北京房价合理吗? [北京房价与其合理房价相差近5倍]

时间:2019-02-11 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

  在国际上,人们一般用房价收入比作为判断房价合理与否的标准。据联合国人居中心研究,合理的房价收入比应介于3:1―6:1之间,即购房开支应相当于每户居民3―6年的平均收入。统计分析表明,我国的房价收入比在2001―2003年间变化比较平稳,约为6.2:1;2003―2007年明显上升,达到了7.4:1;2008年有所下降,退到6.8:1。 2009年又跃升到8.0:1。其中,北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市都超过了10:1。例如,2011年深圳为15.6:1、杭州为14.1:1、北京为12.9:1、厦门为12.5:1、上海为12.4:1。这表明,我国城镇住房价格已经过高,大大超过了居民购买力,有越来越多的人买不起房或租不起房。
  
  在十一届全国人大五次会议上,温总理作政府报告时表示,2012年要继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。那么房价怎样才算合理呢?按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,以此就可以推算出各地的合理房价。如果按每个家庭拥有2名劳动力计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(以每户买80平米房子为准),这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。专家认为,希望在两会的影响和房产调控政策的持续作用下,房价能够回归合理,这样才能提高城市对人才的吸引力,解决各地城市人才缺乏现象,尤其是像深圳这样用工荒比较明显的城市。
  
  近日,国家安监总局通报了2011年各地区、各行业(领域)安全生产控制指标实施情况。2011年,各类事故死亡人数为75572人,与2010年相比,各类事故死亡人数减少了3980人。
  2011年,煤矿全年实际死亡人数为1973人,占全年控制指标83.2%。发生煤矿较大事故85起,占全年实际指标80.2%;发生煤矿重大事故20起,占全年实际指标117.6%。具体来看,2011年,煤矿全年死亡人数超过全年控制指标的省份有内蒙古、云南、山东、广西。其中,内蒙古煤矿全年实际死亡人数为50人,占全年控制指标的119%;云南煤矿全年实际死亡人数为183人,占全年控制指标152.5%; 山东煤矿全年实际死亡人数为46人,占全年控制指标230%;广西煤矿全年实际死亡人数为33人,占全年控制指标117.9%。2011年,煤矿较大事故起数超过全年控制指标的省份有内蒙古、黑龙江、安徽、云南、甘肃、湖北。煤矿重大事故起数超过全年控制指标的省份有湖南、贵州。

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