【摘要】通过对当前我国廉租住宅使用人群的居住行为特征进行分析，总结出廉租住宅一般套型设计模式。以此为基础浅析从套型设计角度出发如何实现廉租住宅的可持续运营，从建筑设计方向入手实现社会资源的优化利用。
【关键词】廉租住宅；可持续运营；套型设计
1 实现廉租住宅可持续运营的必要性
一直以来“人多地少、土地稀缺”始终是我国城市化进程中的主要矛盾之一。近年来随着国家大力推广城镇低收入居民保障房的建设，这样的矛盾越发显得明显。很多大中型城市解决这一矛盾时，通常将廉租房住宅规划在离城市中心区较远的郊区。这些地方交通、就业以及人们的生活都不太方便，久而久之这些设施缺乏、交通不便的住宅就会慢慢的被人们遗弃、荒废，最终变成城市贫民聚居区。而若将廉租住宅规划在城市公共设施配套完善的区域，又可能会占用掉一些优越的社会资源，降低社会效率。另外，廉租住宅的建设面积都相对较小,且相当数量的廉租住宅在设计中仅仅是将套内面积做简单的划分，忽略了小套型住宅的使用对象生活模式方面的特点，从而造成很多空间上的浪费，同时也不能体现出住宅的人性化服务，这显然不符合建筑可持续发展的原则和国家大力倡导的创建节约型社会的要求。
“可持续运行模式下的廉租住宅套型设计”就是在廉租住宅规划设计初期，有意识的引导住宅建筑未来的发展走向，利用设计的手段从源头上提高廉租住宅的功能适应性，即提高住宅空间的多样性与可变性，从而适应更多的社会需求，延长廉租住宅建筑的功能老化期，减少社会资源的浪费。由于住宅套型的设计同住宅的使用者的生活习性息息相关，因此为了更好的研究廉租住宅套型的可持续运营模式，首先得了解当下廉租住宅的主要开发模式以及针对不同低收入人群居住特点的套型设计模式。
2 廉租住宅开发模式及套型设计模式
目前，我国廉租住宅主要是以各级地方政府从出资、设计、修建到管理全程包干的形式进行修建。尽管这样可以对廉租住宅进行有效的控制和管理，但其弊端就是修建出来的廉租住宅有可能千篇一律，且住宅的针对性和适应力也不强。另一方面，作为社会住宅建设主体的开发商也逐渐表示出了对廉租住宅建设的支持，例如万科在广州和佛山的中间地带，一个城市边缘地区修建的廉租住房实验楼――万汇楼就是最典型的代表。这个项目的成功实施和运营充分说明了商业住宅领域介入廉租住宅的开发是存在着可能性的。此外，在我国各个城市中或多或少闲置着一些物理性质优良但空间功能配置跟不上社会发展的“旧”建筑，若单纯的将他们炸掉重建，这将是社会资源的大大浪费；若能将这些“旧”建筑改建成为廉租住宅，既有效的避免这些建筑被拆的命运，同时也可大大减少国家在廉租住宅建设中的资金投入。综上所述，未来我国廉租住宅的开发形式大致可以依靠三个方面：国家出资新建廉租住宅区、开发商在政府的鼓励和帮助下从事廉租住宅开发以及在城市已有建筑上进行旧房改造。而建筑设计师要做的，就是为他们提供一些可行的套型设计模式。
研究廉租住宅的套型设计模式首先应当了解其使用者的居住模式。当前我国城市低收入阶层的类型大致可分为三类：“城市常住低收入人群”、“城市中的外来务工人员”以及“低收入空巢老人”，而根据上述三种不同类型的低收入人群的行为模式，廉租住宅的套型组合模式也大致可分为三种：
2.1 适用于城市中低收入常住居民的“集合式”廉租住宅。通常集中在一个区域内修建形成住宅小区，户型上大都集中修建且以高层电梯住宅为主。对于套内空间的设计要求为居住空间功能齐全，能满足一般3-5口之家的基本生活需求即可。因此，这类型住宅同我们普通的商业住宅设计类似，只不过对空间的利用率提出了更高的需求。
