春节期间楼市异常冷清 龙年伊始，伴随员工返岗热闹的爆竹声,还没有从年味儿中走出来的人们脸上依然挂着喜悦。可与以往过年返乡置业的情况大相径庭的是，今年一、二月份长沙楼市的成交量却异常稀少。今年春节期间长沙房地产市场交出的成绩单：春节期间长沙楼市一共网签仅40套，一月份实际楼盘成交量才5套，其中天心区、开福区、望城区无成交记录。
再来看看新年伊始长沙市区房产成交的整体情况：1月份，长沙市内六区新建商品房网签3228套，其中住宅网签2407套。春节期间长沙市内六区新建商品房网签40套，其中住宅网签33套。值得一提的是，从市内六区各区域来看，天心区、开福区、望城区春节期间以零成交收场；雨花区春节期间住宅网签29套，成交量居内六区首位，大幅度提升内六区新建商品房整体网签量；芙蓉区、岳麓区虽也有成交，但均为个位数成交。这一数据的出炉，可以说是今年长沙楼市迎来了最冷的春节。长沙市房产研究中心相关负责人分析，在经历了2011年严厉楼市调控之后，更多的准置业者已步入了观望大军行列之中。
2011是楼市调控最为严峻的一年，调控政策势必直接影响到当前的房价。从去年年底开始，长沙市的不少楼盘就有所反应。记者了解到，今年长沙南城省府板块的几个地产大盘中，兴汝金城价格定位7000元/平方米，而就在去年6月份，兴汝金城对外价格已经处于均价7000-8000元/平方米，下降了将近1000元每平方；博林金谷进行团购活动，6550元/平方米的优惠幅度远远低于年底均价7800元/平方米的价格……据资料统计，2011年12月份以来长沙南城板块均价暗降数百元。用各种优惠手段来吸引消费者的购房欲望。但这降价仅仅是存在偏远地区或郊区，而长沙市中心区域的房子并为受到楼市影响，价格并没有下降。
新房价格一月逆势上涨
虽然今年春节楼市成交情况并不理想，但记者调查发现，值得注意的是长沙新房价格却在经历去年的下跌之后，从今年一月份也就是年后开始，反而上涨。
记者走访了市内几大新盘了解到，去年年底，长沙市内六区均价曾一度出现下跌。11月底长沙新房均价为7245元/平方米，12月初开始长沙新房均价为6345元/平方米，下降了900元/平方米。一直都基本维持在6400元/平方米的价格左右。但进入今年一月份以来，长沙市内六区均价再度快速增长，2012年1月22日-2012年1月28日长沙新房均价为8457元/平方米。
从去年年底新房价格快速下跌到一月份，仅仅一个月时间，长沙新房成交均价有一定程度的上涨。其中，最具代表性的雨花区则大约上涨了1047元/平方米；岳麓区住宅成交均价由5590元/平方米涨至5675元/平方米，上涨了85元/平方米。
不少业内人士对此感叹，价格上扬成交量却日趋减少，如今的房市真是有价无市。
楼市缺乏代表性下降标志
据了解，从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好，但目前来看仍然不具代表性的拐点来临。首先，市场没有出现明确降价信号。虽然有不少楼盘想方设法用各种优惠手段来吸引消费者的眼球，如预存款一定数额送一定房款、推出特价房源、送半年物业费、送电器等等。但从目前来看，打折促销的仅仅局限于长沙市区周边较为偏远地段的楼盘项目，尚不论促销降价中的猫腻，真正的大品牌开发商开发楼盘均未大规模降价。万达、绿地、华远、北辰等大佬们盘踞长沙楼市高端价位数月，一直维稳长沙房价上线。
其次，长沙市政建设日趋完善等利好消息。伴随长沙市区扩容等一系列的因素都在促使长沙成为一个新的大都市。从长远上看，长沙置业吸引了众多地州市消费者和以及外地来长经商务工者。眼下，在全国市场不理想的前提下，长沙房市自然会受到影响，然而在许多资深房产人士眼中，长沙房市仍旧是不错的选择。
刚刚过去的1月份，因为春节的惨淡长沙楼市被戏称为史上最冷的春节，期待颇高的“返乡置业”潮也是风光不再。楼市下行与否还在市场中博弈，等待检验。大众的关注似乎更愿意停留在大环境的整体走势上，对具体的楼盘关注意愿降低了很多。那么，2012年，在“限购令”和“房产税”影响下的楼市，房价会如何波动，购房者何去何从?什么时候才是刚需出手的时机？被遏制已久的消费者需求又该何时释放？
在全国房价下跌的大趋势下，大多数购房者还是选择观望一阵。众所周知，楼市调控的主旋律就是“促进房价合理回归”。需要买房和改善住房条件的人，要远大于有房可以投机炒作发财的人，这也从根本上决定了房价下降，大多数市民是高兴的。
因此，2012调控政策应有所微调，对首次置业等刚性需求有所保障，未来刚需潜力从而有望得到释放。近日也有相关报道称，部分一线城市拟考虑完善相关政策，以更好地维护支持首次置业等刚需人群合理的购房需求。一位资深房地产业内人士说，虽然房价下跌是买房的好时机，但目前市场情况并不明朗，不妨看一段时间仔细观察。如果资金条件允许，可以在今年下半年出手。同时提醒消费者的是，置业买房不要抱有投机心理，根据个人实际情况来购置房产。