摘要：随着近年来我国经济迅速发展，对于高层建筑的装饰以及施工技术要求越来越高，对高层建筑物外墙的防渗漏保护也变得十分重要，本文针对近年来我国高层建筑外墙渗漏的主要原因进行分析，并提供相应的解决措施。
关键词：高层住宅 外墙防渗漏 施工技术
Abstract: with the rapid economic development in China in recent years, to the adornment of the high-rise building and construction technical requirements more and more high, to the wall outside high-level building of seepage prevention of protection also become very important, this article in view of the high-rise building in China in recent years of the main causes of the leakage of exterior analysis, and provide the corresponding measures.
Keywords: high-rise residential exterior wall of seepage prevention construction technology
中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：
由于近年来我国各大中型城市加大力度投资于高层住宅的建设，致使高层住宅的施工技术得到不断发展，施工质量也得到一定的提升。但由于当今气候变暖而导致雨季时间加长，导致高层住宅出现外墙渗漏的现象，不但影响了住户的正常生活，还大大降低了高层住宅的使用功能与寿命，同时还破坏了建筑物外观，并造成维修困难。
一、高层住宅外墙渗漏出现的原因与危害
尤其在南方城市，除了以往的雨季延长导致的降雨量增加之外还存在另外一种因素，由于近几年来气候逐渐恶化，南方沿海地区时常会出现台风和热带风暴，由于台风与热带风暴风力极大，同时有降水现象，使大量的水分通过风力的运送，对高层建筑物墙体进行破坏。因此，高层建筑物的外墙渗漏就成了许多高层建筑物的通病，雨水通过墙体破损处进入内部直接造成墙内发生霉变现象，导致墙体结构造成严重破坏，经过调查发现，高层外墙渗漏的基本原因在于墙体交接处和墙体本身存有微小的裂缝，在雨水冲刷下，这些裂缝便成为墙体的薄弱之处，雨水会通过这些裂缝进入墙体，使其出现渗漏现象。
1、外墙本身出现裂缝。在高层建筑施工时，由于对其墙体振捣不实导致的墙体混凝土压实度不够，从而形成墙体弱点，在外墙浇筑时对外墙预留时间不够充足，造成了外墙混凝土沉实的时间不够。另外在混凝土养护过程中，养护方法不恰当，只对墙的内表面加以浇水养护并没有注重对墙外表面加以养护，由于温度变化较大，可直接产生裂缝，墙体裂缝的形成还可能由于养护时间不够充足。
2、外墙抹灰层涂抹不够均匀。由于施工过程中，对高层外墙面进行抹灰时操作方向是垂直的，因此对于外墙抹灰层的均匀度很难做到精确控制，致使抹灰层厚度不够均匀，较厚的地方容易出现开裂现象，较薄处的覆盖效果不够好，这些很容易导致高层建筑物的外墙防渗漏水功能不够完好，渗漏的可能性变大。
3、墙体砌砖时出现疏忽。在墙体砌砖时市场存在不按规定标准砌砖，在砌筑时，气体砂浆强度不够导致灰缝不够饱满，不够密实，并在施工之前没有正确的湿润砖，或在砌墙时一次行将墙体砌的过高，由于墙体刚刚砌成，还不够结实，导致风力与温度很容易对墙体造成一定影响，砂浆在沉实过程中会由于风力与温度影响，使灰缝与透明缝受到拉裂，从而使墙体透水性增大，温度的变化可以使刚刚砌成的墙体产生变形，从而造成了混凝土砖砌体与住边的连接处产生垂直方向的断裂缝，墙体下沉与收缩会直接引起水平位置出现裂缝。
4、外墙预留孔洞处理不当导致渗漏。在外墙施工过程中，经常会预先留出一些孔洞，尤其是剪力墙中预留的孔洞，由于预留孔洞较小，因此在涂抹灰层时对孔洞没有进行妥善处理就草草封堵洞口，这些随便封堵的孔洞就能成为后来的渗漏隐患，经调查显示，很多出现雨季渗漏水的高层建筑渗水原因多半是因为这些小洞处理不当所造成的。
