关于购房补贴等条文被指变相救市。2月11日，中央有关检查组曾到芜湖进行调查，芜湖随后紧急叫停购房补贴。这说明中央对控制房价的决心仍非常坚决。而在2012年下旬，上海房地产部门也出现了“新政”：持3年以上上海居住证的外地人可购二套房。１周之后，局部松绑的上海政策也被悄悄叫停。
据不完全统计，2011年9月～2012年3月20日，有近20处各地政府出台了房产救市政策。这些政策最后都没有产生太大的波澜，但至少表明地方政府对房价的看法已经产生了普遍的松动。同时，据人民网消息，北京市国土资源局2012年3月6日在首都之窗市政府信息公开专栏中公布了《北京市2011～2015年国有建设用地供应计划》显示，北京市将优化空间布局。其中三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经适房用地以及大型公共设施建设用地。而在最近，房贷市场更是传出了房贷政策松动的消息，北京首套房贷利率表现出了明显的下调趋势，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有松绑动向。以交行为例，首套房贷利率一般可以实行9.5折，如果是交行的贵宾则最低可以到9折。而在广州，甚至传出已经有银行针对首套房贷利率给予了8.5折的优惠。按照这样的优惠程度，100万元20年商业房贷的利息可以减少15万元。