调控僵持了一年半多，坚挺的房价终于被撬动了。2011年11月百城住宅均价环比较10月份下降了0．28％，连续第三个月下降，足见房地产市场已进入寒冬。 中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长、中国房地产资深估价师 胡志刚
随着经济的日益萎缩、调控弊端的日益凸显，由长回旋转为短回旋的信号也日益显现。
昨天，调控让房地产笑；今天，调控让房地产哭。之前的“哭”与“笑”都只是短暂的周期转换，即使有“哭”，“哭”过之后半年左右又能继续“笑”。但是眼前的房地产却苦苦煎熬了一年半，至少还有一两年无法破涕为笑。当下，通胀之“虎”，凶猛依然；滞胀之“狼”，凶恶愈显；市场之“冰”，日益弥坚。在此般严酷环境之下，房地产的“冬天”显得格外难熬。
中央对于调控坚定不移的表态让房地产更是前途茫茫。2011年年底以及2012年开年对于广大房地产业来说，困难重重。但是，冬天过去必然迎来春天，苦日子总有熬过头的时候，房地产市场虽然进入低谷，但其发展前景终究还是呈现回旋趋势的。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋，也不排除迫于通胀和滞胀给宏观经济带来的困难与压力，房地产市场调控会出现短回旋。需要说明的是，无论回旋或短回旋，都不是过去多次调控的原地迅速反弹，而是经过税收和法律政策来替换行政手段，使回旋呈现一种平稳的趋势。
现阶段的调控相较于以前的半年，已经算是持续了较长时间，且仍然没有“松绑”的意思。但调控不可能一直维持下去，总要有回旋的一天。促成回旋的因素有很多：经济周期规律，调控的阶段性，难以为继的举国大调控，经济发展的需求，市场经济体制完善的需要，市场稳定的前提，以及调控产生效果的真正原因是企业资金链的断裂，但实际上需求还依然存在……只是回旋的时间可能有长有短，形式有所不同而已，可能是长回旋，可能是短回旋。
2011年年底，有10个城市的“限购令”到期，在这重要的节点上，中央也依旧表态楼市调控不会就此“松绑”。因此，我们心里应该有所准备，常态下面对的将是长回旋，我们都将可能继续面临较严厉的宏观调控。
但是我们现在左手遇“虎”、右手遇“狼”，在通胀之“虎”与滞胀之“狼”的夹击下，经济不断萎缩，市场日益“冰冷”，全球经济都萎靡不振，促使短回旋在2012年较早的时候就发生的因素越来越多。因此，调控政策很有可能变软，长回旋很有可能转变为短回旋。
长回旋也好，短回旋也罢，这里的回旋所指的并非反弹，更不是像以前那样救市和刺激经济，而只是用时间换空间，用储备政策尤其是税收政策和法律法规替换行政调控，呈现出较平缓的反抛物线，使得在市场回归正常的情况下，资金将会有所缓解。调控将进入以市场化为基础的道路。
综上，虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。“在旧的火箭减弱的时候，新的火箭还没点燃”，“新的桥墩还没建好，旧的桥墩就不能马上拆掉”，泡沫要慢慢挤，支柱替代也要逐渐进行，房价畸高的助推手“土地财政”也要逐渐退出。这些都需要时间慢慢来，房市长期回归正常也绝不是严厉的宏观调控就能达成的。调控能暂时压制一下房价飞涨的势头，但不是长远之策。调控回旋后要依靠改革措施慢慢调整整个制度，这样才有可能使房地产真正回到一个健康的状态。