在李嘉诚陆续出手上海物业之后，李氏目前在内地最大一个房地产项目，上海真如副中心核心地块项目将于近期破土。 After selling a real estate in Shanghai, Jiacheng Li’s family is breaking the ground lately of the Shanghai Zhenrufu central area project---its biggest real estate project in mainland China.
在李嘉诚陆续出手上海物业之后，李氏目前在内地最大一个房地产项目，上海真如副中心核心地块项目的建设将于近期破土动工。
“前几天我收到了李泽钜先生的亲笔信，希望政府在确保开工上给予协助，目前长江实业已做好了所有准备，只等开工批复下达。”上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇表示：“具体日期有望敲定在3月，最迟4月。”
何智奇透露，真如副中心项目，总面积约100万，总投资将超过100个亿，是李嘉诚在内地房地产业最大一单投资。
在刚刚过去的2008年，内地楼市进入调整期之时，长和系在上海先后出手世纪商贸广场、御翠豪庭等高端物业；2009年初，长江实业再次被爆欲抛售陆家嘴地块、真如副中心项目缓建。
在内地楼市投资素有“风向标”之称的李嘉诚，到底是“看空”还是“看好”上海楼市？
在位于普陀区大渡河路，真如副中心开发建设投资有限公司展厅的沙盘模型上，核心地块长江实业的项目尤为吸引人，一座主楼“高耸入云”。
该公司提供的材料显示，长实项目正位于其启动区A3―A6四个核心地块，其主楼位于曹杨路、铜川路交叉点，高280米。
普陀区区委书记周国雄表示：“长江实业这幢楼将有望成为上海西北部，乃至整个浦西的一个地标。”
“事实上，2006年12月长和系就以22亿购得了真如这个17万平方米的地块，”上海真如副中心开发建设投资有限公司市场部副经理严蓓说：“即便是经济危机，长江实业运作这个项目步骤一直是按进度进行。”
何智奇透露，“目前只要上海规土局等职能部门的批示下来，即可动工。长江实业人士也表示项目开工越早越好。
上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇表示，可以预判真如这个项目李嘉诚胸有成竹，未来真如这100万平方米的物业入市，以每平方米售价2万保守估计。其未来市场规模也达到200个亿。
同为香港地产巨头，恒隆地产在2月10日公布了2008年下半年业绩，公司半年纯利同比下降68%。但上海物业的租金收入及溢利分别增加23%和30%，至8.29亿港元和7.04亿港元。
仲量联行亚太区董事陈立民说：“恒隆以往在中国内地业务对其的业绩贡献是10%，随着香港的业绩的倒退，目前内地业务的贡献已经达到了40%，经过金融海啸的洗礼之后，香港地产商未来不得不把在内地的投资扩大。”
值得一提的是，恒隆这40%的贡献量，只是来自其位于上海的两大商圈的两座地标性建筑――一座是上海副中心徐家汇商圈的港汇大厦、另一座是上海南京西路的恒隆广场。
对此，易居中国分析师薛建雄认为：“当经济情况较好时，大型开发商的触角会伸到二线、三线城市之中，经济形势不好，外资开发商会收回到上海这样的大型城市。“小城市价格空间有限，在上海2万楼面价拿的地，可能会卖到10万。”
薛所言非虚。港资地产巨头看起来加大了在沪的投入――同有“香港地产五虎”之称的新鸿基，近日也传出增资30亿元人民币的三年期贷款，以支援上海总投资250亿的三大项目发展；瑞安集团也向农行的融资额度达到了空前的130个亿。
面对港资的巨量资金操作行为，境外一家著名房地产投资管理公司、中国区投资总监表示，“随着时下内地地产商面临又一次的资金链考验，包括港资在内，外资进入中国的脚步会更加踊跃。”
“即便进入调整期，但目前比中国乃至上海更具诱惑力的房地产市场，全世界已经找不到第二个国家。”该人士表示。