作为一个思维理性、逻辑超强的媒体人，我在中国房产的“十年黄金”时间里，完全是个失败的投资者。2004年，我就认为房价太高了，应该降，而且以卖出自己在上海陆家嘴区域的住所的实际行动来证明自己言行的一致性，结果大错特错。2008年金融危机，我认为房价下行拐点终于来了，结果在4万亿政策的刺激下，房价不是向下拐，而是翻着番的向上拐。
屁股指挥脑袋。现在，作为一个错过了两次房产投资机会的失败者，我只能继续坚持认为房价必跌。但是，当我看完本期《投资与理财》杂志关于买房悠着点的报道后，我自己都觉得有些勉强。面对未来，我只能含糊的说：房价，没法说。
因为这是个没法说的市场。按道理，中国的房地产市场是相对最市场化的市场，私营经济的比例很高，应该很容易建立财务模型进行测算。但是，过了十年我们才逐渐明白，由于土地制度的根本原因，这其实是个最不市场化的市场。所以，你用什么租售比、收入比模型，你从什么需求刚性、投资赌性，都无法得出对房价的正确预测，倒是一句最有中国特色的话可能最管用：国家要房价涨，房价就涨了。
这基本代表了过去十年中国房价上涨的核心逻辑。看看世界经济发展史就很容易明白，中国经济奇迹的背后，其实是以牺牲原先集体所有土地上的农民的利益，靠房价的持续上涨与土地的不断增值，来支撑起了中国巨大的城市化改造。房价不断上涨，土地不断增值，公共收入与支出不断增长，我们就好像获得了经济发展的永动机。等到各级政府、开发商、投资者都明白过来，疯狂的炒作就开始了，房产泡沫已经不可避免，这是风险最低（土地托底）、收益最高（信贷杠杆）的黄金博弈，恐怕只有像我这么较死理的很少一部分人才不会参与。
有一天，人们突然发现自己三十年辛苦积累的财富都变成了一栋栋没人居住的房子，而房子四周，辛苦三辈子也买不起房的人越聚越多，目光莫测，令人胆寒，整个社会已然撕裂为有房一族与没房一族。政府终于坐不住了，于是痛下决心，出手“遏制房价过快上涨”，要“促进房价合理回归”。一轮超级牛市的逻辑终于走到了尽头。我为此欣慰，但同时又开始忧心忡忡：上一轮牺牲掉的是土地上的农民的利益，这次要牺牲的似乎是房子里的所谓中产们的利益。
某夜，在北京一个神秘的四合院里，一位神秘的大佬给我分析了上下百年、纵横千里的房产逻辑后得出结论：当代中国的财富核心密码仍然是拿地，尽一切理由拿到地，持有地，将来都是大钱。我再次恍惚了：房价，真的会跌吗？