5、外墙上的铝合金窗户安装不当。在外墙窗户设施安装时窗户四周缝隙的打胶塞缝处理不够严谨，在安装窗户过程中，对其安装得不够牢固，安装前没有对窗口位置的水分进行处理，导致窗户安装塞缝出现困难，有的缝隙较小，给打胶塞缝带来一定困难，因此，会出现渗漏水的可能。
二、防止外墙体渗漏水应采取的措施
在高层建筑中，减少外墙体出现渗漏水的几率十分重要，应在施工过程中成立外墙防渗漏监督组，在各个环节采取相应的措施，以确保高层建筑的使用功能与寿命，并确保用户正常生活不受影响，具体应采取以下几点措施。
1、在设计时，应加强设计图纸的审核工作，尤其对防渗漏设计方面加以会审，要求图纸上对砌体，抹灰设计要加以说明。
2、在施工过程中要提高工程质量意识，加强质量监督管理，并完善相关的质量管理法案，采取一定的奖惩措施，使工作人员的安全意识有所提高，并在施工过程中实行责任制，将责任落实到个人身上，以确保施工人员在工作过程中的认真度，在施工前应认真查看图纸并对其进行深刻理解，严格按照图纸要求进行施工，以保证施工质量，防止外墙体渗水。
3、要保证墙体框架与砌块符合标准。施工之前应对墙体材料质量进行严格控制，应按照有关规范所规定标准来选择抗压强度不小于5兆帕、干燥收缩值每米小于0.5毫米等特性的砌块。对砌块进场后应做好相应的防雨防潮措施，砌块的堆放方法要符合规范的标准，要采用严格的标准来砌筑框架结构体，使其达到标准要求。
4、在外墙抹灰之前，应对外墙体基层做好相应处理，将影响砂浆与墙面粘合力的杂质进行清除，并在涂灰之前对墙面进行充分湿润，保证其含水量在标准的15%左右，防止因水分不够而产生空鼓开裂等现象。在墙体稍干燥之后对其进行相应检查，主要检查其是否有裂缝，涂灰完成后应对其采取相应的防雨防晒遮盖措施，还需对其进行喷水养护工作。
5、对预留孔洞进行妥善处理。在预留洞口时不能使其过大或过小，当存在偏差时应对其进行相应的调整，在抹灰前要对预留孔洞进行封堵，并要坚决按照防水有关要求进行封堵，坚决杜绝随便封堵的现象发生。
6、在窗口安装时进行密封处理。针对于铝合金窗户或其他材质的窗户窗框出现渗漏水现象，应在安装时严格控制窗口尺寸，确保高层建筑在施工时留下的窗口与铝合金窗户外框大小吻合，以确保在安装时误差小，对于尺寸偏大于窗框的洞口首先要对其进行填补砌砖，对于偏小于窗框的洞口要加以剔凿工作，避免因窗缝过小造成的塞缝打胶困难。对于打胶塞缝工作要分两次进行，以确保塞缝效果完好，另外，由于窗框材质多为铝合金或其它合成金属材质，其导热系数与洞口的水泥砂浆有所不同，在温度变化时会产生热胀冷缩现象，由于两种材料导热系数的区别会出现一定的变形与裂缝，因此在两种材质交接处需打满密封防水胶。
三、我国目前的高层建筑外墙防渗漏技术发展形式
近几年来，我国在建筑行业上虽然有了良好的发展，在技术水平上也有了一定的进步，但在高层建筑中仍然存在着一定的问题需要尽快解决。高层建筑的外墙防渗漏水的技术已经成为我国建筑行业主要研究的项目之一，在目前，欧美一些国家与日韩已经掌握了世界上先进的建筑行业技术，与此同时，他们在建筑行业上的创新速度也处于世界领先地位。然而我国的建筑行业发展起步较晚，在改革开放以后才得到全面发展，在技术的应用上也有待于进一步提升。
结束语：
由于高层建筑外墙体渗漏水的原因十分复杂，防止墙体渗漏是一项艰巨而又耗时的工作。因此我国的高层住宅防渗漏技术要实现科学发展，就要具备坚持不懈，与时俱进的精神。并需要技术人员共同探索，相信在不久之后，我国高层建筑的防渗漏技术也能够达到世界先进水平。
参考文献：
[1].徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2006，（04）.
[2].范猛.建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J].技术研发，2011，（03）.
作者简介：
张元竹，1982年生，山东临沂人，助理工程师，山东二级建造师，现主要从事房地产开发的项目管理及建筑工程施工技术工作。
李贤祯，1983年生，山东莱阳人，助理工程师，全国一级建造师，现主要从事房地产开发的项目管理及建筑工程施工技术工作。
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