【摘 要】本文根据河南省房地产投资和河南省的历年生产总值数据，从二者关系的角度出发，定量地分析了我国的房地产投资和经济增长的关系。通过回归分析认为，房地产投资是GDP增长的主要原因之一，并且对经济增长具有巨大的推动作用。
【关键词】房地产投资；经济增长；回归分析
一、研究现状
当前经济形势下，我国房地产业的发展前景是风险与机遇并存：一方面局部地区房屋大量空置，无效需求问题仍未解决；另一方面，亚洲金融危机和国内产业结构失衡的双重影响，发展房地产业已成为扩大国内需求，促进经济增长的重要手段。
二、房地产业与经济增长的一般关系
从宏观经济总量来看，房地产经济是整个国民经济的重要构成部分，它对一国经济增长有不可忽视的重要作用；而国民经济的发展水平和速度，又会制约房地产业的发展水平。从产业结构系统来看，房地产业属于第三产业的一个子系统，它的发展对实现结构平衡和结构优化有重要促进作用。
三、河南房地产业与经济增长的实证分析
表1 河南省（GDP）与房地产投资额（I） 单位：亿元
（1）分析方法。本文主要运用定性分析和定量分析相结合的方法，通过回归分析，得出房地产投资额对GDP的系数，即房地产对国民经济增长的贡献系数。（2）数据来源。河南省生产总值和房地产投资额的数据主要来自于《中国统计年鉴》和《河南省统计年鉴》的年度数据。Y：国内生产总值（单位：亿元）；X：河南省房地产投资额（单位：亿元）
（3）建立统计模型。根据河南省房地产投资额（I）与国内生产总值（GDP）之间的关系。首先作出两者之间的散点图：
相关系数为0.98，由此可以看出，I和GDP之间存在显著的相关性。进行回归分析，输出的结果为：
其中，X为自变量，Y为因变量，b0、b1为回归系数，u为随机量。在这里，建立总体线性回归方程：Yi=Yi=b0+b1Xi+ui，i=1，2，…，n每个样本中共包含有10个样本值。对各样本观测值进行分析，得出各年房地产投资额与GDP之间的回归方程为：Y=5471.670+10.02914X+U，t=13.84572，R2=0.959941。因为当α=0.05时，tα/2(n-k)=t0.025(17-5)=2.306，而该方程的t统计量为13.84572，很明显大于2.306，这说明房地产对国内生产总值具有很强的解释能力。
四、政策建议
（1）理顺土地管理与规划管理的关系，建立集中统一的城市土地发展管理机构。目前，我省城市和土地开发相关的部门至少有土地局、规划局、房地产局，有的城市还有开发办公室等机构，致使土地管理事权分散、相互脱节，无法在运作中做到根据城市发展的大局统筹考虑、实行有效调控。（2）加大房地产个人消费贷款的投资力度。由于我国原有落后的住房分配制度，长期以来，人民的住房条件一直得不到改善。（3）加强银行监管，严防房地产投机。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分是从银行流出的，因此，必须加强对银行的监管，包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等。
参考文献
[1]张保法．计量经济学[M]．北京：经济科学出版社，2000
[2]孔煜．我国房地产发展与经济增长关系的实证研究[J]．工业经济．2009