摘要：近年来工程建设施工材料以及人工成本的上涨使得企业的利润受到的影响，同时市场竞争的激烈也造成了企业经营方向的困境。针对这样的情况，现代房地产企业必须从成本管理工作入手，强化企业的成本管理工作。以此降低房地产的综合成本，为企业经济效益的提高、我国房地产价格上涨趋势的遏制奠定基础。本文论述了房地产企业成本核算工作中的若干问题，以此为企业成本控制目标的实现奠定基础。
关键词：房地产企业 成本核算 经济效益 市场竞争力
现代市场经济体制下，房地产企业的成本核算工作开展是保障企业持续盈利能力以及利润最大化的关键。受施工材料与人工成本价格的上涨，房地产开发过程中的成本逐年提高。另一方面，传统建筑工程施工过程的成本管理、投资企业的成本管理等工作也是造成成本过高的关键。针对这样的情况，现代房地产企业应从成本核算工作入手，实现对房地产项目投资的控制、实现企业经营的成本控制。通过成本核算工作使房地产企业能够在激烈的市场竞争中提高持续盈利能力、实现利润最大化的目标。
一、房地产企业成本核算工作的探讨
房地产企业的特点使得这类企业更应注重成本核算工作的开展，以此实现对企业经营过程称、项目投资建设中各项费用进行核算。在现代企业经营中，成本核算是企业经济核算中的重要组成部分，是关系到成本控制工作开展、关系到企业经济效益的重要工作。在我国传统成本控制理念的影响下，房地产企业的成本核算工作开展存在着诸多问题。企业成本核算意识不强、缺乏相应完善的管理体系等都造成了企业成本核算效果较差、影响了企业的健康发展。针对这样的情况，现代房地产企业的经营与管理中应将成本核算工作作为企业管理工作的重点。通过增强成本核算意识、完善相关体系、注重实施重点等使企业的成本核算能够得到有效的实施，实现企业成本核算的职能与目标。
二、房地产企业成本核算存在的问题与解决对策
1、房地产企业特点造成的核算问题分析
受房地产行业特点使得其成本核算工作存在着自身特点所决定的问题。例如：房地产企业筹建期间费用的会计处理、土地成本分摊基础等。对于这类问题，应在实际的核算过程中进行相应的工作，以此避免这类问题造成的成本核算失真。按照现代会计工作准则以及相应理论可以看出，房地产企业项目筹建期间的管理费用亏盈作为期间费用挤入当期的损益较为适宜。这样的处理方式有助于企业核算工作的准确性、同时也有助于企业财务报告编写、有助于企业管理期间费用资本化的确定。而对于土地成本的分摊应按照房地产销售面积进行分摊，以此确保会计处理的合法性。按照房地产收入分摊符合了会计核算的配比性原则，使得企业的土地成本分摊更加合理，也更便于会计处理以及相应财务总结等工作的开展。通过针对性的会计处理等方式确保企业成本核算工作开展质量，为企业成本核算工作的开展奠定了基础。
2、房地产企业开发成本核算几点问题的分析
在房地产企业的开发成本核算工作中，需要注意开发成本核算中的几点问题。首先应明确成本归集对象，其次还要注重共同成本的分配问题。在进行房地产成本核算中，首先应对开发成本核算的组成进行明确。同时以成本核算的基本原则指导成本核算工作。在单栋或多栋住宅楼宇开发过程中这一问题较易解决。但是在大规模开发过程中必须科学的确定成本归集对象，以此为成本核算工作的开展奠定基础。通过科学的确定成本归集对象避免成本核算对象过细造成的工作量过大、同时还要避免归集对象过大造成成本核算不精细等问题。总之，房地产开发企业的成本对象确定需要根据工程建设投资情况以及工程实际情况进行确定，以此实现科学的成本核算工作。
对于开发过程中的共同成本，应以受益原则与配比原则作为分摊成本的基本原则，以此为基础进行分摊成本费用以及各项成本的核算。通过严格遵循成本核算的基本原则是住宅小区等大型开发项目的成本核算得以科学的实现，以此促进企业成本核算工作的开展。
3、强化企业成本核算管理体系以及财务部门职能――房地产企业成本核算实施的关键
在现代房地产企业的成本核算实施中，企业管理体系的不健全、财务部门职能不能得到有效实施是造成房地产企业成本核算工作开展的主要原因。而这一问题将严重制约企业的成本核算工作开展、影响企业的成本控制以及相关管理工作。针对这样的情况，现代房地产开发企业应根据自身的经营方向与实际情况构建完善的成本管理以及核算体系。以管理体系的完善以及相关制度、职责的明确使企业经营投资过程的成本控制与成本核算有据可依、是企业的成本核算工作实现规范化、制度化的管理。同时，房地产企业还应加强子夜的成本核算意识、加强财务部门职能的充分发挥。以强化核算管理实现成本核算的有效实施。
三、强房地产企业成本核算中的注意事项
针对房地产企业资金流向以及产品成本构成的特点，房地产企业的成本核算管理工作中需要注重相关注意事项，以此确保成本核算工作的科学开展。在我国房地产企业的成本核算中，常会由于核算工作开展存在不足而影响核算工作质量。针对这样的情况，现代房地产企业的成本核算工作中需要加强对相关注意事项的理解与认识。注重房地产企业资本化利息方法的不同、注重预提费用计提处理的不同、注重房地产企业开发过程中不确定因素对成本的影响。通过对房地产投资项目的综合考虑为成本核算的有效实施奠定基础。
针对房地产企业成本核算工作质量难以提高的问题，房地产企业应从收集相关信息资料入手、强化房地产企业资金的合理安排、注重土地储备成本核算方法、注重税收成本和会计成本的差异。通过根据核算内容不同而进行的相关管理以及注意保障企业成本核算工作的开展、促进企业成本核算目标的实现。作为房地产企业开发成本核算的最终目的，项目总成本与单位可销售面积开发成本的计算是结算经营利润的关键。在房地产工程企业的经营管理中常会忽视项目决算而造成综合成本的增加。因此，现代房地产企业在成本核算中应加强项目决算工作的开展。以工程决算工作的时间性为成本核算工作确定间期。通过对房地产企业成本核算中多项注意事项的密切关注以及有效实施实现成本核算的最终目的。
四、结论
综上所述，在现代房地产市场竞争力激烈的今天，企业成本核算工作的开展关系到企业的经济效益、关系到项目投资的经济效益、关系到企业综合市场竞争力的提高。现代房地产企业必须认识到成本核算工作的重要性。通过强化成本核算意识、完善相关体系以及切实有效的执行为企业的发展奠定基础。针对房地产企业成本核算所具有的特点以及其存在的问题，房地产企业还应加强相应工作的开展、加强问题解决对策的研究以及对相关资讯的关注。通过多种方式确保房地产企业成本核算的有效开展。
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