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【金融街:商业地产收入占比将持续扩大等】 北京金融街房价

时间:2019-02-05 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

  金融街:商业地产收入占比将持续扩大   公司2011年实现营业收入96.37亿元,同比增长18.83%;归属上市公司股东净利润20.18亿元,同比增长13.19%,对应每股收益为0.67元。公司拟每10股派发现金1元。
  (1)公司去年共签约70万平方米,签约额约130亿元,其中住宅销售约47亿元,同比下降54%,商务地产销售额约83亿元,同比增加37%。公司去年年末预售房款达136.2亿元,而且北京各项目基本将于2012-2013年竣工,收入锁定性较好。
  (2)公司去年毛利率下滑1%至31.9%,而公司三项费用率为12.1%,同比提升0.6%,成本及费用控制能力一般。另外,公司去年底净负债率上升了23%至66%,期末公司在手现金下滑了34%至92.3亿元。
  截至年报披露日期,公司拥有可开发项目资源建面约796万平方米,自持物业建面约63万平方米,可供四年以上发展。公司是华北商业地产龙头,未来几年的拓展空间料将仍以京津为主,而商业地产开发速度亦将明显快于住宅地产。目前90亿的账面资金及年均百亿以上的销售回款为公司的杠杆化经营提供了保证。
  相比于陆家嘴等公司,金融街去年业绩相对较好,不过高企的成本及费用对营收的冲抵较为明显,若公司能有效控制非行业原因引起的费用增长,则公司盈利能力将进一步提升。
  二级市场上,该股中线较为稳定,其投资机会来自于短线操作,目前估值较低且处于平台中枢位置,短线仍有上冲空间。
  
  迪安诊断:医疗改革是公司主要驱动力
  实现2011年实现营业收入4.82亿元,同比增长40.55%;实现净利润4220.83万元,同比增长30.23%,对应EPS为0.97元。公司拟定的分红方案是“10转8派3”。
  (1)公司去年实现体外诊断产品代理销售收入2.1亿元,同比增长40.89%,公司在开展传统代理销售的同时,还通过获取检验科集中采购权,并与相当部分客户形成长期紧密型合作伙伴关系,继续保持了试剂代理业务的迅速增长。不过受集中采购业务量占比增大的影响,试剂代理销售业务毛利润率下滑1.55%。
  (2)去年公司销售及管理费用合计1.23亿元,其中销售费用率同比上升0.66%,管理费用率同比下滑0.35%,费用率总体保持平稳。而公司的应收账款虽然较去年同期增长57%达到1.2亿元,但主要是受到检验科深度合作的新业务模式影响,剔除该模式的影响,诊断服务的平均应收账款周转期为56天,仍在可控范围之内。
  公所作为泛医疗保健类企业,与医改的深入推进和基层医疗体系逐步健全存在较大的依存关系,分级医疗、社会首诊和双向转诊制度将是公司未来的主要驱动力。需要指出的是,公司在上市前业绩透支较大,上市后盈利增速明显放缓,若公司能够在财力允许的范围内继续奉行“自建+收购”的扩张策略,则其市场占有率有望提升。
  二级市场上,该股受压于60日均线附近,加上量能不济,因此短线强力回抽的可能性较小,短线仍宜保持谨慎。
  
  山西汾酒:省际市场有望继续开拓
  公司2011年实现营业收入44.88亿元,同比增长48.78%;实现净利润7.80亿元,同比增长57.85%,对应EPS为1.80元。公司2011年的分红方案是“10送10派5”。
  在产品结构上,公司老白汾以上中高档酒占比已达70%以上,目前省内外收入约为6:4,山西省内在高基数上实现了30%的增长,而省外亿元市场也由此前的3个增长到7个,今年预计将超过10个。届时,公司将初步形成7个环山西市场和5个战略市场构成的三级市场体系,三级市场合计收入占比达90%以上。
  在费用方面,公司去年销售费用率同比上升至20.5%,但低于年初22%-24%的费用规划,销售费用中广告及宣传费高达4.92亿元,同比增长49%,但占销售费用的比重从2010年的57%下降至53%。根据公司的规划,今年销售费用还处于高投入期,广告等费用的占比将明显的下调。
  2012年公司将进一步巩固基地市场,外部市场基础建设将基本完成。同时,公司提出发扬“酒魂”、“国际香型”等发展思路,表明公司将进一步开展品牌传播,提升汾酒的品牌影响力,这也是为公司真正全国化进行品牌力准备。
  作为二线白酒商,公司受一线白酒引发的舆论压力较小,公司产品理论上仍存在提价的空间,此外,省际市场的开拓无疑为公司的长远发展奠定了基础。
  二级市场上,公司股价表现良好,经过短暂整理后目前再度触及平台上轨,不过量能过大,资金分歧明显,短线或存反复。
  
  庞大集团:计提坏账致利润骤降
  公司2011年度实现营业总收入554.55亿元,同比增长3.13%;实现净利润6.50亿元,同比下滑47.43%,对应EPS为0.25元。
  具体来看,期内公司商用车和微型车销量下滑,导致商用车销售收入同比下降15.51%,微型车销售收入同比下降24.23%,虽然轿车销售收入同比增长14.96%,但总体销售收入同比仅增长0.51%。
  售后服务业务收入增长较快,同比增长34.77%,主要原因为公司业务区域内汽车保有量的增加、车龄的增长以及公司店面的增加;但由于售后服务业务收入基数较小,前述情况对总体收入规模影响有限。
  其他业务收入同比增长80.93%,主要原因为公司融资租赁业务增长较快,2011年度其它业务收入中融资租赁手续费和利息收入为39820.41万元,增长3522.28%。不过其它业务对公司总体收入规模影响有限,对净利贡献亦相对较小。
  尽管公司2011年度营业收入、整体毛利率水平均同比增长,并且受益于2011年度日元汇率的回落,公司从日本富士重工株式会社采购斯巴鲁整车和零部件而获得汇兑收益8702万元,导致公司财务费用减少,但是由于公司管理及销售费用大幅增长,以及由于瑞典萨博汽车公司破产计提的4.17亿元坏账准备,致使公司的营业利润出现同比下滑。
  二级市场上,公司股价震荡下行,前期获利盘回吐对该股造成较大的压制,目前胶粘于60日均线附近,短线大幅上冲的概率较小。

标签:商业地产 持续 收入 金融