Energy glass ― ― the room has the choice of where power 摘要：房企选择LOW-E节能玻璃的经济效益分析，主要从单位成本增加与单价增加的差值来衡量，结合产品的市场定位、企业形象、能源节约方面来阐述房企选择节能玻璃的动力所在。
关键词：节能玻璃成本 效益 影响 房企
Abstract: the room enterprises choose low-e glass of energy analysis of economic benefit, mainly from the unit cost increase and unit price increase the difference in value to measure, combine product market positioning, enterprise image, energy saving aspects elaborated room enterprises choosing energy-saving motive place of the glass.
Keywords: energy saving cost benefit influence enterprise glass room
中图分类号： J527.3 文献标识码：A 文章编号：
1、 节能玻璃概述
节能玻璃在建筑中的应用，主要功能有隔热、透光、反射紫外线。在众多个产品中尤以Low-E玻璃在普通建筑中的节能效果最佳。Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异个隔热效果和良好的透光性。Low-E玻璃可做成中空玻璃即Low-E低辐射节能中空玻璃。
2、普通中空玻璃的价格分析
普通中空玻璃价格大概为70元/m2-110元/m2，普通中空玻璃窗安装的价格大概220元/m2~270元/m2。也就是说按照一个小区建筑面积20万平米计算，建筑外墙面积大概按80%为16万平米，按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》北方地区暂按平均窗墙面积比为0.25考虑，那么外窗的面积为4万平米。如普通中空玻璃的价格按照一个比较合理的价格250元/m2考虑，此小区所有普通中空玻璃的总价为1000万元。平均到每建筑面积为50元。
3、LOW-E节能玻璃的价格分析
经咨询，一个大集团生产的Low-E低辐射节能中空玻璃价格如下：
序号 产品名称 单价（元/m2） 备注
1 5mm单银Low-E钢化+9A+5mm白玻钢化 222 H?3500
2 6mm单银Low-E钢化+12A+6mm白玻钢化 248 H?3500
3 5mm双银Low-E钢化+9A+5mm白玻钢化 256 H?3500
4 6mm双银Low-E钢化+12A+6mm白玻钢化 282 H?3500
A：空气层G：钢化Ar：充氩气
注：相关说明
3.1、以上报价为运至 市车板交货价格，汽车运输
3.2、原片需切裁率?85%，否则价格另议，矩形玻璃最大尺寸?3500mm（长）*2400mm（宽）。
3.3、异形面积按最小外接矩形面积计算，钻孔切槽面积另行收取，精磨边费用另计。
3.4、中空玻璃第二道密封胶采用国产优质结构胶，结构胶胶深?10mm，聚硫胶采用国产优质产品（胶深?4mm）超出以上范围价格另议。
3.5、中空玻璃如有大小片结构，则按照大片包容面积计算，单价增加10元/平米，小于0.5平米的玻璃则按实际面积乘以1.4系数计算。
3.6、颜色按照天津南玻前期所做样板间及封样样片加工，产品包装为标准木箱包装。
31.7、彩釉玻璃如每批次单个图案制作量?200m2，则免收网板费；＜200m2的，按图案数量收取网板费，另行收取，对于特殊釉料（金、银等颜色）、特殊图案、文字、标识等，其加工及网板制作费根据实际情况另行商定。
3.8、报价有效期为20天，其余未尽事宜以双方签定合同条款约定为准。
3.9、以上报价Low-E为常规颜色，金色、红色等特殊颜色价格另议。
所有的暂按表中的数据考虑，按照比较低的一个价格，即序号为2的玻璃，再加上框和运输安装费用，按400元/m2 计，那么小区所有的Low-E中空玻璃的总价为1600万元，平均到每建筑面积为80元。
4、经济效益分析
4.1、成本增加
从LOW-E节能玻璃的价格分析和普通中空玻璃的价格分析可知，每平米建筑面积上涨为30元。
4.2、效益测算
按同地段的同规模的小区相比较，售价增加50元，应该对销售影响不大。这样算起来的利润大概有20元/平米。仅此一项改变整个小区的利润增加大概有400万元。单从单价来看，售价增加50元，大概有5项代换的话，那每平米售价即可增加250元，按均价8000元/每平米来对比，即上涨3.125%，售价有小幅的增长，对消费者的心理不构成负担。
4.3、综合效益
从国家角度来考虑，通过将普通中空玻璃替换成LOW-E节能玻璃，可以在夏季节省空调的运转时间，在冬季降低热力的散失，相当于节约了电能和能产生热力的煤炭等资源，可以缓解能源紧张与需求日益增大的矛盾。
从开发商角度来考虑，通过这一代换，提升了企业的形象，同时也为楼盘增加了一个很大的卖点，使得楼盘的品质更上一层楼。通过业主的实实在在的感受可以为后续楼盘做一个很好的口碑宣传。
从业主的角度来考虑，电费的支出减少，按热量收费势在必行，所以冬季取暖的费用也会下降。
5、对建筑外观的影响
通过几个北京已经建成的大楼，我们来看一下，LOW-E节能玻璃为外墙添上了色彩，合理的窗墙比及合理的窗尺寸，让建筑看起来更和谐。
银灰色的玻璃
无色玻璃
蓝灰色玻璃
浅绿玻璃
6、国家对于使用节能产品的相关规定
《民用建筑节能条例》中对建筑节能做出了规范，虽然也提到了税收优惠，但各省还没有一个明确的规定，这也是导致众多房地产商对于使用节能产品不是很积极的原因。毕竟使用节能产品要增加成本的。尤其是对于一些小的房地产开发商，只注重眼前的利益，不会考虑长远的效益。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。