近年来，在抄底美国房产的风头过后，一种与房产投资和移民挂钩的项目――EB5骤然升温。目前，美国职业移民共有5种，分别称为EB1、EB2、EB3、EB4和EB5，而EB5的全称是Employment Based Fifth Preference，即投资职业移民。
回顾美国投资移民的蹿红，有一个很大的原因在于2010～2011年，各大移民目的地纷纷提高投资门槛。先是澳大利亚和加拿大，接着是新加坡与中国香港，资金要求“涨声”一片，但美国却宣布将现行的“区域中心EB5”移民政策延期至2012年9月底。因此，“EB5”这个已出现多年但却不温不火的项目变得异常火爆，成为另类房产投资的一个王牌。该项目的投资门槛有多高，成功率如何，风险又在何处呢？
投资移民黄金时代来临
EB5是美国职业移民的一种方式，指通过投资并创造10个直接就业机会，在美国经济受益的情况下，该投资者及配偶和21周岁以下的未成年子女将获得2年期限的“条件式绿卡”。2年期满后，如果该投资行为及所创造的10个就业机会仍然存在，可申请将条件解除，全家换取永久性美国绿卡。
美国移民服务局日前发布的数据显示，2011年美国的投资移民中，中国人占3/4，较之2007年已增至10倍以上。自1990年美国国会立法通过投资移民以来，移民法案已经历了20多年。近期，基于美国经济再发展的需要，该法案继续延期到2012年9月30日。因此，不少移民公司宣称，美国投资移民的黄金时代已经来临。
50万美元能投什么
目前，不少投资美国房产移民的推介会正在北上广等大城市如火如荼地上演。举办方喊出“政府重点工程、政府土地、政府投资、超高就业、有形担保”的口号，所推的项目多来自美国大城市中心商业区，并由政府中央商务区承建的改建项目。据一些举办方介绍，投资的项目多采用借款形式，在5年后可拿到永久绿卡并全额返款，且只需50万美元就可以实现投资移民计划。
究竟什么项目既能投资又能移民呢？据业内人士介绍，第一是政府支持的项目，第二是建设在政府土地上的项目，第三是政府有大量的投资，且投资属于拨款的项目。
EB5项目让越来越多的人摩拳擦掌，跃跃欲试，申请的人群范围也逐渐扩大。一位从事移民的律师表示，几年前投资移民绝大多数是富人，但近年并不特别富裕的中产阶层也逐渐成为区域中心的投资主力。当前区域中心投资约占到投资移民总数的9成，其中中产阶级约占到一半。另一些业内人士表示，目前EB5项目推广和宣传的目标多是净资产在1000万元人民币以上的人群。身家仅仅达到投资门槛的人还不完全适合，毕竟移民之后仍要考虑生计问题。
政府担保不等于零风险
“投资50万美元，5年后返还，是一个集投资与移民双重利好的产品”，这是EB5吸引投资者最重要的一点。然而，尽管移民公司一再宣称所推荐项目有政府参与，安全可靠，但很多准备移民者问及最多的一个问题还是：最后50万美元会不会竹篮打水一场空？
的确，50万美元的返款并非百分之百安全。一位移民顾问表示，这笔钱能否如数归还，取决于投资项目的成败，如果投资失败，这笔钱就可能拿不回。投资移民项目申请人在做出选择前，必须对自己的需求和风险承受力做全面的评估。即便很多公司宣称政府担保，实际上没有哪个政府部门会对项目做出担保。有些项目可能有政府投入了部分资金，但并不代表就有政府出面做担保。
美国阿拉巴马州经济发展局局长曾表示，政府是为企业服务的，对于商业项目，政府不可能提供任何担保，毕竟商业运营就一定会有风险。对于一些产业，政府可以给予税收、审批程序等方面的优惠措施，但不会提供任何担保性质的承诺，商业风险需要投资者自己去承担。
一些从事移民的律师表示，目前有一些移民中介误导了不明美国移民法律的投资人，较常见的包括“保底”、“政府担保”、“移民局核准”等说辞。然而，美国只承认英文条款，中文宣传的承诺在纠纷发生时是不能作为依据的。
创造就业机会是大难题
除需选择好的项目外，投资房产移民还有一个重要的核心，即必须在美投资50万美元并创造至少10个全职工作机会，这个条件远不那么容易达到。“创造就业机会”可能是EB5申请者面临的最大难题。按规定，50万美元被投资到所谓的目标区域，即地区人口少于2万人和失业率高于全国失业率150%的地区。但申请人不可能去参与项目的运作，加之往往不了解美国的就业情况，能否创造10个就业机会，完全不在投资者的掌控之中。
虽然有些准备投资移民者直接表示：自己并不关心返款，关心的是能不能拿到绿卡。但一位业内人士就此表示，目前EB5项目最坏的一种可能性就是既收不回投资，又办不成移民，实施前还需三思而行。