2.2 适应城市外来务工人员居住需求的“集约式”廉租住宅，集约式住宅是指室内功能集中、套型空间简约的住宅。城市外来务工人员的居住性质具有临时性、流动性等特点，相较另外两种类型的居住者而言，他们在居住空间内的使用时间相对较短，同时这部分人群大都希望居住地段最好离城市中心区或工业区较近，这样可以为他们提供更多的就业机会，同时也能减少交通上不必要的开支。而集约式的住宅恰恰能满足他们的需求：居住空间面积不大，没有过多的分割，能满足休息、盥洗等基本的生活需要。
2.3 最后一种则是“特殊需求导向型”廉租住宅。随着我国人口老龄化趋势的日益加强，不管是城市低收入阶层还是其他收入阶层的老龄人口都越来越多。针对这样的低收入居民其住宅首先是楼层不宜过高，在细节上应注意无障碍空间的设计。此外，楼栋中的功能空间应该齐备，例如老年人康乐中心、餐饮中心等服务设施都不宜离居住空间太远，最好在同一栋建筑内。在这些住宅套型设计中最好采用大空间设计，配合家具摆放的设计，尽量将室内转角隐藏起来，减少老年人被碰撞的可能性。厨房空间可弱化，而卫生间的设计应充分考虑到老年人的行为需求，甚至还要考虑到轮椅等行为辅助设备的活动尺度。总之我们应当为老年居民营造出安全、方便以及舒适的居住环境。
3 可持续运营的廉租住宅套型设计要点
依据前文中对三种不同类型的城市低收入居民生活特性的初步分析，本着使建筑在全寿命周期内可持续运营的原则，不同的廉租住宅套型设计需要注意以下不同的设计要点：
首先是集合式廉租住宅。这类型住宅在其全寿命期内其使用性质基本不会发生较大的变化。所以对于这部分建筑除了按照普通的商业住宅设计模式进行设计以外，需要考虑的就是如何提高空间的利用率（如储藏空间的设计，竖向空间的利用等），同时考虑到居住家庭成员和结构的变化，住宅空间可以随之作出一定的分隔或拆解（如“两代居”套型的设计）。
其次是集约式廉租住宅。这部分廉租住宅宜布置在离城市中心或城市公共交通枢纽较近的区域，且宜采取独栋建筑的方式修建，这样就能减少由于居住人员的流动性给建筑空间带来的不确定性影响，同时对于土地的占用也相对较小。但由于其修建的特殊地理位置，集约式廉租住宅最有可能面临的问题就是城市的扩张及更新。这样的情况下，设计时可以超前的考虑到一些建筑性质的转变，例如由住宅建筑转变为酒店、办公建筑的可能性。或是在建设之初就考虑利用城市原有旧的酒店、办公式建筑进行改建。
最后是特殊需求导向型廉租住宅。在文章的前面曾建议这类型廉租住宅宜修建在城郊环境优雅、医疗设施较完善的地区，所以不排除这类型的廉租住宅在未来国家宏观调控下，进而转变成为城市集中式、护理型老龄居住区的可能性。因此，在设计这类型的廉租住宅的时候可以从总体规划开始就以疗养型的居住作为规划设计目标，从而合理有效地为城市老龄低收入居民创造一个美好的家园。
4 小结
综上所述，针对我国城市特有低收入人群的组成，我国廉租住宅的可持续运营模式大致可分为以下三类：住宅功能的延续、住宅转变为公共服务型建筑以及住宅转变为疗养型建筑。在设计修建廉租住宅之初就可以有针对性的为不同服务对象设计相对应的廉租住宅，并且还可以充分考虑到住宅未来的发展走向。这样就可以在建筑全寿命周期内对住宅空间利用最大化，从而提高社会资源的利用效率，减少不必要的浪费。
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