篇一：加拿大购房移民必须要考虑这三大因素
ass="txt">加拿大购房移民必须要考虑这三大因素非加居民买房，从最初的留学生家长为子女在学校附近买个condo单位，到大量在好社区里购置独立屋，支付房款的方式也从现金付全款，到现在越来越多地使用银行贷款。加国几大银行为满足非居民借贷需求，逐渐放宽尺度和年龄限制。不过，借贷者的置业目的，经济状况和负担能力，本身的信贷纪录，仍是银行放贷前要考核的因素。
银行是否批准非居民的房贷申请，首先要的考虑是其购房置业的目的。作为分行，业务重点是个人财务，如果买家是作为长远投资（自住或者单纯出租），尤其是家长为留学子女买房，银行十分愿意提供贷款。非居民最初比较常见的是用现金支付房款，但随着越来越多的国际学生计划毕业后留在本地工作或者申请移民，银行也愿意提供房贷帮助他们尽早实现安居。可如果置业的目的是将买卖房产作为一门生意，则属于商业范畴。所以，正常情况下，分行只为非居民提供一套住房的按揭贷款，若购买多套房，则视为商业性质，需要由银行的商业部门处理。
第二，银行要考虑借贷者是否有偿贷能力。这就要求其提供财务资料，例如银行存款、收入证明以及有没有其它投资项目。有些人声称自雇，有很可观收入，银行需要有合理的证明。另外，有些申请者虽在中国拥有房产，但就没有其它收入，或者已经退休，这些不动产只有在售出套现之后才能体现价值；或者一向没有储蓄；或者首付是以现住房抵押套现筹得，这些情况银行批贷时会很慎重。
首付比例高未必获批
曾经有种说法：非居民申请房贷时，只要首付比例超过35%，银行就不再要求借贷者的收入证明。首付超过35%仍需要考虑其收入。例如某人想买200万的房，首付能达到50%，然而他虽然有固定收入，首付的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。此时银行就要考虑其负担能力，银行担心的不是这200万的房屋是否会跌价，而是关心他如何偿还这100万的贷款。购买越贵的房子贷款越难，因为房子的日常消费支出、地税等都更贵。
第三要看借贷者的信贷记录好不好，若常欠债、曾经破产银行都会更慎重。
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总体上说，非居民与居民在贷款政策方面没有什麽不同，是否符合批放贷款的基本条件也是一样的，所不同的只是执行尺度上的区别。
年满18岁不再需要担保人
BMO的业务主打新移民、留学生和非居民，在非居民个人住房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如某些银行只批准非居民一套房产的贷款，BMO的政策是，无论你是否在其它银行获得过房贷，只要在BMO没有贷款，就等同新客户发放房贷。此外，BMO的利率政策从上周起已经改为居民和非居民享受同等利率，而在这之前追朔至2013年5月，非居民获得的房贷利率平均要比居民高出0.25%。
再比如，25岁以下很少有收入来源的留学生，多是由父母提供购房首付。以前这个群体申请房贷时，BMO是要求有父母担保。但现在只要持有学签的购房者年满18岁，所购买的房屋价格在100万加币以内，就不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。
比较多人关注无加拿大签证的非居民如何贷款，由于各种原因无法前来加拿大的客户，可以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款申请，由香港分行的职员作为见证人，确认申请者的身份，再将文件传到加拿大批准，所以不需来加拿大也可以办理房贷。这项政策存在至少一年，并且已有不少成功案例。
不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房，其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生，也可以提供房贷。不过银行更希望家长与子女联名置业，共同承担还贷责任。他说，年龄小的留学生独自在本地求学，家长不能太放松管理，因为有时他们会在理财方面出问题，或者有同居情况，将来房产的处理都会很复杂。
至于非居民没有来加拿大能否购房贷款，原则上是可以的，该行允许在北京开户，账户不需要前来加拿大激活，客户签署POA委托书也可以在中国通过律师签。不过买房置业毕竟是项大投资，买家还是应该前来观察再做决定为好。
还款期最长25年
目前只有几家加国大银行会做非居民房贷，可能也有外资银行做，但其它贷款机构就不提供非居民贷款。各家银行有不同的限制条款和贷款上限。例如丰业银行只能提供房价50%的贷款，上限是75万加元；TD和BMO都可以达到65%。另外，非居民最长还款期只有25年，贷款额超过100万时会比较慎重。
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篇二：购房移民有哪些国家,可以买房移民的国家盘点
class="txt">想过上富人的生活必定要学会合理的投资！近些年来除了股票、债券、期货这些传统的投资方式，买房移民也成了许多国人争相选择的一种理财方式。所谓“买房移民”就是可以通过购置房产来实现移民目的。买房移民是一种新兴崛起的投资项目，又可投资又可移民，一举两得。相对于相对严苛的老牌移民国家，购房移民的申请门槛低，办理周期短，投资额度低，签证的通过率高，居住要求低，且兼具投资价值，所以说购房移民是个很好的选择。有哪些国家能够买房移民过去的？下面就为大家盘点一下那些可以买房移民的国家。一、葡萄牙
