“商业地产收益能力虽然较高，但是对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要结合自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，实现资本保值增值。”
2010年来，国家对房地产调控日趋严密，楼市逐步回归理性，2011年浏阳房产高开低走，“痛并快乐着”，总体仍然保持平稳发展态势；蓄势待发的2012年，浏阳房产市场不确定、不稳定因素明显增多，楼市局势扑朔迷离，如何拨云见日，在巩固、调整、转型、提质中前进成为开局问道的关键词。
最近，某网站网络调查显示，在2012年最想投资的物业形态调查中，有84%的网友选择商铺，写字楼和住宅位列第二和第三。
无独有偶，国内一线城市出现了大量国内外资本抄底商业地产的现象，这些都显示在宏观调控的背景下房地产业投资结构悄然发生了变化，商业地产未来的投资价值得到业内人士的广泛赞同和青睐。
俗话说“一铺养三代”。在房地产投资中，商铺是投资风险较大、投资回报最丰厚的业态类型。市住房保障局局长李长祺如是说。2012年，浏阳注定又是一个热热闹闹的“商业地产年”，开心商业广场、体育新城、福临世家、鑫远名城、大通时代广场等大型商业综合体“逐鹿浏阳”，大批放量、各具特色的浏阳商业地产将演绎一场精彩的“集体舞”。
从住宅到商业投资“改道”盛行
张先生最近还是将购买鑫远名城的住房款转为了购买二楼的一个商铺，让张先生选择转战投资“非住宅”的动因，在于房地产投资性调控常态化。
事实上，在2011年底“史上最严调控”的语境下，张先生明显感觉住宅投资上的风险正在变大，利润空间缩小。“政策非常明确，就是要让住宅去投资化，如此一来，投资房产会越来越无利可图。”
张先生的选择，在2012年的春天变得越来越常态。据鑫远名城的销售负责人介绍，最近想投资“改道”的户主明显增多；在花炮公司上班的陈小姐的“投资路线图”中，最重要的一站就是在老城区购买一商业铺面。
浏阳市住房保障局局长李长祺认为：“随着浏阳特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景不可估量，加之住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，浏阳商铺将成为市场投资热点。”
商业地产受到关注的场景，在浏阳这座宜居宜业的山水城市得到充分印证。据开心商业广场、体育新城、浏金水岸等销售人员介绍，春节期间来看房的客人咨询商铺的占60%以上，而引进万凯源百货超市的鑫远名城商铺销售一推出就受到了高度关注，鸿宇公馆也出现了尚未开盘，但咨询者众多的火爆场面。
而房产商普遍认为，随着楼市调控手段升级以及住宅“限购”城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大带来“可乘之机”。在目前通胀风险仍存，调控政策不动摇，住宅投资门槛提高、成本加大的背景中，投资商开始转战商业地产，将成为2012年房地产市场的另一种投资主流渠道。
商业地产上升为房企发展追求目标
一方面，商业零售保持高速发展，促进商业地产异军突起；一方面，市民生活水平的提高，从单一的住宅需求型向休闲、娱乐多元化享受型转变，催生商业地产风起云涌；另一方面则是房地产市场逐步走上成熟，阶梯式推进商铺增值，加之民间汹涌的投资欲望在助推，在通胀日显的语境中，投资趋向从住宅加速流向商业。如果说，民间资金的流向，因为投资空间和门槛开始“被动”才从住宅导向商业，那么，开发商的“趋商业”化，追求利润空间最大化，则带有明显的战略调整意味。
与住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，从目前来看，住宅收益率仅为3?―5?左右，而商铺投资收益率为8?―10?，两者利润比相差悬殊，商业地产稳定性明显优于住宅地产。
事实上，就全国大企业而言，早在楼市调控之初，包括万科、保利等传统的住宅龙头企业，就纷纷宣称要向商业地产转型发展，20%的商业物业持有率成为了多家开发商在商业地产领域的发展目标，从浏阳地产企业角度来看，在住房销售受控时，也纷纷打出了开发商铺的旗帜，并通过引进大型商业业态来吸引投资者，增强自己在商业地产领域的“话语权”，以此来规避因房地产调控带来的业绩影响。
“商业地产收益能力虽然较高，但是对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要结合自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，实现资本保值增值。”市住房保障局局长李长祺表达了自己的见解。
以前商业地产由于升值空间大，回报率高，好的地段曾一度被开发商抑制销售，而目前现象是，商业地产成为了房地产市场调控的“避风港”，并上升为房地产企业发展的方向，加之浏阳的第三产业的繁荣发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。
湖南工力置业总经理汪贤利认为：开发商业地产与地缘有很大关系，不能盲目，考虑购买者的升值前景才是重要的，比如写字楼的开发与周边环境要相呼应，各方面配套要完善，否则很难适应购买者的需求。而不少地产商表示，在接下来的项目开发中，也要将商业规划放在重要位置。
业态创新提升商业地产核心竞争力
商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系着零售、餐饮、娱乐、健身和休闲等，与市民日常生活息息相关，关联的是经济社会晴雨表之一的社会零售额经济指标，对于扩大内需，刺激消费，繁荣商贸，促进发展作用明显。
浏阳的消费指数相对全省同类城市来处于上游，人们对高档消费品和舒适生活的追求日益增加。毋庸置疑，发展商业地产，浏阳市场广阔。
一个商业综合体应成为一个地方的商业核心和城市标签，满足不同人群的消费需求。
作为商业地产，只有运营成功才能体现租金价值。投资商业地产，取得不断攀升的投资回报，关键因素在哪里，李长祺表示，“对于浏阳来说，发展商业地产仍需要一个“摸着石头过河”的改革心态。
一是要科学评估。选择成熟商业圈和未来规划商圈，各种业态成行成市才能实现可持续性经营；充分考虑商圈的消费能力、规划布局、交通状况及竞争对手，着眼在于发展潜力。
二是定位准确。定位是商业的灵魂，稍有偏差，投资回报率就会大打折扣。
三是加强运营。后续管理是商业地产的关键环节，专业的经营团队才能形成超强的集聚力，后续盈利能力成扩张态势的根本要素。”
“商业兴，则商场兴，商场兴，则投资兴，因此，商业地产要把业态创新作为根本动力。市民投资也要打破固有模式，敢为人先，看准未来，这是商业地产发展的王道。”从事商业地产开发多年的罗先生表示。
当前浏阳商业地产的开发仍以临街和大型商业为代表的城市综合体、购物中心为主流模式。同时，互联网、电子商务的发展将对传统商业及商业地产提出新要求、新课题。
在城市化、工业化快速发展过程中，浏阳商业地产的机遇很大，但也有很多挑战。商业地产和住宅地产是两个不同的市场，因此企业和个人选择时要有风险意识。
投资商业地产，要真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样才能使自己的商业地产投资行为获得成功。（据第一商业地产网）