【摘要】房价问题已经成为当前社会最热门的话题之一，如何更好地解决买房难问题已经成为社会各界关注的焦点。本文从我国经济体制改革入手，对比改革前后人们的住房问题，对房价的现状进行了分析，并利用蝴蝶效应理论简要的讨论了调控房价存在的问题，从中指出问题所在，最后根据供求关系提出解决目前房价问题的建议。
【关键词】房地产市场；房价；蝴蝶效应；供求关系
1 研究意义
在中国的传统文化中，拥有自己的房子是安居乐业的前提条件，所以住房一直都是中国人很重视的一个问题，拥有自己的房子是中国人传承千年的观念。但就目前的情况而言，房价越来越高，买房越来越难，从而导致了很多中低收入者居住条件大不如前，这将严重影响到社会的安定和团结。目前就调控房价这个问题上，国家已经出台了很多措施，目的就是降低房价，让房价趋于一个合理的价位。本文将目前的现状以及成因进行简要分析，指出在调控房价的过程中存在的问题，以及对调控房价中存在的问题提出一些建议，希望能对房价的调控提供帮助。
2 现状及其分析
中国的经济体制改革，从计划经济转变成社会主义市场经济，其中存在着一个很大的变化就是住房体制改革。在计划经济时代，住房绝大部分都是由单位分配，虽然住房面积不大，但却有很大一部分人都可以住进由单位分配的房子里。自从实行社会主义市场经济体质以后，政府就将住房推向市场，从而促进了商品房时代快速到来，使房地产成为促进国民经济发展的支柱行业。在商品房时代，住房面积向越来越大的方向发展，为的是提高人民的居住条件。但随之而来的是房价的一路飙涨，高额的房价已经成为了社会关注的焦点问题。
就目前房价居高不下的原因进行分析，主要来源于以下几个方面。首先是由于土地的稀缺。土地资源的稀缺性是促使了房价一路走高的最根本原因。物以稀为贵，随着社会的发展，可供用于建设住宅的土地越来越少，地价的不断攀升自然带动了房价的不断攀升。其次是由微观家庭结构与行为习惯所造成的。随着时间的推移，80后一代已经成为带动社会发展的重要力量，由于婚姻等多方面的原因，使他们对房屋的需求量持续增加。需求的增加是促使房价上涨最直接的原因。再者是由于房地产投机行为。国内投机商们的炒作以及国外热钱的流入都对哄抬房价有很大的影响。另外还有一个很重要的原因就是中央政府、地方政府、开发商之间的利益博弈。
3 调控房价存在的问题分析
就目前的现状来说，降房价是民心所向，但是降低房价带来的问题绝对不是房地产开发商利益受损这么简单，而是会有一个严重的蝴蝶效应①。由于房价是房地产开发商、消费者以及政府三方共同决定的，所以调控房价就将变得格外复杂。以下笔者就这个问题从多方面进行分析。就中国的现状来说，房地产业对中国GDP增长的贡献巨大，是我国财政收入的主要来源之一，房地产业的蓬勃发展带动了我国经济的高速发展。从短期来看，房地产业受损必将对我国经济快速增长带来极为不利的影响。从美国的次贷危机可以看出，房价下跌，带来的是一系列的问题。首先，最容易受牵连的就是银行业，由于发地产开发商的大部分资金都是来自于银行贷款，倘若发地产开发商陷入财务危机，那么银行业的处境也将岌岌可危。而银行业作为国家金融的根本所在，银行业受损，极有可能带来金融危机，从而引发金融海啸，这将对国家的经济建设带来沉重的打击。其次，有大量进城务工的农民工都在从事建筑业，如果房地产萧条，那么大批的农民工势必得回乡务农，这对国家推行城市化进程十分不利。不仅如此，有统计数据显示，目前中国有超过两亿的人在从事与房地产相关的行业例如建材业，运输业等，倘若房地产大萧条，这一部分人的利益也将受到影响。这必将会导致一个连锁反应，到那时，解决这个巨大的问题就将更加困难。
4 应对策略
从以上的分析我们可以看出，在调整房价这个问题上，我们必须步步小心，绝不能操之过急，否则后果不堪设想。我们必须坚持国家的宏观调控，在国家的相关政策指引下，由政府合理的引导市场的走向。但是市场的具体路径还得由市场本身决定，由供求关系决定，从而达到合理的供求平衡点，而这个供求平衡点也将是解决这个问题的最好答案。我们绝不能为了追求一时的GDP增长，而盲目的炒作市场，更不能搞大跃进，打破这种供求平衡关系。我们必须坚持合理发展经济，走可持续发展路线，让我们的经济能朝着更健康的方向发展。让广大人民能更好地分享经济发展所带来的成果，提高生活水平，最终实现“居者有其屋”的美好理想。
注释：
[1]蝴蝶效应是指在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。百度百科.百度名片.蝴蝶效应[EB/OL]．https://baike.省略/ view/1180.htm 2011-12-8
参考文献：
[1]张建坤, 周虞康. 房地产开发与管理[M]. 东南大学出版社，2006.
[2]吴军良. 浅析房地产投机[J].企业文化.2010(12)