摘要：随着社会的发展与进步，重视廉租房建筑设计具有重要的意义。本文主要介绍廉租房建筑设计的启示中的有关内容。 关键词：廉价房 建筑 设计 户型 理念 Abstract: along with the development of social development and progress, and pay attention to the construction of low-rent housing design is of great significance. This paper mainly introduces the architectural design of the enlightenment of the low-rent housing related content.
Keywords: cheap room door model the design concept of building
中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：
引言
廉租房是用来提供给城市低收入者中住房困难家庭租住的社会公共住宅。当前为解决城市低收入者住房困难问题，中央政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。全国大中城市陆续公布了廉租房的建造计划，廉租房建设开始进入全面展开的阶段。由于我国的廉租房建设刚刚起步，相关的规划设计经验积累少，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。
1、设计的标准和形式适应基本国情
（一）结合老龄化国情满足无障碍设计
我国廉租房建设计必须面对人口老龄化的国情。老年人、残疾人等作为社会的弱势群体，其在低收入者中的比例高于全社会的平均比例。这两部分人由于年龄和劳动能力的限制，依靠自身改变生活较难，他们在廉租房中居住的时间会较长，可能直至终老。因此在廉租房的设计中，需要考虑无障碍设计和可改造性，考虑老人、残障人士的使用便利和安全，如图1所示。同时还需要考虑配套公建应配备相应的养老设施，如托老所、医疗所等。
(二)计划当前新建廉租房的未来用途
廉租房的建设和使用是一个动态的过程，是社会保障体系中的一个环节。随着经济的发展，社会保障的范围和水平将不断提高。大城市在解决了本市居民的住房困难之后，马上面临的是解决外来人口的住房困难问题。今天的廉租房在未来可能会转向什么样的人群使用，将如何改造等，在开始的设计中如果加以考虑，就可以在未来减小改造的难度和浪费。
2.廉租房建筑设计
该方案主要从以下五个方面来进行设计：
(一） 三明户型的设计理念，更好的保证居住的质量和健康。“三明主义”户型：（1）明厨，厨房直接通风采光，在阳光的陪伴下增加了烹调的情趣。（2）明卫，虽然是廉租房小户型，卫生间的直接通风与采光改善了居住环境。（3）明厅，阳台与起居室的过渡连接是思绪的延展。
(二)空间的集约化利用，创造出小户型多用途空间。设计上重视空间的“精细化、集约化”，避免死角和空间的浪费，合理利用每一寸面积。从空间的布局到家具的摆放、储物空间的设置每一处细节都以空间的最高利用率为出发点，创造出“小户型、大用途”的生活空间。
(三)住宅的多适应性，给不同家庭构成的人群带来不同的居住空间。以不同的生活对象，家庭构成为蓝本，创造出自由自主的空间，户型设计方正合理，功能分区，干湿分离，户型均全面引入动静分区的设计理念，全面考虑使用尺度，既不浪费又不感到局促。
（四）空间的可变性，考虑可持续发展的要求对住宅进行改造.结构规整，该设计综合考虑其空间布局方式与经济性，其结构为砖混结构，结构规整、合理、可塑性大，考虑可持续发展的要求，一梯四户的空间在不变其结构形式与大的变动的同时通过不同整合方式将其灵活的变为一梯三户和一梯两户，且改变后的户型布局合理，功能明确，以适合不同需求的人群居住。
(五)节能的利用，可再生资源的利用为住户带来更多的便利。方案外形简洁，进深适宜，有利于节约用地，本方案外墙相对规整，体形系数0.26，小于0.3 有利于节能要求。外阳台挂太阳能集热器，符合节能发展要求。本建筑根据各地方节能的要求不同，外贴80-100 厚XPS 保温板，外窗采用四腔三密封节能塑钢窗：节约能源，充分体现出廉租房的可居性，可持续发展性。
3.对廉租房建筑设计的启示
