【摘要】随着社会的蓬勃发展，建筑事业的蒸蒸日上，有关房屋建设工程施工造价方面的很多问题便浮现出来，在国内房屋建设工程中，施工技术与经济分化明显，而且有关房屋建设工程项目在投资方面普遍存在失控的现象，有鉴于此，本文将房屋建设工程的确定和控制作为理论基础，对房屋建筑工程施工造价相关问题进行分析与探讨。
【关键词】房屋建筑；工程项目；施工阶段；造价控制
对房屋建筑工程施工造价进行相关分析与探讨，即是在整个项目实施阶段开始便开展工程建设建立投资的管理和控制活动，通过这样的方式来实现高质量、稳进度前提下，投资目标的最优化，随着建设实践不断的深入，将投资目标分阶段进行设置，在施工阶段的投资分析主要是将设计预算作为基础和依据，对建筑工程承包合同目标进行控制，本文首先提出房屋建筑工程施工造价控制与分析的必要性，并对房屋建筑工程施工阶段造价控制和该阶段造价的相关因素进行分析，并对造价控制需要注意的问题进行提炼。
1 房屋建筑工程施工造价控制与分析的必要性
在我国建设项目固定投资领域中，投资失控是一种很普遍，同时也很严重的现象，对于房屋建筑工程来说，在完成一个建筑工程施工过程中，整个工程项目所消耗的资源量是非常庞大的，而且资源品种繁多，也就是说需要对工程项目投资的金额比较大，由于整个工程项目从施工开始到施工结束需要很长的时间，在每个阶段都会牵扯到各个方面的经济利益，一旦出现投资失控的现象，会导致不同程度的损失发生，影响很大，所以需要对房屋建设工程施工造价进行相关分析和探讨，科学、合理的进行房屋建设工程施工的造价控制。
2 房屋建筑工程施工阶段造价的管理与控制
2.1 建设项目施工阶段造价管理的对象
在建设项目施工阶段造价管理的对象主要包括建设期贷款利息、设备及其他器具费用、固定资产投资方向调节税、建筑安装工程费用、预备费以及工程建设的其他费用等，只有明确了房屋建筑工程施工阶段造价管理的对象，才可以有的放矢，有针对性、带有目的性的进行造价的管理与控制。
2.2 房屋建筑工程施工阶段造价控制的内容
确定了房屋建筑工程施工阶段造价管理的对象后，接下来需要关注对造价控制的内容，通常情况下，工程造价=工程量（工作量）×单价（定额、基价），目前，我国现行的工程造价计价的依据主要包括基础单价和预算定额、工程造价指数、基础定额、概算定额和估算指标以及工程造价资料。
3 房屋建筑工程施工阶段造价的相关因素分析
3.1 采用合适的方法确定标底和工程报价
通常情况下在房屋建筑工程施工阶段进行招标标底的编制时，采用综合单价法和工料单价法，采用综合单价法编制标底时，不仅包括材料费、人工费、机械费以及其他直接、间接的费用，还包括有关文件规定的利润、调价、税金以及采用固定价格的风险金等费用，采用综合单价法得到的标底价格=各部分项目工程量的乘积之和；工料单价法是指参照施工图纸和技术说明的前提下，分别计算各分部分项的工程量，再套用定额单价来对直接费用进行确定，接着按照规定的费用定额将其他的现场经费、计划利润、直接费、间接费以及税金等确定，并将上述费用汇总，汇总的结果即工程预算，作为标底的基础。
在投标过程中，房屋建筑工程报价是一项很重要的工作，需要投标单位的决策人与其他相关业务部门共同配合来进行的，房屋建筑工程报价是指投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用计算结果的汇总，在进行房屋建筑工程报价计算时，务必要根据招标文件的信息对工程量复核，复核无误后再计算工程报价，在计算工程报价的同时，还需要对施工方案以及施工进度进行规划，并确定与所采用的合同形式相符合。
3.2 对承包合同价进行科学、有效的确定和管理
