摘要：本文讨论了当前的宏观调控下，房地产行业的走势，并在房地产政策、土地供应量、房地产资金、保障性住房、政策性住房、商品房需求、商品房价格、房地产产业质量标准这八个方面进行了详细的论述。
关键词：房地产； 调控； 走势分析
Abstract: this paper discussed the current macro-control, the trend of the real estate industry, and in real estate policies, land supply, real estate funds, affordable housing, policy housing, commodity house demand, commodity house prices, the real estate industry quality standards this eight aspects are discussed in detail.
Keywords: real estate; Regulation; Outlook analysis
中图分类号： F293.3文献标识码：A 文章编号：
一、当前国家整体房地产政策走势分析
目前我国的整体房地产政策是迄今为止比较严厉的，究其原因，主要是前几年的房价上涨的势头够快，价格幅度攀升过大，已经超出了老百姓的承受能力，并且形成了一定程度的房地产经济泡沫，如果不及时进行调整，将会对我国的整体经济形势带来极大的危害。因此，国家为了保证经济的持续发展，保证房地产经济稳定健康的有序发展，采取了一定的政策对房地产经济进行调控。按照当前的整体房地产政策趋势来分析，未来的房地产政策走势将向以下几个方向发展：
1、国家会加大现有政策的推行力度，直到达到调控目标为止。
2、国家会在房地产的土地供应结构上制定详细的供应制度，实现从源头上对房价的控制。
3、国家会在商品房之外继续推行保障房制度，并会加大保障房的建设力度，使保障房成为城市居住用房的有力补充。
二、目前全国的土地供应量的走势分析
从目前全国的土地供应量来看，未来的土地供应量会逐渐增加的，但是增加的比例肯定会在一个可控的范围之内，预计增长幅度在10%以下。并且从用地方式来看，虽然土地供应量呈现整体增长的态势，但是单纯用于商品房开发的土地供应量反而会有所减少，这主要是因为国家现在除了允许建设商品房外，还由政府投资建设了保障性住房和各种政策性住房，这两种住房的出现，势必对商品房的土地供应量造成冲击，因此，商品房的土地供应量会有所缩减。
三、房地产资金来源走势分析
目前我国房地产的资金来源主要分为民间资本、银行信贷和政府资金。民间资本是指房地产开发商自身的资金积累，银行信贷是指房地产开发商利用房屋作抵押从银行借贷的资金部分，政府资金是指某些房地产项目，是由政府牵头开发建设的，投入的资金由政府支出的部分，例如保障房和政策性住房。
目前国家对房地产的调控主要就是收紧了银行信贷，提高了银行信贷的门槛，使银行的资金流入量明显减少。对于保障房和政策性住房，国家加大的了资金扶持力度，使得保障房和政策性住房的资金投入有所增加。国家采取这一资金政策的目的，主要就是防止银行资金的滥用，使银行资金发挥最大的效益。因此，在未来相当长的一段时间内，只要房价未达到国家调整的目标，从紧的货币政策就会一直延续下去。
四、保障性住房的发展走势分析
保障性住房是国家根据国家的房地产市场的走势作出重要调整。开发保障性住房的目的是为了完善我国的房屋供应结构，满足人民日益增长的房屋居住要求，改变房屋供应单一的局面。在保障房开发建设之前，我国的房屋供应主要是商品房的方式，这不但造成了房屋供应结构的单一，也造成了许多中低收入家庭无法实现居住要求，不利于人民居住水平的提高，不利于国家的稳定。因此，保障性住房的开发选取了合适的时机。目前全国的保障房已经开始大规模的建设，部分保障房已经实现了交工和入住。保障房的开发建设，一定程度上抑制了商品房价格的过快上涨。
五、政策性住房的走势分析
政策性住房是在保障房和商品房的基础上，对公租房、廉租房、保障房和商品房的一种改革。这种改革在改变原有房屋属性的同时，丰富了房屋供应数量和房屋供应类别，使房屋市场上的房屋供应丰富起来。政策性住房的目的是为了使地方政府回笼资金，使政府具有更多的资金用于开发保障房、公租房和廉租房。
六、商品房需求走势分析
据我国的权威部门统计，未来20-25年，我国的房屋需求量都属于刚性需求，我国居民对于房屋的需求量正在逐渐上涨。考虑到这一因素，目前的房屋供应量还远不能达到需求。尽管目前的房屋供应存在商品房、保障性住房和政策性住房以及公租房、廉租房等形式，但是目前为止，商品房还是主要的房屋供应形式。七、商品房价格走势分析
在国家的持续的政策调控和银行的货币从紧的调整下，以及国家出台的房产税政策，都对商品房的价格产生了深远的影响。综合国家的多项政策和目前全国民众对房价的心理预期，未来的商品房价格将会朝着稳健的方向发展。具体价格走势应为：北上广等一线城市的房价将会维持在现有水平，部分一线城市的房价会出现小幅的下跌趋势。二线城市的房价由于缺乏强有力的消费拉动，会出现较明显的下滑，下滑幅度应该在10%以内。三、四线城市的房价由于城市规模发展快，会出先小幅的增长，幅度应该在5%以内。所以，综合来看，全国的商品房的价格走势会保持整体持平的态势发展。
八、房地产产业质量标准走势分析
房地产产业质量标准作为衡量房屋质量的准则，已经引起了人们的广泛关注。在房地产市场蓬勃发展的今天，房地产业质量标准也朝着新的方向发展。即：房屋的建筑施工向着精细化、标准化、高质量化发展，过去的粗犷的房地产建筑模式得到了彻底改观。因此，未来的房地产产业的质量标准将向着精益求精的方向发展，房屋产品将像其他产品一样，具有较强的质量标准，房屋施工和建设将在质量标准的严格控制下执行。
通过以上八个方面的介绍，对当前房地产行业的走势进行了综合的分析。相信在国家的不断努力下，一定会挤出房地产市场泡沫，使我国的房地产业朝着稳定健康的方向发展。
参考文献：
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