通过调研，分析总结了家庭对居住改善的期望、面临的实际居住困难、以及他们的生活特点和居住需求，这些成果对廉租房的设计均有较大的启发意义：
1) 户型面积要经济合理，以满足基本生活需求为目标。租金是低收入者租房时的第一考虑因素，户型面积与租金直接相关。合理配置户型的面积与功能，既能为低收入者提供品质较好的房屋，同时也可以减轻租金负担。户型类型与面积的匹配关系需要综合相关政策标准、人体工学原理、低收入者居住的普遍特征等因素进一步深入研究。
2) 设计户型及确定各户型的比例时需要多因素综合考虑。户型的划分需要考虑低收入者的家庭结构、健康状况，还需要考虑建设地点离城区的距离。从上述调研分析可以看到，一室户和二室户是主要需求户型。但是各种户型在建筑单体中的配比需要因地制宜，依据实际家庭类型构成比例设计。
3) 通过租金差异平衡不同朝向廉租房的需求。楼栋设计中可以考虑设置东西向户型和适当考虑设置北向户型，由租赁环节来调节不同朝向户型的租金与需求关系，租户可根据自身经济实力选择朝向。政府可以适当利用东西向或北向建造住宅，提高容积率，节约土地，降低成本。
4) 户内格局及面积分配要科学合理。
a) 设计独立厨房。在经济条件允许的情况下，尽可能设计独立厨房。如果建设资金不足而设置公共厨房，应合理控制共同使用的户数，如2-4 户左右，并且厨房的台面和储藏橱柜要进行分隔，使每户均有清晰的区域。
b) 设计可以洗澡的空间。如果经济条件允许，建议为每户设计独立的卫生间。如果经济限制每户不能有独立卫生间时，需要设计一个可以洗澡的男女分区的浴室空间。同时需要考虑设计一个可以由护理人员帮助洗澡的空间。
c) 根据户型分配户内各空间面积。从调研结论可以看到，家庭人口数量对户内面积分配有较大影响。如为单身或2人家庭设计的零室户或一室户，因其家庭人口少，公共活动空间的需求相对较少，其客厅面积可以与卧室相当；而二室户因使用人数较多，其客厅面积需要比卧室大。
d) 优先保证孩子卧室独立。户型中的卧室优先设计成为孩子卧室。卧室面积可以较小，但是要保证安静和私密，给孩子一个较好的学习环境。卧室的设计需要考虑放置书桌、书架或电脑桌的可能性。
e) 设计一个弹性空间。廉租房室内空间高度集约，户内十分需要一个可以容纳生活变化的弹性空间，可以兼顾就寝、用餐、接待、储藏、娱乐等功能。在户型中的客厅、大卧室、大阳台可以发挥“弹性”功能，在设计时需要认真研究弹性空间与其他空间的连接关系以及尺寸与家具布置的关系，注意尽量减少固定的隔墙。
f) 考虑多方式布床的可能。为满足分床睡的要求，廉租房户型内需要考虑多方式加床位的可能性。在设计中要注意卧室、客厅、以及阳台墙面和墙垛的尺寸。例如阳台的长边净尺寸如果能大于2m，将阳台封闭后，就可以布置临时床位。
g) 预留家电位置。廉租房户内设计要考虑日常家用电器的摆放位置，特别是电视机和冰箱。尺寸需要参考老式电器，避免因设计放置新式小、巧、薄电器而实际无法安放老式电器。
5) 要考虑老人和残障人士的居住需求。
a) 考虑无障碍设计。具体包括：公共交通的无障碍设计，如入口空间、楼道、楼电梯等部位；户型内部空间的无障碍设计，主要考虑面向单身老人或老人夫妇的零室户和一室户； 无障碍户型在建筑单体中的位置，如建筑底层布置无障碍房间，离电梯较近的房间设计成为老人户型等，以及无障碍户型在楼栋中的比例大小。
b) 设置老人公共活动室。在经济条件允许的情况下，建议为老人提供适当面积的公共交流空间。考虑到老人使用的便利性，提高公共参与性，以及增加公共活动室的多功能性，其设置位置在人流集中的空间附近，如一层靠近出入口的位置。到老龄化比例较高时，老人活动室可以兼作老人的照料室，可集中照看孤寡病残老人。
6) 设置存放劳动工具的空间。考虑部分作小买卖的居民存放劳动工具的需求。为了出入便利，卫生安全，该空间易设置在廉租房的底层、地下室或者单建储藏小屋。通过保留低收入者日常经营活动的方式，尽可能避免因住楼房而导致生活品质降低的现象发生。
结束语
廉租房的设计研究是一个系统工程，从低收入者的需求出发做了一些设计研究尝试，但是还有许多方面需要学习，如廉租房的小区规划、公共设施配套、工业化建造等，需要各个相关专业领域的有识之士共同努力。
参考文献
[1]陈义彦,也谈建筑策划与建筑设计[J],四川建筑,2007(7)
[2][美]罗伯特•G•赫仕伯格.建筑策划与前期管理[M].汪芳,李天骄,译.中国建筑工业出版社,2005.