投资热度★★★★
黄金居留计划（项目优势）：葡萄牙投资移民项目介绍 2012 年 10 月 9 日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。即通过在葡萄牙投资 50 万欧元购置房产的方式，便可携带家人一起移民葡萄牙，享受优 质社会福利和舒适的生活环境，并且几乎没有移民监。 首次获发 1 年签证，1 年后申请人需要续签， 获得 2 年的居留签证，此 2 年期满后再续签（简称 “1+2+2”）。如此 5 年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。
二、西班牙
投资热度★★★★
西班牙投资移民项目：
1、审理速度快，递交后约3-6个月拿到签证；
2、可全家一起申请包括子女和配偶(18岁以下的子女)；
3、取得长期签证后自由往返25个欧洲申根国家，子女免费受教育；
4、可以在25个申根国投资或经营公司；
5、移民条件宽松，不需要证明资金来源，资金要求灵活，无须冻结；
6、申请手续简单快捷，获签率高；
7、无强迫性投资压力；
8、配有完善的后续服务，安排接机、住宿，抵达西班牙后无后顾之忧。
三、塞浦路斯
投资热度★★★
申请人必须年满18 周岁，无犯罪记录；在塞浦路斯购买净值30 万欧元或以上的房产； 在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，并提供证明文件（存款、房产、公司资产均可）。累计在塞浦路斯住满七年，申请入籍的最后一年，全年居住在塞浦路斯。塞浦路斯护照即欧盟护照，成为欧盟公民 可在28个欧盟国以及瑞士、挪威等国自由往返，生活，学习以及工作畅行世界，免签全球151个国家，在任何欧盟国家享受当地居民教育、养老金等福利。
四、马来西亚：
投资热度★★
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策。第二家园计划项目起源于1996年,是马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好，2002
年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。该购房移民项目适合向往国外生活，但不能长期居住的申请人；想要移民但是资金有限，马来项目实际投资30万人民币（办理第二家园的客户）；想要出国生活又担心语言问题的客户——马来西亚拥有30%的华人，槟城拥有70%的华人；想要移民又想要有投资回报的投资者。
五、希腊：
投资热度★★★★
25万欧元投资房产，全家移民欧洲。欧洲自推出购房移民项目以来，备受高资产人士青睐，在众多的购房移民项目中，哪个国家才是您心中所属？美丽的塞浦路斯？典雅的葡萄牙？还是神秘的希腊？25万欧元购买房产，全家直通欧洲, 畅游申根26国。更低的投资支出，更高的惊喜回报。西方文明的发源地，美丽的国度，浪漫的爱琴海；最快2个月获签，全家获欧盟身份，欧洲投资置业绝佳之选；移民审批快，无移民监及语言要求，自由出行申根26国，享欧洲顶级度假天堂。投资移民希腊申请条件主申请人年满18周岁；在希腊购买25万欧元以上的房产且无犯罪记录即可。
六、韩国：
投资热度★★★
韩国投资移民项目购房即可获永居、绝好的投资机会：申请人只需金距离投资韩国政府指定的房产，无需额外花费即可获得韩国永久居住权，房产有广阔的升
无移民监：从获得居留签证开始，就可以在整个韩国自有通行、居住和经商。无居住时间限制，只需续签时登陆济州岛。
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篇三：中国人移民韩国的5种方式 济州岛买房移民最方便
class="txt">方便随着新加坡、香港移民门槛的相继抬高，济州岛的移民门槛也会日益收紧，现在可以说
是移民济州岛最好的机会
1.有直系亲属在韩国且拥有韩国绿卡，通过入国籍考试后，可以获得绿卡、加入韩国国籍，（入籍考试主要考韩国的文化、历史、地理和生活基本信息。
2.隔代亲属(比如外公外婆、爷爷奶奶)出生在韩国或者是韩国人，则可以获得韩国国籍(绿卡)；
3.国际婚姻。中国籍女性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得绿卡、韩国国籍。中国籍男性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得永久居住权。 本网注明“来源：韩国房价多少钱一平”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居
4.持有正规居住工作签证，在韩国工作时间超过5年，可以申请韩国永久居住权。
5.在韩国济州岛购买总价5亿韩币（以今日的汇率来看，5亿韩元相当于3075000人民币元)以上的房产，可以获得相当于投资移民的资格，拿到韩国国籍绿卡，且不需要考试。
在以上五种移民方式中，最方便快捷的就是购买济州岛房产投资移民。济州岛拥有优良的自然环境、国际级的英语教育城、全球顶尖的医疗康复中心和166国免签的政策，到上海飞行距离1小时，到北京飞行距离2小时，是亚洲新兴的移民热点地区。随着新加坡、香港移民门槛的相继抬高，济州岛的移民门槛也会日益收紧，现在可以说是移民济州岛最好的机会。
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