3.2.1 科学的确定房屋建筑工程承包合同价
当房屋建设单位与中标人达成协议后签订合同时，需要科学的确定工程承包合同价，承包合同价要以中标价为基础并且不能擅自调整和更改，但是只有如下三种情况可以调整和更改：第一种情况时由于涉及图纸修改从而导致实物量发生变化的，可以对承包合同价进行调整和更改，但是只能就工程实物量改变的部分对承包合同价进行调整和修改，第二种情况是当建设单位提供的的实物量与实际工程差别很大时，可以对承包合同价进行调整和更改，但是只能就工程实物量与实际工程有差别的地方对承包合同单价进行调整和修改，第三种情况是工期在一年以上，并且没有将风险费列入承包合同价中的，可以对承包合同价进行调整和更改，并且按照双方在合同协定好的调整办法来进行调整和修改。
3.2.2 有效的管理房屋建筑工程承包合同价
在房屋建筑项目实施的过程中，不论是签订合同阶段还是确定合同计价阶段，都是非常关键非常重要的环节，通过将工程造价落实到合同中可以明确双方的责任，对工程造价进行清晰、明确的说明，确保了房屋建筑工程的顺利实施，避免了很多纠纷，同时对房屋建筑工程承包合同价进行有效的管理可以保护双方的权益，约束双方不良的行为，根据《建设工程施工合同（示范文本）》以及《中华人民共和国合同法》等相关规定，双方严格按照招标文件和投标文件来签订施工合同，签订合同后法律生效，建筑工程合同价主要包括成本加酬金合同、固定价格合同以及可调价格合同三种。
3.2.3 对工程竣工结算的审查严格把关
对工程竣工结算的审查严格把关是非常有必要的，因为通过审查后工程竣工的结算是对建筑工程造价核定的基本依据，也可以作为建筑项目验收后编制竣工结算的基本依据以及核定新增固定资产价值的基本依据。
4 房屋建筑工程施工造价控制需要注意的问题
4.1 对房屋建筑工程所需的材料以及设备的费用把关
确定好每一个房屋建筑工程所需的材料和相关的设备后，到材料市场进行咨询，在保证材料和设备质量的前提下，购买相对来说价格低的产品，即选择性价比比较高的材料和设备，通过对房屋建筑工程所需的材料及设备等支出费用进行控制来实现造价控制。
4.2 对施工方案进行决策和最优化
对施工方案进行决策和最优化是指在主体工程开工前，对所有的施工方案进行审查和对比，考虑其可行性、施工质量、以及施工时间、施工费用等各方面的因素，最终选择一个可行性高、施工质量好、施工时间短以及施工费用低的最优化施工方案，通过这样的方式来进行造价控制。
4.3 对施工合同进行管理和剖析，通过法律的途径进行索赔
建设单位的相关人员需要对合同条款进行剖析，以应对在施工过程中出现的工程造价方面的纠纷，如果在施工过程中是由设计或建设单位的原因导致的失误，通过法律途径严格按照索赔程序，参照合同中规定的办法进行管理，如果由于施工单位的原因导致的损失要坚决通过法律的途径保护好自身的利益，坚决予以驳回。
5 结语：
由于房屋建筑工程造价是一个动态的过程，随着客观环境和外界因素的波动而不定期改变，所以导致很难把握好房屋建筑工程的造价控制，所以需要相关工作人员在施工过程中考虑到各刚面的因素并对其进行分析，对每一个环节严格把关，最大程度的减少投资失控的现象发生。
参考文献：
[1]陈宽山 .建筑施工企业工程合同风险管理法律实务[M].北京：法律出版社，2009.11
[2]范喜尧．浅谈建筑施工中施工质量管理措施及注意事项[J]．黑龙江科技信息，2011(27)，27-28
[3]王宗蓝．超高层建筑施工质量管理问题的几点研究[J]．黑龙江科技信息，2011(25)，27-28
[4]阮建高．加强建筑施工项目质量管理之我见[J]．中国科技博览，2011(33)，37-39